Москва
Подмосковье
Обзор ЖК «Новое Медведково». Часть 1, от 12.09.2016
Здравствуйте, это проект «Квартирный контроль», меня зовут Мария Фёдорова. В этом обзоре я расскажу о микрорайоне «Новое Медведково» от группы компаний «Инград». Название проекта как бы указывает на связь с московским районом Медведково, однако расположен он за пределами столицы. Масштабный микрорайон возводится на территории города Мытищи Московской области, примерно в 5 километрах от МКАД.
В Мытищи ведут два основных направления – Осташковское и Ярославское шоссе. Я выбрала первый вариант, потому что Осташковское перетекает в Волковское шоссе, рядом с которым расположен микрорайон 17А. На его территории как раз и ведётся строительство «Нового Медведково». Этот маршрут будет интересен и тем, кто предпочитает пользоваться общественным транспортом: по нему следуют автобусы и маршрутные такси от станции метро «Медведково». Можно доехать и на электричке Ярославского направления, но от платформы до дома всё же придётся добираться на автобусе, да и местные жители относят электричку к сомнительным удовольствиям – говорят, по утрам в переполненные вагоны удаётся попасть не всем желающим. В дневное время на машине путь от Москвы занял 12 минут. На общественном транспорте потребуется чуть больше времени – минут 20-25.
Как мне кажется, наиболее удобный способ добраться сюда – это маршрутное такси, которое идёт от станции метро «Медведково». Остановка расположена на Волковском шоссе, и до жилого комплекса отсюда уже рукой подать.
***
Микрорайон «Новое Медведково» возводится в западной части города Мытищи, на территории почти 57 гектаров. Проект, полная реализация которого запланирована на 2022 год, состоит из четырёх очередей строительства. Первая очередь включает в себя возведение 11 корпусов высотой 17 этажей. В рамках этой очереди также строится детский сад, школа и два многоуровневых наземных паркинга. К моменту полной реализации проекта здесь окажется более 35 жилых домов, три детских сада, две школы, медицинский и физкультурно-оздоровительный центр. Первые этажи домов отведены под коммерческое использование – здесь откроются магазины, аптеки, салоны красоты и другие объекты инфраструктуры.
Монолитно-кирпичные дома построены по индивидуальному проекту. Фасады облицованы кирпичом двух цветов. Торцевые стороны части домов будут выполнены с применением технологии вентилируемых фасадов и облицованы керамогранитом.
Строительство микрорайона началось в конце 2014 года, и сегодня я вижу уже готовые корпуса 26, 28 и 29. Следующими будут сданы корпуса с 23 по 25, а также 30 и 31. Эти корпуса распахнут свои двери госкомиссии уже в четвёртом квартале 2016 года. Следующими будут сданы корпуса 32, 33 и 34. Здесь сейчас ведутся фундаментные работы, но на месте 32 корпуса пока чистое поле. Сдачу в эксплуатацию 34 корпуса застройщик планирует в третьем квартале 2017 года. Корпус 33 будет сдан на 3 месяца позже, так как в этом доме квартиры окажутся уже с чистовой отделкой. Корпус 32 будет введён в эксплуатацию во втором квартале 2018 года.
***
В корпусах, которые представлены в продаже, площадь квартир составляет: однокомнатные – от 34 до 43 квадратных метров, двухкомнатные – от 49 до 70 квадратных метров, трёхкомнатные – от 65 до 82 квадратных метров. Минимальная стоимость квартир на начало сентября 2016 года составляла 2 925 000 рублей.
Планировки квартир весьма разнообразны. С вариантами удобно ознакомиться на сайте. Я покажу лишь некоторые из них.
Так выглядит минимальная по площади однокомнатная квартира, метраж которой составляет 34,6 квадратных метра. Зайдя в квартиру, мы попадаем в весьма компактную прихожую площадью 3,5 метра. По правую руку окажется совмещённый санузел. Кухня здесь 9,7 квадратных метров. Сразу отмечу, что минимальная площадь кухни в этих домах составляет 9 квадратов. 16-метровая комната имеет выход на просторный балкон площадью 4,2 квадрата.
Не могу пройти мимо однокомнатной распашонки, расположенной в угловой секции 32 корпуса. Площадь такой квартиры – 37,4 квадратных метра. Прихожая здесь уже немного больше, да и форма её мне кажется более рациональной. Кухня в такой квартире имеет поистине королевские размеры – 14,5 метров, что позволяет обустроить здесь кухню-гостиную, ну а скромную по своим габаритам комнату в таком случае можно отвести под полноценную спальню. Рядом расположена угловая однушка. Её площадь – 42,2 квадратных метра. Комната здесь уже гораздо просторнее – 16,6 квадратов, а кухня на целых полметра больше, чем у соседки.
Самая компактная из двухкомнатных квартир расположена в этой же секции 32 корпуса, её размер – 49,5 квадратных метров. Это линейный вариант с длинным узким коридором и раздельным санузлом, расположенным в разных концах этого коридора. Комнаты здесь небольшие – 12 и 13 метров. Кухня – почти 11 метров.
В 33 корпусе представлены угловые двухкомнатные варианты площадью почти 55 квадратов. Обратим внимание, что санузел здесь совмещённый. Комнаты имеют практически одинаковые размеры – по 14 метров, а кухня – почти 12 квадратных метров.
Рассмотрим просторную двушку 70 квадратных метров. Большой 12-метровый холл, раздельный санузел в разных концах квартиры, большая кухня – почти 15 метров с просторным балконом, компактная спальня и огромная гостиная площадью 22 квадратных метра, с двумя окнами.
В числе трёхкомнатных можно увидеть квартиру площадью 65,7 квадратных метров. Кухня здесь 9-метровая, а все комнаты имеют одинаковый размер – по 13 квадратных метров. Самой просторной окажется трёхкомнатная квартира площадью 82,4 метра. Кухня здесь поменьше – около 13 метров, зато холл – почти 14. Два санузла, две 15-метровые спальни и гостиная – более 18 квадратных метров.
В 33 корпусе квартиры предлагаются с готовой финишной отделкой. Квартиры будут оформлены в спокойных классических тонах. Стены оклеят флизелиновыми обоями под покраску, потолки будут оштукатурены и окрашены, на полу уложат ламинат. Покрытие пола кухни – керамическая плитка. Потолки здесь будут натяжными, а мокрая зона выложена кафелем. Туалет и ванную оборудуют сантехникой, пол и стены здесь украсит керамическая плитка.
Для сравнения: однокомнатная квартира площадью 34 квадратных метра вместе с отделкой обойдётся в 3 393 000 рублей. Без отделки квартира площадью 37 метров будет стоить 2 925 000 рублей.
Эксклюзивным агентом по реализации квартир является компания «Инград Недвижимость», которая до сентября 2016 года носила название «Домус Финанс». Смена наименования стала результатом объединения с инвестиционно-девелоперской компанией «Инград» в единую группу компаний. Кроме микрорайона «Новое Медведково» в портфеле проектов группы компаний «Инград» представлен микрорайон «Новое Пушкино», а также жилые комплексы «Петра Алексеева 12а» и «Вавилова 69».
***
В следующих частях обзора мы зайдём в одну из готовых квартир, расскажем об инфраструктуре микрорайона, поговорим об окружении и благоустройстве «Нового Медведково», а также побеседуем с руководителем компании-застройщика.
