Москва
Подмосковье
Обзор ЖК Изумрудные Холмы. Часть 2, от 11.11.2016
Сотрудник: Подъезды у нас имеют два входа. Один вход бесступенчатый, для удобства, то есть, чтобы заходить, допустим, с колясками и с детьми. Обязательно в каждом подъезде у нас присутствует консьерж. Отделка выполнена из керамогранита, мы видим пол, стены в керамограните, достаточно высокие потолки. За счет того, что у нас монолитное строительство, мы делаем высокие входные.
Мария Федорова: А где можно коляски оставлять, велосипеды?
Сотрудник: Колясочные у нас расположены в некоторых подъездах вот в той части, то есть, можно оставлять коляски, велосипеды на короткое время. В основном, конечно, у нас жители хранят велосипеды и коляски на этажах, потому что двери на этаж у нас закрываются. И соседи между собой договариваются и хранят там, соответственно, свои личные вещи. Три лифта у нас в подъездах фирмы «Отис», импортные, достаточно бесшумные, очень плавные. Сейчас, так как все занимаются отделочными работами, мы защищаем лифты с помощью специального поликарбоната. Я приглашаю вас в квартиру с отделкой, двухкомнатная квартира, 60 метров. У нас во всех квартирах стандартная отделка, будь это однокомнатная, двухкомнатная либо трехкомнатная квартира. Мы видим с вами на полу плитку, в жилых комнатах у нас ламинат. Стены – обои флизелиновые.
Мария Федорова: А стандартная, имеется в виду один и тот же класс, или одни и те же цвета, тона и так далее, материалы?
Сотрудник: Да, материалы одни и те же, одна и та же цветовая гамма, всё вот в таком виде, как вы сейчас видите, в таком виде мы делаем каждую квартиру.
Мария Федорова: А дверь входная у вас?
Сотрудник: Входная дверь у нас металлическая, отделанная МДФом, замки фирмы «Kale», то есть, она довольно-таки хороша по шумоизоляционным свойствам, по теплоизоляционным свойствам, то есть, менять ее не требуется, с ней люди живут и она, в принципе, всем нравится. Санузлы в этой квартире у нас раздельные – ванна отдельно, туалет отдельно. Всё, что вы видите в этом санузле, будет присутствовать и во всех квартирах с отделкой, то есть, акриловая ванна, подвесная раковина с тумбой, смесители фирмы «Grohe». Счетчики на горячую и холодную воду также присутствуют в каждом стояке, причем они передают данные в управляющую компанию автоматически, то есть, вам нет необходимости принимать кого-то из управляющей компании у себя дома для того, чтобы снимать показания со счетчиков. А потолки в санузлах натяжные. Во всех остальных помещениях у нас штукатурка, шпаклевка и покраска.
Мария Федорова: А высота потолков какая в квартире?
Сотрудник: Высота потолков в черновом варианте в квартирах без отделки у нас 2,78, после отделки остается минимум 2,71.
Мария Федорова: А система отопления проходит по полу, да, в квартире?
Сотрудник: Горизонтальная, да, разводка отопления, то есть, они у нас, трубы, непосредственно в стяжке.
Мария Федорова: А балконы у вас не все остеклены?
Сотрудник: У нас в двухкомнатных квартирах в некоторых имеется по два балкона, соответственно, один из балконов не застекленный, а один застекленный и имеет либо панорамное остекление, либо нижняя часть балкона заглушена. Балконы у нас имеют панорамное остекление, то есть, окна в пол. Соответственно, проникает достаточное количество света, квартиры очень светлые у нас. Вот это южная сторона.
Мария Федорова: Это алюминиевый профиль, правильно?
Сотрудник: Да, алюминиевый профиль.
Мария Федорова: Одинарное остекление?
Сотрудник: Да, балконы холодные. В случае, если вы захотите сделать теплый балкон, то необходимо будет поменять непосредственно стекла на двойные. Проходите, здесь у нас зал. Комната 18 метров. Обратите внимание на наши окна, стеклопакеты у нас 2-камерные, 3 стекла, хороший профиль стоит, то есть, их менять уже не требуется. Обязательно в каждом окне у нас есть фильтры Aereco, которые обеспечивают постоянный приток свежего воздуха в квартиру, а в зимний период их можно закрывать. Радиаторы отопления у нас с терморегуляторами, то есть, вы регулируете подачу тепла и, соответственно, платите за то тепло, которое потребляете, потому что на каждую квартиру у нас стоят счетчики по индивидуальному учету тепла. Одна из створок у нас поворотная, одна поворотно-откидная, для проветривания. Счетчики стоят непосредственно в подъезде, то есть, счетчики непосредственно там находятся. У вас здесь стоит терморегулятор, с помощью которого вы регулируете подачу тепла, впоследствии платите за то тепло, которое потребляете.
***
Индивидуальными приборами учета тепла оборудованы квартиры не всех домов в «Изумрудных холмах». Более того, вначале текущего года услуга теплоподачи отличалась весьма оригинальным ценообразованием, а суммы в счетах увеличивались неоправданно и бессистемно и в отдельных случаях достигали 16, а то и 20 тысяч рублей. На неофициальном форуме жильцы комплекса публикуют счета за коммунальные услуги и здесь можно увидеть, что в сентябре за квартиру площадью 59 квадратных метров оплата составляла 6 с лишним тысяч рублей, а в октябре, с началом отопительного сезона уже 9.
Житель 1: Плюсы – то, что лес за домом, огороженная территория, в принципе, так симпатично, аккуратно. Из минусов – это парковка, коммунальные платежи дорогие.
Мария Федорова: А сколько вы платите, если не секрет?
Житель 1: Ну пока непонятно, потому что мы два раза платили, потому что мы недавно живем, но в районе 6000 сейчас вот последний раз пришла платежка, за однокомнатную квартиру.
Житель 2: Так всё нравится нам, ремонт там, который был, тоже, с этим всё в порядке. Инфраструктура, парк сделали, нравится, хорошо, площадок много детских, нравится нам. В принципе, что застройщик нам обещал, в общем-то, всё делается.
Мария Федорова: А управляющая компания как работает, устраивает вас?
Житель 2: Нас устраивает. Я знаю просто, что есть, кого не устраивает.
Мария Федорова: А на что жалуются вообще?
Житель 2: На что жалуются? На тарифы жалуются в основном. На тарифы жалуются, потому что тарифы очень высокие, на отопление в том году были. В этом году, не знаю, может, пересмотрят что-то. Конкретно нашу семью тарифы устраивают, только если это будут качественные услуги. Мы готовы платить за качественные услуги. Если всё в порядке, мы платим, если что-то не в порядке, конечно, нам не нравится это всё. Всему есть цена. Естественно, мнения у людей разные, кто-то не хочет платить так.
***
Сотрудник: На кухне у нас всё подготовлено для непосредственно установки кухонного гарнитура, то есть, есть все выходы непосредственно для мойки, для посудомоечной машины, для варочной панели, розетка под холодильник, рабочие розетки. Выводы имеются под вытяжку и под подсветку кухонной зоны. Вытяжка обязательно на каждой кухне также присутствует.
Мария Федорова: А котельная у вас своя построена или вы подключены к городу?
Сотрудник: У нас городские коммуникации, но мы построили свою котельную на 78 мегаватт для обеспечения нашего большого района необходимой мощностью.
Мария Федорова: А трансформаторные подстанции строили?
Сотрудник: Да, у нас построена тоже трансформаторная подстанция обязательно, которая обеспечивает наш жилой комплекс всеми необходимыми мощностями.
Мария Федорова: И вот некоторые жильцы жалуются на перепады напряжения и отключение электричества, на нескольких площадках я встречалась с такой проблемой.
Сотрудник: Я с этой проблемой не сталкивался, потому что у нас своя подстанция, которая обеспечивает полностью наш жилой комплекс, по 10-15 киловатт идет на каждую квартиру. Соответственно, может быть, это в режиме отделочных работ какие-то возникали трудности у людей. Но в плане уже людей, которые живут, у них таких вопросов не возникает.
***
Квартиры без отделки передаются покупателю с уже частично выполненными черновыми работами.
Сотрудник: А вот мы с вами зашли в квартиру без отделки. Квартира без отделки выглядит у нас следующим образом: дверь у нас деревянная, временная, мы видим с вами стяжку пола по всей площади квартиры, уже выполненная, полусухая. Стены стоят из газосиликатных блоков. Всё, что вы видите из белых газосиликатных блоков, это можно переносить, убирать, то есть, это не несущие стены.
Мария Федорова: Все квартиры сдаются и с межкомнатными перегородками, и со стяжкой пола?
Сотрудник: Да, и плюс еще выполнена вся разводка по электрике, то есть, уже стоят выключатели, розетки, освещение проведено. Пожарная сигнализация также заведена в квартиру, это обязательно.
Мария Федорова: А коммуникации по отоплению, они тоже уже, соответственно, под стяжкой?
Сотрудник: Горизонтально, да, сделаны под стяжкой.
Мария Федорова: А гидроизоляция, шумоизоляция, что-то входит у вас?
Сотрудник: Обязательно, да, в каждом санузле у нас обязательно сделана гидроизоляция. По поводу Шумоизоляции, у нас монолитные дома, все стены, граничащие с соседями, выполнены у нас из монолита, то есть, монолит у нас толщиной от 16 до 20 сантиметров, соответственно, через него уже никакой звук у вас не проникает в вашу квартиру.
Мария Федорова: А стены межкомнатные, они из блоков и монолитные?
Сотрудник: Да, либо монолитные, либо из газосиликатных блоков, либо существуют такие стены, допустим, стена плюс колонна. Соответственно, всё, что из белых газоблоков вы видите, вы можете переносить, убирать, делать планировку такую, какую вам необходимо. А серый монолит мы уже не трогаем. Мы видим с вами низкие подоконники, большую площадь остекления, также одна створка поворотная, одна поворотно-откидная. Те же самые радиаторы стоят, что в квартире с отделкой, радиаторы с терморегуляторами. Соответственно, опять же, также стоят счетчики на каждую квартиру по учету тепла для вашего удобства и экономии средств. Вы видите, наружные стены сделаны у нас из кирпича, то есть, состав стены у нас следующий: идет кирпич 25 сантиметров, специальный, пустотелый, очень термоемкий, после него идет 2 слоя утеплителя из каменной ваты, всего 15 сантиметров, и затем уже навешивается керамогранитный вентилируемый фасад, по которому у нас стекает вся влага, все осадки, соответственно, стена у нас остается сухой и наши дома всегда очень теплые и сухие.
Мария Федорова: А толщина какая получается у наружной стены?
Сотрудник: Толщина получается 25 сантиметров непосредственно сам кирпич, плюс 15 сантиметров утеплитель и каменная вата.
Мария Федорова: То есть, 40 сантиметров будет эта стена?
Сотрудник: Да, 40 стена, плюс еще керамогранитный фасад, то есть, порядка 10 сантиметров.
***
Не может оставить равнодушным 16-метровый балкон в 100-метровой трешке, окна которой выходят на три стороны света. На этом балконе можно не только отдыхать, но и прогуливаться, совершать пробежки, кататься на велосипеде, ну, по крайней мере, дети точно не упустят такую возможность.
Но все-таки кататься на велосипеде лучше во дворе. Недостатка мест для прогулок и детских игр на территории точно нет. Дворовая территория оборудована в соответствии со всеми современными требованиями. Здесь есть и детские площадки для детей разного возраста, и спортивные площадки, и места для отдыха взрослых. А центральный бульвар, бульвар Космонавтов, оформлен в соответствующей тематике.
***
Территория комплекса обнесена вот таким высоким забором, а на въезде работает контрольно-пропускной пункт с охраной. В лес пока можно пройти почти свободно, но в перспективе здесь будет калитка с магнитным ключом. Здесь сейчас ведутся работы по благоустройству, прокладываются дорожки, здесь также будут установлены лавочки и беседки для отдыха.
Застройщик жилого комплекса «Изумрудные холмы» - компания «Эталон-Инвест», известная на столичном рынке жилой недвижимости и такими объектами, как «Эталон-Сити», «Золотая звезда», «Летний сад» и «Нормандия».
Сотрудница: Компания «ЛенСпецСМУ» существует уже в районе 29 лет, а в Москве она называется «Эталон-Инвест», с 2007 года. И старт проекта был вот именно «Изумрудные холмы», а потом появился комплекс «Эталон-Сити», «Золотая звезда» и «Летний сад». И также в будущем дальше компания развивается и будет стартовать с новыми объектами, которые будут анонсированы заранее.
***
Официальным застройщиком является закрытое акционерное общество «Затонское», 48% голосов в котором принадлежит ЗАО специализированное строительно-монтажное объединение «ЛенСпецСМУ».
Мария Федорова: Продажу квартир ведет компания «Эталон-Инвест» или привлеченные партнеры?
Сотрудница: Продажи ведутся самой компанией, у нас есть свой отдел продаж, также есть региональные у нас офисы во многих городах. У нас дома, которые строятся, это договор долевого участия по федеральному закону 214, то есть, самая безопасная схема покупки квартир на данный момент, то есть, договор проходит регистрацию в регпалате и клиенты оплачивают, как договор зарегистрируется. По домам, которые готовы, у нас договор купли-продажи. То есть, на все дома у нас есть аккредитация всех надежных банков – сбербанк, ВТБ24, Райффайзен, Абсолют, есть льготные ставки именно для компании «Эталон-Инвест». Поэтому продажи осуществляются самые безопасные.
Мария Федорова: Сколько стоит оформление сделки в случае с договором долевого участия и в случае с договором купли-продажи?
Сотрудница: Оформление в компании стоит 55000 рублей.
Мария Федорова: И в первом, и во втором случае?
Сотрудница: Да.
Мария Федорова: И в получении свидетельства о собственности также компания оказывает содействие, или покупатель уже самостоятельно этим занимается?
Сотрудница: Оказывает содействие компания, помогает в этом сделать всё быстро, единым пакетом всё подается в регпалату и, как правило, после того, как люди получают, в течение 3 – 5 месяцев собственность уже есть у клиентов.
***
Компания проводит различные акции и предлагает скидки при покупке квартир. Однако, нужно учитывать, что цены, указанные на сайте, даны уже с учетом скидки. Ипотечный кредит готовы предоставить 20 банков-партнеров. А при покупке квартиры в готовом доме есть возможность воспользоваться ипотекой со ставкой 9,2%.
***
Наш обзор подошел к концу. Холмы оказались действительно изумрудными и, как мне кажется, жилой комплекс вполне достоин внимания покупателей. Более подробную информацию о жилом комплексе «Изумрудные холмы» вы можете увидеть на нашем портале kvartirny-control.ru. На странице, посвященной комплексу, можно ознакомиться с ценами на квартиры, увидеть фоторепортажи о ходе строительства, принять участие в обсуждении новостройки, а также адресовать застройщику или продавцу имеющиеся у вас вопросы. На нашем сайте вы можете присмотреться и к другим новостройкам и жилым комплексам Подмосковья. Желаем правильного выбора!
До встречи!
