Москва
Подмосковье
Видео-обзор ЖК Изумрудные Холмы. Часть 1, от 07.11.2016
Здравствуйте. Это проект «Квартирный контроль», меня зовут Мария Федорова. В этом обзоре мы отправляемся в жилой комплекс «Изумрудные холмы», который возводится в подмосковном Красногорске силами компании «Эталон-Инвест». Мой путь начинается от станции метро Митино, откуда до жилого комплекса можно добраться на маршрутном такси №492. Эта маршрутка начинает движение от станции Сходненская Таганско-Краснопресненской линии, далее она собирает пассажиров от станции метро Митино и следует уже в Красногорск, прямо до границ жилого комплекса «Изумрудные холмы». Комплекс строится всего лишь в 9 километрах от МКАД, но так как Красногорск славится не только своей благоприятной экологией, но и хроническими пробками, предугадать, сколько займет дорога туда, очень сложно.
Жилой комплекс расположен в западной части Красногорска, по соседству с микрорайонами Опалиха, Анино и Чернево. Единственная трасса, ведущая в эту часть города – Волоколамское шоссе, которое также, как и многие улицы Красногорска, сегодня с трудом справляется с потоком машин. Поэтому утром дорога до станции метро Митино или Тушинская займет в лучшем случае полчаса. Город связан с Москвой и железнодорожным сообщением. Ближайшая к жилому комплексу станция – Опалиха. От платформы 5 остановок на автобусе или полчаса пешком. Дорога в утреннее время из Москвы в Красногорск не так проблематична и она заняла всего лишь 20 минут. Свое название «Изумрудные холмы» жилой комплекс получил благодаря расположению – он возводится буквально на опушке Красногорского леса, а с другой стороны, за Волоколамским шоссе находится Опалиховский лесопарк.
Масштаб проекта позволяет смело называть его микрорайоном. В его составе 20 жилых домов высотой от 16 до 24 этажей, 7 детских садов, 5 школ, музыкальная и художественная школа, торговый центр, спортивно-развлекательный комплекс и масса различных объектов торговли и сервиса. Первый экскаватор въехал на территорию комплекса еще в 2009 году, а в 2012 покупатели квартир в домах первой очереди строительства уже праздновали новоселье. Ну а в октябре 2016 года здесь уже можно насчитать 13 готовых монолитно-кирпичных корпусов и 3 корпуса в активной стадии строительства. Окончательные очертания микрорайон приобретет в 2018 году, когда здесь возведут еще 4 корпуса.
Офис продаж находится в одном из готовых корпусов, который расположен по адресу бульвар Космонавтов, дом 1. Здесь нам удалось пообщаться с менеджером отдела продаж Анной Хорошиловой.
Мария Федорова: Расскажите, пожалуйста, о составе и сроке сдачи корпусов жилого комплекса.
Анна Хорошилова: Комплекс «Изумрудные холмы» у нас состоит из 20 корпусов. Строительство именно номеров строительных идет от стороны области в сторону Красногорска, первый корпус до двадцатого, именно будет в конечном итоге в конце 18 года 20 корпусов. Сейчас в данный момент 13 корпусов построены, тут уже живут люди, то есть, комфортные уже дворы, всё полностью готово к проживанию. Все первые этажи у нас отданы под коммерческие помещения. И строящиеся сейчас есть корпуса 14, 15, и 16. У них разные сроки сдачи. 14 корпус сдается у нас в конце 17 года, 15 сейчас готовится к вводу в эксплуатацию, то есть, ближайшее время уже люди будут ключи получать. И 16 корпус у нас сдается первый квартал 18 года. Это ввод в эксплуатацию по договору долевого участия. И в планах компании еще построить 4 корпуса.
Мария Федорова: А они когда будут построены?
Анна Хорошилова: Сейчас пока информации нет, потому что они не в продаже, то есть, они появятся в ближайшее время, это конец 18 года. Это в рамках именно всего «Изумрудные холмы» должны быть построены. У нас проект индивидуальный, это не типовое и не панельное строительство, компания «Эталон-Инвест» - это только монолит-кирпич. Фасадная часть, она сделана в таких нейтральных тонах светло-салатового цвета, отлично вписывается в зеленую зону, потому что за нами шикарный лес, находится массив. И слоган «На берегу Зеленого моря» вот поэтому отсюда и вышел, потому что сзади нас шикарный лес и небольшая такая река Банька. И часть комплекса идет в таких светло-коричневых тонах, а часть в светлых.
***
Сотрудник: Наш жилой комплекс граничит с Красногорским лесопарком, в настоящее время мы его активно благоустраиваем, то есть, ведутся работы по созданию прогулочных тропинок, дорожек, будут лавки, скамейки и различные зоны отдыха в виде барбекю-зон и каких-то мангальных зон, беседок. Наш лес, он круглый год зеленый, то есть, за счет того, что присутствует достаточное количество хвойных деревьев, красота из окон, она круглогодичная, у нас круглый год зеленый лес.
Мария Федорова: То есть, холмы изумрудные круглосуточно, круглогодично?
Сотрудник: Изумрудные холмы круглый год, да, и круглосуточно, и круглогодично.
Мария Федорова: А что раньше находилось на месте корпусов?
Сотрудник: Здесь ничего не было, здесь было поле.
Мария Федорова: То есть, никаких вредных производств?
Сотрудник: Ни вредных производств, никаких захоронений, ничего такого не было и лес мы не вырубали, то есть, всё было в таком виде.
***
Мария Федорова: Расскажите, пожалуйста, о составе социальной инфраструктуры в комплексе.
Анна Хорошилова: В данный момент у нас две действующих школы. Одна общеобразовательная на 1100 мест. В школе есть большой компьютерный класс, большая библиотека, открылся балетный класс, школа оснащена по всем стандартам современным. Есть также еще начальная школа, она на 300 – 350 где-то мест. Также на территории есть 2 детских садика, один с бассейном. Они примерно каждый на 300 – 350 мест. И есть 2 коммерческих садика.
Мария Федорова: А сколько еще садиков и школ будет до окончания реализации проекта?
Анна Хорошилова: Около домов №15, №16 и №14 также застройщик еще построит общеобразовательную школу, будет еще детский садик, физкультурно-оздоровительный центр с бассейном и рядом с 16 корпусом, вдоль Волоколамского шоссе планируется построить торговый центр. И в данный момент расчищается площадка около дома №12, №13, застройщик будет строить еще поликлинику.
***
Придомовая территория каждого корпуса ограждена, во дворах обустроены детские игровые и спортивные площадки. Часть дворовой территории отведена под гостевую стоянку, но в комплексе предусмотрен и подземный паркинг.
Сотрудник: Подземный паркинг у нас расположен под каждым корпусом, выглядеть он будет таким образом, манежного типа. Мы видим с вами разметку на полу под машино-место. Площадь машино-места у нас в среднем 16 – 18 квадратных метров. Есть одиночные машино-места и есть парные, так называемые семейные машино-места, когда машины ставятся друг за другом паровозиком, они более выгодны для приобретения.
Мария Федорова: А машино-место стандартное сколько стоит?
Сотрудник: Стоимость машино-мест у нас ориентировочно составляет 850000 рублей, в настоящее время действует рассрочка, беспроцентная и без первоначального взноса до декабря 23 года, то есть, платеж составляет в месяц 9000 рублей и вы платите за свой паркинг.
Мария Федорова: А коммунальные платежи во сколько обходятся?
Сотрудник: Коммунальные платежи зависят, опять же, от паркинга, от количества машино-мест, но в среднем они составляют от 1000 до 2500, то есть, сюда входит и охрана, уборка, содержание технического состояния всех систем. Здесь же у нас и автоматическая система пожаротушения, пожарообнаружения, все датчики, чтобы всё всегда работало, соответственно, жители за это платят.
***
Но наличие подземного паркинга решает проблемы далеко не всех автомобилистов, проживающих в «Изумрудных холмах». На территории очевиден дефицит мест на стихийной стоянке.
Житель 1: У кого, допустим, нет машины и парковка неважна, для тех будет отлично. А у кого одна или две машины и учитывая, что мест нет для парковки, то, конечно, не очень.
Мария Федорова: А в подземном паркинге вы не приобретали машино-место?
Житель 1: Нет, не приобретали, потому что у нас две машины и очень дорого будет за две машины отдавать.
***
Мария Федорова: А не планируется строительство наземных паркингов, то есть, дополнительных каких-то стоянок?
Анна Хорошилова: В планах есть, около дома №1, №2, №3, тут будет техцентр по обслуживанию автомобилей и также планируется наземный паркинг.
Мария Федорова: А какова стоимость и метраж кладовых?
Анна Хорошилова: Кладовые помещения находятся на минус первом этаже, то есть, в цокольном этаже, их метраж от 5 до 20 квадратных метров и по стоимости 35000 рублей за квадратный метр.
***
Пожалуй, кладовки в этих домах – вещь необходимая, ведь большая часть балконов имеет панорамное остекление. Поэтому лыжи, велосипеды и разного рода инвентарь, который многие привыкли держать на балконе, окажутся на виду у жителей микрорайона.
В жилом комплексе реализуются квартиры как в строящихся, так и в готовых корпусах. Квартирный фонд состоит из студий площадью от 23 до 28,5 квадратных метров, 1-комнатных квартир площадью от 31 до 48,5 квадратных метров, 2-комнатных от 51 до 86 квадратных метров, 3-комнатных от 63 до 106 квадратов и 4-комнатных квартир площадью от 80 до 129 квадратных метров. На планировках, представленных на сайте, метраж комнат и других помещений получится определить с помощью калькулятора. Студия площадью 24,5 квадратных метра – 3-метровая прихожая, санузел 3,2 метра, на кухню и комнату остается чуть более 17 метров и часть площади съедает вентиляционный короб. Лоджия около 4,5 квадратов. Большинство 1-комнатных имеет стандартную планировку, но квартиры наименьшей площади – 31 квадратный метр, выполнены в форме треугольника. Кухня здесь 9,5, санузел 3,8, комната около 10 квадратных метров. Здесь вентиляционный короб расположен совсем неудобно, между ним и стеной остается небольшой закуток, которому, на мой взгляд, довольно сложно найти рациональное применение. Чем выше этаж, тем больше короб, как, например, в однушке площадью 38 квадратов, расположенной на 21 этаже. Кухня здесь около 9 квадратных метров.
Часть квартир представлена не только без обозначения метража комнат, но и без указания длины и ширины помещений. Здесь разобраться совсем сложно. Известно лишь, что в этой двушке площадью 51,5 квадратных метра площадь кухни почти 10 квадратов.
Рассмотрим более просторный вариант – 2-комнатная квартира площадью 63 квадратных метра. Кухня 12,5 метров. Эта квартира расположена на 3 этаже, поэтому вентиляция здесь занимает не так много места. Гостиная и спальня около 18 квадратов, ванная около 5. Туалет, расположенный напротив, 2,2 квадратных метра.
Наименьшая из 3-комнатных, квартира 63 квадратных метра с 6-угольной кухней площадью более 12 квадратов. Спальня, расположенная рядом с кухней, около 9 метров, гостиная – 13,5, еще одна спальня 12 квадратных метров. Любопытно взглянуть на распределение площадей в 80-метровой 4-комнатной квартире. Окна в ней выходят на 3 стороны. Здесь 2 балкона и 2 санузла. Кухня 11 метров, спальни 9, 10 и 8 квадратов, гостиная около 16 квадратных метров. 4-комнатные большей площади окажутся почти на 50 метров просторнее. Это квартиры 129 квадратных метров. Длинный узкий холл 16 квадратов, кухня 27 квадратных метров с выходом на балкон. Балкон 3, а лоджия 7 метров. 2 санузла. Комнаты 13, 14,5, 15 и 19 квадратных метров.
Минимальная стоимость квартиры в октябре 2016 года 2203000 рублей. Во столько обойдется студия площадью 23,5 квадратных метра. Цены на 1-комнатные квартиры стартуют от 2875000 рублей. Также покупателям предлагаются квартиры с готовой финишной отделкой. Минимальная стоимость 1-комнатной квартиры с уже выполненной отделкой составляет 2912000 рублей.
Во второй части обзора мы зайдем в квартиру с отделкой, узнаем, в каком виде будут переданы покупателям квартиры без отделки, прогуляемся по территории и узнаем мнение местных жителей о микрорайоне, а также познакомимся с условиями покупки квартир.
