ЖК Дом у реки. Репортаж. Видео

Обзор ЖК «Дом у реки». Репортаж, Видео от 22.06.2017

Здравствуйте, с вами проект «Квартирный Контроль», меня зовут Мария Фёдорова и сегодня мы приехали в тихое и живописное местечко с мультяшным названием Ивакино. Ивакино это квартал в составе микрорайона Клязьма-Старбеево Химкинского городского округа Московской области. Приехали мы сюда, чтобы познакомиться с проектом от компании «ОЗФ Девелопмент» с жилым комплексом «Дом у реки».

***

Жилой комплекс хоть и носит название «Дом у реки», но находится всё-таки ближе к каналу имени Москвы. Однако мы согласимся с застройщиком, что название «Дом у канала» звучало бы не столь привлекательно. Ведь до берега реки Клязьмы чуть более километра. Что же касается расстояния до столицы, то оно составляет около 11 км. Добраться до Ивакино можно либо по Ленинградскому, либо по Дмитровскому шоссе. Утром выходного дня мы долетели сюда за 20 минут. В будни, это время следует умножить как минимум на 2. Заторы в этом направлении – обычное дело. Нет желания стоять в пробках – можно постоять в электричке. От будущего дома до платформы «Химки» и «Хлебниково» регулярно, и довольно часто ходят автобусы. Без заторов маршруты 11 и 29 довезут вас до станции «Химки» минут за 15. Оттуда до Ленинградского вокзала полчаса. Комплекс строится в тесном соседстве с парковой зоной. С юга дом граничит с частным сектором, а соседями с севера окажутся две пятиэтажки.

***

Жилой дом строится на участке, площадью 1 Га. Точнее, само пятно застройки занимает 0,37 Га, а остальная территория будет отдана под дворовую зону и зону паркинга. Для парковки здесь, честно говоря, отведено не так много места. Будет всего лишь 71 парковочное место, притом что квартир в доме 423 штуки. Но если вы уже расстроились по поводу дефицита парковочных мест и собрались выключать этот ролик, то не торопитесь этого делать, потому что рядом с жилым комплексом стоит перспективное заброшенное здание, которое вселяет оптимизм будущим жильцам из числа автолюбителей. На месте недостроенного здания девелопер планирует возвести многоуровневый паркинг, который обеспечит жителей примерно двумя сотнями машино-местами.

***

«Дом у реки» это девятиэтажное здание, состоящее из восьми секций. В плане дом имеет букву Ш, образуя два закрытых с трёх сторон двора с детскими и спортивными площадками. Первый этаж секции, выходящий на дорогу, отдан под коммерческую инфраструктуру.  Сюда переедет местный магазин «Магнит», откроется аптека, хозяйственный магазинчик и парикмахерская. Ожидается, что часть территории перед магазином займёт стоянка, которой тоже смогут пользоваться жильцы дома. По ряду признаков, таких, как острый дефицит парковочных мест и скромные метражи большинства квартир, проект можно отнести к классу эконом. Однако это не позволяет сделать авторская архитектура от итальянской студии Ferrari. В облицовке фасада использован кирпич разных оттенков, что создаёт эффект перелива бронзы. К особенностям также отнесём асимметрию и увеличенные проёмы окон. Подоконник окажется на высоте 76 см и панорамное остекление балконов. Дом стоит торцевой стороной к каналу и, как ни странно, в этих секциях в сторону воды обращены окна и балконы только однокомнатных квартир и балкон трёшки.

***

Всего же квартирный фонд проекта включает однокомнатные квартиры, площадью от 33 до 39 кв. м. Двухкомнатные от 48,5 до 58 кв. м. И трёхкомнатные квартиры от 62,5 до 78,5 кв. м.

Квартира 32,8 здесь представлена, как студия. Но в такой квартире два окна. Значит, студию можно считать маленькой однушкой. Любопытно, что площадь санузла 4,9 метра превышает суммарный метраж туалета и ванны даже двух, трёхкомнатных квартир.

Зато в однокомнатной санузел раздельный. Однушки в основном строгая классика, есть и угловые. Кстати, в таких квартирах санузел совмещён. И имеет площадь 4,4 метра. Но всё равно до студий не дотягивает.

Двушки типовые – линейные и распашонки. В первой секции были и угловые, но в свободном доступе я таких не увидела.

Даже в самой компактной двухкомнатной квартире 48,4 квадрата кухня не менее 10 метров. Комнаты 11 и почти 16 метров.

В 52-метровой спальня остаётся 11 с небольшим, прихожая и кухня также 6 и 10. А вот большая комната подрастает на 3 с лишним метра.

Распашонки 58 метров. Прихожая здесь на 2 метра просторнее. Кухня уже 11 с небольшим, лоджия тут теснее. Комнаты 18,5 и 14 с лишним.

Самая скромная трёшка имеет абсолютно не современный метраж и нарезку помещений. Обе спаленки по 9 метров. Зато в гостиной окна на две стороны. И именно балкон этой трёшки выходит на канал.

70 метров – квадратная трёшка, которой тоже не удалось избежать микроспальни. Уверена, что большинство владельцев таких квартир решат объединить кухню и эту комнату. Обратим внимание на вместительную и вполне удобную 14-метровую прихожую.

78,6 – тот редкий вариант, когда окна выходят не на противоположные стороны. Обратим внимание, что в такой квартире два стояка. Санузел, как мне кажется, расположен не очень удачно. всё-таки не привычно, что он в конце просторного холла, а не рядом с входом. Кухня в такой квартире 11,5 с выходом на длинную лоджию.

***

Минимальная стоимость квартир в июне 2017 года 2 500 000 рублей. Окончание строительства запланировано на январь 2018 года. Ключи, как ожидается, будут выданы в апреле того же года.

***

За моей спиной 5,6,7 и 8-я секции, которые имеют пока самую низкую степень готовности. Здесь отлито 3 и 4 этажа. Остальные секции, 4-я и дальше уже построены под крышу. То есть здесь монолитные и каменные работы, насколько я вижу, закончены.

Дом строится по монолитной технологии. Наружные стены это газобетонные блоки. Дальше будет 15 см утеплителя и навесная вентилируемая фасадная система. Кстати, утеплитель здесь будет выполнен из каменной ваты. Это плита из базальтовых пород. И раз уж мы заговорили о теплоизоляции, то я не могу не сказать об этих термовкладках в плите перекрытия, для того чтобы избежать промерзания плиты. Честно говоря, я довольно редко встречаю вот этот строительный приём, который совсем не лишний. Потому что он поможет избежать так называемых мостиков холода. Во-вторых, в целом очень хорошо сказывается на общей энергоэффективности дома. Ещё одна конструктивная фишечка это кладка кирпича в оконном проёме. Я сначала подумала, что это чисто декоративный элемент, для того чтобы сделать фасад более задорным и игривым. Потому что обратите внимание, какая идёт асимметрия. Но как оказалось, это всё-таки продиктовано больше соображениями усиления всей конструкции, потому что оконный проём, здесь увеличенный, и площадь остекления получается довольно большая. И поэтому вот этот элемент здесь не только декоративный, но и послужит усилением для всей конструкции.

***

Дом будет подключён к центральной системе водоснабжения и канализации. Что же касается отопления, то на крыше здесь предусмотрены газовые котельные. При этом плиты в квартирах будут электрические. В каждом подъезде установят один грузопассажирский лифт. Здесь также есть, ставший уже экзотикой для новостроек, мусоропровод. Входные группы не обойдутся без просторной комнаты для консьержслужбы, колясочных и санузла общего доступа.

***

Мы зашли в первую секцию, которая сегодня имеет самую высокую степень готовности. И, кстати, это самая большая секция. Здесь на этаже получается 11 квартир и вот такой длинный хол. Зайдём, пожалуй, в двухкомнатную квартиру. Это квартира площадью 54 кв. м. Здесь, как видите, нет перегородок межкомнатных. Зато выложен блок санузла. Санузел здесь выложен до потолка, использованы керамзитобетонные блоки. Также по проекту в базовую комплектацию входит и гидроизоляция санузла. В этом доме как наружные стены, так и межквартирные перегородки выложены из газоблоков, толщиной 200 мм. Газобетонные блоки автоклавного твердения, как мы успели подсмотреть, имеют марку плотности D600, что говорит о том, что стены будут тёплыми. Класс прочности 3,5. На окнах устанавливаются двойные стеклопакеты REHAU с немецкой, как обещано фурнитурой.

Высота потолка в квартире 3 метра. Это соответственно в черновом варианте. Но, когда я смотрю на него в бетоне, он мне кажется ниже, честно говоря. Поэтому смотрите сами. Мой рост 173 см, высота блока 30 см, плюс ещё считаем зазор и вот наверху зазор. Вот считайте. Хотя, наверное, было бы гораздо проще без всяких попугаев, посчитать количество этих блоков от пола.

***

Квартиры передаются покупателям со свободной планировкой и без отделки. Но застройщик отдельно предложит три варианта отделки: черновую, стоимостью 6 900 за квадрат, эконом по цене 11 000 рублей за метр и комфорт вариант, который обойдётся в 12 600 рублей за квадратный метр. Причём в данный момент застройщик работает над тем, чтобы стоимость отделки входила в ипотечный кредит.

***

Так как «Дом у реки» проект компактный, застройщик не имеет обязательств по возведению социальной инфраструктуры. Что совсем не на руку семьям с детьми. Ближайший детский сад расположен вне зоны шаговой доступности, примерно в двух с половиной километрах. За медицинским обслуживанием придётся ездить в Химки.

Жительница: В садик мы возим в Химки, потому что здесь построили новый садик, но до него неудобно транспортное сообщение. Кроме как на машине, до него добраться невозможно. Автобус прямой туда ходит очень редко. Это в «Городе Набережных». Поэтому удобней прямым автобусом доезжать до Химок, и мы в тот садик теперь ездим.

Мария Фёдорова: Сколько дорога занимает?

Жительница: Без пробок минут 20, с пробками 40 минут. Замечательная заведующая садиком, замечательные воспитатели, которые безумно любят своих детей. Это 30-й садик. Садик называется «Дельфинёнок» в Старых Химках.

Мария Фёдорова: А ещё какие-то альтернативы есть, корме «Города Набережных» и Химок?

Жительница: Ещё построили садик в «Загородном Квартале», это чуть ближе, чем Химки. Но его уже построили позже.

***

На сегодняшний день застройщик разрабатывает идею реновации. Строительство дома для переселения жителей двух пятиэтажек. И на освободившейся территории строительство ещё одного корпуса. В этом случае компания обязана будет построить детский сад. Однако такая перспектива устраивает далеко не всех жителей.

Алексей Кузин, председатель совета МКД 27, к.2: Лично я, как и большинство жителей, против. У нас на сегодняшний день достаточно много сделано. В прошлом году был сделан капитальный ремонт электросети буквально через неделю приступают к комплексному благоустройству. Это детские, спортивные площадки, озеленение, создание парковок. Мы встречались в «Олимпийце» с застройщиком, тогда они обязались представить проект застройки в течение двух месяцев, к марту. Они этого так и не сделали. Но согласно их устным обещаниям, они планировали сделать следующее. Они хотели снести наших два дома и сделать один 17-этажный дом на 900 квартир, ещё построить детский сад. Но территория довольно маленькая. Нашу территорию если дополнить таким же аналогичным домом без создания парковочных мест – это просто будет коллапс. Это как мы наблюдаем во всём городе.

***

Гораздо более реальными кажутся планы застройщика по демонтажу гаражей с восточной стороны от дома. На месте которых планируется организовать плоскостную стоянку для машин. В своё время администрация не позволила местным жителям организовать здесь ГСК, поэтому гаражи теперь подлежат сносу. Но позволит ли демонтаж гаражей организовать прямой доступ к берегу канала, вопрос. Потому как между домом и водоёмом находятся дачные участки. Но в любом случае для пляжного отдыха канал не подойдёт, так как является судоходным. Поэтому за водными развлечениями правильнее будет отправиться на берег Клязьмы.

Но, как мы увидели, соседство с каналом неглавная прелесть проекта. Ещё один жирный плюс к локации – это соседство с парк-отелем «Олимпиец». 45 гектаров парка – это охраняемая, ухоженная территория. Причём вы суда попадаете абсолютно бесплатно, если не пользуетесь какими-то дополнительными услугами. И пожалуйста, 5 минут от вашего будущего подъезда и вы уже на территории парка. Зимой здесь можно кататься на лыжах, здесь представлена разная детская анимация. И вот что мне здесь ещё нравится, и я уверена, что те наши зрители, которые ещё застали детские лагеря тоже это оценят. Здесь царит атмосфера пионерского лагеря.

В числе менее приятных соседей следует назвать ЛЭП и аэропорт «Шереметьево». Однако первый имеет напряжение 110 киловольт, что несущественно на данном расстоянии. А от соседства с аэропортом за весь съёмочный день, какого-либо дискомфорта мы не ощутили.

***

Девелопер проекта компания «ОЗФ Девелопмент» работает в интересах инвестиционного банка «Легион», чьим детищем и является проект «Дом у реки». Ещё менее года назад развитием проекта занимался другой привлечённый банком девелопер, «Новые Кварталы». Но компания не справилась с задачей и покинула «Дом у реки», оставив после себя ряд проблем, которые привели к переносу срока сдачи. Ведь изначально дом планировалось сдать в июле 2017. По крайней мере, именно так мне объяснил причину переноса сроков сотрудник офиса продаж.

Официальный застройщик остался прежним, общество с ограниченной ответственностью «Ивакино Парк». Между обществом и покупателем заключается договор долевого участия в строительстве. Что приятно, дополнительных платежей при оформлении сделки не предусмотрено. Исполнение обязательств застройщика обеспечиваются участием в обществе взаимного страхования. В числе банков партнёров готовых предложить ипотеку восемь организаций, Сбербанка, правда, я тут не увидела.

***

Наш обзор «Дом у реки» подошёл к концу. И в завершение, мне хотелось бы сказать, что мы сегодня успели и поработать и отдохнуть. Подышать свежим воздухом, и отдохнуть от городского шума. Конечно же, я сюда с огромным удовольствием вернусь ещё раз. И желательно это успеть летом, а не холодной зимой. Вернёмся мы сюда в любом случае довольно скоро, потому что мне хотелось бы понаблюдать за динамикой строительства и, вообще, проследить эту всю перспективу развития территории. Смотрите наши обзоры и обязательно заходите на наш портал kvartirny-control.ru. На странице, посвящённой этому комплексу можно ознакомиться с ценами на квартиры, увидеть фоторепортажи о ходе строительства, принять участие в обсуждении новостройки и адресовать застройщику имеющиеся у вас вопросы. На нашем сайте вы можете присмотреться и к другим новостройкам Московской области. Как всегда желаем вам правильного выбора. До встречи.