ЖК «Фестиваль Парк - 2»: комфортная жизнь среди парков и аллей

Городская среда столицы далеко не всегда выглядит как загазованный урбанистический ад. Нередко можно найти районы с прекрасно развитой инфраструктурой, обширными парковыми зонами и близостью водных пространств. Например, Левобережный район в Северном административном округе Москвы. И этот обжитой район становится еще более привлекательным, если появляется возможность купить там квартиру в новом доме бизнес-класса.

Речь идет о жилом комплексе «Фестиваль Парк - 2». Строительный адрес объекта: Москва, Северный административный округ, Левобережный район, улица Фестивальная, владение 15.

Как проехать

Проехать к новостройке на автомобиле от МКАД можно за 10 минут. Съезд на 74 километре, расстояние 7,8 километра, двигаться по Ленинградскому шоссе.

Проехать от Моховой улицы до Фестивальной можно за 20 минут. Расстояние 15 километров, двигаться по Тверской улице, Ленинградскому проспекту и Ленинградскому шоссе.

Прекрасная транспортная доступность на метро - от станции «Речной вокзал» до объекта не более 500 метров. 5 - 6 минут пешком - и вся Москва, хоть Старая, хоть Новая для вас открыта.

Многочисленные автобусные остановки просто у крыльца.

Можно даже на теплоходе приплыть, благо канал имени Москвы в одном километре от ЖК

Что строят

На земельном участке площадью 3,58 гектара строят восемь разноэтажных корпусов бизнес-класса. Этажность от 3 до 35, технология строительства монолитно - каркасная.

Строительство ведется в несколько этапов (по данным проектной декларации):
• Первый этап: возведение корпусов №№ 24.3, 25, 26 и пристроенной автостоянки
• Второй этап: возведение корпусов №№ 27.1, 27.2 и пристроенной автостоянки
• Третий этап - возведение корпусов №№ 24.1, 24.2 и пристроенной автостоянки
• Четвертый этап - возведение корпуса № 23 и пристроенной автостоянки
Фасады навесные вентилируемые от международного архитектурного бюро СПИЧ с отделкой из немецкого клинкерного кирпича фирмы Штроер. Класс энергоэффективности зданий «А» (очень высокий).
Вход в здания на уровне земли, в стильных входных группах найдется место для консъержей и зоны отдыха рядом с камином, а также помещений для хранения колясок и велосипедов. Первые этажи с высотой потолков 5,5 метра предназначены для коммерческого использования. В жилых квартирах высота потолков 3,1 метра. В некоторых квартирах запроектированы балконы или лоджии.
Под корпусами будет сооружена двухуровневая подземная парковка на 533 машино-места площадью от 14,0 до 21,6 кв.м. Небольшое количество гостевых парковочных мест будет оборудовано на открытых площадках.

В одной секции на этаже от 4 до 8 квартир. В корпусах в каждой секции установят по 4 лифта современной конструкции фирмы Отис (в том числе один грузовой) с возможностью спуска на парковочные этажи. Причем, благодаря специальному программированию нахождения кабин лифта на этажах, время ожидания будет сведено к минимуму.

Дворовая территория с современным благоустройством, закрытая для машин и посторонних лиц, будет круглосуточно находиться под видеонаблюдением. Для сбора бытового мусора на территории выделены специальные площадки.

Квартиры сдаются без отделки. Такой подход обусловлен стремлением предоставить собственникам максимальную свободу в организации внутреннего пространства своего жилища.
Открыв шикарную металлическую дверь с дизайнерской накладкой, владелец квартиры не увидит ничего, кроме бетонных внешних стен и трассировки внутренних перегородок в один пазогребневый блок. И еще там будут:
• двухкамерные оконные конструкции от фирмы Рехау с энергосберегающими стеклами Гарден Гласс
• остекленные балконы или лоджии
• системы отопления
• подводка электросети до щитка
• ввод слаботочных сетей в квартиру
• трубопроводы горячего и холодного водоснабжения с установкой счетчиков
• трубопровод канализации
• автоматическая пожарная сигнализация
После получения ключей можно будет обратиться к застройщику, точнее, к аффилированной с ним управляющей компании «Орион» по поводу отделки. Или довериться менее известным, но более дешевым исполнителям работ, которые обычно толпятся у заселяемых домов.
Ниже приведены сводные технические данные на корпуса первой очереди №№ 24.3, 25, 26 (как они изложены в разрешении на строительство).
Таблица 1.

Всего в ЖК планируется построить 1592 квартиры и организовать на подземных парковках 1050 машиномест. В корпусе 24.1 будет работать фитнес-центр, расположенный на 1, 2 и 3 этажах. В корпусе № 23 в подземном этаже будут оборудованы комнаты для хранения велосипедов.
В настоящее время на продажу выставлены квартиры в корпусах №№ 24.3 и 25, на которых ведутся монолитные работы. Выдача ключей намечена на 31 декабря 2023 года.
Квартиры в малоэтажных клубных домах №№ 26 и 27.2 поступят в продажу только перед сдачей в эксплуатацию первой очереди строительства. И, как нетрудно догадаться, будут стоить на порядок выше всех остальных квартир.

Кто строит

Строительство на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0001009:15530 ведет акционерное общество «Московский городской центр продажи недвижимости»
(краткое наименование «Центр-Инвест»), созданное в ноябре 2010 года. Земельный участок принадлежит застройщику на праве аренды.

За последние три года компания построила и сдала в эксплуатацию ряд объектов, в том числе расположенный рядом с новостройкой высотный жилой комплекс «Фестиваль Парк». В портфеле компании более 15 реализованных проектов.

Ф

Учредителем компании выступает ООО «СТМ», зарегистрированное в январе 2017 года. Ее бенефициарным владельцем является гражданин Бразилии.

Учредителем ООО «СТМ» выступает кипрская компания Ренесеко Лимитед.
По информации отдела продаж, у компании «Центр-Инвест» не было ни одного «замороженного объекта» в жилищном строительстве. Видимо, поэтому власти Москвы доверили ей строительство жилья в рамках программы реновации. На месте строительства ЖК раньше также стояли «хрущевские» пятиэтажки и застройщик взял на себя обязательство передать городу определенный объем жилой площади под расселение жителей снесенных домов. Для этой цели будет выделен многоэтажный жилой корпус комфорт-класса, который построят вне огороженной территории ЖК.
Генеральный подрядчик ООО «Капитель».

Сайт

Сайт новостройки https://jk-festivalpark.ru/ насыщен информацией об основных параметрах строительства.

Основной упор сделан на описание окружающих красот, выгодного расположения объекта и уникальность архитектуры.

Динамику строительства отражают фотоальбомы, а веб-камеры дают возможность наблюдать за процессом в реальном времени.

Интерактивный генеральный план позволяет выходить на планировки квартир и этажей, а удобный механизм выбора квартир позволяет сортировать их по типу и стоимости.

Условия покупки и список банков-партнеров тоже отражены на страничках сайта.
Представлены и документы: разрешение на строительство, проектная декларация и проект ДДУ.

Офис продаж

Офис продаж расположен неподалеку от объекта на территории жилого комплекса «Фестиваль Парк» (условно его в некоторых источниках информации называют первой очередью строительства, хотя на самом деле это самостоятельный объект жилой недвижимости).

Уровень сервиса и внешний вид отдельно стоящего двухэтажного сооружения вполне соответствуют представлению о бизнес-классе. На первом этаже расположена зона ресепшен, где посетителям обеспечен контроль температуры тела, перчатки, санитайзеры, и все необходимое в условиях пандемии. Здесь же детальный макет новостройки и зона ожидания.

На втором этаже оборудовано более десятка рабочих мест для специалистов отдела продаж. Компетенция и уровень профессиональной подготовки менеджеров не вызывают никаких сомнений. Более того, чувствуется, что они испытывают чувство гордости за жилой комплекс, когда рассказывают о его достоинствах.

Сколько стоит

Таблица 2.

Средняя цена квадратного метра в новостройке составляет 312 284 рубля.
В таблице ниже приведены цены на двухкомнатные квартиры в строящихся домах бизнес-класса на севере, северо-западе и западе Москвы.
Таблица 3.

По стоимости квадратного метра «фестивальный» проект занимает позицию чуть ниже средней.

Планировки

В продаже квартиры-студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 22,1 до 124,5 кв.м. Как правило, квартиры располагают кухнями увеличенной площади, поэтому застройщик обозначил их в рекламных материалах как квартиры евроформата.

План 2 этажа корпуса 25

План 3 этажа корпуса 24.3

Планировка студии 21,2

Планировка студии 22,1

Планировка студии 30,0

Студии в «фестивальных» домах мало чем отличаются от подобных помещений в других локациях. Входная зона площадью от 3,2 до 4,5 кв.м., совмещенный санузел площадью от 3,2 до 3,7 кв.м., универсальное жилое помещение площадью от 14,8 до 21,8 кв.м.

Планировка однокомнатной квартиры 36,1

Планировка однокомнатной квартиры 44,2

Планировка однокомнатной квартиры 48,4

Однокомнатные квартиры предоставляют возможность для более комфортного размещения. Входная зона площадью от 4,6 до 6,8 кв.м., совмещенный санузел площадью от 3,6 до 4,1 кв.м., кухни от 13,9 до 24,6 кв.м. (вот он, евроформат!), спальни площадью от 12,7 до 24,6 кв.м.

Планировка двухкомнатной квартиры 56,3

Планировка двухкомнатной квартиры 68,6

Планировка двухкомнатной квартиры 77,7

Планировка двухкомнатной квартиры 83,5

Двухкомнатные квартиры еще более приветливы к новоселам. Входные зоны площадью от 6,3 до 11,1 кв.м., два полноценных санузла с помещениями площадью от 2,3 до 4,9 кв.м., просторные кухни-гостиные площадью от 17,5 до 29,9 кв.м., спальни площадью от 10,5 до 20,0 кв.м. Встречаются спальни с собственным санузлом (так называемые мастер-спальни) и с двумя окнами. Есть квартиры с лоджиями площадью 3,6 кв.м.

Планировка трехкомнатной квартиры 86,8

Планировка трехкомнатной квартиры 91,9

Планировка трехкомнатной квартиры 112,9

Трехкомнатные квартиры создают все условия для комфортного проживания семьи с детьми. Входная зона площадью от 11,5 до 16,8 кв.м., два, а то и три полноценных санузла с площадью помещений от 3,4 до 5,3 кв.м., кухни-гостиные площадью от 18,1 до 24,7 кв.м. Спален, как и положено, три, площадью от 11,1 до 18,8 кв.м. В одной или даже двух спальнях может быть собственный вход в санузел. В некоторых вариантах планировки запроектирован балкон площадью 4,0 кв.м., встречаются квартиры с двумя подсобными помещениями площадью от 3,2 до 4,0 кв.м.

Планировка четырехкомнатной квартиры 124,5

Четырехкомнатная квартира бизнес-класса предоставляет собственнику максимальный комфорт и достаточное количество жизненного пространства. Входная зона от 20,0 кв.м., три полноценных санузла с площадью помещений от 3,1 до 4,1 кв.м., кухня - гостиная площадью 30,0 кв.м., четыре спальни площадью от 11,0 до 19,8 кв.м. Некоторые спальни запроектированы в формате «мастер» с собственным санузлом, встречаются комнаты с двумя окнами.

Как купить

Продажи ведутся в соответствии с федеральным законом № 214-ФЗ путем заключения договора долевого участия. Обязательства застройщика перед дольщиками обеспечиваются отчислением средств в компенсационный фонд, поскольку разрешение на строительство объекта было получено до введения счетов эскроу.

Оплата производится как внесением 100% стоимости квартиры, так и с привлечением ипотечного кредита. В обоих случаях доступна скидка 5%.

Применяется беспроцентная рассрочка на 12 или 15 месяцев при первоначальном взносе 30% и 50% соответственно.

Инфраструктура

Возможно, у новоселов возникнут какие-либо проблемы, но точно не с инфраструктурой. Здесь все рядом - от метро и автобусов до Парка Дружбы и парка Северного речного вокзала.

Знаменитая в этом районе Москвы Березовая аллея стала просто составной частью жилого комплекса.

Школы, детские сады, поликлиники - этих учреждений предостаточно в обжитом районе Старой Москвы.

Именно поэтому застройщик не стал «заморачиваться» строительством инфраструктурных объектов. Зачем, когда и так всего достаточно. Одних только детских садов в шаговой доступности 25 штук!

Торговых точек в зоне доступности автомобилистов тоже предостаточно. Торгово-развлекательные центры «Метрополис», «ИКЕА», «Мега», «Авиапарк» - и список можно продолжить.

Резюме

Таким образом, можно заключить, что жизнь в этом жилом комплексе будет вполне комфортной и соответствующей статусу бизнес-класса. Привлекательная архитектура, надежный застройщик, приватность территории и высокий уровень инженерии - все указывает на то, что новостройка достойна вашего внимания.
Однако, есть и альтернативная точка зрения, которую высказывают пользователи Интернета. Они пишут, что перенаселенность территории может «обнулить» всю ее красоту и удобство. Даже само строительство высоток местные жители воспринимают как нарушение их права на комфортную среду обитания.

Начало работ на объекте сопровождалось акциями протеста, в ход которых приходилось вмешиваться полиции.

Пользователи Интернета даже усматривают криминальную составляющую в действиях застройщика.

В связи с обращениями жителей Левобережного района ситуацию, связанную со строительством ЖК рассматривала московская прокуратура.

Поэтому не исключено, что новоселы столкнутся с проявлением враждебности со стороны местных жителей. Так что же делать потенциальному новоселу? Покупать квартиру здесь или продолжать поиски? Решать только ему самому.

Автор: Андрей Петров

Специально для Квартирного контроля