ЖК «Now.»: жить здесь и сейчас

Среди новостроек Москвы часто встречаются объекты с названием на английском языке. Иногда это даже вызывает раздражение - ну что, русских слов, что ли, не нашлось? Ведь строите-то вы для нас, россиян, а не для американцев! Но в данном случае, когда речь идет о многофункциональном многоэтажном жилом комплексе «Now», подобрать русское слово было бы довольно трудно. В переводе с английского слово «now» означает «теперь», «сейчас», «в настоящее время». Было бы странно на вопрос «где вы живете» услышать ответ «мы живем в сейчас». А если сказать по-английски, «нау», получается довольно благозвучно. Название ЖК может быть и таким: Now. Квартал на набережной; Квартал на набережной Now; Квартал Now.

Что же это за «нау» и где его искать? Строительный адрес такой: Москва, Южный административный округ, район Нагатинская пойма, проектируемый проезд 4062, владение 6.

Как проехать

Все, что находится внутри Третьего транспортного кольца или рядом с ним можно определять термином «близко».

Если ехать от МКАД, свернув с 24 километра и далее по Каширскому шоссе и проспекту Андропова, на дорогу уйдет 24 минуты.

Если ехать от Кремля, от Васильевского спуска по Большой Ордынке, Люсиновской и ТТК - потратите 19 минут вашего драгоценного времени.

Третье транспортное кольцо просто рядом - 4 километра и 8 минут езды.

До станции метро «Технопарк» всего 1 километр, 15 минут пешком.

От остановки рейсовых городских автобусов на проспекте Андропова («Южный речной вокзал») идти чуть дальше, примерно на 200 метров.

Теперь о главном: что строят

На земельном участке площадью 8,4 гектара построят 20 одно- трехсекционных зданий бизнес-класса переменной этажности, от 3 до 21 этажа.

Строительство, начавшееся в августе 2019 года, ведется по монолитной технологии с применением навесных вентилируемых фасадов. Для внешней отделки зданий используются клинкерный кирпич, натуральный керамогранит, стеклофибробетон. Толщина стен с учетом двойного утепления и внешней отделки составит 52 сантиметра, что обеспечит энергоэффективность класса «А+».

Подземная парковка вместит 452 автомобиля, парковочные места разной площади, от 13,3 до 19,1 кв.м. Там же, под землей, разместится 331 помещение для хранения домашних вещей, каждое площадью от 2,1 до 10,9 кв.м. Некоторая часть кладовых будет доступна и на этажах.
• Примерная стоимость машиноместа - 187 000 рублей за кв.м.
• Примерная стоимость кладовой - 157 000 рублей за кв.м.
Будут и лоджии, и балконы, но не во всех квартирах. Для установки кондиционеров предусмотрены специальные места на лоджиях или внутри навесных систем, невидимые для внешнего наблюдателя. В стенах проложат дренажные каналы для отвода влаги от кондиционеров. Сбор мусора - на контейнерных площадках во дворе.

Блеск и шик бизнес-класса будет ощущаться во всем, от дизайнерских входных групп с электрокаминами до авторского благоустройства общественных пространств с променадом во внутренних дворах. Дворы, сформированные на стилобатной части, будут закрытыми для машин, вход по электронным пропускам, круглосуточное наблюдением по всему периметру. А это - безопасность ваша, ваших детей и вашего имущества. За все это, конечно, придется заплатить, коммунальные услуги обойдутся примерно 60 рублей за квадратный метр. Но красота, как известно, требует жертв.

Застройщик взял на себя обязательство благоустроить берег затона Новинки, от которого до входа в жилые дома от силы 10 метров. Поэтому можно утверждать, что в распоряжении жителей комплекса будет собственная набережная. На самом деле она будет открыта для всех жителей района, ведь водоохранные зоны никто не отменял, но ощущение приватности водной акватории вполне может возникнуть у жителей нового квартала.
В секциях на одном этаже запроектировано от 3 до 9 квартир. В каждой секции установят по два грузопассажирских лифта фирмы Отис, на которых можно спускаться на подземную парковку. Первые этажи будут отданы коммерсантам, так что свежая пицца и чашечка ароматного кофе жителям будут обеспечены круглосуточно.

На территории ЖК будут построены детский сад на 90 мест и муниципальная школа на 550 учеников. Детский сад будет частным. А по школе, которую сдадут вместе с корпусами второй очереди, пока ясности нет, ведутся переговоры с муниципалитетом.

Большая часть квартир сдается без отделки и даже без внутренних стен, в свободной планировке. Только «мокрая зона» будет обозначена трассировкой в один блок из стеклофибробетона. Потолки в квартирах высотой от 2,85 до 4,45 метров, в лобби - до 5,5 метров.

Собственник получит качественную металлическую входную дверь фирмы Легран с напылением, системы отопления Ростерм с горизонтальной разводкой, остекление панорамных окон и балконных дверей трехкамерными стеклопакетами Рехау в алюминиевом профиле и ... пожалуй, все. Счетчики электроэнергии, воды и тепла вынесены в общий коридор. И правильно, потому что передача показаний этих приборов в управляющую компанию будет происходить автоматически, без участия собственника.

В корпусах №№ 3.2 и 4.2 квартиры продаются с предчистовой отделкой «вайт бокс». Это значит, что застройщик выполнит все черновые работы, включая стяжку пола, штукатурку и покраску стен, установит оконные конструкции и системы отопления.
Таблица 1.

В строительной документации все здания представлены как один объект, с технической точки зрения они являются не отдельно стоящими корпусами, а секциями одного здания.
В таблице ниже приведена высотность секций.
Таблица 2.

Строительство ведется в две очереди. 12 корпусов первой очереди сдадут в эксплуатацию в четвертом квартале текущего года. 7 корпусов второй очереди сдадут в конце 2022 года.

Кто строит

Строительство на земельном участке с кадастровым номером 77:05:0002007:8 ведет ООО «Специализированный застройщик «Нагатинский парк», созданное в 2015 году. Участок принадлежит застройщику на праве аренды. Судя по тому, что за три года, предшествующих началу строительства Квартала на набережной, застройщик не вел никакого другого жилищного строительства, организация была создана для реализации одного-единственного проекта. Коммерческое обозначение застройщика «Tekta Group». Именно с таким логотипом издаются рекламные материалы компании.

Компания «Tekta Group», учредителями которой являются российские юридические лица ООО «Феррат» и ООО "Форстен-Инвест", создана в 1999 году. За два десятилетия работы на рынке недвижимости прогрессивный девелопер полного цикла ввел в эксплуатацию более 1 миллиона квадратных метров жилья и реализовал более 7 000 квартир. Получено более 30 премий и наград, в Подмосковье и Москве построено 8 крупных жилых комплексов, в их числе ЖК «Маяковский» на Головинском шоссе и «Big Time» на Звенигородском шоссе в Москве.

Но есть в Интернете и хорошие отзывы о компании.

Вероятность возникновения проблем с качеством строительства в ЖК «Now.» весьма мала, так как генеральным подрядчиком выступает компания «ФОДД», хорошо зарекомендовавшая себя на строительном рынке Москвы.

Сайт

Официальный сайт https://now-kvartal.ru/ новостройки нацелен на пробуждение интереса покупателей к качеству проекта и достоинствам локации.

«Шелест листвы. Плеск волн. Детский смех», «никогда прежде Москва не звучала так естественно», «жизнь в окружении нового», «выйти из дома на природу», «гармония
в единстве индивидуальностей», «спроектировано природой. Сделано нами» - в таких выражениях описывают маркетологи преимущества проекта. А за красивыми словами скрывается насыщенная информационная составляющая сайта.

Архитектура зданий и мест общего пользования, кладовые и паркинг, расположение и окружение - для всего нашлась своя страничка.
Особое внимание уделено редким форматам квартир, которых в ЖК немало.
И, конечно, развернутый раздел «выбор квартир» с ценами, планировками и возможностью выбора по параметрам.

Не обойден вниманием и застройщик, даны пояснения по способам покупки, указаны контакты и даны ссылки на строительную документацию. Полный джентльменский набор новостройки бизнес-класса к вашим услугам.

• https://www.instagram.com/now.kvartal/
• https://www.facebook.com/now.kvartal
А за дополнительной информацией можно обратиться в офис продаж, расположенный непосредственно на объекте.

Офис продаж

Офис продаж представляет из себя небольшое одноэтажное здание с выразительным внешним и внутренним дизайном. Видно, что застройщик не поскупился и предоставил возможность менеджерам по продажам и покупателям общаться в максимально комфортных условиях. Офис расположен прямо на стройплощадке, поэтому в данный момент к нему даже трудно подъехать - в 10 метрах начата расчистка участка для строительства школы. Для того, чтобы ваш автомобиль впустили нужно заранее созвониться с работниками офиса и заказать пропуск.

Строгий ресепшн, уютные переговорные комнаты с большими телевизорами на стенах, яркий электрифицированный макет в холле, красочный раздаточный материал - так и должен выглядеть офис продаж на объекте бизнес - класса.

Есть и еще одна редкая для строящихся объектов услуга - возможность посетить так называемый шоу-рум (демонстрационный этаж) на втором этаже нового корпуса. «Так называемый» потому, что там нет ничего кроме монолитных стен, частичного остекления оконных проемов и трассировки в один кирпич по границам «мокрой зоны». Но если это ваша будущая квартира - каждая пылинка вызывает интерес. Будьте только готовы к тому, что вам придется снять головной убор и надеть строительную каску. Таковы требования техники безопасности, с которыми вас ознакомят под роспись.

Сколько это стоит

В ассортименте продавца студии, одно-, двух-, трех-, четырех-, пяти- и шестикомнатные квартиры. Цены представлены в таблице ниже
Таблица 3.

Средняя цена квадратного метра равна 329 834 рубля.
А вот цены на двухкомнатные квартиры аналогичного класса, продаваемые конкурентами на этапе строительства.
Таблица 4.

Итак, «Now» в числе ценовых лидеров, находится на второй позиции в данном рейтинге.

Что продают

Застройщик предлагает более ста планировок квартир, которые представлены в самом разнообразном ассортименте, от студий площадью 33,6 кв.м. до шестикомнатных квартир площадью более 150 кв.м. А для «продвинутых» покупателей есть эксклюзивные форматы:
• Double floor (квартиры со вторым светом и высотой потолков 5,7 метра)
• Top floor (квартиры с потолками высотой 4,5 метра)
• City house (трехэтажный дом)
• Квартиры с террасами (площадью от 6 до 36 кв.м.)
• Квартиры с саунами
• Квартиры с окнами в ванных и гардеробных
• Клубные дома
• Отдельные трехэтажные резиденции

План 2 этажа корпуса 4.2 секция 1

План 8 этажа корпуса 2.3 секция 2

План 11 этажа корпуса 3.2 секция 1

План 11 этажа корпуса 4.4 секция 1

План 12 этажа корпуса 3.1 секция 1

План 14 этажа корпуса 3.3 секция 1

План кладовых в блоке 4

План паркинга в блоке 2

Планировка студии 36,6

Сказать что-либо новое о студии крайне сложно, даже если она принадлежит в бизнес-классу. Входная зона 3,7 кв.м., совмещенный санузел 4,4 кв.м., универсальное помещение многофункционального назначения 16,6 кв.м. Разве что отметить наличие двух окон в комнате-кухне, что можно рассматривать как намек на «однушку».

Планировка однокомнатной квартиры 36,0

Планировка однокомнатной квартиры 39,3

Планировка однокомнатной квартиры 44,6

Однокомнатная квартира хоть и небольшая по площади, но открывает неплохие возможности для общения, благодаря сравнительно просторной кухне - от 10,2 до 13,0 кв.м. Спаленки тоже не мизерные, от 16,3 до 20 кв.м. Холл от 3 до 5 кв.м., совмещенный санузел от 3,6 до 4,3. И подарок судьбы - гардеробная 3,1кв.м. в квартире площадью 44,6 кв.м.

Планировка двухкомнатной квартиры 51,5

Планировка двухкомнатной квартиры 59,5

Планировка двухкомнатной квартиры 62,7

Планировка двухкомнатной квартиры 69,5

Планировка двухкомнатной квартиры евро 40,2

Планировка двухкомнатной квартиры евро 46,3

Двухкомнатные квартиры представлены как в классическом формате, так и в формате «евро», по «геометрии» бывают односторонними, угловыми и распашными. В «классике» находим просторный холл от 7,2 до 13,3 кв.м., два санузла от 1,7 до 4,8 кв.м., причем есть варианты не только с раздельными, но и с двумя полноценными санузлами. Спальни как небольшие, от 10 кв.м., так и просторные, до 20 кв.м. Кухни примерно такого же метража, как и спальни, от 10,3 до 20,5 кв.м. Есть лоджии, в некоторых планировках даже две площадью от 2,5 до 3,9 кв.м. И в отдельных вариантах запроектирована гардеробная площадью 3,6 кв.м. В тех комнатах, где площадь побольше, может быть два или даже три окна.
В «евродвушках» все скромнее. Санузел совмещенный, 4,4 кв.м., холл от 5,2 до 9 кв.м., спальня 16 кв.м. Объединенная кухонно-гостевая зона в сумме дает не более 20 кв.м. И еще немного жизненного пространства, а именно 2,5 кв.м. дает лоджия.

Планировка трехкомнатной квартиры 78,0

Планировка трехкомнатной квартиры 83,3

Планировка трехкомнатной квартиры 88,7

Планировка трехкомнатной квартиры 108,9

Классические трехкомнатные квартиры щедро наделены санузлами, на это невольно обращаешь внимание. Как минимум их два, один из которых гостевой, но можем быть и два и три полноценных. Площадь санузлов от 1,8 до 4,4 кв.м. Входные зоны от 10 до 16,7 кв.м., спальни от 12,7 до 25 кв.м., кухни от 9,6 до 15,9 кв.м. Всегда есть гардеробная, иногда даже две, площадью от 3,1 до 4,5 кв.м. И в некоторых планировках присутствует лоджия, а иногда их тоже две, площадью от 2,8 до 3, кв.м. По расположению окон квартиры могут быть угловыми или распашными.

Планировка трехкомнатной квартиры евро 62,9

Планировка трехкомнатной квартиры евро 73,1

«Евротрешки» похожи на классических собратьев во всем, кроме отсутствия стены между кухней и одной из спален. Такое объединенное универсальное помещение может занимать площадь от 19,9 до 23,9 кв.м. Санузел либо раздельный, либо два полноценных, с той только разницей, что в одном из них установлена не ванна, а душевая кабина. Эти важные помещения занимают в квартире от 1,7 до 4,5 кв.м. Спальни от 10,7 до 16,2 кв.м. В угловых вариантах встречается гардеробная 1,8 кв.м. и лоджия 3,7 кв.м. А в распашных вариантах этих опций нет.

Планировка четырехкомнатной квартиры 100,9

Планировка четырехкомнатной квартиры 117,7

Планировка четырехкомнатной квартиры евро 83,8

Планировка четырехкомнатной квартиры евро 93,3

Планировка четырехкомнатной квартиры евро 102,7

Планировка четырехкомнатной квартиры евро 107,6

Четырехкомнатные квартиры весьма разнообразны по планировке. Есть и угловые, и распашные, и угловато-распашные. С эллиптическим профилем одной из стен, с треугольными и овальными лоджиями, с двумя, тремя и четырьмя окнами в одной комнате, а также комнаты с окном от пола до потолка вместо стены. Естественно, встречается как классика, так и формат «евро».
На санузлы проектировщики и здесь не поскупились. Их может быть два или три, причем в последнем случае два обязательно полноценные. Площадь от 1,5 до 5,9 кв.м. Спальни самой разнообразной планировки, от 10 до 24 кв.м., некоторые с «собственным» полноценным санузлом. Кухни в классике небольшие, площадью от 13,3 до 14 кв.м. А вот в евроформате размер объединенного кухонно-гостинного помещения доходит до 32,3 кв.м. Встречаются гардеробные, иногда по две в одной квартире, площадь от 2,9 до 3,5 кв.м. Всегда есть как минимум одна лоджия, но их может быть две или три, площадью от 2,6 до 7,7 кв.м.

Планировка пятикомнатной квартиры евро 126,1

Планировка пятикомнатной квартиры евро 127,9

Пятикомнатные квартир в формате евро дают простор для обитателей по всем параметрам. Входные зоны от 16, 9 до 27,6 кв.м. Три или четыре санузла, причем порой все полноценные, гардеробная 5,1 кв.м., одна или две лоджии от 2,5 до 19,1 кв.м. Спаленки хоть и небольшие, от 11 до 18 кв.м., но их пять!

Планировка шестикомнатной квартиры 151,4

Шестикомнатная квартира, на территории которой уместились бы пять студий, располагает к жизни с большим количеством родственников. Холл площадью 23,4 кв.м. - здесь хватит места для множества платяных шкафов, а что не поместится в шкафы отправится в гардеробную 4,4 кв.м. Санузла четыре, три из них полноценные, площадь помещений от 1,9 до 4,2 кв.м. Шесть спален площадью от 13 до 18,7 кв.м. Есть и кухня площадью 14,9 кв.м., которая почему-то называется комнатой. Ну и хорошо, еще для одного родственника место найдется! Две лоджии, одна поменьше, 2,5 кв.м., а вторая, общая для двух спален и кухни, сильно побольше, 10,7 кв.м. Жить можно.

Как купить

Продажи ведутся в соответствии с федеральным законом № 214 с заключением договора долевого участия и использованием эскроу счетов для хранения внесенных покупателями денег до сдачи дома в эксплуатацию. Счета эскроу открываются в Сбербанке, который выступает одним из партнеров застройщика.
При необходимости получения кредита можно обратиться за помощью к менеджерам компании, которые предложат лучший вариант исходя из предложений банков-партнеров.
Покупатель может получить рассрочку платежа. Если на 2 месяца - то бесплатно. Если до конца текущего года - то с процентами. При первоначальном взносе 30% годовые составят 14%, при первоначальном взносе 50% - 12%. Оставшаяся сумма погашается ежемесячными или ежеквартальными платежами равными долями.

Застройщик предлагает также услугу «трейд-ин», в рамках которой можно обменять старую квартиру на новую в любом из проектов компании Tekta Group.
Если квартира выбрана, но нужно время на решение технических вопросов, предоставляется возможность бронирования лота на 2 недели. За такую любезность придется выложить 60 тысяч рублей, но не расстраивайтесь - этот платеж учтут при окончательном расчете. А если откажетесь от сделки, то и про эти денежки придется забыть.
Все расходы, связанные с регистрацией договора долевого участия в госорганах застройщик берет на себя. Никаких ценовых акций застройщик не проводит, считая свои цены честными и адекватными.

Инфраструктура

Новый жилой квартал расположен в промышленной зоне, на бывшей территории завода ЗИЛ. Поэтому пока что о богатстве инфраструктурных объектов можно говорить только с одной оговоркой - доступно на транспорте. Потом, когда в заселенных домах появятся коммерсанты, будет лучше.

Например, по проекту строится специальное отдельно стоящее одноэтажное помещение для супермаркета, у которого уже нашелся хозяин. Как говорят, тут будет либо «Азбука вкуса», либо «Перекресток».

А пока, чтобы попасть в те замечательные места, которые перечислены ниже, нужна машина.
• Парк развлечений «Остров мечты» - 10 мин езды
• Музей - заповедник «Коломенское» - 10 минут езды
• ТРЦ «Мегаполис» - 10 минут езды
• ТРЦ «Ривьера» - 12 минут езды
• ЦСК «Арена» - 7 минут езды
Впрочем, кое-какая инфраструктура есть рядом с новостройкой уже сейчас, на территории ЖК «Технопарк». А вот муниципальные школы и детские сады, поликлиники, госучреждения - все за рекой.

В пешей доступности пока одна станция метро, «Технопарк». Но когда застройщик воплотит в жизнь план строительства пешеходного моста через затон Новинки, можно будет дошагать и до станции МЦК «ЗИЛ».
Выезд на крупные городские магистрали не составит проблемы, хотя дорожные развязки довольно сложны для ориентирования. У правительства Москвы есть план построить автомобильный мост через затон Новинки с выездом на набережную Марка Шагала. Если это произойдет, транспортная связь с центром столицы станет еще более простой и надежной.

Экология в этом тихом и спокойном месте неплохая для мегаполиса. Торчащие невдалеке трубы старой зиловской теплоцентрали не должны пугать новоселов - ТЭЦ остановлена и скоро будет полностью демонтирована.
Рядом, в 10 метрах - водная поверхность, взгляд на которую сам по себе вызывает умиротворение, а тут еще и рыба водится, лови хоть летом, хоть зимой. Водные пристани тоже рядом - садись в моторку и путешествуй по акватории Москвы-реки!

Резюме

Итак, подведем итог нашего познавательного путешествия.
Достоинства:
• Место хорошее, тихое, спокойное, красивое
• Река (ну, ладно, затон, но все равно же вода!) - рядом
• Транспортная доступность хорошая (по московским стандартам)
• Проект новый, красивый, невысокий (по московским стандартам)
• Застройщик надежный
• Квартиры на все вкусы и кошельки
• Экология без нареканий, никакого химического производства рядом нет
Недостатки:
• Новоселам придется некоторое время ждать формирования инфраструктуры на территории ЖК
• Отсутствие рядом с домом муниципальных дошкольных учреждений
• Удаленность медицинских организаций
Плюсов значительно больше, как и шансов начать новую жизнь здесь и теперь.

Автор: Андрей Петров

Специально для Квартирного контроля