ЖК "Люблинский парк"

РАСПОЛОЖЕНИЕ

По мнению маркетологов ПИКа, ЖК «Люблинский парк» окружают сплошь зеленые зоны, вроде парка Артема Боровика, музея-усадьбы Люблино, собственно одноименного парка, парка 850-летия Москвы, парка Братеевская набережная и т.п. Красочное видео, размещенное на сайте проекта, право, можно смотреть бесконечно. Снято это кино действительно талантливо, и все эти достопримечательности действительно в округе присутствуют. Но правда жизни такова, что «Люблинский парк» строится на 60 га земли, находящихся в самом сердце промзоны 58 «Люблино-Перерва», в окружении ряда промышленных объектов, перемещение которых отсюда пока возможно лишь в теории. Не вполне понятно, куда денется и ж/д станция «Люблино-Сортировочная», на территории которой вдобавок находится локомотивное депо. Вид бесконечных рядов гаражных кооперативов на улице Нижние поля и Иловайской улице только усиливают общее негативное ощущение от района расположения комплекса. В общем, настоящее окружение «Люблинского парка» никаких приятных ассоциаций не вызывает, но кто знает, в будущем здесь кое-что может и измениться к лучшему. Что не изменится точно, так это долгий извилистый путь к ближайшей станции метро «Братиславская»:

и вечные пробки на Люблинской улице и Волгоградском проспекте в сторону центра утром и в сторону дома вечером:

О ПРОЕКТЕ

Официальный сайт ЖК «Люблинский парк» открывается рендером с изображением генплана, который с первых лет строительства комплекса иллюстрирует лишь часть этого мега-проекта, и, что естественно, вместе с ним постепенно эволюционирует.

Настоящий масштаб происходящего можно попробовать оценить на карте, скромно расположившейся в подвале упомянутого сайта:

А ранее ПИК демонстрировал вот такую картинку, дающую гораздо более красочное представление о том, что здесь появится к году эдак, к 2027.

Исходя из данных МОССТРОЙЭКСПЕРТИЗЫ, стройка разбита на этапы, состоящие из 9 пусковых комплексов. Отношение того или иного корпуса к конкретному этапу выглядит довольно запутанно. Так, корпус №1 относится к четвертому этапу первого пускового комплекса, корпус №2 к восьмому этапу второго пускового комплекса, что, на самом деле ничего не меняет.

Всего здесь будет построено 27 жилых домов, две школы, пять детских садов, поликлиника и два многоуровневых паркинга.

Инфраструктурные объекты должны быть введены в эксплуатацию в следующем порядке:

Общеобразовательная школа на 1 150 мест – в III квартале 2021 года.
Первый детский садик на 350 мест – в III квартале 2021 года.
Первый 7-этажный паркинг на 3 850 м/м – в III квартале 2021 года.

Часть корпусов ПИК продал Московскому фонду реновации жилой застройки – это полностью корпус №4 и по одной секции в корпусах №№5, 6 и 21.
График ввода в эксплуатацию жилых корпусов:

Корпус (Блок) 1 – панельная серия ПИК 2: 16-25 этажей, 1 131 квартира, 298 кладовых – получение РВЭ ожидается в IV квартале 2020 года, передача квартир собственникам пройдет с 10.11.2020 по 30.12.2020.
Корпус (Блок) 2 – панельная серия ПИК 2: 16-25 этажей, 1 131 квартира, 298 кладовых – получение РВЭ ожидается в IV квартале 2020 года, передача квартир собственникам пройдет с 15.02.2021 по 30.03. 2021.

ПЛАНИРОВКИ В МНОГОСЕКЦИОННЫХ КОРПУСАХ

Проектировщики ПИКа регулярно пользуются одним из своих излюбленных приемов, не упуская случая при первой же возможности напихать на этаж немереное количество квартир, что и наблюдается в секциях №№1, 3, 5 и в многоподъездных корпусах ЖК «Люблинский парк». В этой связи ПИКовская классификация данных корпусов выглядит абсолютно точной, ибо иначе, чем «Блок», это безобразие назвать никак нельзя.

Итак, в 25-этажных секциях №1 и №5 на лестничной клетке расположено 12 квартир. Судя по всему, перегородочка напротив лифтового холла должна визуально сделать длиннющий коридор короче, а заодно и скрыть длинные очереди к трем лифтам:

У жильцов секции 16-этажной секции №3 проблем в связи с меньшей этажностью будет чуть меньше, правда, жадина-ПИК одного лифта их всё-таки лишил:

На этом безумном фоне секции №№2, 4 и 6 выглядят просто премиальным продуктом, так как на их этажах ПИК сподобился разместить ничтожно малое для него количество квартир. Пользоваться двумя лифтами будет тоже не слишком удобно, но по сравнению с соседними, эти секции можно считать прорывом в домостроении от ГК ПИК:

По мере роста площадей студий, их стены и окна буквально раздвигаются вширь, но площадь малюсеньких санузлов остается неизменной:

В самых больших студиях количество окон удваивается:

В однокомнатных квартирах, спланированных по принципу «евро-двушек», прихожая так и норовит оттяпать кусок кухни-гостиной:

В линейных двухкомнатных квартирах, коих тут абсолютное большинство, размеры кухни колеблются от 10 до 22 кв. м:

Замыкают парад двухкомнатных квартир действительно замечательные распашные «евро-трешки», оснащенные почти полноценным вторым санузлом (в студиях, рассмотренных выше, он считается точно полноценным):

В довольно скудном наборе трехкомнатных квартир покупатель встретит сверх экономные варианты с объединенной зоной кухни-коридора-прихожей и тремя маленькими спаленками, большие евро-двушки и современную классику, в которой на всякие функциональные углы и подворотни уходит около 20 кв. м:

В соответствии со своей политикой, принятой им в эконом-сегменте жилья, ПИК продает квартиры в ЖК «Люблинский парк» с выполненной отделкой, после которой высота потолков составит 2,65 м. Качество ремонта можно оценить в шоу-румах компании, а заодно и пошерстить отзывы РЕАЛЬНЫХ покупателей на различных тематических форумах.

СХЕМА ПОКУПКИ

Офис продаж находится рядом со стройплощадкой по адресу Люблинская ул., вл. 76.

Покупатель может забронировать искомую квартиру сроком на 5 дней и это будет бесплатной услугой. Резидентам РФ ПИК предлагает воспользоваться электронной регистрацией договора участия в долевом строительстве, для чего им следует оформить электронную цифровую подпись. В течение трех дней после подписания ДДУ покупатель должен отправить деньги за квартиру на аккредитивный счет в указанном застройщиком банке. Никаких других дополнительных затрат при оформлении не предусмотрено, за исключением оплаты за необходимые нотариально заверенные заявления. Ипотечный кредит предоставляют банки:

ЗА

• имея дело с ПИКом можно не волноваться за его исход
• своя, довольно обширная социальная инфраструктура
• не слишком разнообразные планировки, но большой выбор метражей
• интересная (особенно на старте продаж) цена
• повсеместная отделка

ПРОТИВ

• спорная экология местности
• бездарный внешний вид

РЕЗЮМЕ

С самого старта продаж ЖК «Люблинский парк» занял твердое место в ТОПе самых покупаемых московских новостроек. В первую очередь этот успех связан с ценами на квартиры в комплексе. Фокус состоит в том, что получить наибольшую выгоду (в том числе и с целью инвестирования) здесь можно только в самом начале выхода в продажу очередного корпуса. Как известно, ПИК отличается стремлением с пугающей регулярностью повышать цены раз-два в месяц до той степени, что они как юные барышни со временем теряют всю свою привлекательность. Так что, если у Вас есть желание поселиться в прекрасном московском районе Люблино, откуда, как уверяет застройщик, всего-то 30 минут езды до центра города, Вам придется очень внимательно мониторить ситуацию с появлением в продаже новых корпусов. Впрочем, это не должно стать серьезной проблемой – их здесь будет предостаточно.