ЖК "Кленовые аллеи"

РАСПОЛОЖЕНИЕ И ИНФРАСТРУКТРА

В проектной декларации Комплекса его адрес указан следующим образом: г. Москва, поселение Десеновское, вблизи д. Тупиково. На самом деле никакой деревней Тупиково тут не пахнет, гораздо ближе расположены поселок Ватутинки и микрорайон Новые Ватутинки Центральный, с которым у ЖК «Кленовые аллеи» налажены особые связи, ибо именно его Застройщик, ООО «Инвесттраст», выдал новому Комплексу технические условия на подключение к сетям водоснабжения, теплоснабжения и водоотведения. Земельный участок площадью чуть больше 13 ГА находится в собственности у ООО «Московский ипотечный центр-МИЦ» и находится между 4-й Ватутинской улицей и Калужским шоссе в районе его 35 километра (шумозащитные экраны здесь будут явно нелишними):

Строительство пройдет в несколько очередей и закончится, ориентировочно, в 2022 году. В планах МИЦ значатся 14 жилых корпусов, два детских сада, рассчитанные на 220 мест каждый и одна общеобразовательная школа на 1 200 учеников.

Первый детский сад должен открыться осенью 2020 года, второй садик и школа – в 2021-2022 году. Если со школами в округе особых проблем нет (в Новых Ватутинках есть два корпуса школы № 1392, другие три корпуса расположены в Ватутинках старых), то с детскими садами дела обстоят намного хуже – те, что неподалеку, забиты напрочь. Пожалуй, покупателям квартир в домах первой очереди строительства следует заранее обеспокоиться решением данной проблемы. Аптек в районе навалом, до детской и взрослой поликлиники, находящихся по адресу Нововатутинский проспект, дом 12А, отсюда не более 10-15 минут ходьбы. По реконструированной Калужке до МКАД можно добраться за 16 минут:

ПЕРВАЯ ОЧЕРЕДЬ

Строительство корпусов №№1, 2, 3 и 4 должно завершиться в IV квартале 2019 года. Здесь используется монолитно-каркасная технология вкупе с технологией вентилируемого фасада, облицованного фиброцементными плитами. На главной странице официального сайта ЖК «Кленовые аллеи» сообщается о наличии тут трех классов домов,

но в первой очереди представлены только два типа – «Классика» и «Оптимум». Известно, что к «Классике» относятся вышедшие в продажу первыми корпуса №1 и №2, но неизвестно в чем, собственно состоит принципиальное отличие этих домов от других – можно лишь предполагать, что «Классика» будет оптимальной, а «Оптимум» классическим. В каждом доме есть подвальный этаж, где размещены хозяйственные кладовые площадью от 2,75 до 8,42 кв. м. Подземные парковки проектом не предусматриваются, вместо них между 6 и 7 корпусами будет построен многоэтажный наземный паркинг. Помимо этого, с внешней стороны жилых корпусов будут обустроены небольшие гостевые парковки. Первые этажи делят квартиры и объекты коммерческой инфраструктуры. Лоджии отсутствуют только в квартирах на первых этажах, во всех остальных квартирах они есть, при этом в них будет сделано панорамное остекление.

Корпус №1 – 3 секции, 9-17 этажей, 352 квартиры, 88 кладовых, парковка на 48 а/м.
Корпус №2 – 4 секции, 9-15 этажей, 320 квартир, 125 кладовых, парковка на 44 а/м.
Корпус №3 – 2 секции, 9-14 этажей, 219 квартир, 81 кладовая, парковка на 31 а/м.
Корпус №4 – 3 секции, 9-14 этажей, 251 квартира, 151 кладовая, парковка на 36 а/м.

Корпус 5: 9-14 этажей (2 секции), 247 квартир, по изменениям в ПД от 14.09.2018 срок сдачи 4 квартал 2020 года.
Корпус 6: 9-15 этажей (4 секции), 320 квартир, по изменениям в ПД от 14.09.2018 срок сдачи 4 квартал 2020 года.
Корпус 7: 7-12 этажей (3 секции), 281 квартира, по изменениям в ПД от 16.11.2018 срок сдачи 4 квартал 2020 года.
Корпус  8: 8-13 этажей (4 секции), 368 квартир, по изменениям в ПД от 16.11.2018 срок сдачи 4 квартал 2020 года.
Корпус 9: 9-14 этажей (3 секции), 338 квартира, по изменениям в ПД от 07.12.2018 срок сдачи 2 квартал 2021 года.
Корпус 10: 11-15 этажей (4 секции), 513 квартир, по изменениям в ПД от 07.12.2018 срок сдачи 2 квартал 2021 года.

ОТДЕЛКА

Большинство секций продается с отделкой, например, в корпусе №1 это первая и вторая секции, в корпусе №2 первая, третья и четвертая секции. В корпусе №3 будут представлены секции с предчистовой отделкой, которая увеличивает стоимость квадратного метра на 6 000 рублей. По умолчанию, в квартирах с отделкой она делается по системе «Базовая», при этом цена на сайте будет дана уже с учетом доплаты за материалы. Ламинат, натяжные потолки, плитка и обои оцениваются в 11 000 рублей за квадратный метр общей площади.

Хотите улучшить? Без проблем − за вариант «Комфорт» Вы доплачиваете 3 000 за квадратный метр и получаете другой ламинат, межкомнатные двери, светильники и наливной пол на лоджии.

Наконец, самый дорогой вариант под названием «Бизнес» подразумевает использование еще более качественных материалов. В этом случае квадратный метр будет стоить еще на 2 000 рублей дороже.

ПЛАНИРОВКИ

Как правило, в высоких секциях на лестничных клетках расположено больше квартир, нежели в 9-этажных. Два лифта, обслуживающие 10 квартир, теоретически должны справляться с трафиком, но в часы пик они будут задействованы на полную катушку:

На большинстве этажей низких секций царит тишь да гладь, божья благодать – 4 квартиры и один лифт, аккурат как в брежневских девятиэтажках, только лифт здесь уже грузопассажирский:

Из упомянутого правила есть исключения – если верить поэтажным планам корпуса №2, в его второй 9-этажной секции на лестничных клетках находится по 12 квартир, а лифт при этом здесь будет все равно один:

Студии хороши уже тем, что в них есть два окна и полноценный санузел, наличие довольно большой лоджии делает их еще привлекательнее:

В любой однокомнатной квартире в планировочном решении заложена гардеробная-кладовая комната, площади кухонь невелики, но и не производят угнетающего впечатления:

Ряд двухкомнатных квартир имеет подчеркнуто «студийную» планировку:

Существенно большая площадь гарантирует наличие двух изолированных комнат:

На последних этажах продаются квартиры с собственной террасой:

Планировки трехкомнатных квартиры не блещут разнообразием. Исключение составляют «евро-трешки» на стыке секций первого корпуса:

ОФОРМЛЕНИЕ

На объекте есть отдельный офис продаж, работающий с 9 00 до 21 00, но все вопросы можно решить и в Москве, посетив центральный офис МИЦ, находящийся по адресу Космодамианская набережная, дом 52, строение 1Б. Забронировать квартиру можно на срок от трех дней (при 100% форме оплаты) до семи дней (при покупке в ипотеку). Взятые за бронь, 25 000 рублей будут вычтены из стоимости квартиры. Услуга по сопровождению государственной регистрации Договора участия в долевом строительстве потребует оплаты в размере 34 850 рублей. Учитывая то, что на старте продаж действовала акция «Регистрация в подарок», можно попробовать договориться о дополнительной скидке на эту сумму. Продажи квартир идут исключительно «от Застройщика», что, как известно, значительно упрощает ведение переговоров. Окончательный расчет производится через открытие аккредитивного счета, деньги с которого спишутся после прохождения регистрации ДДУ. Ипотеку можно получить в одном из банков-партнеров:

Минимальную ставку (7,4%) предлагает Сбербанк. 

ЗА

• ТОП-Застройщик
• удобное расположение
• своя социальная и коммерческая инфраструктура
• функциональные планировки
• лоджии в большинстве квартир
• выбор отделки

ПРОТИВ

• часть корпусов стоит вплотную к Калужскому шоссе

РЕЗЮМЕ

Комплекс обладает весьма сбалансированными характеристиками, позволяющими ему рассчитывать на благосклонность покупательской аудитории. В качестве альтернативы можно рассмотреть другой проект МИЦ, старт продаж квартир в котором почти с точностью совпал с «Кленовыми аллеями». Речь идет о, находящемся в трех километрах отсюда на противоположной стороне Калужского шоссе, ЖК «Южное Бунино», имеющим удивительное сходство с данным Комплексом.