ЖК Спасский Мост. Репортаж. Видео. Часть 2

21-09-2016
12 мин.01 сек.

Обзор ЖК «Спасский Мост». Часть 2, от 21.09.2016

Алексей Гвоздков: Вот мы с вами входим в подъезд корпуса 1.3, который сейчас сдаётся, выдаём ключи. Как вы видите, уровень подъезда выполнен в уровень земли, это удобно для людей пожилого возраста, для колясок. Здесь у нас находится консьерж. Это почтовые ящики, стены покрашены в разные цвета, чтобы повеселее было. У консьержа имеется своё удобство, душевая, здесь сейчас идёт благоустройство. Это у консьержа свой санузел, и также кладовая комната под инструменты – швабры и так далее. В данном подъезде три лифта и на площадке пять квартир, довольно удобно. В предыдущем подъезде, где мы были, большее количество квартир на площадке – восемь, и мы сделали четыре лифта. Также в этом подъезде есть второй вход-выход. Это, допустим, когда люди будут делать ремонт, чтобы не пачкать входную группу, проходя мимо консьержа, открывается эта дверь (у консьержа есть ключ) и материалы заносятся отсюда, поближе к лифту.

Владимир Гордиенко: А лифты какой компании?

Алексей Гвоздков: Лифты фирмы Otis, со световым датчиком. В каждом лифте будет видеонаблюдение. Также видеокамеры установлены по периметру дома. А световой датчик очень удобный – не прищемит ни ребёнка, ни коляску.

Владимир Гордиенко: Алексей, расскажите, в каком виде передаются квартиры.

Алексей Гвоздков: Квартиры передаются в следующем состоянии: входная металлическая дверь, при входе домофонная трубка, пожарная кнопка, электрощиток с разводкой до него. В связи с тем, что у нас свободная планировка, мы не ведём дальше по квартире. Отопление горизонтальное, по полу. При входе мы видим выложенные кабины санузла – ванна, туалет. Далее по плану трассировкой выложена схема, как застройщик предлагает сделать. Но это свободная планировка, человек волен делать, как он хочет. С этой стороны по плану кухня, это зал, посередине кладовка, она разделяет зал со спальней. Кладовка кому-то нужна, кому-то не нужна, кто-то может увеличить комнату, кто-то может увеличить спальню за счёт этого помещения. Это двухкомнатная квартира-распашонка. Высота потолка – 3,08 метра. На потолке мы также можем видеть пожарную сигнализацию. На радиаторах регулируется температура. В санузле, в туалете приборы учёта воды. Стеклопакет двухкамерный, в пластмассовом профиле, в три стекла. И есть лоджия. Площадь лоджии в данной квартире – 4 метра 20 сантиметров. Здесь две открывающиеся створки. Это восточная сторона, здесь солнце будет с утра. Люди, у которых окна выходят на эту сторону, могут наблюдать Останкинскую башню, стадион «Спартак», «Vegas Крокус Сити», Алые паруса, Москва-сити. В общем, очень хороший вид.

Владимир Гордиенко: А от видовых характеристик цена как-то растёт?

Алексей Гвоздков: Вы знаете, это индивидуально. Скорее да, чем нет. Потому что люди всё-таки делятся на две категории. Одна часть людей говорит: я живу рядом с рекой и хочу её видеть. Вторая часть людей говорит: я живу не в окне, а в планировке. И хотя мнения людей делятся пополам, первые квартиры раскупаются видовые.

Владимир Гордиенко: Какая управляющая компания назначена у сданных домов и какие тарифы обслуживания?

Алексей Гвоздков: Управляющая компания называется «ОблКомСервис». Тарифы обслуживания на данный момент – 76 рублей за квадратный метр, включая охрану, вывоз мусора, консьержа, видеонаблюдение, то есть кроме света и воды.

Владимир Гордиенко: Какие преимущества и недостатки у района, в котором возводится жилой комплекс?

Алексей Гвоздков: Безусловно, преимущество – то, что мы находимся на северо-западе, а роза ветров у нас в Москве такая, что 300 дней в году дует либо западный, либо северо-западный ветер. Соответственно, воздух мы получаем из области, это безусловный плюс. Если говорить о недостатках, то, наверное, количество парковочных мест, но это в любом районе, с парковкой везде проблема. Но по крайней мере в нашем комплексе есть подземный паркинг.

***

ООО «КомСтрин» было основано в 2000 году. Деятельность девелопера включает весь спектр инвестиционно-строительного процесса, от разработки проекта и маркетинга до эксплуатации сданных объектов. География строительства охватывает Москву и область, Екатеринбург, Сочи, Пермь и Салехард. Проекты компании представлены в нескольких сегментах рынка недвижимости: жильё эконом, комфорт и элит-класса, посёлки коттеджного типа, коммерческая недвижимость и объекты социальной инфраструктуры.

Какую инфраструктуру вы сможете найти за пределами жилого комплекса «Спасский мост»? В соседнем микрорайоне «Павшинская Пойма» находятся три школы, более 10 детских садов, включая и муниципальные, и коммерческие. Поликлиника строится. Но нужно ещё учитывать, что этот район очень густо населён. Это можно понять, даже просто взглянув на дома и представив, сколько людей здесь проживает. Помимо супермаркета «Магнит» между 4-м и 5-м корпусом, также есть супермаркет «Перекрёсток», «Дикси» и другие магазины. Для шопинга я уже упомянул в начале торгово-развлекательный центр «Vegas Крокус Сити». Для отдыха ещё отмечу в пешей доступности всесезонный горнолыжный комплекс «Снеж.ком» и конно-спортивный клуб «Амадей».

Не самое лучшее влияние на экологию оказывает впритык проходящее Волоколамское шоссе. Правда, оно же является преимуществом в транспортной доступности. МКАД хоть и рядом, но находится на приемлемом расстоянии. Какого-то шума или пыли с него доноситься не будет, да и отделяет от него Москва-река, которая некоторым из жильцов украсит пейзаж из окна, и всем скрасит прогулку вдоль её побережья. Также для прогулок можно воспользоваться ландшафтным парком «Митино» по другую сторону от Волоколамского шоссе. Крупных промзон в непосредственной близости к территории микрорайона нет.

***

Владимир Гордиенко: Здравствуйте, расскажите, пожалуйста, почему вы решили купить квартиру в этом жилом комплексе, как вам район и какие впечатления от домов, от застройки.

Житель 1: Застройка, скажем так, особо не устраивает, потому что сами видите – дом на доме, просто как карточные домики. А в этом доме в принципе сами квартиры неплохие. Нас устраивало, что садик здесь во дворе будет и планируется школа. Это самое главное для нас было, приоритетное, скажем так, у меня двое детей, мы здесь купили только поэтому. Ну и вы видите, всё облагорожено здесь. Когда мы покупали квартиру, нас всё устраивало. Вот этой стройки ещё не было, и по проекту должно было быть три башни, между ними промежутки, то есть вот этой огромной стены не должно было быть. Потом всё круто изменилось и стала вот эта сумасшедшая стена, которая всех напрягает. Напрягает тем, что там нет проходов, вот эта махина стоит, солнца не хватает, кругом стройки. Это единственное, что напрягает.

Владимир Гордиенко: Зато как крепость, такая защищённость у вас.

Житель 1: А крепость от кого? Там Москва-река, там нам было всё красиво видно.

Житель 2: Район тихий, гулять с детьми хорошо. Вокруг плиточка, тротуары, на бордюрах нет машин, как вокруг в Красногорске. В принципе, площадки нормальные, только машинки бы не воровали, а то мы сегодня расстроены – у нас украли две машинки.

Владимир Гордиенко: Игрушечные, надеюсь?

Житель 2: Игрушечные.

Владимир Гордиенко: Хорошо, что не настоящие.

Житель 3: В целом меня как молодую маму всё устраивает, потому что здесь развитая инфраструктура. Меня радует то, что здесь садик во дворе, потому что это для меня важно. В дальнейшем здесь будет строиться школа. Подкупает то, что рядом торговый центр «Vegas Крокус Сити», до которого я гуляю с ребёнком пешком. Также меня радует то, что охраняемый двор, я могу спокойно с ребёнком гулять, везде видеонаблюдение, служба консьержа хорошо работает и охрана. Меня устраивает всё.

Владимир Гордиенко: А когда квартиру получили, как вам дом, всё понравилось?

Житель 3: Качество домов устраивает, особенно очень радует то, что зимой у нас тепло, постоянно открыт балкон. Никогда не было проблем с водой, с какими-то перебоями. Мы 4 года в этом доме живём, и нас всё устраивает.

***

Мы завершаем обзор жилого комплекса «Спасский мост». Судя по небольшому количеству квартир, оставшихся в продаже, решение о покупке жилья в этом комплексе откладывать уже рискованно. Надеюсь, наши обзоры помогают вам сложить полноценное мнение и сделать правильный выбор. Смотрите наши другие видео, пишите комментарии, а главное – подписывайтесь. Встретимся в новых обзорах. 

Читать продолжение
Просмотров:5304
Понравилось:34

ЖК Спасский Мост. Репортаж. Видео. Часть 2 - Комментарии с YouTube

Комментариев: 11
Оставить комментарий
toomuchpiggies
Собственник квартиры в корпусе 1-3 (Красногорский 25). Застройщик просрочил сдачу дома почти на пол года. В результате, на данный момент, имеет огромное количество судов с собственниками. Ключи выдавали только при условии подписания договора с ук аффилированной с застройщиком (Облкомсервис), а также при условии подписания документов о вступлении в их же ТСЖ "Красногорский б-р 25". Указанное ТСЖ на данный момент признанно судом незаконно созданным. Тарифы вышеупомянутого ТСЖ одни из самых высоких в Красногорске. Действия представителей вышеупомянутых УК и ТСЖ направленные на "выбивание денег из собственников" во многих случаях признаны незаконными. Например, ограничения электрической энергии до 1 фазы/снятие электрических счетчиков (являющихся собственностью жильцов) без официальных уведомлений. Квартиры "свободной планировки" - самый частый обман риелторов. Люди думают что могут менять планировку как им заблагорассудится. Любое отклонение от проектной планировки требует согласования, это стоит не малых денег и времени. Перенос мокрых зон, например, согласовать вообще не возможно. Квартиру с несогласованной перепланировкой очень сложно будет потом продать. Кстати, качество строительства отвратительное, балконы текут, в стены недокладывают утеплитель, из окон дует! Ещё один момент это то, что риелторы умалчивают тот факт, что с 22 этажа установлены не открывающиеся окна. Представляете удивление собственника, когда он узнает об этом после подписания документов! Замена на открывающиеся запрещена. Приточная вентиляция отсутствует. Как вам это!? Квартиры в которых не возможно жить! Дом который сейчас строится это "общага". Застройщик напоследок решил заработать по полной. Квартиры уменьшенной площади, относительно старых корпусов. По 14 квартир на этаже! Короче ролик, не показывает правды, это просто реклама, возможно оплаченная.
Ответить
dmitry44141
Менеджер наверное бывший военный
Показать ответ
Ответить
mrfps100
Красногорск все больше превращают в перенаселенный ад бессовестные чиновники и строители. Инфраструктура(школы, сады, парковки) если и строится то совершенно не соответствует количеству будущих "счастливых" жителей этих новостроек. Все определяется жаждой получения максимальной прибыли с каждого несчастного клочка земли, выделенного под застройку. Вот он волчий оскал капитализма.
Ответить
Михаил Игоревич Карпов
Не знаю где они нашли 3 школы в Пойме (может посчитали долгострой СУшный, который в спешке сейчас достраивают). Реально сейчас 2 школы и 7 детских садов (коммерческие не в счет). Если вы не льготник, то о детском саде забудьте - не дождетесь. Со школой шанс получше (если 3-ю достроят), но все равно скорее всего возить в Митино будете. Школа в спасском мосту? Куда ее там вместить, а если и есть куда, то на сколько она мест будет? На 300? Простите, но это сродни мертвому припарки. А так соглашусь: выглядит или как реклама, или просто копнули по поверхности (учитывая интервью граждан, скорее первое).
Показать ответ
Ответить
uplayokrus
реклама она такая.
Ответить
Алексей Гаврилин
Она точно из ЖК Спасский мост. Как это то не было перебоев с горячей водой? А кто без нее 3 месяца сидел?
Ответить

ЖК "Спасский мост"

В работе 3 корпуса: 2019. Всё распродано.
Последняя цена:
4 940 76010 120 200 ₽
Застройщик КомСтринКомСтрин
8 (499) 348-17-29
Московская областьКрасногорск Г/ОКрасногорск


до МКАД: 2 км.
Класс дома: Комфорт-класс
Технология: Монолит
Проверено 13-09-2019

Цены в ЖК "Спасский мост"

  • 1-комнатная
    45,7-45,7 м2
    Продано
    Февраль 2019
    45,7-45,7 м2
    6 260 900 - 6 260 900  ₽
    ~139 131  ₽
    Январь 2019
    45,7-45,7 м2
    6 260 900 - 6 260 900  ₽
    ~139 131  ₽
    Декабрь 2018
    45,7-45,7 м2
    6 260 900 - 6 260 900  ₽
    ~139 131  ₽  1.85%
    Ноябрь 2018
    37,23-45,7 м2
    4 940 760 - 6 260 900  ₽
    ~136 606  ₽
    Октябрь 2018
    37,23-45,7 м2
    4 940 760 - 6 260 900  ₽
    ~136 606  ₽
    Сентябрь 2018
    37,23-45,7 м2
    4 940 760 - 6 260 900  ₽
    ~136 606  ₽  0.75%
    Август 2018
    37,08-45,7 м2
    4 857 480 - 6 260 900  ₽
    ~135 590  ₽
    Июль 2018
    37,08-45,7 м2
    4 857 480 - 6 260 900  ₽
    ~135 590  ₽
    Июнь 2018
    37,08-45,7 м2
    4 857 480 - 6 260 900  ₽
    ~135 590  ₽  -1.22%
    Май 2018
    36,21-45,7 м2
    4 857 480 - 6 260 900  ₽
    ~137 264  ₽
    Апрель 2018
    36,21-45,7 м2
    4 857 480 - 6 260 900  ₽
    ~137 264  ₽
    Март 2018
    36,21-45,7 м2
    4 857 480 - 6 260 900  ₽
    ~137 264  ₽
    Февраль 2018
    36,21-45,7 м2
    4 857 480 - 6 260 900  ₽
    ~137 264  ₽  1.47%
    Январь 2018
    36,21-44,7 м2
    4 821 600 - 6 000 000  ₽
    ~135 270  ₽
    Декабрь 2017
    36,21-44,7 м2
    4 821 600 - 6 000 000  ₽
    ~135 270  ₽  3.09%
    Ноябрь 2017
    37,08-42,15 м2
    4 821 600 - 5 544 840  ₽
    ~131 221  ₽
    Октябрь 2017
    37,08-42,15 м2
    4 821 600 - 5 544 840  ₽
    ~131 221  ₽
    Сентябрь 2017
    37,08-42,15 м2
    4 821 600 - 5 544 840  ₽
    ~131 221  ₽
    Август 2017
    37,08-42,15 м2
    4 821 600 - 5 544 840  ₽
    ~131 221  ₽  1.88%
    Июль 2017
    37,08-44,3 м2
    4 230 954 - 6 202 000  ₽
    ~128 802  ₽
    Июнь 2017
    37,08-44,3 м2
    4 230 954 - 6 202 000  ₽
    ~128 802  ₽  -1.28%
    Май 2017
    37,08-44,3 м2
    4 365 882 - 6 202 000  ₽
    ~130 468  ₽  -0.06%
    Апрель 2017
    37,08-44,3 м2
    4 371 732 - 6 202 000  ₽
    ~130 540  ₽
    Март 2017
    37,08-44,3 м2
    4 371 732 - 6 202 000  ₽
    ~130 540  ₽  3.77%
    Февраль 2017
    37,08-44,3 м2
    3 987 333 - 6 202 000  ₽
    ~125 794  ₽  -4.17%
    Январь 2017
    37,08-44,3 м2
    4 430 370 - 6 202 000  ₽
    ~131 264  ₽  4.38%
    Декабрь 2016
    37,08-42,15 м2
    4 430 370 - 5 504 660  ₽
    ~125 760  ₽
    Ноябрь 2016
    37,08-42,15 м2
    4 430 370 - 5 504 660  ₽
    ~125 760  ₽  -4.49%
    Октябрь 2016
    36,21-44,3 м2
    4 331 250 - 6 202 000  ₽
    ~131 666  ₽  0.52%
    Сентябрь 2016
    37,08-43,2 м2
    4 431 060 - 6 048 000  ₽
    ~130 988  ₽
    2-комнатная
    66,8-66,8 м2
    Продано
    Август 2019
    66,8-66,8 м2
    10 120 200 - 10 120 200  ₽
    ~153 336  ₽
    Июль 2019
    66,8-66,8 м2
    10 120 200 - 10 120 200  ₽
    ~153 336  ₽
    Июнь 2019
    66,8-66,8 м2
    10 120 200 - 10 120 200  ₽
    ~153 336  ₽  9.37%
    Май 2019
    66,8-72,8 м2
    9 226 800 - 10 120 200  ₽
    ~140 196  ₽
    Апрель 2019
    66,8-72,8 м2
    9 226 800 - 10 120 200  ₽
    ~140 196  ₽
    Март 2019
    66,8-72,8 м2
    9 226 800 - 10 120 200  ₽
    ~140 196  ₽  9.31%
    Февраль 2019
    63,57-72,8 м2
    7 564 830 - 9 750 200  ₽
    ~128 259  ₽
    Январь 2019
    63,57-72,8 м2
    7 564 830 - 9 750 200  ₽
    ~128 259  ₽
    Декабрь 2018
    63,57-72,8 м2
    7 564 830 - 9 750 200  ₽
    ~128 259  ₽  3.07%
    Ноябрь 2018
    63,57-72,8 м2
    7 048 800 - 9 750 200  ₽
    ~124 437  ₽
    Октябрь 2018
    63,57-72,8 м2
    7 048 800 - 9 750 200  ₽
    ~124 437  ₽
    Сентябрь 2018
    63,57-72,8 м2
    7 048 800 - 9 750 200  ₽
    ~124 437  ₽  7.36%
    Август 2018
    63,57-72,8 м2
    6 547 710 - 9 100 000  ₽
    ~115 909  ₽
    Июль 2018
    63,57-72,8 м2
    6 547 710 - 9 100 000  ₽
    ~115 909  ₽
    Июнь 2018
    63,57-72,8 м2
    6 547 710 - 9 100 000  ₽
    ~115 909  ₽
    Май 2018
    63,57-72,8 м2
    6 547 710 - 9 100 000  ₽
    ~115 909  ₽
    Апрель 2018
    63,57-72,8 м2
    6 547 710 - 9 100 000  ₽
    ~115 909  ₽  -3.7%
    Март 2018
    58,2-72,8 м2
    6 547 710 - 9 100 000  ₽
    ~120 367  ₽
    Февраль 2018
    58,2-72,8 м2
    6 547 710 - 9 100 000  ₽
    ~120 367  ₽  5.37%
    Январь 2018
    57,55-72,7 м2
    6 272 950 - 8 462 850  ₽
    ~114 231  ₽
    Декабрь 2017
    57,55-72,7 м2
    6 272 950 - 8 462 850  ₽
    ~114 231  ₽  -4.61%
    Ноябрь 2017
    57,49-66,9 м2
    6 266 410 - 8 462 850  ₽
    ~119 750  ₽
    Октябрь 2017
    57,49-66,9 м2
    6 266 410 - 8 462 850  ₽
    ~119 750  ₽
    Сентябрь 2017
    57,49-66,9 м2
    6 266 410 - 8 462 850  ₽
    ~119 750  ₽  4.59%
    Август 2017
    57,49-72,7 м2
    6 266 410 - 8 503 350  ₽
    ~114 494  ₽  1%
    Июль 2017
    57,49-68,3 м2
    5 577 390 - 8 593 200  ₽
    ~113 365  ₽
    Июнь 2017
    57,49-68,3 м2
    5 577 390 - 8 593 200  ₽
    ~113 365  ₽  -1.39%
    Май 2017
    57,49-68,3 м2
    5 777 390 - 8 593 200  ₽
    ~114 965  ₽
    Апрель 2017
    57,49-68,3 м2
    5 777 390 - 8 593 200  ₽
    ~114 965  ₽
    Март 2017
    57,49-68,3 м2
    5 777 390 - 8 593 200  ₽
    ~114 965  ₽  5.86%
    Февраль 2017
    57,49-73,2 м2
    5 524 272 - 8 593 200  ₽
    ~108 596  ₽  -4.17%
    Январь 2017
    57,49-73,2 м2
    6 138 080 - 8 593 200  ₽
    ~113 318  ₽  -3.85%
    Декабрь 2016
    57,49-68,3 м2
    6 138 080 - 8 593 200  ₽
    ~117 850  ₽
    Ноябрь 2016
    57,49-68,3 м2
    6 138 080 - 8 593 200  ₽
    ~117 850  ₽  0.4%
    Октябрь 2016
    57,49-68,3 м2
    6 079 060 - 8 593 200  ₽
    ~117 378  ₽  2.01%
    Сентябрь 2016
    57,49-67,1 м2
    5 813 470 - 8 454 600  ₽
    ~115 065  ₽
    3-комнатная
    81,5-89,42 м2
    Продано
    Ноябрь 2018
    81,5-89,42 м2
    8 313 000 - 9 146 550  ₽
    ~102 703  ₽
    Октябрь 2018
    81,5-89,42 м2
    8 313 000 - 9 146 550  ₽
    ~102 703  ₽
    Сентябрь 2018
    81,5-89,42 м2
    8 313 000 - 9 146 550  ₽
    ~102 703  ₽
    Август 2018
    81,5-89,42 м2
    8 313 000 - 9 146 550  ₽
    ~102 703  ₽
    Июль 2018
    81,5-89,42 м2
    8 313 000 - 9 146 550  ₽
    ~102 703  ₽
    Июнь 2018
    81,5-89,42 м2
    8 313 000 - 9 146 550  ₽
    ~102 703  ₽  0.15%
    Май 2018
    80,24-89,42 м2
    8 184 480 - 9 146 550  ₽
    ~102 550  ₽
    Апрель 2018
    80,24-89,42 м2
    8 184 480 - 9 146 550  ₽
    ~102 550  ₽
    Март 2018
    80,24-89,42 м2
    8 184 480 - 9 146 550  ₽
    ~102 550  ₽
    Февраль 2018
    80,24-89,42 м2
    8 184 480 - 9 146 550  ₽
    ~102 550  ₽  -2.14%
    Январь 2018
    80,24-89,42 м2
    8 184 480 - 9 525 510  ₽
    ~104 793  ₽
    Декабрь 2017
    80,24-89,42 м2
    8 184 480 - 9 525 510  ₽
    ~104 793  ₽  2.19%
    Ноябрь 2017
    80,24-89,42 м2
    8 184 480 - 9 146 550  ₽
    ~102 550  ₽
    Октябрь 2017
    80,24-89,42 м2
    8 184 480 - 9 146 550  ₽
    ~102 550  ₽
    Сентябрь 2017
    80,24-89,42 м2
    8 184 480 - 9 146 550  ₽
    ~102 550  ₽  -1.11%
    Август 2017
    80,24-89,42 м2
    8 184 480 - 9 340 800  ₽
    ~103 700  ₽  4.9%
    Июль 2017
    80,24-89,42 м2
    7 366 032 - 9 340 800  ₽
    ~98 857  ₽
    Июнь 2017
    80,24-89,42 м2
    7 366 032 - 9 340 800  ₽
    ~98 857  ₽  1.18%
    Май 2017
    80,24-89,42 м2
    7 366 032 - 9 146 550  ₽
    ~97 708  ₽
    Апрель 2017
    80,24-89,42 м2
    7 366 032 - 9 146 550  ₽
    ~97 708  ₽
    Март 2017
    80,24-89,42 м2
    7 366 032 - 9 146 550  ₽
    ~97 708  ₽  -0.79%
    Февраль 2017
    80,24-89,42 м2
    7 293 816 - 9 350 730  ₽
    ~98 488  ₽  -5.12%
    Январь 2017
    80,24-89,42 м2
    8 104 240 - 9 438 120  ₽
    ~103 801  ₽  0.46%
    Декабрь 2016
    80,24-89,42 м2
    8 024 000 - 9 438 120  ₽
    ~103 326  ₽  1.91%
    Ноябрь 2016
    80,24-89,42 м2
    8 104 240 - 9 031 420  ₽
    ~101 394  ₽  -0.5%
    Октябрь 2016
    80,24-89,42 м2
    8 024 000 - 9 198 200  ₽
    ~101 907  ₽  3.12%
    Сентябрь 2016
    80,24-89,42 м2
    7 502 440 - 9 198 200  ₽
    ~98 820  ₽
Цены уточняются
ЖК "Спасский мост"