ЖК "Спутник" (Комплекс апартаментов "Спутник")

Что Вам нужно знать о Комплексе апартаментов "Спутник"

МЕЖДУ МЯКИНИНО И СТРОГИНО

Комплекс Апартаментов «Спутник» строится на месте бывшего заболоченного песчаного карьера на участке земли в Одинцовском районе МО, вплотную прилегающем к МКАД в районе деревни Мякинино, входящей, кстати, в состав района Кунцево ЗАО г. Москвы. К абсолютным плюсам такого расположения отнесем близость к Живописной бухте и к Липовой Роще, однозначным минусом назовем расстояние до ближайших станций метрополитена – ни до «Строгино», ни тем более до «Мякинино» пешком комфортно добраться не получится. Ситуацию может спасти разве что строительство пешеходного перехода через МКАД между 64 и 65 его километрами.

Любопытная деталь: люди, проявляющие интерес к Комплексу, подсознательно не идентифицируют его ни с Московской областью, ни с Апартаментами, запрашивая у поисковых систем информацию о некоем ЖК «Спутник» Строгино. Мы не против, пусть будет ЖК.

КАК ВСЕ ДОЛЖНО БЫТЬ

Сайт Самолет-Девелопмент, посвященный Комплексу, на старте продаж называл его, ни много ни мало, городом будущего, а впоследствии стал скромнее – теперь это просто «квартал для жизни». Действительно, у Самолета есть и более грандиозные проекты в сфере строительства Новостроек Московской Области, тот же ЖК «Пригород Лесное» раз в десять больше «Спутника». Но если говорить об апартаментах, то да, пожалуй, это наиболее масштабный проект на данной ниве. Ориентировочно, к 2021 году здесь должно появиться около 20 высоток, обеспечиваемых достаточным количеством инфраструктурных объектов.

График выполнения работ выглядит так:

• 33-этажные корпуса №1 (ул. Липовой Рощи, 1к1), №2 (ул. Липовой Рощи, 1к2), №3 (ул. Липовой Рощи, 1к3) – ввод в эксплуатацию был намечен на I квартал 2019 года, но в апреле 2019 был перенесен на II квартал 2019 года, а в мае было получено РВЭ.
• 32-35-этажные корпуса №4 (ул. Липовой Рощи, 2к1), №5 (ул. Липовой Рощи, 2к2) и №6 (ул. Липовой Рощи, 2к3) – ввод в эксплуатацию был намечен на II квартал 2019 года. Позже этот срок перенесли на пол года, РВЭ было получено 31.12.2019 г.
• 32-этажные корпуса №7, №8, №9 и №10 – РВЭ было получено 08.09.2021.
• 32-этажные корпуса №11, №12 – РВЭ было получено 31.12.2021.
• 31-этажные корпуса №13, №14, №15 – ввод в эксплуатацию намечена на IV квартал 2024 года.
• 28-этажные корпуса №16, №17, №18 – ввод в эксплуатацию намечена на II квартал 2024 года.

В стилобатных частях разместятся паркинги, рассчитанные в общей сложности на 850 м/м, офисные и инженерные помещения. Первые этажи частично отданы под коммерцию – согласно проектной декларации корпусов второго этапа строительства, здесь будет размещен в том числе Центр дошкольного воспитания и развития. Муниципальная школа на 850 учащихся, открыла свои двери осенью 2019 года вместе с первым из трех запланированных детских садиков. В строительстве используется монолитная технология вкупе с технологией вентилируемого фасада.

Свежесть внешнему облику корпусов придает боевая раскраска фиброцементных плит, которыми облицованы их фасады.

ОТДЕЛКА

Все апартаменты передаются покупателям в одном из трех видов отделки. В корпусах 1, 2 и 3, спустя год после начала продаж, можно заказать только вариант «Современная классика»:

В корпусах 4,5 и 6 к заказу дополнительно доступна отделка в стилях «New Retro»

и «Минимализм».

Документально выбранное покупателем отделочное решение в виде заявления, прикрепляемого к ДДУ. Плитка, ламинат, обои и прочие материалы всех трех вариантов отделки входят в один ценовой диапазон и не приводят к удешевлению или удорожанию апартаментов.

ПЛАНИРОВКИ

Поскольку корпуса здесь одноподъездные, на типовой лестничной клетке размещается до 17 апартаментов при наличии четырех больших лифтов. Интересно, что компоновка трех башен второй очереди по сравнению с первой очередью была несколько изменена – вытянутые корпуса №№1, 2, 3

сменились на более сжатые формы корпусов №№4, 5, 6.

Выбор количества комнат, площадей и планировок, на первый взгляд, кажется почти безграничным, да только все это, в конечном счете, упирается в ограничитель на отметке 74-75 кв. м. Проблема решается просто: некоторые апартаменты, отмеченные словом «комбинируемая», можно взять под объединение:

Более того, ряд апартаментов с отметкой «XL» изначально продается в совмещенном виде:

В целом процесс выбора весьма недурно организован на официальном сайте ЖК «Спутник» – Вам доступен и список, и т.н. шахматка с 3D планом вдобавок. Здесь можно покрутить туда-сюда выбранный корпус и понять расположение апартаментов относительно сторон света. На старте продаж самые маленькие апартаменты-студии обозначались по-фрейдистски жестко, цифрой "0", спустя полгода ноль заменила привычная буква "С". Если в первой очереди строительства студии зачастую имели довольно замысловатые формы,

то в корпусах 4,5 и 6 они стали походить на привычные пенальчики, впрочем, с довольно комфортными метражами:

Лоджии студиям не положены, так же, как недоступны они в однокомнатных апартаментах Комплекса, среди планировок которых в первой очереди строительства можно выбрать что-нибудь интересненькое:

При этом планировочные решения во второй очереди строительства никак нельзя назвать неудачными – большие кухни и санузлы, «правильные» прихожие, все при них:

Что до двухкомнатных апартаментов, то кое-какую экзотику можно встретить в корпусах №№1, 2 и 3 и дело здесь не только в планировках – некоторые варианты можно считать двухкомнатными лишь условно:

В корпусах 4, 5, 6 выбирать предстоит из угловых и линейных вариантов, причем площадь большинства апартаментов не дотягивает до 50 кв. м:

Однако, если средства позволяют, проблем с выбором апартаментов большей площади возникнуть не должно:

Лоджии здесь уже встречаются, но не так часто, как хотелось бы.

Трехкомнатные апартаменты имеют либо угловую, либо линейную планировку – распашонок тут нет вообще. В корпусах первой очереди строительства встречаются «студийные» решения, а также варианты с нестандартным и привычным расположением стен:

В корпусе №4 трешки отсутствуют, в корпусах №5 и №6 они могут похвастаться приличной кухней и парой санузлов:

СХЕМА ПОКУПКИ

За покупкой можно поехать как в офис продаж, расположенный непосредственно на объекте,

так и в центральный офис Самолета на улице Ивана Франко,8, БЦ Kutuzoff Tower. Перво-наперво покупателю будет предложено заключить с ООО «Бухта Лэнд» Договор оказания услуг, по которому Застройщик возьмет на себя обязательства по сопровождению государственной регистрации Договора участия в долевом строительстве. Стоимость услуги составит 27 000 рублей. Оплата за апартамент происходит после прохождения регистрации ДДУ. Если сделка проходит с использованием ипотечного кредита, то покупателю будет достаточно принести в офис продаж пакет необходимых документов, а все остальное сделает специалист на стороне Застройщика. Комплекс аккредитован в банках:

ЗА

• Самолет-Девелопмент
• лес и вода
• удобен для автомобилистов
• скромные площади – скромные траты
• возможность объединения
• готовая отделка
• наличие кладовых помещений

ПРОТИВ

• маловато лоджий
• недостаточно вместительные паркинги

РЕЗЮМЕ

Этот Комплекс, на первый взгляд, является обычным середнячком, этаким скромным хорошистом, тихо сидящем у окошка в своем классе. Однако этот хорошист, похоже, имеет тайную степень кандидата экономических наук – цены на апартаменты в «Спутнике» не имеют конкуренции ни в данном месте, ни в данном сегменте недвижимости.