Москва
Подмосковье
ЖК «Кленовые аллеи». Часть 2, от 16.11.2017.
В первой части обзора ЖК «Кленовые аллеи» мы добрались до комплекса от МКАД и рассказали о транспортной доступности, узнали о составе комплекса и сроках реализации, о технологии строительства и архитектуре, о классах домов и их отличиях, о метраже и стоимости квартир, посмотрели на удобство планировок.
***
Владимир Гордиенко: Александр, расскажите подробнее об отделке. В каком виде люди будут получать квартиры без отделки, и какие виды отделки есть.
Александр: Квартиры без отделки – это черновой вариант. Нужно будет самим стены возводить, они выложены трассировкой в один кирпич. Все коммуникации будут подведены: электричество, вода, счетчики горячей и холодной воды, радиаторы отопления, остекление балкона, комнат и входная металлическая дверь.
Владимир Гордиенко: Металлическая?
Александр: Да, металлическая.
Владимир Гордиенко: Разводка отопления по полу?
Александр: Да, по полу.
Владимир Гордиенко: Окна, какие?
Александр: Двухкамерное теплое остекление, профиль REHAU либо KBE.
Владимир Гордиенко: Лоджии?
Александр: На лоджии холодное однокамерное остекление, алюминиевый профиль.
Владимир Гордиенко: Что добавится в предчистовой отделке?
Александр: Жителям нужно будет сделать только чистовой ремонт, то есть положить ламинат, поклеить обои и сделать потолки, поставить сантехнику и мебель. Весь черновой ремонт мы делаем самостоятельно. Стоимость такой отделки 6 000 рублей за квадратный метр.
Владимир Гордиенко: Стена, шпаклевка?
Александр: Да. Стяжка, стены возведены и оштукатурены. Розетки, выключатели – все выведено, не нужно ничего штробить, это все предусмотрено.
Владимир Гордиенко: Следующие отделки, какие?
Александр: Представлены три вида чистовой отделки: «Базовая», «Комфорт» и «Бизнес». По стоимости: 11, 14 и 16 тысяч рублей за квадратный метр. Отличие в использованных материалах, поэтому цена повышается. В чистовую отделку входят: ламинат, обои под покраску, натяжные потолки, межкомнатные двери. В санузле наливные полы, плитка и натяжные потолки. Установлена вся сантехника: ванна, раковина, унитаз, полотенцесушитель – все готово.
Владимир Гордиенко: В проектной декларации написано, что предусмотрены кладовые. Где они будут? Может, стоимость уже известна?
Александр: По стоимости не сориентирую сейчас, потому что кладовые помещения в продажу пока не поступали. Они будут располагаться на минус первом этаже. Не во всех домах, но практически во всех.
Владимир Гордиенко: Метраж известен?
Александр: Судя по нашему проекту «Южное Бунино» примерно от 3 до 8 квадратных метров.
Владимир Гордиенко: Как будет решен вопрос с парковками? Будут ли гостевые парковки? Будут ли строиться паркинги?
Александр: В нашем проекте будет реализована концепция двор без машин. Поэтому предусмотрены гостевые паркинги за территорией домов. Также мы будем строить наземный паркинг. В продаже будут машино-места примерно от 400 000 рублей.
Владимир Гордиенко: А большой паркинг? Хватит всем мест?
Александр: Да. У нас будут два наземных паркинга.
Владимир Гордиенко: Когда появятся?
Александр: Первый во второй очереди строительства.
Владимир Гордиенко: Мы затронули благоустройство, дворы без машин, а что еще будете делать?
Александр: Сквозные входные группы, можно зайти в подъезд и с улицы, и со двора. Дворовые территории будут с детскими площадками для разных возрастных категорий детей, предусмотрены площадки для занятий воркаутом, кроссфитом, продуманы велосипедные маршруты по всей территории проекта. В плане спорта заняться можно будет чем угодно.
Владимир Гордиенко: Какими будут входные группы?
Александр: Безбарьерный вход, то есть мамы с колясками смогут свободно заходить, вход на уровне земли. Консьержа не будет, но предусмотрено видеонаблюдение по всему проекту. Профессиональная охрана и за безопасность можно быть спокойными.
***
С окружающей инфраструктурой уже сейчас все обстоит неплохо благодаря активно развивающемуся соседнему микрорайону «Новые Ватутинки. Центральный». Его обзор я, кстати, делал, и вы можете посмотреть на нашем портале Квартирный Контроль. Там уже сейчас работают три детских сада, две школы, построена поликлиника. Садики и школа еще есть в поселке Ватутинки. Огромное количество коммерческой инфраструктуры в Новых Ватутинках: продуктовые и сетевые магазины, аптеки, салоны красоты, Сбербанк, в общем, всего полно.
Идти до соседнего микрорайона минут 10–15 пешком. А если еще откроется и вся запланированная инфраструктура в «Кленовых аллеях», то станет здесь не хуже, чем в Москве.
Также на противоположной стороне Калужки, по направлению Армейской улицы, расположена спортивная база ЦСКА с бассейном, тренажерным и гимнастическим залами, футбольными полями, игровыми площадками и залами для многих видов спорта.
Уже решен для автомобилистов вопрос с заправкой автомобиля, по центру территории тут целый автозаправочный комплекс, так бы я его назвал. Здесь есть и АТС, и магазинчик, и автомойка, и шиномонтаж.
***
Владимир Гордиенко: Заправка, что находится по центру вашей территории, останется?
Александр: Да, заправка останется, но мы все предусмотрели и не строим дома рядом. За заправкой у нас будет строиться паркинг.
***
Экология в этих краях в целом нормальная. Из минусов могу отметить только близко проходящее Калужское шоссе и хиленькую промзону с западной стороны с какими-то стройматериалами, складами и компанией по производству навигаторов. В остальном с одного бока комплекс граничит с коттеджными поселками, которым я не позавидую в ближайшее время. С другого бока, за Калужским шоссе, раскинулся большой лес. Так что, если смотреть в ту сторону и не опускать глаза вниз, то можно наслаждаться вполне приятными, живописными видами. Рядом протекает река Десна, около которой можно порелаксировать об оздоровительном комплексе.
***
Владимир Гордиенко: Комплекс ваш начал строиться совсем недавно, поэтому на форумах никаких скандалов мною замечено не было. Но есть небольшое смущение по поводу того, что некоторые корпуса расположены очень близко к Калужскому шоссе. Будете что-то с этим делать?
Александр: Да, это одно из постоянных возражений наших клиентов. Естественно, что от Калужского шоссе мы будем ограждаться шумозащитными экранами. Также нашими архитекторами предусмотрено, что в высоких секциях, в торцевых квартирах не предусмотрено окон с выходом на Калужское шоссе.
***
ГК «МИЦ» основана в 1999 году. В холдинг входят разнопрофильные структуры девелоперского, строительного и риэлтерского направления. ГК «МИЦ» входит в число сорока самых надежных застройщиком Москвы и области. Крупные проекты компании: Жилые кварталы «Новоград Павлино», «Зеленые аллеи», ЖК «Южное Бунино», «Татьянин парк», «Кленовые аллеи», «Коммунарка».
Вот и о «Кленовых аллеях» вы все знаете. Комплекс, на мой взгляд, оказался очень схожим с соседним проектом «МИЦ» «Южное Бунино». Оба недавно начали строиться, оба на Калужском шоссе, со схожими концепциями, архитектурой, отделками и так далее. Решайте, какой вам больше по душе.
Ну а «МИЦ» хочется пожелать, чтобы на такие объемы хватало желающих.
Если хотите узнать еще больше информации, то переходите на наш портал Квартирный Контроль. Здесь есть страница, посвященная этим ЖК, где вы можете следить за динамикой цен на квартиры, почитать информацию о комплексе, посмотреть фоторепортажи о ходе строительства, принять участие в обсуждении жилых комплексов.
Также на нашем сайте вы можете получить информацию по другим новостройкам Москвы и области.
Желаю вам правильного выбора!
