ЖК «Амурский парк»: очередная вершина группы ПИК

Новые жилые комплексы растут в московском регионе как грибы после дождя. При таком высоком уровне предложения выбор новой квартиры становится для потенциального покупателя непростой задачей. Соотношение цены и качества, транспортная доступность, надежность застройщика, уровень комфорта, развитость инфраструктуры - все это становится предметом тщательного изучения. Рано или поздно поиск в Интернете приведет пользователя в строительную компанию ПИК. Во-первых, потому, что это крупнейший российский девелопер, а, во-вторых, потому, что одномоментно в Москве и Московской области группа компаний ПИК ведет строительство более 50 объектов. И если «пролистать» этот внушительный список, обязательно дойдет очередь до ЖК «Амурский парк», что строится в Восточном административном округе Москвы в районе Гольяново.

Как проехать

Точный адрес новостройки Москва, Восточный административный округ, район Гольяново, улица Амурская, владение 2А. Проехать на машине можно по Северо-Восточной хорде или Щелковскому шоссе - строительство ведется как раз на перекрестке этих магистралей.

Если двигаться от МКАД, то нужно съехать с него на 104 километре. Расстояние до ЖК 5,5 километров, время в пути примерно 11 минут.

Если ехать от центра Москвы, например, от парка Зарядье, то 18 километров удастся преодолеть за 25 минут (без учета пробок).

В районе новостройки прекрасно развит общественный транспорт. В полукилометре от ЖК находятся
• Станция метро «Черкизовская»
• Станция МЦК «Локомотив»
• Железнодорожный вокзал «Восточный»
• Много маршрутов городских автобусов

Что строят

На территории бывшей промышленной зоны «Калошино» будет построено 17 зданий комфорт-класса высотой от 17 до 33 этажей. Строительство ведется по панельной технологии. Панели изготавливаются на собственных предприятиях девелопера и доставляются на стройплощадку с внешней отделкой и вставленными окнами. Высокотехнологичный трехслойный бетонный «сэндвич» обеспечивает энергоэффективность зданий класса «A» (высокую) и надежную шумоизоляцию.

В настоящее время строится корпус №3, причем под термином «корпус» подразумевается четыре отдельно стоящих зданий с общим стилобатом. В стилобатной части разместится двухуровневая подземная парковка на 395 мест. Также в подземной части здания разместятся 315 внеквартирных кладовых для хранения личных вещей. Запроектированы и парковочные места на территории из расчета около 50 мест на каждое здание.

Внешний вид зданий определяется отделкой из клинкерного кирпича, решенный в яркой цветовой гамме, характерной для объектов ПИК. Балконов и лоджий не будет, это тоже «фишка» ПИКа. Только корзины для кондиционеров из перфорированного металла под каждым окном.

Количество подъездов от 1 до 4, в каждом из них от 2 до 4 вместительных лифтов, на которых можно спуститься на подземные этажи к автопарковке. В одной секции на этаже может располагаться от 4 до 13 квартир. Подъезды высокие, светлые, с дизайнерской отделкой. Вход-выход сквозной, на две стороны. Но не для всех, а только для обладателей кодов от электронных замков.

Закрытые для посторонних дворы благоустроят по современным стандартам и приспособят для отдыха, спорта и детских игр. Найдется во дворах и уголок для мусорных контейнеров.

Квартиры продаются только с отделкой. Вот что получает собственник:
• установка металлических входных дверей;
• установка внутриквартирных дверей (с наличниками и фурнитурой)
• установка подоконников
• стены с обоями под покраску в жилых комнатах
• стены с керамической плиткой в санузлах
• ламинат на полу в жилых комнатах
• керамическая плитка в санузлах
• комбинированное покрытие (ламинат + керамическая плитка) в прихожих и кухнях
• натяжные потолки в квартирах

А также полный набор инженерного и сантехнического оборудования: водопровода и канализации с запорной арматурой, унитазов, умывальников, ванн, смесителей, отопительные приборов, розеток и выключателей.
В таблице ниже приведены некоторые технические данные по корпусам (секциям).
Таблица 1.

В настоящее время корпуса находятся на следующей стадии готовности:
• 3.1 - монтаж 11 этажа
• 3.2 - монтаж 16 этажа
• 3.3 - начало строительства
• 3.4 - монтаж 16 этажа.
В рекламных материалах упоминается детский сад на территории ЖК, но в проектной документации упоминания об этом объекте пока нет. Скорее всего, это дело будущего.

Кто строит

Строительство на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0002007:2155 ведет акционерное общество «Специализированный застройщик Глори», созданное в 2002 году. Земельный участок площадью 1,86 гектара принадлежит застройщику на праве аренды. За последние три года застройщик не вел никакого жилищного строительства. Учредителем застройщика выступает ООО «Амурская», созданное в 2019 году.

Все эти структуры являются составными частями группы компаний ПИК (Первая Инвестиционная Компания), которая входит в список лидеров жилищного строительства не только в московском регионе, но и в России. В данный момент компания только на территории Москвы и Московской области реализует 53 проекта.

Вот как компания формулирует свою миссию:

Количество квартир, построенных девелопером, достигает 300 тысяч, а общая их площадь - 15 млн. квадратных метров.
Спору нет, компания известная и надежная. Но ведь и на солнце бывают пятна. Иногда некоторые клиенты компании оставляют в Интернете неодобрительные отзывы. В основном это касается низкого качества отделки.

Сайт

Сайт новостройки https://www.pik.ru/amur с точки зрения маркетинга сделан очень удачно. Рассказ о преимуществах локации, красоте будущих зданий и дворовых территорий, достоинствах инфраструктурных объектов подробный и впечатляющий.

Каким будет паркинг, кладовка, как делаются знаменитые ПИКовские панели - все наглядно и в деталях.

Генплан, фотоотчет о ходе строительства, удобный механизм выбора и бронирования квартир - налицо. Полный набор строительной документации, возможность общения в чате с менеджером по продажам - присутствуют.

Местоположение, вид из окон - все аспекты нового жилья представлены доходчиво и наглядно. Не хватает разве что некоторой конкретики в деталях. Например, какие именно материалы используются для отделки квартир.

Офис продаж

Офис продаж - виртуальный, непосредственно на объекте сотрудников отдела продаж найти не удастся. Но уровень цифрового сервиса компании ПИК настолько высок, что все действия по выбору и покупке квартиры можно совершить удаленно.

А если очень хочется посмотреть, какой будет квартира, можно посетить шоу-рум на каком-либо другом объекте ПИК.

Сколько стоит

Таблица 2.

На данный момент средняя цена квадратного метра составляет 250 643 рубля.
Сравним цены с конкурентами. Речь идет о двухкомнатных квартирах с отделкой в строящихся домах комфорт-класса.
Таблица 3.

В данном рейтинге «Амурский парк» занимает почетное второе место. Ну, что ж, хорошее не может стоить дешево.

Планировки

На продажу выставлены квартиры-студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 19,4 до 93,2 кв.м. Квартиры могут быть как односторонними, так и угловыми или распашными, спроектированы как в классическом, так и в евроформате.

План 1 секции 3 этажа корпуса 3.3.

План 1 секции 3 этажа корпуса 3.4.

План 1 секции 4 этажа корпуса 3.2.

План 3 секции 9 этажа корпуса 3.1.

Планировка студии 19,4

Планировка студии 19,6

Планировка студий проста и понятна. Входная зона площадью от 2,6 до 2,7 кв.м., совмещенный санузел 2,5 кв.м., универсальное помещение площадью до 14,4 кв.м. Вряд ли можно заблудиться в такой квартире...

Планировка однокомнатной квартиры 35,5

Планировка однокомнатной квартиры 39,9

Планировка однокомнатной квартиры 44,8

Однокомнатные квартиры располагают входной зоной площадью от 4,5 до 6,5 кв.м., совмещенным или раздельным санузлом площадью от 1,4 до 3,9 кв.м., кухней площадью от 15,1 до 21,2 кв.м. и спальней площадью от 10,2 до 14,1 кв.м. Все рационально и лаконично.

Планировка двухкомнатной квартиры 41,0

Планировка двухкомнатной квартиры 57,9

Планировка двухкомнатной квартиры 69,8

Двухкомнатные квартиры более сложны по конфигурации. Например, к прихожей площадью около 5 кв.м. могут примыкать внутренние коридоры площадью до 3,9 кв.м. Санузлы встречаются как совмещенные, так и раздельные, в том числе и по два полноценных. В классических планировках кухня имеет площадь от 18,7 до 22,6 кв.м., в евро - суммарную площадь до 20,1 кв.м. Спальни от 11,3 до 16,7 кв.м. В евро-планировках входная зона может без перегородок переходить в кухонную (она же спальная) зону.

Планировка трехкомнатной квартиры 61,5

Планировка трехкомнатной квартиры 83,5

Планировка трехкомнатной квартиры 91,2

Трехкомнатная квартира тоже может быть спроектирована в двух форматах - классическом и евро. Входная зона от 8,9 до 10,7 кв.м., но если учесть все внутренние коридоры, то общая площадь дойдет до 12,5 кв.м. Санузлы либо раздельные, либо два полноценных, площадь помещений от 1,5 до 3,9 кв.м. Кухни площадью от 14,1 до 22,5 кв.м., а если это евро-вариант, то площадь объединенной гостиной может составить 23,7 кв.м. Спальни площадью от 10,9 до 17,3 кв.м., в том числе и с двумя окнами. А также кладовые площадью от 2,0 до 5,3 кв.м.

Планировка четырехкомнатной квартиры 93,2

У просторной четырехкомнатной квартиры входная зона 10,7 кв.м., два полноценных санузла площадью 2,5 и 4,4 кв.м. Кухня площадью от 13,8 кв.м., спальни площадью от 10,1 до 14,2 кв.м., две кладовые (или гардеробные) площадью 3,2 и 4,1 кв.м. Есть спальня с двумя окнами.

Как купить

Продажа ведется через счета эскроу, которые необходимо открывать в Сбербанке. У девелопера тесная связь с крупнейшими банками России, поэтому менеджеры компании могут оказать помощь в поиске наиболее выгодного кредита, если таковой понадобится. Например, до конца июня покупателям доступна ипотечная программа под 3,99% годовых.

Есть услуга бронирования. Бронь с фиксацией цены на квартиру дается на 10 календарных дней, стоит услуга 5 тысяч рублей. Если сделка не состоится, эти деньги остаются у застройщика.

Можно рассчитывать на один из трех вариантов рассрочки платежа.
- 1 месяц. Первоначальный взнос от 10% + 3% на остаток неоплаченной суммы ежемесячно
- 3 месяца. Первоначальный взнос от 40% + 3% на остаток неоплаченной суммы ежемесячно
- 6 месяцев. Первоначальный взнос от 40% + 4% на остаток неоплаченной суммы ежемесячно.

Также можно получить ипотеку без первого взноса и акционное снижение цены на отдельные лоты.

Инфраструктура

Новостройка растет в обжитом московском районе, поэтому проблем с недостатком инфраструктурных объектов у новоселов быть не должно. Магазины, школы, медицинские учреждения найдутся в шаговой доступности. А если надо найти что-то особенное, то на личном или общественном транспорте можно добраться до любого инфраструктурного объекта Москвы.

Надо только иметь в виду, что короткий путь к метро и МЦК пролегает через территорию железнодорожного вокзала Восточный. А там по существующим правилам всем гражданам надо пройти спецконтроль, сколько бы раз они не перемещались туда-сюда.

Особенную гордость авторов проекта составляют расположенные неподалеку зеленые зоны: Сиреневый сад, детский парк Черкизовский, парк Измайлово. Не говоря уже об историческом комплексе «Усадьба Измайлово», до которого 1 километр по прямой.

Резюме

Новый, красивый, современный, комфортный - все эти эпитеты подходят для этого ЖК. Надежный застройщик, развитая инфраструктура, хорошая транспортная доступность. Все эти факторы, скорее всего, сделают жизнь новоселов легкой и приятной. Тем более, что они будут не просто новоселами, а москвичами со всеми вытекающими льготами и бонусами.

Автор: Андрей Петров

Специально для Квартирного контроля