ЖК "Новые Котельники"

Что Вам нужно знать о ЖК "Новые Котельники"

НОВОДЗЕРЖИНСКИЕ КОТЕЛЬНИКИ

ЖК «Новые Котельники» строится на границе городского округа Котельники и города Дзержинский в Люберецком районе Московской области. Застройщиком Комплекса, согласно его Проектным декларациям, является ООО «Котельники», а все работы проводятся серьезной подрядной организацией ООО «Строительная компания РУСИЧ». Расположение Комплекса, как и все в этом мире, однозначно охарактеризовать не получится: с одной стороны находится дышащая на ладан промзона, с другой – Томилинский лесопарк и карьеры с пляжами. До МКАД отсюда менее двух километров, все в данном районе расположено вроде бы компактно, но до ближайшей станции метро «Котельники» придется добираться на общественном транспорте:

Вся основная инфраструктура, включая ее социальную часть, найдется, скорее, в Дзержинском, нежели в Котельниках. Поэтому обещанные Застройщиком 2 муниципальных, 2 частных детских садика и школа на территории ЖК имеют для нормальной в нем жизни первостатейное значение. Другое дело, что со всем этим придется подождать – первый детский сад на 245 малышей построили в первой половине 2020 года.

ЧТО ТУТ БУДЕТ

На территории 24 Га планируется построить 14 разносекционных и разновысотных корпусов.

к. 1: 4 секции, 25 этажей, 552 квартиры, получено РВЭ 10.09.2019 г.
к. 2: 3 секции, 25 этажей, 432 квартиры, получено РВЭ 20.09.2019 г.
к. 3: 4 секции, 25 этажей, 552 квартиры, получено РВЭ 12.05.2020 г.

к.4: 5 секций, 13-25 этажей, 492 квартиры, получено РВЭ 01.06.2022 г.

к.5: 4 секции, 16-22 этажей, 468 квартир, 10 офисных помещений, получено РВЭ 07.02.2022 г.

к. 6: 4 секции, 22-25 этажей, 489 квартир, получено РВЭ 29.01.2021 г.
к. 7: 2 секции, 25 этажей, 288 квартир, получено РВЭ 29.01.2021 г.
к. 8: 4 секции, 22-25 этажей, 537 квартир, получено РВЭ 03.08.2021 г.

На официальном сайте ЖК «Новые Котельники», помимо информации о строительстве детских дошкольных и школьных учреждений, замечено упоминание о подземных и наземных паркингах. В первых шести корпусах подземные уровни не предусмотрены, а о начале строительства наземной парковки пока ничего не известно.

ЭКОНОМ-КЛАСС В КОМФОРТ ОБЛИЧЬЕ

Времена, когда использование в строительстве монолитной технологии автоматически ставило такие дома на пару классовых ступенек выше, давно прошли. Новостройки нынче принято рассматривать как с позиций их экстерьера, так и собственно квартирного фонда. Так вот, с технической стороны данный ЖК уверенно занимает позицию в комфорт-классе – вентилируемые фасады его корпусов отделаны керамогранитными плитами, в подъездах предусмотрены помещения для консьержей, нежилые первые этажи предназначены для размещения на них коммерческих инфраструктурных объектов. Входные группы будут отделываться недешевыми материалами, на секцию приходится по три лифта.

С выбором квартир все обстоит неплохо, учитывая их ценовую категорию и покупательскую аудиторию.

Безоговорочно отправляем в эконом класс студии (на то они и студии):

и трехкомнатные квартиры Комплекса, по причине того, что они не дотягивают по площади даже до 80 квадратов.

Однокомнатным квартирам дорога туда же – площади у них небольшие, кухни самые обычные, из опций присутствует лишь крохотная гардеробная при входе:

В линейных и угловых двухкомнатных квартирах площадь кухни не превышает 11 метров:

В двушках-распашонках можно отыскать и кухни попросторнее, В зависимости от размера санузлов, они могут считаться комбинацией хозяйского и гостевого или просто быть раздельными:

Трехкомнатные квартиры мало чем отличаются от обычного «эконома», разве что кухни тут будут побольше:

 Сдаваться жилые помещения будут в голом виде без отделки и межкомнатных перегородок.

СХЕМА ПОКУПКИ

В марте 2018 года строительная компания «Русич» отказалась от услуг НДВ и с того момента занялась реализацией квартир в Комплексе самостоятельно. Вместо очередного «супермаректа недвижимости»

напротив дома 6 по Угрешской улице появился новый офис продаж «от Застройщика».

Продажи квартир идут через заключение договора участия в долевом строительстве. Заключение ДДУ с использованием счетов эскроу доступно в Корпусах 4, 5 и 8. За оформление и регистрацию ДДУ покупатель отдаст дополнительные 30 000 рублей. Ипотеку можно получить в банках:

ЗА

• финансирование Сбербанка РФ
• автомобильная доступность
• близость торговой инфраструктуры
• лес и вода
• умеренные цены на квартиры

ПРОТИВ

• открытый вопрос с парковками
• проблема с соблюдением первоначально заявленных сроков окончания строительства

РЕЗЮМЕ

Напрашивающееся сравнение с ЖК «Котельнические высотки» на поверку оказывается уместным лишь в плане обсуждения внешнего облика обоих Комплексов. «Новые Котельники» все же занимают свою нишу на рынке – здесь покупателю предоставляется возможность купить квартиру пусть и не самой большой площади, но и не за самые большие деньги.