ЖК Гоголь Парк. Репортаж. Видео

04-09-2018
11 мин.42 сек.

ЖК «Гоголь Парк». 04.09.2018.

Всем привет!

Это Квартирный Контроль, я, Мария Фёдорова.

Сегодня мы в Подмосковных Люберцах, знакомимся с новым проектом группы компаний «Основа», жилым комплексом «Гоголь Парк». Строится он в четырех километрах от МКАД по Косинскому или Новорязанскому шоссе, но что интересно, прямо сейчас я нахожусь на территории Москвы, а как только перейду эту дорогу, окажусь на территории Московской области. То есть комплекс возводится буквально на границе Москвы и области. Его строительный адрес: улица 8 Марта, владение 52. Едва ли свое название «Гоголь Парк» получил из-за большой любви застройщика к этому великому писателю. На самом деле будущая новостройка расположена на пересечении улиц 8 Марта и Гоголя. Хотя мне больше понравилось бы название «Марта Парк». Согласитесь, есть в этом что-то…

***

Говоря о транспортной доступности комплекса, я даже не буду рассказывать вам о том, сколько добираться от ближайшей станции метро «Лермонтовский проспект» или «Выхино». Потому что уже в следующем, 2019 году, откроется новая станция «Лухмановская» Кожуховской линии, всего лишь в каких-то пяти минутах ходьбы от будущего комплекса. Вот он, «Гоголь Парк», а вот выход из метро.

«Гоголь Парк» строится на участке около двух гектаров и состоит из одного монолитного здания, высотой 25 этажей. Четырехсекционный дом уходит под землю на один уровень и на подземном этаже разместятся кладовые помещения. Машину можно будет оставить на гостевой стоянке, её вместимость 170 автомобилей. Рядом с домом планируется строительство плоскостного паркинга закрытого типа на 355 мест, где места будут сдаваться в аренду. Проектное количество квартир в доме 713, но даже если парковки на всех не хватит, в таком окружении, скорее всего, несложно будет подобрать вариант в аренду.

Стройплощадку с трех сторон тесно обнимают гаражи, к будущему дому даже особо и не подобраться. Тем не менее, даже из-за гаражей я вижу, что дом сейчас уже выходит на третий этаж, выполняются перекрытия второго этажа и вот, торчит уже арматура третьего этажа, хотя строительные работы начались здесь в мае этого года. Темпы работ на площадке я могу назвать бодрыми. Планируется, что строительство закончится в четвертом квартале 2020 года, а ключи начнут выдавать в первом квартале 2021.

***

Мы, все-таки, нашли небольшое, доступное местечко стройплощадки и вот отсюда, очень быстренько, пока меня не съели сторожевые собаки из гаражного кооператива, я хочу рассказать о технологии строительства. Возводится дом по монолитной технологии, наружные конструкции выполняются из пеноблоков, а вентилируемые фасады будут облицованы до шестого этажа клинкерной плиткой, а все, что выше, фиброцементной плитой. К архитектурным особенностям отнесем увеличенные оконные проемы. Панорамным будет и остекление лоджий, а балконные блоки (сама балконная дверь) также остеклены в пол. Балконы и лоджии здесь положены не всем квартирам и расположение балконов здесь, наверное, понятно только самому автору проекта. Совершенно оно, какое-то бессистемное, на мой взгляд. Что касается внешних блоков кондиционеров… Ими не украсят фасад, для них предусмотрены специальные корзины под окнами.

Еще одна особенность домов – наличие террас в торцевых квартирах на втором этаже. Кровля встроено-пристроенных помещений, в которых разместятся магазины, будет эксплуатируемой, что позволит жителям иметь просторные террасы. Но возникает вопрос, насколько удобно будет ими пользоваться? Ведь над террасами окажутся окна еще 23 этажей. В доме, как говорилось в начале, четыре секции, но при этом три подъезда – третий и четвертый имеют общую входную группу. Подъезды расположены на уровне земли без ступеней и пандусов. Второй и третий подъезды сквозные, с выходом на две стороны. В просторных входных группах с дизайнерской отделкой есть место для лобби-зоны, консьерж-службы и колясочной. На каждую секцию придется по три лифта: два грузопассажирских (один будет спускаться на подземный уровень) и третий пассажирский. На каждом этаже от шести до девяти квартир.

 

  • Студии от 19,95 до 28,3 кв. м;
  • Однокомнатные от 38,2 до 47,34 кв. м;
  • Двухкомнатные евро от 44,55 до 48,54 кв. м;
  • Двухкомнатные классические от 54,56 до 68,41 кв. м;
  • Трехкомнатные от 65,28 до 83,4 кв. м;
  • Трехкомнатные евро от 69,34 до 70,89 кв. м;
  • Четырехкомнатные от 110,55 до 112,02 кв. м.

 

Анализ планировочных решений мы провели на портале Квартирный Контроль, на страничке комплекса.

На старте продаже, еще в июле, квартиру в «Гоголь Парке» можно было купить менее чем за 2 млн рублей. В августе минимальная стоимость предложений, без учета скидок, 2,5 млн рублей. Стоимость кладовых помещений в среднем составляет 45 000 рублей за кв. м, но их число не так велико – на 700 с лишним квартир приходится 180 кладовок. Как мне сказали в офисе, на месте плоскостного паркинга, застройщик, все-таки, рассматривает строительство гаража в 3–4 уровней. Здесь машино-место можно будет приобрести в собственность.

Что же касается обилия гаражей и различной автомобильной инфраструктуры, то свежей информации по их переносу нет. Последние публичные слушания по поводу судьбы гаражей на пересечении улиц Гоголя и 8 Марта, проводились еще в 2015 году, и тогда было принято решение оставить их в покое. Но, как мне сказали в отделе продаж, АЗС, расположенная рядом с офисом, будет перенесена уже в 2019 году.

Гаражные кооперативы – далеко не самые романтичные объекты из окружения жилого комплекса. Есть гораздо более интересный объект – полигон ТБО «Некрасовка». ТБО, как вы знаете, это твердые бытовые отходы, но именно этот вид отходов полигон перестал принимать еще в начале 2000-х. А с 2010 он принимает, в основном, строительный мусор и, кстати, именно здесь покоится то, что осталось от гостиницы «Россия». Сейчас полигон переживает рекультивацию. Этим занимается группа компаний ПИК, и она обещает, что здесь вместо мусорной кучи появится ландшафтный парк с местами для отдыха взрослых, детскими площадками, зонами для активного отдыха, с велосипедными дорожками. Одним словом, на этом специфическом месте скоро появится парк для семейного отдыха.

Согласна, потребуется время, чтобы подружиться с идеей отдыха на бывшем полигоне. Но у жителей «Гоголь Парка» будет и собственное место для прогулок, детских игр и спорта. Это, конечно же, их закрытый для проезда машин двор с разноуровневым ландшафтом. Для прогулок скептики и консерваторы могут воспользоваться Наташинским парком в 15 минутах ходьбы от будущего дома. Ну, а в трех километрах (если мерить по прямой), к югу от будущего жилого комплекса, расположены Люберецкие очистные сооружения. В сети пишут разное: кто-то говорит, неприятных запахов от очистных нет, кто-то пишет, случаются по утрам и вечерам.

***

Мы с оператором сейчас специально вернулись на улицу Гоголя и сделали это для того, чтобы проверить наличие неприятного запаха, который мы уловили здесь в начале съёмки, когда объезжали и знакомились с окружением будущего жилого комплекса. При направлении ветра с юго-западной стороны, здесь мы уловили запах откровенной канализации, запашок, характерный для этого объекта, для очистных сооружений. Но мы, все-таки, сюда не зря вернулись, мы хотим оценить запах при другом направлении ветра. И я хочу сказать, что направление сменилось, и никакого постороннего неприятного запаха я здесь сейчас не ощущаю.

***

Застройщик ЖК «Гоголь Парк» группа компаний «Основа» существует с 2016 года и представляет собой финансово-производственный холдинг. Столь нежный возраст ни в коем случае не указывает на недостаточный опыт компании, ведь ГК «Основа» создана акционерами «Мортона», прогремевшего в том же 2016 году, продажей своих акций ГК ПИК. На сегодняшний день в портфеле компании 4 проекта, один из которых – жилой комплекс «Парад Планет», мы не раз освещали в наших обзорах.

***

Продажи квартир в ЖК «Гоголь Парк» ведутся по договору долевого участия в строительстве. Подробности сделки вы можете узнать на Квартирном Контроле в разделе «схема покупки».  Ссылку на сайт, вы найдете в описании к этому ролику.

***

Наш первый обзор жилого комплекса «Гоголь Парк» подошел к концу. Мы будем следить за его судьбой, и я думаю, что следующий раз мы приедем сюда на метро, прогуляемся по ландшафтному парку и обязательно зайдем в офис продаж и побеседуем с представителем застройщика. И зададим ему ваши вопросы, если вы напишите их в комментариях под этим роликом на YouTube либо на нашем портале Квартирный Контроль. Подписывайтесь на наш канал, ставьте лайки, вступайте в группы в социальных сетях, а мы отправляемся снимать следующий жилой комплекс.

Как всегда, желаем вам правильного выбора!

Читать продолжение
Просмотров:4912
Понравилось:38

ЖК Гоголь Парк. Репортаж. Видео - Комментарии с YouTube

Комментариев: 20
Оставить комментарий
Владимир Мазур
Люди покупают тут квартиры, потому что метро находится рядом с комплексом, да и сам проект ЖК Гоголь Парк отличный с нормальными ценами на квартиры. А что касается мусорной кучи ее рекультивируют.
Ответить
Red Tiger
Только упоротые покупают квартиры рядом с мусорной кучей. Это в принципе касается всего новостроя в Некрасовке. Лучше бы сразу в Торбеево покупали. Скажите честно зачем вы во вред себе покупаете квартиры хрен пойми где? Вам так нравится газ нюхать? З.ы. По поводу рекультивации. Мусорную гору НЕ уберут. Она всё так же будет вонять через пробитые внутрь скважины. Просто её земелькой чуть присыпят и сделают типа парка для отвода глаз. Люди! Не экономьте на здоровье! Подкопите и купите в нормальном месте (предварительно изучив район).
Ответить
Vitaliy Nazarov
А там есть коммерческая недвижимость ???
Ответить
Vitaliy Nazarov
А коммерческая недвижимость на 1 этаже продаётся???
Показать ответ
Ответить
Толчьй Петрович
Забыла сказать что все дома стоят на полях фильтрации,летом говнищем несёт с Некрасовки. И станция московская стоит фильтрует городские воды.
Показать ответ
Ответить
Виктор Миронов
Согласен, смешно даже искать в Москве идеальную экологию. Минусы везде можно найти, а не только в Гоголь Парке. Да один Наташинский парк чего стоит, пешком дойти можно. Сам ЖК хорош со своей простой и строгой архитектурой. Метро Лухмановская запустится — вообще можно будет не париться из-за пробок.
Ответить
Олеся Пичурина
Да, некоторый запах есть, когда ветер со стороны очистных. Но давайте учитывать, что мы живем в мегаполисе и с экологией проблемы везде. Что мы получаем в итоге? Экология средняя по городу, зато к Москве близко, метро в двух шагах и в 15 минутах ходьбы Наташинский парк. Такое сочетание не в каждом районе найдешь.
Ответить
AGArista
запах есть. Поэтому не стали брать в ЖК Люберецкий (( несмотря на метро. ГК Основа, какой-то мутный застройщик. Не стала бы рисковать.
Показать ответ
Ответить
Леонард Соколов
Как мимо не проезжаешь постоянно запах есть в этом месте )) к слову сказать рядом с метро Некрасовка не помню чтоб так бывало
Показать ответ
Ответить
Алексей С
Под сдачу самое то😉
Показать ответ
Ответить

ЖК "Гоголь парк"

В работе 1 корпус: 2020. 
Квартиры:
2 950 00010 225 875 ₽
99 840 ₽/м2
Застройщик ГК ОсноваГК Основа
8 (499) 348-17-29
Проверено 24-09-2019

Цены в ЖК "Гоголь парк"

  • Студия
    19,95-25,89 м2
    2 950 000 - 3 482 205  ₽
    ~ 146 186  ₽  1.43%
    Август 2019
    19,95-25,89 м2
    2 950 000 - 3 391 590  ₽
    ~144 127  ₽
    Июль 2019
    19,95-25,89 м2
    2 950 000 - 3 391 590  ₽
    ~144 127  ₽
    Июнь 2019
    19,95-25,89 м2
    2 950 000 - 3 391 590  ₽
    ~144 127  ₽
    Май 2019
    19,95-25,89 м2
    2 950 000 - 3 391 590  ₽
    ~144 127  ₽  9.37%
    Апрель 2019
    19,95-27,39 м2
    2 671 550 - 3 390 280  ₽
    ~131 779  ₽  0.27%
    Март 2019
    19,95-26,79 м2
    2 600 000 - 3 313 920  ₽
    ~131 420  ₽
    Февраль 2019
    19,95-26,79 м2
    2 600 000 - 3 313 920  ₽
    ~131 420  ₽
    Январь 2019
    19,95-26,79 м2
    2 600 000 - 3 313 920  ₽
    ~131 420  ₽  9.56%
    Декабрь 2018
    19,95-28,3 м2
    2 483 530 - 3 154 320  ₽
    ~119 954  ₽
    Ноябрь 2018
    19,95-28,3 м2
    2 483 530 - 3 154 320  ₽
    ~119 954  ₽
    Октябрь 2018
    19,95-28,3 м2
    2 483 530 - 3 154 320  ₽
    ~119 954  ₽
    Сентябрь 2018
    19,95-28,3 м2
    2 483 530 - 3 154 320  ₽
    ~119 954  ₽  16.75%
    Август 2018
    19,95-28,3 м2
    1 836 560 - 2 992 560  ₽
    ~102 747  ₽  11.19%
    Июль 2018
    19,95-28,81 м2
    1 836 560 - 2 506 470  ₽
    ~92 405  ₽
    Июнь 2018
    19,95-28,81 м2
    1 836 560 - 2 506 470  ₽
    ~92 405  ₽
    1-комнатная
    29,89-36,38 м2
    3 700 008 - 4 386 135  ₽
    ~ 124 402  ₽  6.87%
    Август 2019
    29,89-48,54 м2
    3 700 008 - 5 262 880  ₽
    ~116 401  ₽
    Июль 2019
    29,89-48,54 м2
    3 700 008 - 5 262 880  ₽
    ~116 401  ₽
    Июнь 2019
    29,89-48,54 м2
    3 700 008 - 5 262 880  ₽
    ~116 401  ₽
    Май 2019
    29,89-48,54 м2
    3 700 008 - 5 262 880  ₽
    ~116 401  ₽  0.37%
    Апрель 2019
    29,89-49,42 м2
    3 885 700 - 5 160 350  ₽
    ~115 975  ₽  4.67%
    Март 2019
    29,89-48,54 м2
    3 598 100 - 4 933 950  ₽
    ~110 806  ₽
    Февраль 2019
    29,89-48,54 м2
    3 598 100 - 4 933 950  ₽
    ~110 806  ₽
    Январь 2019
    29,89-48,54 м2
    3 598 100 - 4 933 950  ₽
    ~110 806  ₽  7.51%
    Декабрь 2018
    30,8-47,34 м2
    3 325 200 - 4 610 925  ₽
    ~103 067  ₽
    Ноябрь 2018
    30,8-47,34 м2
    3 325 200 - 4 610 925  ₽
    ~103 067  ₽
    Октябрь 2018
    30,8-47,34 м2
    3 325 200 - 4 610 925  ₽
    ~103 067  ₽
    Сентябрь 2018
    30,8-47,34 м2
    3 325 200 - 4 610 925  ₽
    ~103 067  ₽  7.99%
    Август 2018
    38,2-48,54 м2
    3 743 600 - 4 464 050  ₽
    ~95 438  ₽  13.34%
    Июль 2018
    29,89-49,42 м2
    2 465 925 - 4 101 860  ₽
    ~84 202  ₽
    Июнь 2018
    29,89-49,42 м2
    2 465 925 - 4 101 860  ₽
    ~84 202  ₽
    2-комнатная
    44,55-68,41 м2
    5 023 330 - 6 572 615  ₽
    ~ 103 535  ₽  1.42%
    Август 2019
    54,56-70,89 м2
    5 478 200 - 7 180 800  ₽
    ~102 089  ₽
    Июль 2019
    54,56-70,89 м2
    5 478 200 - 7 180 800  ₽
    ~102 089  ₽
    Июнь 2019
    54,56-70,89 м2
    5 478 200 - 7 180 800  ₽
    ~102 089  ₽
    Май 2019
    54,56-70,89 м2
    5 478 200 - 7 180 800  ₽
    ~102 089  ₽  -1%
    Апрель 2019
    54,56-70,89 м2
    5 605 920 - 7 180 800  ₽
    ~103 119  ₽  11.52%
    Март 2019
    54,56-70,89 м2
    5 058 950 - 6 406 400  ₽
    ~92 463  ₽
    Февраль 2019
    54,56-70,89 м2
    5 058 950 - 6 406 400  ₽
    ~92 463  ₽
    Январь 2019
    54,56-70,89 м2
    5 058 950 - 6 406 400  ₽
    ~92 463  ₽  4.46%
    Декабрь 2018
    54,56-70,4 м2
    5 083 800 - 5 891 515  ₽
    ~88 511  ₽
    Ноябрь 2018
    54,56-70,4 м2
    5 083 800 - 5 891 515  ₽
    ~88 511  ₽
    Октябрь 2018
    54,56-70,4 м2
    5 083 800 - 5 891 515  ₽
    ~88 511  ₽
    Сентябрь 2018
    54,56-70,4 м2
    5 083 800 - 5 891 515  ₽
    ~88 511  ₽  4.49%
    Август 2018
    54,56-70,89 м2
    4 611 750 - 5 891 515  ₽
    ~84 704  ₽  8.37%
    Июль 2018
    54,56-70,89 м2
    4 201 120 - 5 491 200  ₽
    ~78 164  ₽
    Июнь 2018
    54,56-70,89 м2
    4 201 120 - 5 491 200  ₽
    ~78 164  ₽
    3-комнатная
    65,28-83,4 м2
    6 593 280 - 7 923 000  ₽
    ~ 98 083  ₽  4.05%
    Август 2019
    65,28-81,51 м2
    6 080 620 - 7 681 920  ₽
    ~94 264  ₽
    Июль 2019
    65,28-81,51 м2
    6 080 620 - 7 681 920  ₽
    ~94 264  ₽
    Июнь 2019
    65,28-81,51 м2
    6 080 620 - 7 681 920  ₽
    ~94 264  ₽
    Май 2019
    65,28-81,51 м2
    6 080 620 - 7 681 920  ₽
    ~94 264  ₽  -4.82%
    Апрель 2019
    65,28-88,22 м2
    6 771 200 - 8 380 900  ₽
    ~99 033  ₽  11.53%
    Март 2019
    65,28-89,57 м2
    5 612 880 - 8 061 300  ₽
    ~88 793  ₽
    Февраль 2019
    65,28-89,57 м2
    5 612 880 - 8 061 300  ₽
    ~88 793  ₽
    Январь 2019
    65,28-89,57 м2
    5 612 880 - 8 061 300  ₽
    ~88 793  ₽  2.92%
    Декабрь 2018
    65,28-83,4 м2
    5 345 600 - 7 422 600  ₽
    ~86 272  ₽
    Ноябрь 2018
    65,28-83,4 м2
    5 345 600 - 7 422 600  ₽
    ~86 272  ₽
    Октябрь 2018
    65,28-83,4 м2
    5 345 600 - 7 422 600  ₽
    ~86 272  ₽
    Сентябрь 2018
    65,28-83,4 м2
    5 345 600 - 7 422 600  ₽
    ~86 272  ₽  2.41%
    Август 2018
    65,28-83,4 м2
    5 211 960 - 7 255 800  ₽
    ~84 242  ₽  9.4%
    Июль 2018
    65,28-90,65 м2
    4 877 860 - 7 057 600  ₽
    ~77 003  ₽
    Июнь 2018
    65,28-90,65 м2
    4 877 860 - 7 057 600  ₽
    ~77 003  ₽
    4-комнатная
    110,55-112,02 м2
    9 297 660 - 10 225 875  ₽
    ~ 87 944  ₽
    Август 2019
    110,55-112,02 м2
    9 297 660 - 10 225 875  ₽
    ~87 944  ₽
    Июль 2019
    110,55-112,02 м2
    9 297 660 - 10 225 875  ₽
    ~87 944  ₽
    Июнь 2019
    110,55-112,02 м2
    9 297 660 - 10 225 875  ₽
    ~87 944  ₽
    Май 2019
    110,55-112,02 м2
    9 297 660 - 10 225 875  ₽
    ~87 944  ₽  0.33%
    Апрель 2019
    110,55-112,02 м2
    9 297 660 - 10 161 970  ₽
    ~87 656  ₽  4.74%
    Март 2019
    110,55-112,02 м2
    8 961 600 - 9 617 850  ₽
    ~83 691  ₽
    Февраль 2019
    110,55-112,02 м2
    8 961 600 - 9 617 850  ₽
    ~83 691  ₽
    Январь 2019
    110,55-112,02 м2
    8 961 600 - 9 617 850  ₽
    ~83 691  ₽  15.77%
    Декабрь 2018
    110,55-112,02 м2
    7 505 340 - 8 542 755  ₽
    ~72 289  ₽
    Ноябрь 2018
    110,55-112,02 м2
    7 505 340 - 8 542 755  ₽
    ~72 289  ₽
    Октябрь 2018
    110,55-112,02 м2
    7 505 340 - 8 542 755  ₽
    ~72 289  ₽
    Сентябрь 2018
    110,55-112,02 м2
    7 505 340 - 8 542 755  ₽
    ~72 289  ₽
    Август 2018
    110,55-112,02 м2
    7 505 340 - 8 542 755  ₽
    ~72 289  ₽
    Июль 2018
    110,55-112,02 м2
    7 505 340 - 8 542 755  ₽
    ~72 289  ₽
    Июнь 2018
    110,55-112,02 м2
    7 505 340 - 8 542 755  ₽
    ~72 289  ₽
Цены уточняются
ЖК "Гоголь парк"