Москва
Подмосковье
Второй обзор ЖК Савеловский Сити. Репортаж. Видео. Часть 2
В первой части нашего второго обзора многофункционального комплекса «Савеловский Сити» мы показали динамику строительства, узнали об актуальных сроках возведения и о стадии строительства. Смотрели сданный корпус «Кинг» изнутри, зашли в одну из квартир высотки «Элингтон», побывали в подземном паркинге, поговорили о предчистовой отделке.
Владимир Гордиенко: Виталий, а отчего сейчас на июль месяц начинается стоимость квартир и апартаментов, если там разница в цене значительная?
Тимиченко Виталий: Ну, разница, безусловно, есть в стоимости. Можно держать ориентир на миллион примерно. По квартирам студийных вариантов аж от 5 000 000 рублей.
Владимир Гордиенко: До сих пор? Прошлый раз в декабре тоже от пяти были.
Тимиченко Виталий: Да, безусловно. Мы местами продлили акции, чтобы спрос не падал, а увеличивался. На данный момент скидочные программы у нас начинаются от 5%, а заканчиваются 15%. Самое щедрое предложение, бывавшее когда-либо в нашем комплексе. А апартаменты ещё дешевле, можно найти от 4 100 000, если их ещё не забрали.
Владимир Гордиенко: У вас наоборот, цены убывают.
Тимиченко Виталий: Нет, цены не убывают, дело в том, что как раз вот эта акция от 5%, немного подвинула нижние рамки как раз по квартирам с отделкой. Все остальные предложения были разобраны. А обсуждая отделку как раз по апартаментам есть такое предложение, на небольшом этаже, безусловно. Там от этажности зависит цена. Ну и, конечно, один из самых лакомых кусочков, его в ближайшее время заберут.
Владимир Гордиенко: А как получить эти скидки до 15%? Кому они предоставляются?
Тимиченко Виталий: Безусловно, они предоставляются при определённых вариантах оплаты. Это и полная оплата или через ипотеку. То есть при вариантах рассрочки, они тоже доступны до февраля месяца следующего года. То есть до конца всей стройки. Не предусмотрены скидки, но есть возможность отсрочки платежа. Безусловно, чаще всего сейчас пользуется спросом ипотека, это нормально, это, думаю, Вы знаете. Рассрочка тоже имеет место быть.
Владимир Гордиенко: А 5% это практически на всё?
Тимиченко Виталий: Практически на все предложения, безусловно. Опять же при 100%-й и ипотечной оплате. Ну а 15% это на самые интересные студии, самые большие 37 метров. Есть предложение в башне ближайшей по сроку сдачи, башне «Колтрейн». Есть уже башня, которая введена в эксплуатацию. Именно следующая из 47-этажных идёт центральная. На восток есть предложения, на запад есть тоже предложения на самых высоких этажах. Но всё равно 15% скидки действует, это очень интересно, поверьте.
Владимир Гордиенко: И чтобы понимать рамки ценовой категории вашего жилого комплекса интересно узнать самые высокие этажи, самые дорогие квартиры.
Тимиченко Виталий: Мы можем с Вами обсудить эксклюзивные предложения сданной башни «Кинг». Есть 123 метра, они с верандой. Это помещения, которые имеют свободный вид. Вы видите Москву со стороны запада в том числе. Это самый интересный вид. То есть «Москва Сити», Савёловский район, Дмитровский. То есть всё это вечером горит, красиво. Но это 25 000 000. Безусловно, нужно обсуждать скидочную программу. Но именно из-за того, что есть веранда, там большие потолки практически панорамное остекление, в пол идёт. Такого больше нет.
Владимир Гордиенко: Но мне кажется, с 47-го этажа должны быть ещё более интересные виды.
Тимиченко Виталий: Безусловно. Здесь мы уже с Вами обсуждаем возможность покупки, к примеру, 90 метров, даже там 92 метра есть предложение. Конечно, они в рамках 17,5 и более. Опять же всё зависит от этажа. Зависит от того, какой метраж. Потому что по расположению метраж может немного меняться. Но в целом вот в таких рамках можно приобрести самую большую и самую видовую квартиру. В самых высоких башнях.
Владимир Гордиенко: Слушайте, при таком расположении, при таких видовых характеристиках, в принципе цена демократичная, мне кажется. Виталий, а вот касаемо социальной инфраструктуры, расскажите более подробно. Где она будет и что она будет собой представлять, что в неё войдёт?
Тимиченко Виталий: Мы можем с Вами обсудить изначально отдельно стоящее здание в виде академии-лицея и детского сада. По количеству обучающихся соответственно 220 мест и 90. Другая инфраструктура подразумевает наличие у нас, у нас город в городе концепция, будет и медцентр отдельно, в последнем здании планируется практически весь этаж будет под него уходить. Здесь будет находиться супермаркет, фитнес, все необходимые услуги будут присутствовать у нас.
Владимир Гордиенко: Детский сад, академия, я понимаю, будут коммерческими?
Тимиченко Виталий: Верно.
Владимир Гордиенко: Сейчас пока неизвестна, какая будет стоимость?
Тимиченко Виталий: Ещё неизвестно. Строительство будет начинаться ближе к зиме, когда закончатся монолитные работы. Именно тогда большая часть рабочих будет перекинута для возведения этого здания. Ну и в этом случае мы получим во втором квартале 2018 года уже полностью построенные помещения.
***
Мы сейчас находимся в офисе компании «Концепт+». Компания, которая занимается чистовой отделкой в этом комплексе и сейчас Вероника Жукова расскажет нам, в чём же эта отделка заключается.
Вероника Жукова: Мы предлагаем перечень услуг для людей, которые приобрели квартиры в наших корпусах. И предлагаем ремонт под ключ. То есть у нас есть несколько вариантов пакетов, которые можно выбрать по своим целям, по своим задачам, по своим финансовым возможностям. Пакеты отличаются по стилям и по цветовой гамме. Это может быть ремонт под ключ или просто черновые работы. Черновой ремонт заключается в том, чтобы подготовить квартиру под чистовую отделку. То есть по завершении черновых работ можно будет уже укладывать полы, плитку, ламинат, окрашивать стены и так далее. Наша компания выстраивает из пеноблоков стены, делает трассировки водоснабжения, электрические сети – всё это мы выполняем и вам остаётся только выбрать материалы.
Владимир Гордиенко: То есть то, что делают в корпусе «Армстронг» по умолчанию вы можете добавить в любой корпус. Хорошо, но давайте посмотрим на саму чистовую.
Вероника Жукова: Нужно обратить внимание на отделочные материалы, которые мы используем. У нас есть три пакета и все материалы из каждого пакета друг с другом сочетаются по цветам, по стилю, по дизайну, по фактуре. И подобраны, чтобы клиенту было удобно их использовать, не тратить дополнительное время и деньги на поездки по магазинам.
Владимир Гордиенко: Это санузел, давайте заглянем в него.
Вероника Жукова: В санузле у нас укладывается плитка на высоту метр двадцать. В мокрых зонах на высоту 2,1. Также мы предлагаем пакет сантехнических атрибутов. Это душевой поддон, умывальник керамический с тумбой, смесителем, далее шкафчик подвесной для бытовой химии, полотенец. Унитаз подвесной с системой инсталляции. Если у клиента есть какие-то пренебрежительные отношения, поставим унитаз, традиционный с бачком. Это по желанию корректируется.
Владимир Гордиенко: То есть вся сантехника это доп. опция?
Вероника Жукова: Да. Можно выбрать комплект сантехники подешевле, подороже. Качество хорошее одинаково. Мы предлагаем проверенных поставщиков, с которыми давно работаем. И соответственно стоимость у нас такая же, если не ниже. Во всех наших пакетах мы используем итальянские двери Effebiquattro, покрытие у которых довольно износостойкое. Можно его царапать домашним животным, детям игрушками, никто не сможет повредить. Здесь скрытые петли, что позволяет двери выглядеть лучше, симпатичней и достаточно минималистично. Мы находимся в квартире студии и здесь общее смежное помещение, которое используется и как кухня, и как гостиная и спальня. И таким образом, мы предлагаем зонировать это помещение. Здесь стоит стеллаж, который визуально делит комнату на две части. Достаточно комфортно, клиентам нравится. Квартира небольшой площади, но позволяет в ней жить как в полноценной, без проблем. На полу уложена паркетная доска. В мокрых зонах, около кухни, соответственно лежит керамогранит. Под ним есть слой гидроизоляции. Тут можно спокойно проливать воду. Стены мы окрашиваем белой краской. Если клиенту необходимо, можем выкрасить в любой цвет. Здесь у нас на стене представлена штукатурка. Можно выбрать разные варианты штукатурок и оформить стену, которую хочется выделить поярче. То есть у нас идёт скандинавский интерьер, спокойный, минимализм, лофт, мы выделяем одну стену и получается достаточно интересно в квартире. На потолках мы используем матовое полотно.
Владимир Гордиенко: Вороника, а сколько всё-таки стоит эта отделка? И насколько вырастет цена, если ещё плюс сантехника, меблировка?
Вероника Жукова: Меблировка у нас есть, мы можем предложить итальянскую компанию, которая сможет интегрировать свою мебель в проект. И сделать так, чтобы это было удобно, комфортно и подходило по стоимости отделочных материалов. Стоимость у нас стандартная, среднерыночная. В зависимости от сложности помещения, от его планировки, его площади невозможно однозначно сказать, сколько будет стоить за квадратный метр. Потому что мы предлагаем черновые работы и, предлагая их, мы делаем рабочий проект и этот проект корректируется исходя из желания клиента. Стоимость может немного варьироваться. Она не вырастает после заключения договора, она фиксируется, и мы больше не отступаем от договора.
Владимир Гордиенко: А если всё-таки брать стандартный вариант, без каких-либо особенных запросов, то на какую площадь насколько примерно увеличится стоимость?
Вероника Жукова: Приблизительно на данную квартиру 35 метров чистовой вариант будет стоить порядка миллиона. Это черновые работы и чистовые. Без сантехники. Пакет сантехники стоит либо 130 000, либо 155 000 тоже можно выбрать. Можно заказать пакет с отделочными материалами из другого стиля, тогда цена поменяется.
Владимир Гордиенко: А в какой момент начинается отделка и сколько примерно она занимает по времени?
Вероника Жукова: Отделочные работы начинаются после заключения договора, подписания всех документов, предоплаты. Мы идём, меряем квартиру, делаем техпроект, согласовываем с клиентом. Это занимает порядка двух недель. Далее, мы заходим на объект, завозим материалы и приступаем к работам. Работы длятся 90 рабочих дней. Это стандартный срок для полной отделки помещения, черновой и чистовой.
Владимир Гордиенко: То есть сначала собственник получает ключи, потом заключает договор с вами и после этого начинаются все работы.
Вероника Жукова: У нас есть бонусное предложение, клиенты, которые ещё не получили ключи, при заключении договора с нашей компанией, имеет возможность получение ключей в первые две недели выдачи. Так как мы являемся партнёром застройщика MR Groupe, стараемся для клиента предложить как можно больше услуг, чтобы им было удобно с нами работать.
***
Владимир Гордиенко: Денис, а вот такой момент интересный, корпус «Кинг» уже сдан. И когда там люди сделают ремонт они будут заезжать туда жить и так далее. По поводу площадок и благоустройства, когда это будет сделано? Потому что сейчас я только вижу есть спортивная площадка, которая была ещё вместе с коммерческими корпусами сдана и кроме неё ничего больше не появилось. Когда всё это будет?
Денис Царёв: На самом деле, если жильцы получили ключи, это не значит, что они туда сразу въехали. Как правило, они ещё делают ремонт. И когда они будут въезжать, к этому времени уже будет площадка. Сейчас будем сдавать корпус, который – вот в августе, сентябре и в том объёме у нас уже есть площадки, есть благоустройство, уже больше проезды.
Владимир Гордиенко: То есть всё это появится буквально уже с этим корпусом.
Денис Царёв: Появится не всё, появится часть, остальное будет появляться по мере сдачи других корпусов. С каждым корпусом дополнительные объёмы благоустройства.
Владимир Гордиенко: А вот эта площадка, на которой мы сейчас находимся, это что такое? Вот я вижу, плитка мозаичная выложена разными цветами. И вот эти бетонные ограждения для чего?
Денис Царёв: Ну, вообще, мы сейчас стоим на центральной площади всего этого жилого комплекса. В эти клумбы будет завезён грунт, высажены деревья. Здесь будут лавочки. То есть здесь будут какие-то вечерние посиделки, представления или шоу, может быть, будет управляющая компания устраивать. Всё будет проходить именно здесь.
***
После ввода в эксплуатацию корпуса «Кинг» к обслуживанию приступила управляющая компания Zeppelin. На момент съёмки происходила смена УК. И к своим обязанностям приступает управляющая компания ДОМС. Тариф за обслуживание будет составлять 62,5 рубля за кв. м.
Днём «Савеловский Сити» выглядит по-деловому и сдержано. Но ночью происходит завораживающее перевоплощение – центр притяжения взглядов жителей столицы. Каждый корпус подсвечивается в свой индивидуальный цвет. И настолько ослепительно ярко, что виден корпус даже в очень отдалённых участках Москвы. Выигрышное решение MR Groupe и достойное украшение ночного города.
***
Вот и завершается наш второй обзор многофункционального комплекса «Савеловский Сити». Место с уникальной атмосферой, которую здесь создают эти высотки и их архитектура. Архитектура Нью-Йорка и здесь даже ощущается этот дух. Также его создают и эти люди, которые здесь работают и офисные здания. Такое чувство, что сами корпуса влияют на тех людей, которые здесь находятся. В целом очень гармонично вписываются эти дома в пока что промышленную зону, которая в дальнейшем, я надеюсь, будет преображаться. И мы будем за этим следить. Хочется уже поскорее увидеть готовые эти три небоскрёба. Сорока семи этажные выглядят особенно впечатляюще и монументально я бы даже сказал.
А также за всем этим вы можете наблюдать на нашем портале «Квартирный Контроль». Здесь есть страница, посвящённая этому ЖК. На ней вы можете проследить за динамикой цен на квартиры, почитать дополнительную информацию о комплексе, посмотреть фоторепортажи о ходе строительства, принять участие в обсуждении или задать вопросы застройщику или продавцу. Также на нашем сайте вы сможете увидеть информацию по другим новостройкам Москвы и области. Желаю вам правильного выбора.
