ЖК "Nagatino I-Land" (Централ Парк)

Что Вам нужно знать о ЖК "Nagatino I-Land" (Централ Парк)

О проекте

ЖК Nagatino i-Land, о старте продаж в котором Группа Эталон объявила в ноябре 2019 года, к этому моменту уже имел свою историю. Упоминание о проекте под названием ЖК Central Park появилось на сайте компании Лидер-Инвест еще весной 2018-го, а в январе следующего года Девелопер сделал заявление в прессе о его запуске. Подогретая аудитория ринулась в офис продаж, но ее пыл был мгновенно охлажден, ибо компания ограничилась предварительным (слава Богу, бесплатным) бронированием. Весной 2019-го Лидер Инвест практически прекратил свое самостоятельное существование, влившись в ряды Группы Эталон. Бронь была расторгнута в одностороннем порядке, и потенциальным покупателям пришлось ждать рестарта проекта, который и случился поздней осенью 2019 года.

Эталон называет свой комплекс довольно пафосно – Жилой остров Nagatino i-Land. Хотя никакого острова в этом месте в природе не существует, а его адрес, ул. Автозаводская, вл. 23, стр. 438, способен напрочь взорвать мозг, полуостровом с узким перешейком, омываемым Москва рекой, Нагатино, без сомнения, все же является.

Под комплекс, состоящий из нескольких разновысотных жилых кварталов, выделен земельный участок площадью 14 га.

Инфраструктурная составляющая ЖК Nagatino i-Land не предполагает наличия бюджетных учреждений – и школа и детские сады будут частными. Проект подразумевает строительство четырех детских садов, первый из которых, рассчитанный на 70 мест, расположится на первом этаже второй секции корпуса 1.3. Школа на 825 учащихся, должна появиться в рамках третьего или четвертого этапа строительства комплекса.

Очередность этапов строительства иллюстрирует такая схема:

В первую очередь вошли четыре корпуса:

к. А (1.4): 14 этажей (3 секции), 152 квартиры, 13 коммерческих помещений. РВЭ получено в I квартале 2022 года. Интересно, что под этим корпусом изначально был запланирован подземный паркинг на 82 машиноместа, но в процессе он загадочным образом из разрешения на строительство был вычеркнут:

к. 1 (1.1): 11-14 этажей (2 секции), 169 квартир, 9 коммерческих помещений.
к. 2 (1.2): 8 этажей (3 секции) 84 квартиры, 7 коммерческих помещений.
к. 3 (1.3): 8-10 этажей (3 секции,) 205 квартир, 4 коммерческих помещения.

Под корпусами расположен общий одноуровневый паркинг на 313 машиномест, из которых 68 м/м будет зависимыми, 20 мото-мест и 228 кладовых площадью от 2,6 до 11,4 кв. м. Получение РВЭ по этим корпусам запланировано на III квартал 2022 года.

По общему правилу, передача квартир участникам долевого строительства должна завершиться не позднее 6 месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Планировки в корпусах первой очереди строительства

Наименьшее количество квартир, по четыре, расположено на этажах корпусов 1.2 и 1.4:

В первой секции корпуса 1.1 квартир на лестничных клетках будет в два раза больше:

Во второй секции этого корпуса на этаже находятся по семь квартир.

Любителям камерной атмосферы придется обходить стороной корпус 1.3, в одной из секции которого на этажах уместилось 8 квартир,

а в двух других секциях квартир оказалось девять:

В буклете, доступном для скачивания на официальном сайте ЖК Nagatino i-Land, квартиры обозначаются на основе размерной сетки, принятой в индустрии одежды.

Литерой «S» помечены однокомнатные квартиры, которые, во-первых, будут далеко не такими уж small, а во-вторых, легко потянут на полноценные евро-двушки:

Квартиры medium формата, будучи формально двухкомнатными, в большинстве своем, являются типичными представителями класса евро-трешек, а по расположению могут быть линейными, угловыми или распашными:

Трехкомнатные («L»), а точнее, евро-четырехкомнатные квартиры доступны в распашном и угловом исполнении:

Нюансы

1. Внешние стены состоят из газобетонных блоков толщиной 300 мм и слоя утеплителя. Система навесных вентилируемых фасадов подразумевает их облицовку клинкерным кирпичом и фиброцементными панелями.
2. В оконные проемы устанавливаются двухкамерные стеклопакеты увеличенной площади, на последних этажах предусмотрено панорамное остекление.
3. Лоджии и балконы в квартирах ЖК Nagatino i-Land отсутствуют.
4. Внешние блоки кондиционеров подлежат установке в фасадные корзины.
5. В подъездах будут оборудованы комнаты консьержей.
6. Мусоропроводов нет, а вот кладовые на подземных уровнях теоретически могут и появиться.
7. Секции обслуживаются двумя лифтами – пассажирским и грузопассажирским. Исключение – корпус 1.2, где будет установлен один грузопассажирский лифт.
8. Квартиры будут передаваться собственникам без отделки, с выполненной трассировкой будущих стен.
9. Высота потолков составляет 3,1 м, в квартирах на последних этажах она увеличивается до 3,7 м.
10. Толщина межквартирных стен составляет 200 мм.
11. Радиаторы отопления разводятся по полу, входная металлическая не потребует немедленной замены.

Схема покупки

В офисе продаж, находящемся в бизнес-центре «Декарт» по адресу проспект Андропова, д.18, к.9, покупателей готовы обслужить не только менеджеры групп Эталон, но и продавцы компании «БЕСТ-новострой», являющейся официальным брокером ЖК «Нагатино i-Land». При этом объем квартир у обоих продавцов абсолютно идентичны, а вот подача материала на их сайтах разная. Сайт Эталона достаточно информативен и планировки там открыты для всех желающих, тогда как вконец оторвавшийся от реальности БЕСТ-новострой готов их продемонстрировать только в обмен на e-mail.

Для покупателя квартир в Nagatino i-Land созданы поистине райские условия: бронь на 5 дней, оформление сделки и сопровождение государственной регистрации договора участия в долевом строительстве будут бесплатными. Расчеты с застройщиком, ООО «СЗ Нагатино-2» проводятся через Сбербанк РФ, в котором покупатель откроет аккредитив, деньги с которого после прохождения регистрации ДДУ отправятся на счет эскроу.

Заявку на получение ипотечного кредита рассмотрят банки:

За

• участие Группы Эталон
• во многом уникальное расположение
• 1 км до метро «Технопарк»
• интересная архитектура

• ландшафтный парк и благоустроенная набережная
• свои школа и детские сады
• достойные площади квартир

Против

• ничего существенного