Москва
Подмосковье
ЖК «Гоголь Парк». 04.09.2018.
Всем привет!
Это Квартирный Контроль, я, Мария Фёдорова.
Сегодня мы в Подмосковных Люберцах, знакомимся с новым проектом группы компаний «Основа», жилым комплексом «Гоголь Парк». Строится он в четырех километрах от МКАД по Косинскому или Новорязанскому шоссе, но что интересно, прямо сейчас я нахожусь на территории Москвы, а как только перейду эту дорогу, окажусь на территории Московской области. То есть комплекс возводится буквально на границе Москвы и области. Его строительный адрес: улица 8 Марта, владение 52. Едва ли свое название «Гоголь Парк» получил из-за большой любви застройщика к этому великому писателю. На самом деле будущая новостройка расположена на пересечении улиц 8 Марта и Гоголя. Хотя мне больше понравилось бы название «Марта Парк». Согласитесь, есть в этом что-то…
***
Говоря о транспортной доступности комплекса, я даже не буду рассказывать вам о том, сколько добираться от ближайшей станции метро «Лермонтовский проспект» или «Выхино». Потому что уже в следующем, 2019 году, откроется новая станция «Лухмановская» Кожуховской линии, всего лишь в каких-то пяти минутах ходьбы от будущего комплекса. Вот он, «Гоголь Парк», а вот выход из метро.
«Гоголь Парк» строится на участке около двух гектаров и состоит из одного монолитного здания, высотой 25 этажей. Четырехсекционный дом уходит под землю на один уровень и на подземном этаже разместятся кладовые помещения. Машину можно будет оставить на гостевой стоянке, её вместимость 170 автомобилей. Рядом с домом планируется строительство плоскостного паркинга закрытого типа на 355 мест, где места будут сдаваться в аренду. Проектное количество квартир в доме 713, но даже если парковки на всех не хватит, в таком окружении, скорее всего, несложно будет подобрать вариант в аренду.
Стройплощадку с трех сторон тесно обнимают гаражи, к будущему дому даже особо и не подобраться. Тем не менее, даже из-за гаражей я вижу, что дом сейчас уже выходит на третий этаж, выполняются перекрытия второго этажа и вот, торчит уже арматура третьего этажа, хотя строительные работы начались здесь в мае этого года. Темпы работ на площадке я могу назвать бодрыми. Планируется, что строительство закончится в четвертом квартале 2020 года, а ключи начнут выдавать в первом квартале 2021.
***
Мы, все-таки, нашли небольшое, доступное местечко стройплощадки и вот отсюда, очень быстренько, пока меня не съели сторожевые собаки из гаражного кооператива, я хочу рассказать о технологии строительства. Возводится дом по монолитной технологии, наружные конструкции выполняются из пеноблоков, а вентилируемые фасады будут облицованы до шестого этажа клинкерной плиткой, а все, что выше, фиброцементной плитой. К архитектурным особенностям отнесем увеличенные оконные проемы. Панорамным будет и остекление лоджий, а балконные блоки (сама балконная дверь) также остеклены в пол. Балконы и лоджии здесь положены не всем квартирам и расположение балконов здесь, наверное, понятно только самому автору проекта. Совершенно оно, какое-то бессистемное, на мой взгляд. Что касается внешних блоков кондиционеров… Ими не украсят фасад, для них предусмотрены специальные корзины под окнами.
Еще одна особенность домов – наличие террас в торцевых квартирах на втором этаже. Кровля встроено-пристроенных помещений, в которых разместятся магазины, будет эксплуатируемой, что позволит жителям иметь просторные террасы. Но возникает вопрос, насколько удобно будет ими пользоваться? Ведь над террасами окажутся окна еще 23 этажей. В доме, как говорилось в начале, четыре секции, но при этом три подъезда – третий и четвертый имеют общую входную группу. Подъезды расположены на уровне земли без ступеней и пандусов. Второй и третий подъезды сквозные, с выходом на две стороны. В просторных входных группах с дизайнерской отделкой есть место для лобби-зоны, консьерж-службы и колясочной. На каждую секцию придется по три лифта: два грузопассажирских (один будет спускаться на подземный уровень) и третий пассажирский. На каждом этаже от шести до девяти квартир.
- Студии от 19,95 до 28,3 кв. м;
- Однокомнатные от 38,2 до 47,34 кв. м;
- Двухкомнатные евро от 44,55 до 48,54 кв. м;
- Двухкомнатные классические от 54,56 до 68,41 кв. м;
- Трехкомнатные от 65,28 до 83,4 кв. м;
- Трехкомнатные евро от 69,34 до 70,89 кв. м;
- Четырехкомнатные от 110,55 до 112,02 кв. м.
Анализ планировочных решений мы провели на портале Квартирный Контроль, на страничке комплекса.
На старте продаже, еще в июле, квартиру в «Гоголь Парке» можно было купить менее чем за 2 млн рублей. В августе минимальная стоимость предложений, без учета скидок, 2,5 млн рублей. Стоимость кладовых помещений в среднем составляет 45 000 рублей за кв. м, но их число не так велико – на 700 с лишним квартир приходится 180 кладовок. Как мне сказали в офисе, на месте плоскостного паркинга, застройщик, все-таки, рассматривает строительство гаража в 3–4 уровней. Здесь машино-место можно будет приобрести в собственность.
Что же касается обилия гаражей и различной автомобильной инфраструктуры, то свежей информации по их переносу нет. Последние публичные слушания по поводу судьбы гаражей на пересечении улиц Гоголя и 8 Марта, проводились еще в 2015 году, и тогда было принято решение оставить их в покое. Но, как мне сказали в отделе продаж, АЗС, расположенная рядом с офисом, будет перенесена уже в 2019 году.
Гаражные кооперативы – далеко не самые романтичные объекты из окружения жилого комплекса. Есть гораздо более интересный объект – полигон ТБО «Некрасовка». ТБО, как вы знаете, это твердые бытовые отходы, но именно этот вид отходов полигон перестал принимать еще в начале 2000-х. А с 2010 он принимает, в основном, строительный мусор и, кстати, именно здесь покоится то, что осталось от гостиницы «Россия». Сейчас полигон переживает рекультивацию. Этим занимается группа компаний ПИК, и она обещает, что здесь вместо мусорной кучи появится ландшафтный парк с местами для отдыха взрослых, детскими площадками, зонами для активного отдыха, с велосипедными дорожками. Одним словом, на этом специфическом месте скоро появится парк для семейного отдыха.
Согласна, потребуется время, чтобы подружиться с идеей отдыха на бывшем полигоне. Но у жителей «Гоголь Парка» будет и собственное место для прогулок, детских игр и спорта. Это, конечно же, их закрытый для проезда машин двор с разноуровневым ландшафтом. Для прогулок скептики и консерваторы могут воспользоваться Наташинским парком в 15 минутах ходьбы от будущего дома. Ну, а в трех километрах (если мерить по прямой), к югу от будущего жилого комплекса, расположены Люберецкие очистные сооружения. В сети пишут разное: кто-то говорит, неприятных запахов от очистных нет, кто-то пишет, случаются по утрам и вечерам.
***
Мы с оператором сейчас специально вернулись на улицу Гоголя и сделали это для того, чтобы проверить наличие неприятного запаха, который мы уловили здесь в начале съёмки, когда объезжали и знакомились с окружением будущего жилого комплекса. При направлении ветра с юго-западной стороны, здесь мы уловили запах откровенной канализации, запашок, характерный для этого объекта, для очистных сооружений. Но мы, все-таки, сюда не зря вернулись, мы хотим оценить запах при другом направлении ветра. И я хочу сказать, что направление сменилось, и никакого постороннего неприятного запаха я здесь сейчас не ощущаю.
***
Застройщик ЖК «Гоголь Парк» группа компаний «Основа» существует с 2016 года и представляет собой финансово-производственный холдинг. Столь нежный возраст ни в коем случае не указывает на недостаточный опыт компании, ведь ГК «Основа» создана акционерами «Мортона», прогремевшего в том же 2016 году, продажей своих акций ГК ПИК. На сегодняшний день в портфеле компании 4 проекта, один из которых – жилой комплекс «Парад Планет», мы не раз освещали в наших обзорах.
***
Продажи квартир в ЖК «Гоголь Парк» ведутся по договору долевого участия в строительстве. Подробности сделки вы можете узнать на Квартирном Контроле в разделе «схема покупки». Ссылку на сайт, вы найдете в описании к этому ролику.
***
Наш первый обзор жилого комплекса «Гоголь Парк» подошел к концу. Мы будем следить за его судьбой, и я думаю, что следующий раз мы приедем сюда на метро, прогуляемся по ландшафтному парку и обязательно зайдем в офис продаж и побеседуем с представителем застройщика. И зададим ему ваши вопросы, если вы напишите их в комментариях под этим роликом на YouTube либо на нашем портале Квартирный Контроль. Подписывайтесь на наш канал, ставьте лайки, вступайте в группы в социальных сетях, а мы отправляемся снимать следующий жилой комплекс.
Как всегда, желаем вам правильного выбора!
