Москва
Подмосковье
Обзор ЖК «Спасский Мост». Часть 2, от 21.09.2016
Алексей Гвоздков: Вот мы с вами входим в подъезд корпуса 1.3, который сейчас сдаётся, выдаём ключи. Как вы видите, уровень подъезда выполнен в уровень земли, это удобно для людей пожилого возраста, для колясок. Здесь у нас находится консьерж. Это почтовые ящики, стены покрашены в разные цвета, чтобы повеселее было. У консьержа имеется своё удобство, душевая, здесь сейчас идёт благоустройство. Это у консьержа свой санузел, и также кладовая комната под инструменты – швабры и так далее. В данном подъезде три лифта и на площадке пять квартир, довольно удобно. В предыдущем подъезде, где мы были, большее количество квартир на площадке – восемь, и мы сделали четыре лифта. Также в этом подъезде есть второй вход-выход. Это, допустим, когда люди будут делать ремонт, чтобы не пачкать входную группу, проходя мимо консьержа, открывается эта дверь (у консьержа есть ключ) и материалы заносятся отсюда, поближе к лифту.
Владимир Гордиенко: А лифты какой компании?
Алексей Гвоздков: Лифты фирмы Otis, со световым датчиком. В каждом лифте будет видеонаблюдение. Также видеокамеры установлены по периметру дома. А световой датчик очень удобный – не прищемит ни ребёнка, ни коляску.
Владимир Гордиенко: Алексей, расскажите, в каком виде передаются квартиры.
Алексей Гвоздков: Квартиры передаются в следующем состоянии: входная металлическая дверь, при входе домофонная трубка, пожарная кнопка, электрощиток с разводкой до него. В связи с тем, что у нас свободная планировка, мы не ведём дальше по квартире. Отопление горизонтальное, по полу. При входе мы видим выложенные кабины санузла – ванна, туалет. Далее по плану трассировкой выложена схема, как застройщик предлагает сделать. Но это свободная планировка, человек волен делать, как он хочет. С этой стороны по плану кухня, это зал, посередине кладовка, она разделяет зал со спальней. Кладовка кому-то нужна, кому-то не нужна, кто-то может увеличить комнату, кто-то может увеличить спальню за счёт этого помещения. Это двухкомнатная квартира-распашонка. Высота потолка – 3,08 метра. На потолке мы также можем видеть пожарную сигнализацию. На радиаторах регулируется температура. В санузле, в туалете приборы учёта воды. Стеклопакет двухкамерный, в пластмассовом профиле, в три стекла. И есть лоджия. Площадь лоджии в данной квартире – 4 метра 20 сантиметров. Здесь две открывающиеся створки. Это восточная сторона, здесь солнце будет с утра. Люди, у которых окна выходят на эту сторону, могут наблюдать Останкинскую башню, стадион «Спартак», «Vegas Крокус Сити», Алые паруса, Москва-сити. В общем, очень хороший вид.
Владимир Гордиенко: А от видовых характеристик цена как-то растёт?
Алексей Гвоздков: Вы знаете, это индивидуально. Скорее да, чем нет. Потому что люди всё-таки делятся на две категории. Одна часть людей говорит: я живу рядом с рекой и хочу её видеть. Вторая часть людей говорит: я живу не в окне, а в планировке. И хотя мнения людей делятся пополам, первые квартиры раскупаются видовые.
Владимир Гордиенко: Какая управляющая компания назначена у сданных домов и какие тарифы обслуживания?
Алексей Гвоздков: Управляющая компания называется «ОблКомСервис». Тарифы обслуживания на данный момент – 76 рублей за квадратный метр, включая охрану, вывоз мусора, консьержа, видеонаблюдение, то есть кроме света и воды.
Владимир Гордиенко: Какие преимущества и недостатки у района, в котором возводится жилой комплекс?
Алексей Гвоздков: Безусловно, преимущество – то, что мы находимся на северо-западе, а роза ветров у нас в Москве такая, что 300 дней в году дует либо западный, либо северо-западный ветер. Соответственно, воздух мы получаем из области, это безусловный плюс. Если говорить о недостатках, то, наверное, количество парковочных мест, но это в любом районе, с парковкой везде проблема. Но по крайней мере в нашем комплексе есть подземный паркинг.
***
ООО «КомСтрин» было основано в 2000 году. Деятельность девелопера включает весь спектр инвестиционно-строительного процесса, от разработки проекта и маркетинга до эксплуатации сданных объектов. География строительства охватывает Москву и область, Екатеринбург, Сочи, Пермь и Салехард. Проекты компании представлены в нескольких сегментах рынка недвижимости: жильё эконом, комфорт и элит-класса, посёлки коттеджного типа, коммерческая недвижимость и объекты социальной инфраструктуры.
Какую инфраструктуру вы сможете найти за пределами жилого комплекса «Спасский мост»? В соседнем микрорайоне «Павшинская Пойма» находятся три школы, более 10 детских садов, включая и муниципальные, и коммерческие. Поликлиника строится. Но нужно ещё учитывать, что этот район очень густо населён. Это можно понять, даже просто взглянув на дома и представив, сколько людей здесь проживает. Помимо супермаркета «Магнит» между 4-м и 5-м корпусом, также есть супермаркет «Перекрёсток», «Дикси» и другие магазины. Для шопинга я уже упомянул в начале торгово-развлекательный центр «Vegas Крокус Сити». Для отдыха ещё отмечу в пешей доступности всесезонный горнолыжный комплекс «Снеж.ком» и конно-спортивный клуб «Амадей».
Не самое лучшее влияние на экологию оказывает впритык проходящее Волоколамское шоссе. Правда, оно же является преимуществом в транспортной доступности. МКАД хоть и рядом, но находится на приемлемом расстоянии. Какого-то шума или пыли с него доноситься не будет, да и отделяет от него Москва-река, которая некоторым из жильцов украсит пейзаж из окна, и всем скрасит прогулку вдоль её побережья. Также для прогулок можно воспользоваться ландшафтным парком «Митино» по другую сторону от Волоколамского шоссе. Крупных промзон в непосредственной близости к территории микрорайона нет.
***
Владимир Гордиенко: Здравствуйте, расскажите, пожалуйста, почему вы решили купить квартиру в этом жилом комплексе, как вам район и какие впечатления от домов, от застройки.
Житель 1: Застройка, скажем так, особо не устраивает, потому что сами видите – дом на доме, просто как карточные домики. А в этом доме в принципе сами квартиры неплохие. Нас устраивало, что садик здесь во дворе будет и планируется школа. Это самое главное для нас было, приоритетное, скажем так, у меня двое детей, мы здесь купили только поэтому. Ну и вы видите, всё облагорожено здесь. Когда мы покупали квартиру, нас всё устраивало. Вот этой стройки ещё не было, и по проекту должно было быть три башни, между ними промежутки, то есть вот этой огромной стены не должно было быть. Потом всё круто изменилось и стала вот эта сумасшедшая стена, которая всех напрягает. Напрягает тем, что там нет проходов, вот эта махина стоит, солнца не хватает, кругом стройки. Это единственное, что напрягает.
Владимир Гордиенко: Зато как крепость, такая защищённость у вас.
Житель 1: А крепость от кого? Там Москва-река, там нам было всё красиво видно.
Житель 2: Район тихий, гулять с детьми хорошо. Вокруг плиточка, тротуары, на бордюрах нет машин, как вокруг в Красногорске. В принципе, площадки нормальные, только машинки бы не воровали, а то мы сегодня расстроены – у нас украли две машинки.
Владимир Гордиенко: Игрушечные, надеюсь?
Житель 2: Игрушечные.
Владимир Гордиенко: Хорошо, что не настоящие.
Житель 3: В целом меня как молодую маму всё устраивает, потому что здесь развитая инфраструктура. Меня радует то, что здесь садик во дворе, потому что это для меня важно. В дальнейшем здесь будет строиться школа. Подкупает то, что рядом торговый центр «Vegas Крокус Сити», до которого я гуляю с ребёнком пешком. Также меня радует то, что охраняемый двор, я могу спокойно с ребёнком гулять, везде видеонаблюдение, служба консьержа хорошо работает и охрана. Меня устраивает всё.
Владимир Гордиенко: А когда квартиру получили, как вам дом, всё понравилось?
Житель 3: Качество домов устраивает, особенно очень радует то, что зимой у нас тепло, постоянно открыт балкон. Никогда не было проблем с водой, с какими-то перебоями. Мы 4 года в этом доме живём, и нас всё устраивает.
***
Мы завершаем обзор жилого комплекса «Спасский мост». Судя по небольшому количеству квартир, оставшихся в продаже, решение о покупке жилья в этом комплексе откладывать уже рискованно. Надеюсь, наши обзоры помогают вам сложить полноценное мнение и сделать правильный выбор. Смотрите наши другие видео, пишите комментарии, а главное – подписывайтесь. Встретимся в новых обзорах.
