По мнению маркетологов ПИКа, ЖК «Люблинский парк» окружают сплошь зеленые зоны, вроде парка Артема Боровика, музея-усадьбы Люблино, собственно одноименного парка, парка 850-летия Москвы, парка Братеевская набережная и т.п. Красочное видео, размещенное на сайте проекта, право, можно смотреть бесконечно. Снято это кино действительно талантливо, и все эти достопримечательности действительно в округе присутствуют. Но правда жизни такова, что «Люблинский парк» строится на 60 га земли, находящихся в самом сердце промзоны 58 «Люблино-Перерва», в окружении ряда промышленных объектов, перемещение которых отсюда пока возможно лишь в теории. Не вполне понятно, куда денется и ж/д станция «Люблино-Сортировочная», на территории которой вдобавок находится локомотивное депо. Вид бесконечных рядов гаражных кооперативов на улице Нижние поля и Иловайской улице только усиливают общее негативное ощущение от района расположения комплекса. В общем, настоящее окружение «Люблинского парка» никаких приятных ассоциаций не вызывает, но кто знает, в будущем здесь кое-что может и измениться к лучшему. Что не изменится точно, так это долгий извилистый путь к ближайшей станции метро «Братиславская»:
и вечные пробки на Люблинской улице и Волгоградском проспекте в сторону центра утром и в сторону дома вечером:
Официальный сайт ЖК «Люблинский парк» открывается рендером с изображением генплана, который с первых лет строительства комплекса иллюстрирует лишь часть этого мега-проекта, и, что естественно, вместе с ним постепенно эволюционирует.
Настоящий масштаб происходящего можно попробовать оценить на карте, скромно расположившейся в подвале упомянутого сайта.
Исходя из данных МОССТРОЙЭКСПЕРТИЗЫ, стройка разбита на этапы, состоящие из 9 пусковых комплексов. Отношение того или иного корпуса к конкретному этапу выглядит довольно запутанно. Так, корпус №1 относится к четвертому этапу первого пускового комплекса, корпус №2 к восьмому этапу второго пускового комплекса, что, на самом деле ничего не меняет.
Всего здесь будет построено 27 жилых домов, две школы, пять детских садов, поликлиника и два многоуровневых паркинга.
Инфраструктурные объекты должны быть введены в эксплуатацию в следующем порядке:
Общеобразовательная школа на 1 150 мест – в III квартале 2021 года.
Первый детский садик на 350 мест – в III квартале 2021 года.
Первый 7-этажный паркинг на 3 850 м/м – в III квартале 2021 года.
Часть корпусов ПИК продал Московскому фонду реновации жилой застройки – это полностью корпус №4 и по одной секции в корпусах №№5, 6 и 21.
График ввода в эксплуатацию жилых корпусов:
Корпус (Блок) 1 – панельная серия ПИК 3: 16-25 этажей, 1 131 квартира, 298 кладовых – РВЭ получено 26.11.2020.
Корпус (Блок) 2 – панельная серия ПИК 3: 16-25 этажей, 1 131 квартира, 298 кладовых – РВЭ получено 31.03.2021.
к.21, панельная серия ПИК 3: 1 секция, 24 этажа, 253 квартиры, 5 коммерческих помещений - получение РВЭ ожидается во II квартале 2021 года, передача квартир собственникам пройдет с 30.40.2021 г. по 30.06.2021 г.
к.22, панельная серия ПИК 3: 1 секция, 25 этажей, 312 квартир, 51 кладовая, 6 коммерческих помещений- получение РВЭ ожидается в III квартале 2021 года, передача квартир собственникам пройдет с 31.10.2021 г. по
31.12.2021 г.
к.5, панельная серия ПИК 3: 1 секция, 24 этажа, 207 квартир, 4 коммерческих помещения - РВЭ получено 29.12.2020.
к.6, панельная серия ПИК 3: 1 секция, 24 этажа, 230 квартир, 4 коммерческих помещения - РВЭ получено 29.12.2020.
к.23, панельная серия ПИК 3: 1 секция, 25 этажей, 312 квартир, 51 кладовая, 6 коммерческих помещений - получение РВЭ ожидается в III кв. 2021 года, передача квартир собственникам пройдет с 30.10.2021 г. по 31.12.2021 г.
к.24, панельная серия ПИК 3: 1 секция, 25 этажей, 312 квартир, 51 кладовая, 6 коммерческих помещений - РВЭ получено 29.12.2020.
к.25, панельная серия ПИК 3: 1 секция, 25 этажей, 312 квартир, 51 кладовая, 6 коммерческих помещений - получение РВЭ ожидается в I квартале 2022 года, передача квартир собственникам пройдет с 30.03.2022 г. по 30.05.2022 г.
Корпус (Блок) 4 – панельная серия ПИК 3: 16-25 этажей, 1 131 квартира, 301 кладовая – получение РВЭ ожидается во II квартале 2021 года.
Корпус (Блок) 7 – панельная серия ПИК 3: 16-25 этажей, 1 131 квартира, 298 кладовых – получение РВЭ ожидается во II квартале 2022 года.
к.9-10, панельная серия ПИК 3: 2 секции, 25 этажей, 734 квартиры, 90 кладовых, 12 коммерческих помещений - получение РВЭ ожидается в I квартале 2023 года.
Проектировщики ПИКа регулярно пользуются одним из своих излюбленных приемов, не упуская случая при первой же возможности напихать на этаж немереное количество квартир, что и наблюдается в секциях №№1, 3, 5 и в многоподъездных корпусах ЖК «Люблинский парк». В этой связи ПИКовская классификация данных корпусов выглядит абсолютно точной, ибо иначе, чем «Блок», это безобразие назвать никак нельзя.
Итак, в 25-этажных секциях №1 и №5 на лестничной клетке расположено 12 квартир. Судя по всему, перегородочка напротив лифтового холла должна визуально сделать длиннющий коридор короче, а заодно и скрыть длинные очереди к трем лифтам:
У жильцов секции 16-этажной секции №3 проблем в связи с меньшей этажностью будет чуть меньше, правда, жадина-ПИК одного лифта их всё-таки лишил:
На этом безумном фоне секции №№2, 4 и 6 выглядят просто премиальным продуктом, так как на их этажах ПИК сподобился разместить ничтожно малое для него количество квартир. Пользоваться двумя лифтами будет тоже не слишком удобно, но по сравнению с соседними, эти секции можно считать прорывом в домостроении от ГК ПИК:
По мере роста площадей студий, их стены и окна буквально раздвигаются вширь, но площадь малюсеньких санузлов остается неизменной:
В самых больших студиях количество окон удваивается:
В однокомнатных квартирах, спланированных по принципу «евро-двушек», прихожая так и норовит оттяпать кусок кухни-гостиной:
В линейных двухкомнатных квартирах, коих тут абсолютное большинство, размеры кухни колеблются от 10 до 22 кв. м:
Замыкают парад двухкомнатных квартир действительно замечательные распашные «евро-трешки», оснащенные почти полноценным вторым санузлом (в студиях, рассмотренных выше, он считается точно полноценным):
В довольно скудном наборе трехкомнатных квартир покупатель встретит сверх экономные варианты с объединенной зоной кухни-коридора-прихожей и тремя маленькими спаленками, большие евро-двушки и современную классику, в которой на всякие функциональные углы и подворотни уходит около 20 кв. м:
В соответствии со своей политикой, принятой им в эконом-сегменте жилья, ПИК продает квартиры в ЖК «Люблинский парк» с выполненной отделкой, после которой высота потолков составит 2,65 м. Качество ремонта можно оценить в шоу-румах компании, а заодно и пошерстить отзывы РЕАЛЬНЫХ покупателей на различных тематических форумах.
Офис продаж находится рядом со стройплощадкой по адресу Люблинская ул., вл. 76.
Покупатель может забронировать искомую квартиру сроком на 5 дней и это будет бесплатной услугой. Резидентам РФ ПИК предлагает воспользоваться электронной регистрацией договора участия в долевом строительстве, для чего им следует оформить электронную цифровую подпись. В течение трех дней после подписания ДДУ покупатель должен отправить деньги за квартиру на аккредитивный счет в указанном застройщиком банке. Никаких других дополнительных затрат при оформлении не предусмотрено, за исключением оплаты за необходимые нотариально заверенные заявления. Ипотечный кредит предоставляют банки:
С самого старта продаж ЖК «Люблинский парк» занял твердое место в ТОПе самых покупаемых московских новостроек. В первую очередь этот успех связан с ценами на квартиры в комплексе. Фокус состоит в том, что получить наибольшую выгоду (в том числе и с целью инвестирования) здесь можно только в самом начале выхода в продажу очередного корпуса. Как известно, ПИК отличается стремлением с пугающей регулярностью повышать цены раз-два в месяц до той степени, что они как юные барышни со временем теряют всю свою привлекательность. Так что, если у Вас есть желание поселиться в прекрасном московском районе Люблино, откуда, как уверяет застройщик, всего-то 30 минут езды до центра города, Вам придется очень внимательно мониторить ситуацию с появлением в продаже новых корпусов. Впрочем, это не должно стать серьезной проблемой – их здесь будет предостаточно.
Месяц / Год | Площадь | Стоимость | Цена м2 | Динамика цены м2 |
---|---|---|---|---|
Июль 2020 | 19,8-28,8 м2 | 4 318 380 - 6 082 560 ₽ | ~221 297 ₽ | |
Июнь 2020 | 19,8-28,8 м2 | 4 318 380 - 6 082 560 ₽ | ~221 297 ₽ | 4.17% |
Май 2020 | 19,8-25,2 м2 | 4 100 580 - 5 246 640 ₽ | ~212 437 ₽ | |
Апрель 2020 | 19,8-25,2 м2 | 4 100 580 - 5 246 640 ₽ | ~212 437 ₽ | 1.22% |
Март 2020 | 19,8-25,2 м2 | 3 987 720 - 5 246 640 ₽ | ~209 872 ₽ | |
Февраль 2020 | 19,8-25,2 м2 | 3 987 720 - 5 246 640 ₽ | ~209 872 ₽ | 11.89% |
Январь 2020 | 19,8-28,8 м2 | 3 801 600 - 5 014 080 ₽ | ~187 568 ₽ | |
Декабрь 2019 | 19,8-28,8 м2 | 3 801 600 - 5 014 080 ₽ | ~187 568 ₽ | |
Ноябрь 2019 | 19,8-28,8 м2 | 3 801 600 - 5 014 080 ₽ | ~187 568 ₽ | 0.43% |
Октябрь 2019 | 19,8-28,8 м2 | 3 801 600 - 4 976 640 ₽ | ~186 771 ₽ | 3.44% |
Сентябрь 2019 | 19,8-28,8 м2 | 3 601 620 - 4 884 480 ₽ | ~180 555 ₽ | |
Август 2019 | 19,8-28,8 м2 | 3 601 620 - 4 884 480 ₽ | ~180 555 ₽ | -2.56% |
Июль 2019 | 19,8-28,8 м2 | 3 801 600 - 4 907 520 ₽ | ~185 300 ₽ | |
Июнь 2019 | 19,8-28,8 м2 | 3 801 600 - 4 907 520 ₽ | ~185 300 ₽ | |
Май 2019 | 19,8-28,8 м2 | 3 801 600 - 4 907 520 ₽ | ~185 300 ₽ | 2.87% |
Апрель 2019 | 19,8-28,8 м2 | 3 500 640 - 4 965 120 ₽ | ~180 123 ₽ | |
Март 2019 | 19,8-28,8 м2 | 3 500 640 - 4 965 120 ₽ | ~180 123 ₽ | |
Февраль 2019 | 19,8-28,8 м2 | 3 500 640 - 4 965 120 ₽ | ~180 123 ₽ | 1.27% |
Январь 2019 | 19,8-28,8 м2 | 3 486 780 - 4 872 960 ₽ | ~177 867 ₽ | |
Декабрь 2018 | 19,8-28,8 м2 | 3 486 780 - 4 872 960 ₽ | ~177 867 ₽ | |
Ноябрь 2018 | 19,8-28,8 м2 | 3 486 780 - 4 872 960 ₽ | ~177 867 ₽ | 11.64% |
Октябрь 2018 | 19,8-28,8 м2 | 3 199 680 - 4 288 320 ₽ | ~159 319 ₽ | |
Сентябрь 2018 | 19,8-28,8 м2 | 3 199 680 - 4 288 320 ₽ | ~159 319 ₽ | |
Август 2018 | 19,8-28,8 м2 | 3 199 680 - 4 288 320 ₽ | ~159 319 ₽ |
Месяц / Год | Площадь | Стоимость | Цена м2 | Динамика цены м2 |
---|---|---|---|---|
Июль 2020 | 33,6-44,9 м2 | 6 033 300 - 9 438 920 ₽ | ~200 938 ₽ | |
Июнь 2020 | 33,6-44,9 м2 | 6 033 300 - 9 438 920 ₽ | ~200 938 ₽ | 13.67% |
Май 2020 | 33,6-44,9 м2 | 5 688 480 - 7 922 760 ₽ | ~176 769 ₽ | |
Март 2020 | 33,6-44,9 м2 | 5 688 480 - 7 922 760 ₽ | ~176 769 ₽ | |
Февраль 2020 | 33,6-44,9 м2 | 5 688 480 - 7 922 760 ₽ | ~176 769 ₽ | 13.59% |
Январь 2020 | 33,6-44,9 м2 | 5 221 440 - 6 761 360 ₽ | ~155 621 ₽ | |
Декабрь 2019 | 33,6-44,9 м2 | 5 221 440 - 6 761 360 ₽ | ~155 621 ₽ | |
Ноябрь 2019 | 33,6-44,9 м2 | 5 221 440 - 6 761 360 ₽ | ~155 621 ₽ | 1.36% |
Октябрь 2019 | 33,6-44,9 м2 | 5 154 240 - 6 667 650 ₽ | ~153 531 ₽ | 1.36% |
Сентябрь 2019 | 35,5-44,9 м2 | 5 401 410 - 6 564 380 ₽ | ~151 466 ₽ | |
Август 2019 | 35,5-44,9 м2 | 5 401 410 - 6 564 380 ₽ | ~151 466 ₽ | 1.03% |
Июль 2019 | 35,5-44,9 м2 | 5 351 430 - 6 492 540 ₽ | ~149 924 ₽ | |
Июнь 2019 | 35,5-44,9 м2 | 5 351 430 - 6 492 540 ₽ | ~149 924 ₽ | |
Май 2019 | 35,5-44,9 м2 | 5 351 430 - 6 492 540 ₽ | ~149 924 ₽ | 1.95% |
Апрель 2019 | 35,5-44,9 м2 | 5 183 640 - 6 434 170 ₽ | ~147 061 ₽ | |
Март 2019 | 35,5-44,9 м2 | 5 183 640 - 6 434 170 ₽ | ~147 061 ₽ | |
Февраль 2019 | 35,5-44,9 м2 | 5 183 640 - 6 434 170 ₽ | ~147 061 ₽ | 5.31% |
Январь 2019 | 35,5-44,9 м2 | 4 944 450 - 6 087 300 ₽ | ~139 642 ₽ | |
Декабрь 2018 | 35,5-44,9 м2 | 4 944 450 - 6 087 300 ₽ | ~139 642 ₽ | |
Ноябрь 2018 | 35,5-44,9 м2 | 4 944 450 - 6 087 300 ₽ | ~139 642 ₽ | 10.24% |
Октябрь 2018 | 35,5-44,9 м2 | 4 448 220 - 5 558 620 ₽ | ~126 669 ₽ | |
Сентябрь 2018 | 35,5-44,9 м2 | 4 448 220 - 5 558 620 ₽ | ~126 669 ₽ | |
Август 2018 | 35,5-44,9 м2 | 4 448 220 - 5 558 620 ₽ | ~126 669 ₽ |
Месяц / Год | Площадь | Стоимость | Цена м2 | Динамика цены м2 |
---|---|---|---|---|
Июль 2020 | 39,3-72 м2 | 6 166 100 - 9 503 280 ₽ | ~141 166 ₽ | |
Июнь 2020 | 39,3-72 м2 | 6 166 100 - 9 503 280 ₽ | ~141 166 ₽ | -4.24% |
Май 2020 | 39,3-72 м2 | 5 969 670 - 10 394 130 ₽ | ~147 422 ₽ | |
Март 2020 | 39,3-72 м2 | 5 969 670 - 10 394 130 ₽ | ~147 422 ₽ | |
Февраль 2020 | 39,3-72 м2 | 5 969 670 - 10 394 130 ₽ | ~147 422 ₽ | 6.22% |
Январь 2020 | 39,3-72 м2 | 5 714 220 - 9 691 200 ₽ | ~138 788 ₽ | |
Декабрь 2019 | 39,3-72 м2 | 5 714 220 - 9 691 200 ₽ | ~138 788 ₽ | |
Ноябрь 2019 | 39,3-72 м2 | 5 714 220 - 9 691 200 ₽ | ~138 788 ₽ | 1.87% |
Октябрь 2019 | 39,3-72 м2 | 5 525 580 - 9 597 600 ₽ | ~136 245 ₽ | 1.96% |
Сентябрь 2019 | 50,8-72 м2 | 6 949 440 - 9 352 800 ₽ | ~133 625 ₽ | |
Август 2019 | 50,8-72 м2 | 6 949 440 - 9 352 800 ₽ | ~133 625 ₽ | 2.55% |
Июль 2019 | 50,8-72 м2 | 6 890 106 - 9 007 200 ₽ | ~130 306 ₽ | |
Июнь 2019 | 50,8-72 м2 | 6 890 106 - 9 007 200 ₽ | ~130 306 ₽ | |
Май 2019 | 50,8-72 м2 | 6 890 106 - 9 007 200 ₽ | ~130 306 ₽ | 1.22% |
Апрель 2019 | 50,8-72 м2 | 6 756 400 - 8 949 600 ₽ | ~128 738 ₽ | |
Март 2019 | 50,8-72 м2 | 6 756 400 - 8 949 600 ₽ | ~128 738 ₽ | |
Февраль 2019 | 50,8-72 м2 | 6 756 400 - 8 949 600 ₽ | ~128 738 ₽ | 4.41% |
Январь 2019 | 50,8-72 м2 | 6 309 360 - 8 733 600 ₽ | ~123 303 ₽ | |
Декабрь 2018 | 50,8-72 м2 | 6 309 360 - 8 733 600 ₽ | ~123 303 ₽ | |
Ноябрь 2018 | 50,8-72 м2 | 6 309 360 - 8 733 600 ₽ | ~123 303 ₽ | 7.6% |
Октябрь 2018 | 50,8-72 м2 | 5 894 210 - 8 085 600 ₽ | ~114 589 ₽ | |
Сентябрь 2018 | 50,8-72 м2 | 5 894 210 - 8 085 600 ₽ | ~114 589 ₽ | |
Август 2018 | 50,8-72 м2 | 5 894 210 - 8 085 600 ₽ | ~114 589 ₽ |
Месяц / Год | Площадь | Стоимость | Цена м2 | Динамика цены м2 |
---|---|---|---|---|
Июль 2020 | 68,3-87,3 м2 | 9 452 720 - 14 247 360 ₽ | ~152 904 ₽ | |
Июнь 2020 | 68,3-87,3 м2 | 9 452 720 - 14 247 360 ₽ | ~152 904 ₽ | 0.07% |
Май 2020 | 68,3-87,3 м2 | 9 629 200 - 14 055 300 ₽ | ~152 803 ₽ | |
Март 2020 | 68,3-87,3 м2 | 9 629 200 - 14 055 300 ₽ | ~152 803 ₽ | |
Февраль 2020 | 68,3-87,3 м2 | 9 629 200 - 14 055 300 ₽ | ~152 803 ₽ | 2.7% |
Январь 2020 | 68,3-87,3 м2 | 9 129 640 - 13 933 080 ₽ | ~148 792 ₽ | |
Декабрь 2019 | 68,3-87,3 м2 | 9 129 640 - 13 933 080 ₽ | ~148 792 ₽ | |
Ноябрь 2019 | 68,3-87,3 м2 | 9 129 640 - 13 933 080 ₽ | ~148 792 ₽ | 0.97% |
Октябрь 2019 | 68,3-87,3 м2 | 9 021 040 - 13 819 590 ₽ | ~147 359 ₽ | 0.88% |
Сентябрь 2019 | 68,3-87,3 м2 | 9 013 600 - 13 627 530 ₽ | ~146 072 ₽ | |
Август 2019 | 68,3-87,3 м2 | 9 013 600 - 13 627 530 ₽ | ~146 072 ₽ | 2.86% |
Июль 2019 | 68,3-87,3 м2 | 8 715 160 - 13 295 790 ₽ | ~142 006 ₽ | |
Июнь 2019 | 68,3-87,3 м2 | 8 715 160 - 13 295 790 ₽ | ~142 006 ₽ | |
Май 2019 | 68,3-87,3 м2 | 8 715 160 - 13 295 790 ₽ | ~142 006 ₽ | -0.17% |
Апрель 2019 | 68,3-87,3 м2 | 8 709 600 - 13 339 440 ₽ | ~142 252 ₽ | |
Март 2019 | 68,3-87,3 м2 | 8 709 600 - 13 339 440 ₽ | ~142 252 ₽ | |
Февраль 2019 | 68,3-87,3 м2 | 8 709 600 - 13 339 440 ₽ | ~142 252 ₽ | 11.33% |
Январь 2019 | 68,3-87,3 м2 | 8 254 470 - 11 549 790 ₽ | ~127 769 ₽ | |
Декабрь 2018 | 68,3-87,3 м2 | 8 254 470 - 11 549 790 ₽ | ~127 769 ₽ | |
Ноябрь 2018 | 68,3-87,3 м2 | 8 254 470 - 11 549 790 ₽ | ~127 769 ₽ | 20.7% |
Октябрь 2018 | 68,3-87,3 м2 | 7 485 680 - 8 922 060 ₽ | ~105 856 ₽ | |
Сентябрь 2018 | 68,3-87,3 м2 | 7 485 680 - 8 922 060 ₽ | ~105 856 ₽ | |
Август 2018 | 68,3-87,3 м2 | 7 485 680 - 8 922 060 ₽ | ~105 856 ₽ |
Обсуждение ЖК "Люблинский парк"