ЖК "Ярославский"

Что Вам нужно знать о ЖК "Ярославский"

Инфраструктура и окружение

Работы над ЖК «Ярославский» в Мытищах стартовали настолько давно, что на вопрос, в каком именно году началась комплексная застройка 15 и 16 микрорайонов, не смогли ответить даже сотрудники ГК ПИК – в 2007 году там уже стояли первые панельные многоэтажки, и, в любом случае, времени с начала строительства прошло намного больше, нежели осталось пройти до полного завершения проекта. Из 50 запланированных жилых домов ко второй половине 2019 года было построено и введено в эксплуатацию более двух третей этого объема, еще несколько корпусов в 16 микрорайоне пребывали на разных этапах своего строительства.

С осени 2017-го на территории 15 и 16 микрорайонов функционировали четыре детских сада (№66 Непоседы, №67 Буратино,

№71 Каруселька, №75 Аленький цветочек)

и две школы №№31 и 32.

Еще две школы, рассчитанные на 1 050 учащихся каждая, начали работу в сентябре 2018 года.

Наземный паркинг между корпусами 38.2 и 39.1, рассчитанный на 268 м/м и 82 места для хранения мототехники был построен в конце 2018 года.

Планы по расширению социальной инфраструктуры непосредственно в 16 микрорайоне выглядят следующим образом:

• Третья школа на 1 050 учащихся – начало строительства во II квартале 2020.
• СДЮШОР – начало строительства в IV квартале 2018.
• Детский сад на 290 малышей будет введен в III квартале 2020.
• Взрослая и детская поликлиники будут введены в эксплуатацию соответственно в IV квартале 2020 и 2021 г.
• Коммерция в районе размещается на первых нежилых этажах его корпусов.

Совсем рядом находится ТРЦ «Июнь» с гипермаркетом «О’кей», в районе деревни Сгонники на Волковском шоссе открывает свой очередной комплекс российская торговая сеть Оптоклуб РЯДЫ.

Экологический фон местности определяет вовсе не относительно безобидная ТЭЦ-27 «Северная», которая всего лишь портит открывающиеся из окон некоторых корпусов виды, а находящийся в непосредственной близости к району Пироговский лесопарк.

Страсти по метро

В 56-страничном буклете, выдаваемом всем желающим в офисе продаж ЖК «Ярославский», в разделе «Среда для жизни» ПИК утверждает, что при выборе каждого нового участка для строительства своих жилых комплексов, компания первым делом обращает внимание на наличие рядом шоссе, электричек и метро. Следующий тезис звучит наиболее интересно: «Бывает так, что к моменту окончания стройки рядом открывается и новая станция метро». Хорошо сказано, придраться не к чему – бывает, что открывается, а бывает, что и нет. Обвинять ПИК в данном случае будет несправедливо – история с появлением метро в Мытищах тянется так долго, что уже стала похожа на сагу. Еще во времена развитого социализма в Генплане Московской области упоминалось о строительстве в городе двух станций, а было это в далеком 1971 году. В феврале 2012 года заместитель мэра по градостроительной политике Марат Хуснуллин заявил о наличии у московских властей плана по продлению Калужско-Рижской ветки до села Челобитьево Мытищинского района. Одноименную станцию метрополитена планировалось открыть в 2015 году. Однако, уже в 2013 начало строительства новой станции было отложено на два года, а самым богатым на вести стал 2014 год, в течение которого власти четырежды меняли показания: решение будет приниматься после 2017, метро появится до 2017 (если найдется инвестор), построим к 2020 году, не будем продлевать Калужско-Рижскую линию, ибо пассажиропоток ее парализует – построим новую линию от будущего третьего пересадочного контура. В 2015 заговорили о планах постройки в Мытищах новой ИКЕА, которая де готова профинансировать строительство новой станции – впоследствии выяснилось, что шведы от этой идеи отказались. В 2015 году руководитель департамента строительства Москвы Андрей Бочаров сообщил о планах проектирования метро после 2019 года, в 2016 прошла информация о полном отказе от проекта, в 2017 Хуснуллин пообещал бросить все силы на строительство Третьего пересадочного контура и вернуться к обсуждению темы метро после 2020 года. В общем, конца и края этой истории не видно, поэтому рассчитывать на какие-либо позитивные сдвиги в этом вопросе пока не следует. Жителям микрорайона по-прежнему предстоит тратить от 30 минут времени на поездку общественным транспортом до станции метро «Медведково», что в принципе, по московским меркам пугающей цифрой не является:

К вопросу «близости шоссе и электричек». Здесь все относительно – до станции Тайнинская отсюда около 3 км по прямой, при необходимости их можно преодолеть и пешком, но говорить о реальной «пешей доступности», конечно, не приходится.

Нахождение рядом шоссе может быть и благом, и злом – тут как раз ситуация смотрится в выгодном свете, для автомобилистов доступна реконструированное Ярославское шоссе и альтернативное Волковское, переходящее в Осташковское шоссе. В целом, даже без «своего» метро район следует признать «транспортно доступным».

Корпуса ПИК-1 И ПИК-2

С 2011 по 2014 год в 16 микрорайоне Мытищ ПИК построил десять многосекционных панельных домов КОПЭ-М Парус, а с 2015 по 2017 к ним добавились пять 25-этажных монолитно-кирпичных башен.

В дальнейшем, на смену «Парусам» в ЖК «Ярославский» пришли хорошо знакомые по текущим проектам ПИКа панельные серии ПИК-1 и ПИК-2. Веселенький, но незатейливый вид этих корпусов, напрочь лишенных балконов и лоджий, компенсируется долгожданным бонусом – технология строительства позволяет разместить здесь подземные паркинги. Такой возможностью не обладали дома КОПЭ и отчего-то были лишены монолитные корпуса. Собственно, до этого момента было совершенно непонятно, как Застройщик намеревается выполнить свое обещание по организации в районе почти 8 000 наземных и подземных парковочных мест, учитывая и тот факт, что все новые корпуса-блоки будут строиться по принципу «двор без машин».

Итак, возможность обустроить подземные паркинги в корпусах 38, 39 и 42 серии ПИК-1 обусловлена тем, что конструкции подземной части здания и его первого этажа выполняются из монолитного железобетона по конструктивной схеме неполного железобетонного безригельного каркаса. Проще говоря, все, что строится до первого этажа включительно, является воплощением монолитных технологий, а все что выше, относит данные дома к панельным. Трехслойные панели с утеплителем прибывают из цехов Очаковского и Востряковского заводов ЖБК, будучи укомплектованными пластиковыми окнами увеличенного размера (высота подоконников в квартирах не превышает 50 см) и уже облицованными керамической плиткой Kerama Marazzi.

На фасадах развешаны декоративные корзины, предназначенные для размещения в них внешних блоков кондиционеров, ступени и пандусы при входе отсутствуют, ибо входы в сквозные подъезды находятся на уровне земли, высота потолков на первом этаже доходит до 3,3 м, в квартирах после чистовой отделки потолки будут высотой 2,66 м. На подземном уровне каждого корпуса, в котором размещен паркинг, находятся кладовые помещения площадью от 3 до 12 кв. м. Мусоропроводов, понятное дело, здесь не предусмотрено, а в пользу отсутствия в подъездах помещений для консьержей и балконов в квартирах, менеджеры ПИКа высказывают следующие суждения:

1. Консьержи – это прошлый век, видеонаблюдение будет гораздо эффективнее.
2. Балконы используются для хранения всякого хлама, поэтому то, что здесь их нет, следует воспринимать как благо.

Если первое утверждение довольно легко принять на веру, то второе выглядит откровенно спорным. Почему не сказать честно, что наличие балконов и лоджий просто добавляет ненужной головной боли проектировщикам и изготовителям панелей и, по мнению Застройщика, оно более уместно в домах классом выше?

Сроки ввода в эксплуатацию и основные характеристики корпусов ПИК-1

к.38.1 (14 этажей, 7 секций) и к.38.2 (14-22 этажа, 4 секции): 1 023 квартир, 239 м/м, 307 кладовых – РВЭ получено в I квартале 2018 года. Присвоен почтовый адрес: г. Мытищи, ул. Юбилейная, 6.

к.39.1 (14 этажей, 7 секций) и к.39.2 (14-22 этажа, 4 секции): 957 квартир, 239 м/м, 336 кладовых – РВЭ получено в III квартале 2018 года. Присвоен почтовый адрес: г. Мытищи, ул. Юбилейная, 4.

к.42.1 (14-25 этажей, 6 секций) и к.42.2 (14-25 этажей, 4 секции): 925 квартир, 267 м/м, 509 кладовых – РВЭ получено 04.01.2019 года. Присвоен почтовый адрес: г. Мытищи, ул. Мира, 39.

Сроки ввода и основные характеристики корпусов ПИК-2

к.41.1 (14-25 этажей, 4 секции, 551 квартира с отделкой, 161 кладовая) и к.41.2 (14-25 этажей, 4 секции 542 квартиры с отделкой, 226 кладовых), общий подземный паркинг на 294 м/м – РВЭ получено 15.01.2020 года.
к.40.1 (14-25 этажей, 5 секций, 815 квартир с отделкой) и к.40.2 (14-25 этажей, 3 секции 278 квартир с отделкой) – РВЭ получено 04.12.2020 года.
к.37.1 (13-22 этажа, 3 секции, 474 квартиры с отделкой, 196 кладовых) и к.37.2 (13-22 этажа, 5 секций 563 квартиры с отделкой, 185 кладовых), общий подземный паркинг на 254 м/м – РВЭ получено 23.12.2020 года.
к.49.1 и к.49.2 (квартиры с отделкой), 886 квартир, 14-25 этажей, 6 секций, 287 кладовых, 18 коммерческих помещения, 237 м/м, РВЭ получено 01.01.2022 года.

Сроки ввода в эксплуатацию монолитных корпусов

к.43 (квартиры без отделки): одноподъездная 24-этажная башня, 161 квартира – РВЭ получено 18.07.2019, передача квартир собственникам должна завершиться не позднее 31.12.2019. Присвоен почтовый адрес: г. Мытищи, ул. Мира 41.

к.44 (квартиры с отделкой): одноподъездная 24-этажная башня, 161 квартира – РВЭ получено 10.07.2019, передача квартир собственникам должна завершиться не позднее 31.12.2019. Присвоен почтовый адрес: г. Мытищи, ул. Мира, 43.

к.45 (квартиры с отделкой): одноподъездная 24-этажная башня, 207 квартир – РВЭ получено 18.07.2019, передача квартир собственникам должна завершиться не позднее 31.12.2019. Присвоен почтовый адрес: г. Мытищи, ул. Мира 45.

Планировки в корпусах ПИК-2

В 14-этажных секциях устанавливается по два лифта на подъезд, в «высоких секциях» будет по три лифта. Количество квартир на этаже при этом варьируется от пяти

до десяти:

Покупателю предлагается выбор из двух планировочных решений студий:

Однокомнатные квартиры представляют собой типичные образцы «евро-двушек»:

 Двухкомнатные квартиры, несмотря на разницу в метраже, относятся к классу «евро-трешек»:

 Маленькие угловые трехкомнатные квартиры получили классическое планировочное решение, большие распашные трешки выполнены по «европейским» лекалам:

Схема покупки

ПИК работает с проверенным банковским пулом, члены которого аккредитуют практически все жилые комплексы этого застройщика:

Стандартная скидка 2%, действующая и при 100% оплате и при покупке с использованием ипотеки, может изменяться в большую сторону во время проведения различного рода акций. Забронировать квартиру можно двумя способами:

1. Устно и бесплатно в офисе продаж сроком до трех дней или до подтверждения ипотеки банком.
2. Заполнив форму на сайте. В этом случае бронь стоит 5 000 рублей и продержится 10 дней.

Деньги за квартиру необходимо отправить на счет Застройщика, ООО «Загородная усадьба» в течение недели после регистрации договора участия в долевом строительстве.

За

• ПИК – это надежно
• смешное расстояние до Москвы
• широкие возможности выбора
• отделка
• демократичные цены

Против

• жуткий дефицит парковочных мест