Москва
Подмосковье
ЖК «I'M на Садовом». Часть 2, от 23.10.2017
В первой части обзора мы познакомились с составом и архитектурой жилого квартала премиум-класса «I'M», увидели благоустройство территории и планировочные решения квартир и апартаментов.
Изначально планировалось, что комплекс сдадут в эксплуатацию во втором квартале 2018 года, но судя по степени готовности, этот срок был взят с запасом и сегодня застройщик анонсирует выдачу ключей в конце 2017.
***
Анастасия Никольская, руководитель направления продаж: Мы прогулялись по нашему великолепному саду, и теперь приглашаю вас в нашу входную группу, наше лобби, которое сделано по специальному дизайну компанией AEDAS – один из наших любимых партнеров. Они разработали дизайн всех внутренних интерьеров лобби, сlubhouse. Все выполнено из натуральных материалов, что важно, и с большим чувством стиля. Компания специализируется на первоклассных входных группах лучших отелях всего мира.
***
При создании лобби авторы придерживались двух принципов: дизайн должен отражать высокий стиль и долгое время не выходить из моды. В отделке использованы люксовые материалы: венецианская штукатурка, итальянская плитка. В интерьерах применяется мрамор и деревянные панели. В вестибюле уже установлена стойка ресепшен, а для гостей предусмотрена зона ожидания с диванчиками и Wi-Fi. Есть и место для хранения колясок. В каждом подъезде установлены по два лифта марки Schindler (грузовой и пассажирский). Отделка кабин тоже выполнена по индивидуальному проекту AEDAS.
***
Анастасия Никольская: В каждом лобби есть камин. Он, конечно, не дровяной, но красивый и придаст уют помещению. Мы уже заказали и закупили красивую дизайнерскую мебель. Обратите внимание на двери, они тоже выполнены по специальному заказу. Своим орнаментом они напоминают карту местности, где расположен комплекс.
Вот в таком виде сдается квартира. В данной квартире уже установлена дверь, это шпонированная дверь, очень красивая, тоже сделанная на заказ. Установлены замки. Это уже не требует замены, вся стилистика в одном формате.
***
Квартиры без отделки передаются покупателям в состоянии свободной планировки, без межкомнатных стен и разводки коммуникаций. На стояках холодной, горячей и питьевой воды устанавливаются счетчики. В стояке проложен дренаж для отвода конденсата системы кондиционирования. Точки подключения системы – на входе в квартиру. Здесь же слаботочные системы и электричество. Окна – это алюминиевый профиль Schuco и звукопоглощающий стеклопакет с безосколочным стеклом. Окна открываются на всю высоту, а безопасность обеспечат решетки французских балконов.
В одной из секций корпуса Б предлагаются апартаменты с отделкой, с использованием высококачественных материалов западных производителей: канадская паркетная доска, итальянская плитка, немецкие сантехника и электрооборудование.
Квартиры верхних этажей, окна которых обращены на север и восток имеют уникальные видовые характеристики. Здесь открываются виды на набережную, на исторический центр города и даже на Спасскую башню Кремля. Из своих окон жители квартала также увидят Дом Музыки и здание Swissotel Красные Холмы, на территорию которого через водоотводный канал проведет пешеходный мостик.
***
Анастасия Никольская: Выйдя из комплекса, сразу попадаете на набережную и по чудесному, уютному мостику можно перейти на территорию Swissotel Красные Холмы, которая обладает обширной инфраструктурой, помимо того, что есть у нас в комплексе. Внешняя инфраструктура – это инфраструктура пятизвездочного отеля, в котором есть и spa, и фитнес-центр очень удобный и очень финансово-комфортный для жителей нашего комплекса и некоторые туда уже ходят. Прекрасный бар, из которого видна вся Москва, химчистки, прачечные, все есть. И по этому мостику можно пройти до «Дома Музыки», он находится в одной минуте пешком.
Мария Фёдорова: То есть ваша внутренняя инфраструктура дополнена еще и внешней?
Анастасия Никольская: Да, соседней инфраструктурой Swissotel Красные Холмы.
Мария Фёдорова: Здесь доступна любая услуга?
Анастасия Никольская: Любая услуга доступна. Здесь три постоянно работающих ресторана, банкетные залы, конференц-залы, интересные мероприятия здесь проводятся, выставки и так далее.
Мария Фёдорова: Ваша внутренняя инфраструктура будет в какой-то степени доступна другим?
Анастасия Никольская: Нет. Это полная клубность. Извне могут только приходить гости.
***
Квартал построен в крупном деловом кластере, где расположены более десяти бизнес-центров со штаб-квартирами крупных российских и международных компаний. Нет недостатка в объектах торговой, социальной и развлекательной инфраструктуры в шаговой доступности.
***
Анастасия Никольская: Хочется еще рассказать, что район развивающийся. Мы находимся на внешней стороне Садового кольца, район Замоскворечье. Эта часть нашего города очень сильно сейчас благоустраивается. Во-первых, комплекс находится практически на набережной Обводного канала Москвы-реки, а все набережные включены в планы градостроительства, благоустройства набережных. Мы сейчас это уже наблюдаем. Очень удобная локация, с точки зрения логистики: безупречные выезды на Садовое кольцо как направо, так и налево, на набережную, до Кремля. Как один клиент подметил: «На велосипеде по набережной до Кремля 10 минут». Там сейчас совершенно чудесный парк «Зарядье» обустраивается – один из знаковых парков нашей столицы.
***
Как показывает Яндекс-карта, расстояние до парка «Зарядье» составляет около трех с половиной километров. Пешком идти далековато, а для велосипедной прогулки в самый раз!
В качестве места для прогулок и отдыха можно рассмотреть еще один вариант – это парк-музей Московской железной дороги, который расположен прямо за Павелецким вокзалом. Но здесь есть два нюанса: во-первых, вход на территорию платный, 50 рублей, если без посещения самого музея; во-вторых, территория закрыта по понедельникам и вторникам.
Охранник: Вечерняя Москва показывает. Приходите все в дом-музей на железной дороге, на Павелецком. Каждый день кроме понедельника и вторника.
***
Девелопер группа ПСН известен нашим зрителям по проектам «Домашний» и SREDA. В портфолио компании на сегодняшний день представлен жилой комплекс «Гринада», городской квартал «Правда» и комплекс элитных особняков «Полянка 44».
***
Анастасия Никольская: У нас есть вся линейка продуктов: от супер De Luxe до просто люкса, элитка, комфорт. И о нас ходят такие шутки, что мы строим уже элитку даже в спальных районах. То есть любой наш проект отличается качеством и абсолютно индивидуальным подходом. У нас потрясающие проекты в Марьино, прекрасный проект SREDA, в Бутове «Гринада». Это проекты комфорт-класса, которые по составляющему продукта – на высочайшем уровне. То есть, если бы поменять локацию, то эти проекты носили совершенно другое название.
Мария Фёдорова: По какому договору можно приобрести квартиру? И какие используются при этом инструменты?
Анастасия Никольская: Договор долевого участия по 214 федеральному закону. Все по закону. Наши клиенты приходят со своими юристами, и юристы всегда говорят: «Какой у вас хороший договор!». Договор у нас хороший, все у нас абсолютно прозрачно, максимально все прописано в договоре. Договор регистрируется в регистрационной палате. По поводу финансовых инструментов… Конечно, у нас есть система достаточно серьезных скидок, мы лояльно к нашим покупателям стараемся относиться насколько это возможно. Есть система рассрочки, беспроцентная в том числе. У нас огромный набор финансовых инструментов. В связи с тем, что мы входим в один холдинг с «Промсвязьбанком», мы с банком разработали различные схемы ипотечного кредитования. Также у нас более десяти банков-партнеров. Проектное финансирование – это Сбербанк, и Сбербанк также делает нам одни из лучших ставок. Специальные ставки от ВТБ24. «Банк Москвы», «Россельхозбанк», «Газпромбанк», «Райффайзенбанк» – мы аккредитованы всеми этими банками. В комплексе один особняк – квартиры, второй – апартаменты и апартаменты мы аккредитовали первые. Ипотека на апартаменты у нас практически по такой же процентной ставке, что и квартиры. Это достаточно большая заслуга нашей команды и нашего сотрудничества с банками, большое им за это спасибо. На рынке это редкая история. Компания ПСН более 10 лет на рынке недвижимости и мы прославились тем, что у нас огромный опыт эксплуатации недвижимости. У нас много объектов недвижимости, которые мы эксплуатируем, сдаем в аренду и так далее. У нас есть своя служба эксплуатации. Конкретно для этого комплекса уже сформирована своя команда, которая будет эксплуатировать комплекс. Наша главная задача не заработать денег именно на эксплуатации, а содержать комплекс именно в том виде, в котором мы его задумали, в котором мы его построили. Коммунальные платежи будут максимально минимизированы. Стоимость коммунального обслуживания будет порядка от 130 до 150 рублей с квадратного метра. Другой такой комплекс, который не имеет таких сlubhouse и садов стоит дороже.
С чего складывается элитность продукта? Из его локации, плюс наполнение самого продукта. Рынок сейчас перенаполнен, огромное количество разнообразных предложений, застройщики стали очень сильно конкурировать. Они поняли, что на одной локации далеко не уедешь. Даже хорошую локацию нужно чем-то подкреплять. И тут идет работа над продуктом. Наша компания очень серьезно и скрупулезно относится именно к формированию продукта. Сначала работают аналитик, которые собирают информацию по потребностям рынка: планировки, по каким-то другим аспектам. Далее идет работа, с точки зрения визуального ряда, архитектуры. В конце концов, мы строим историю. Мы строим историю и стараемся делать это очень достойно.
***
Наш обзор клубного квартала «I'M на Садовом» подошел к концу. Как всегда в финале мне хочется сказать, что мы сюда вернемся уже скоро во второй раз, но произойдет это, если вы уважаемые зрители пригласите нас к себе на новоселье, потому что ключи, счастливые обладатели квартир в этом прекрасном комплексе, получат буквально через пару месяцев.
Смотрите наши обзоры, пишите комментарии, задавайте вопросы и, конечно, заходите на наш портал Квартирный Контроль.
На странице, посвященной этому комплексу, можно ознакомиться с ценами на квартиры, увидеть фоторепортажи о ходе строительства, принять участие в обсуждении новостройки и адресовать застройщику имеющиеся у вас вопросы.
На нашем сайте вы можете присмотреться и к другим новостройкам и жилым комплексам Москвы.
Желаем правильного выбора. До встречи!
