Москва
Подмосковье
Видеообзор ЖК Парк легенд. Часть 1, от 27.10.2016
Здравствуйте. Это проект «Квартирный контроль». Меня зовут Владимир Гордиенко. Этот обзор посвящен многофункциональному комплексу «Парк легенд», который возводит нам корпорация «ТЭН». Я нахожусь на ближайшей к комплексу станции ЗИЛ Московского центрального кольца, теперь уже легально стоя на перроне, а не как у нас это было при обзоре ЖК «ЗилАрт». МЦК запущено, а значит можем пользоваться всеми открывшимися благами. Предлагаю прогуляться до квартала.
***
Через железные пути сделан пешеходный переход, с которого сразу видно территорию застройки. Расположен комплекс в Даниловском районе, между двух колец. Для автомобилистов в распоряжении будет третье транспортное кольцо, а для пешеходов московское центральное кольцо, отчего транспортную доступность можно считать отличной. У вас есть возможность жить между центром и окраиной Москвы, вам будет удобно выехать на любое шоссе и добраться до любой ветки метро.
***
Вышли и сразу оказались около жилой части «Парка легенд», она вот за этим зеленым забором. До части с апартаментами чуть дальше, 5 минут пешком, но о составе мы еще поговорим чуть позже. По сути, весь путь до дома – это переход от станции ЗИЛ, даже засекать нечего. Можно также воспользоваться уже родным для всех метрополитеном Ильича, до станции метро «Автозаводская» 10 минут пешком. Давайте искать офис продаж.
***
Дошли до одного из офисов продаж. Я, конечно, многое видел. У нас, бывало, находились офисы продаж в продуктовых магазинах на втором этаже, но здесь пошли дальше – здесь офис продаж расположен в ледовом дворце. Здесь занимается реализацией апартаментов и квартир компания «Яшма Недвижимость», но есть еще один офис продаж компании «Метриум Групп». Он расположен по другую сторону от комплекса водного спорта по адресу Автозаводская ул., д. 23, стр. 2. Туда мы и направились за поиском ответов на интересующие вопросы.
***
Сотрудник: Это большой комплекс, который состоит из нескольких сооружений – это комплекс с апартаментами, дворец водного спорта, ледовый дворец и, собственно, торгово-офисный центр и комплекс с жилыми корпусами, который состоит из 9 монолитных корпусов. Сами все корпуса на 24 этажа. В жилом комплексе предусмотрен благоустроенный двор, школа и детский сад на территории двора. Весь комплекс у нас планируется быть введенным в эксплуатацию в 18 году, а школа и детский сад планируют на 19 год открытие. К моменту постройки всех и апартаментов, и квартирных корпусов здесь будет на территории действующая уже инфраструктура. Это ледовый дворец, где проходил чемпионат мира по хоккею, это дворец водного спорта, который будет открыт в конце года. Музей хоккейной славы уже открыт, он функционирует. Опять же, вначале следующего года будет введен в эксплуатацию торгово-офисный центр с торговой галереей. Ну и, собственно, офисный центр, который будет построен там, где сейчас находится парковка ледового дворца.
Владимир Гордиенко: А вот в части, где апартаменты, что там будет, какие корпуса и какие у них сроки ввода в эксплуатацию?
Сотрудник: Что касается комплекса с апартаментами, то он будет состоять из 4 офисных башен и 4 башен с апартаментами. Ввод в эксплуатацию у апартаментов – это май 17 года. Конструктивно состоит он из единого стилобата, это единая парковка 5-уровневая наземная, над ней уже надстроены непосредственно сами корпуса. Как для посетителей, так и для жильцов данного комплекса предусмотрена стоянка, порядка 5000 маши-номест, поэтому с парковкой, я думаю, что здесь проблем быть не должно.
Владимир Гордиенко: А сколько этажей апартаменты?
Сотрудник: Апартаменты – это 15-этажное здание, из которых 5 этажей – это парковка, 1 техэтаж и 9 жилых этажей.
Владимир Гордиенко: А вот май 17 года – этот срок был изначально или он уже переносился?
Сотрудник: Да, он передвигался, но это произошло в связи с тем, что город решил проложить коммуникации, то есть, это канализация и водоснабжение, как раз для того, чтобы снабжать и «ЗилАрт», и «Парк легенд».
Владимир Гордиенко: Первые этажи отданы под коммерческую деятельность в жилой части?
Сотрудник: Да, в жилой части все первые этажи – это коммерческое назначение.
Владимир Гордиенко: А что там предполагается, открытие чего?
Сотрудник: Пока точной информации нет, потому что еще непонятно, будет ли назначение у этих помещений. Но я думаю, что свободного назначения.
***
Архитектура квартала выглядит современно, в первую очередь благодаря панорамному остеклению лоджий. Жилые корпуса заиграют различными цветами. Апартаменты с офисами выглядят очень стильно и соответствуют деловому статусу.
***
Сотрудник: По технологии строительства это монолитные дома, между колоннами будет блочное наполнение, предусмотрен слой утеплителя до 150 мм и сверху будет навесной вентилируемый фасад. Облицовка будет производиться керамогранитными плитами, которые будут, собственно, составлять систему фасада.
***
Квартиры обладают комфортным метражом. Однокомнатные от 43 до 46 кв. м. Бывают еще 36-метровые экземпляры, но эти квартиры выходят на продажу небольшим объемом и по статистике раскупаются за несколько дней. Двухкомнатные от 56 до 72 кв. м. Трехкомнатные 86 кв. м. Стоимость квартир на октябрь 16 года стартует от 7 060 000 рублей.
***
Владимир Гордиенко: Почему по документам в комплексе апартаментов ведется не строительство, а реконструкция?
Сотрудник: Это связано с тем, что технически это и есть реконструкция. Раньше это был кузовной цех завода ЗИЛ, соответственно, на его основании, собственно, была построена и парковка, и достраиваются сами жилые корпуса.
Владимир Гордиенко: А насколько это надежно, использовать старую конструкцию и растить на ней новые корпуса?
Сотрудник: Поскольку это изначально строительство было довольно масштабное и имело стратегическое назначение, то строили его в то время очень качественно. И по надежности, я не скажу, что это хуже, чем современное строительство.
Владимир Гордиенко: Но это будет также монолит?
Сотрудник: Это конструкция, сам метод похож, это бетон, это железные сваи, на которые, собственно, будут накладываться перекрытия и точно также будут заполняться блоками. Там точно так же предусмотрен утеплитель на стенах, системы вентилируемого фасада и здесь на балконах предусмотрены отдушины специальные под внешние блоки кондиционеров.
Владимир Гордиенко: Получается, вот эти металлические колонны, столбы, они будут как-то интегрированы с арматурой в бетон и всё это как-то вместе будет заливаться, да?
Сотрудник: Да, конечно, и в конечном итоге внешне разницы не будет никакой.
***
Площадь апартаментов: однокомнатные от 37 до 44 кв. м, двухкомнатные от 55 до 64 кв. м, трехкомнатные 85 кв. м. Стоимость апартаментов значительно привлекательнее, на октябрь 16 года стартует от 4 840 000 рублей.
***
Владимир Гордиенко: Есть ли какие-то скидки, акции на октябрь 16 года?
Сотрудник: Да, конечно. Пока застройщик предоставляет стандартную скидку – при стопроцентной оплате либо использовании ипотеки до 5% на какие-то определенные лоты. Квартиры мы реализуем по договору долевого участия, а вот апартаменты у нас реализуются по предварительным договорам купли-продажи.
Владимир Гордиенко: А какая примерно там схема у этих предварительных договоров купли-продажи, как происходит сделка?
Сотрудник: Как правило, предварительный договор купли-продажи будущей вещи еще он называется. Его суть заключается в том, что после того, как вы заключаете этот договор, вы производите полную оговоренную оплату по этому договору, а в дальнейшем, как только непосредственно строительному объекту будет присвоен адрес и собственность, то застройщик с вами будет уже заключать договор купли-продажи, которые подлежит регистрации. Касательно квартирных домов, все расходы по регистрации, они уже включены в стоимость. Что касается апартаментов, то здесь стоимость услуг по дальнейшей регистрации, она вся ложится на клиента.
Владимир Гордиенко: Какой интерес к комплексу у покупателей и какой процент реализован?
Сотрудник: Объективно интерес к комплексу есть. В общей сложности по процентам разделить сложно. Если говорить конкретно об однокомнатных квартирах и двухкомнатных, то выбор однокомнатных квартир сейчас очень маленький в первом и втором корпусе, а выбор по двухкомнатным квартирам пока еще есть.
***
В следующей части мы покажем планировки квартир и апартаментов и узнаем, в каком виде они будут передаваться собственникам, расскажем о паркингах, благоустройстве дворов, об инфраструктуре за пределами квартала, об экологии и окружении, познакомимся с застройщиком.
