ЖК "Новокосино 2"

Что Вам нужно знать о ЖК "Новокосино 2"

ПЛАНЫ И РЕАЛИЗАЦИЯ

История застройки микрорайонов 10 и 10а в городе Реутов началась в сентябре 2009 года с пафосного мероприятия по закладке некой памятной капсулы, адресованной потомкам первых строителей и будущих жителей Жилого Комплекса, получившего довольно нелепое название «Новокосино-2». Дело в том, что район с таким названием является частью Восточного Административного Округа Москвы, а будущий ЖК находится на территории Реутова, что, конечно, совсем не одно и то же. Свои шесть корпусов довольно оперативно отстроил «ЦЕНТРСТРОЙ», а за оставшиеся 3/4 территории поначалу бодро взялась ГК «Эксперт», на долю которой выпало возведение 17 монолитно-кирпичных многоэтажек и панельных домов типовых серий П-44Т, П 44К и ЕвроПа, призванных «сказать новое слово в градостроительстве не только Реутова, но и всего столичного региона». Действительно, до определенного момента темпы строительства, в общем и целом, выдерживались, и корпуса под №№8,14,15 и 10 получили разрешения на ввод в эксплуатацию в 2012 и 2013 гг., соответственно.

Определенные проблемы были у корпуса №11, ввод которого вместо III квартала 2013 года, состоялся во II квартале 2014.

В течение следующего 2015 года, с чувствительным отставанием от графика были введены в эксплуатацию корпуса под №№ 6,7 и 9, однако, еще до этого темп работ замедлился настолько, что появились все основания полагать, что Новокосино 2 уверенно скатывается в долгострой.

Застройщик, ООО «Эксперт», предпочел все проблемы свалить на голову нерадивых подрядчиков, периодически приглашая на их место новые Компании. Дольщики, столкнувшиеся с известным ворохом проблем, обращались во все возможные органы власти, включая судебные инстанции, а Застройщик, равно как и его правопреемник, которым с ноября 2016 года стало ООО «ЭкспертСтрой», исправно выплачивал присужденные неустойки.

В 2016-2017 годах свои разрешения на ввод получили еще четыре корпуса ЖК, при этом минимальное опоздание составило 11 месяцев, а строительство каждого растянулось, как минимум, на четыре года:

Корпус №2 (3 секции, 25 этажей, 144 квартиры): начало работ июль 2012 – ввод в эксплуатацию июнь 2016.

Корпус №4 (25-этажная башня, 96 квартир): начало работ декабрь 2012 – ввод в эксплуатацию ноябрь 2016.

Корпус №1 (8 секций, 25 этажей, 888 квартир): начало работ апрель 2012 – ввод в эксплуатацию декабрь 2016.

Корпус №3 (10 секций, 25 этажей, 432 квартиры): начало работ декабрь 2012 – ввод в эксплуатацию июнь 2017.

Теперь о корпусах, строительство которых еще не закончено (даты завершения указаны согласно последним изменениям в проектные декларации и не всегда совпадают с данными, фигурирующими на официальном сайте Застройщика Новокосино 2):

Корпус №5 (10 секций, 17-23-25 этажей, 1 118 квартир) – начало строительство в декабре 2012, окончание во IV квартале 2018. РВЭ получено 29.12.2018 г.

Корпус №12 (25-этажная башня, 264 квартиры) – начало строительства в мае 2013, ввод в эксплуатацию январь 2018 г.

Корпус №13 (9 секций, 9-12-18-25 этажей, 809 квартир) – начало строительства в марте 2013, ввод в эксплуатацию в декабре 2019 г.

Корпус №16 (11 секций, 8-9,13,22,25 этажей,1 386 квартир) – начало строительства в апреле 2015, окончание планировалось в I квартале 2023 г.

Корпус №17 (25-этажная башня, 264 квартиры) – начало строительства в мае 2015, окончание во II квартале 2018.

ИНФРАСТРУКТУРА

Из построенного в Комплексе функционирует школа №10, способная принять 700 учащихся:

Детские сады «Веснушки» и «Планета Детства», рассчитанные на одновременное пребывание 280 и 405 детишек, соответственно:

К концу 2018 года Застройщик планирует завершить строительство поликлиники (похоже, что успеет):

Еще одной школы на 550 мест и еще одного детского садика на 250 мест (тут нужно чудо или ответственная работа – в декабре 2017 года работы над этими объектами толком еще не начались):

А вот торговый центр Реутов Парк можно смело считать частью микрорайона.

Подземный паркинг, рассчитанный на 1 252 м/м, расположен под корпусами №№3,4 и 5 (ожидаемый срок ввода – II квартал 2018). Второй паркинг находится под корпусом №16, его вместимость – 905 автомобилей.

СХЕМА ПОКУПКИ

Итак, если Вы покупаете квартиру на этапе строительства дома, то в ДДУ на основании ФЗ-214 будет фигурировать Застройщик Комплекса, ООО «ЭкспертСтрой». Если речь идет о покупке квартиры во введенных в эксплуатацию корпусах, то «ЭкспертСтрой» будет указан в качестве продавца. Квартиры в «Новокосино 2» продает «НДВ - супермаркет недвижемости», однако, ее статус, как «эксклюзивного агента по реализации», в данном конкретном случае выглядит довольно размытым – клиент может обратиться за покупкой еще в две организации: Бизнесстрой и ЭплРеалЭстейт. Разница будет и в выборе квартиры, и в стоимости ее оформления.

1. НДВ. Компания не сделает скидок на услуги по оформлению и регистрации Договора участия в долевом строительстве или Договора купли-продажи – покупатель будет обязан заплатить сверх цены 70 000 рублей и в том, и в другом случае. С переуступкой прав требования по ДДУ все обстоит еще печальнее – для начала с Вас сдерут 3% от стоимости квартиры, а потом попросят занести обычные 70 000 рублей за сопровождение сделки. Но и это еще не все – некоторые «переуступщики прав» затребуют еще 2% от суммы сделки, и, хочешь не хочешь, эти деньги тоже придется отдать. Расположен офис продаж НДВ в доме 27 по Носовихинскому шоссе.

2. Apple Real Estate. На сайте этой Компании тоже черным по белому написано, что она является «эксклюзивным агентом по реализации» квартир в данном ЖК. В каком-то смысле, так оно и есть – Агентство реализует квартиры ТОЛЬКО в корпусе №17, причем продает их не только по ДДУ, но и по переуступке прав требования. В данном случае, покупатель будет освобожден от каких-либо дополнительных трат. Офис ЭпплРеалЭстейт находится по адресу Юбилейный проспект, дом 60.

3. БИЗНЕССТРОЙ. В руках этой Компании находится самый лакомый продукт – это квартиры, продающиеся «от инвестора» в построенных и сданных корпусах Комплекса. Учитывая то, как зарекомендовал себя «Эксперт», покупка именно такой квартиры выглядит наиболее разумным решением. Где-то предлагаемые объемы пересекаются с НДВ, где-то нет, но, при прочих равных, дополнительных трат у БИЗНЕССТРОЯ не предусмотрено – при желании, конечно, Вы можете запросить предоставление услуги по регистрации Договора купли продажи и заплатить за нее 10 000 рублей, но это вовсе не обязательно. Что касается непосредственно выбора, то он возможен по большей части из 2-комнатных квартир в корпусе №3 и редких трешек в корпусе №1:

Адрес офиса продаж: Юбилейный проспект, дом 78.

ЗА

• удобное транспортное сообщение с «внутримкадной» Москвой
• 20 минут пешком до станции метро
• своя инфраструктура
• неплохой выбор квартир
• приемлемые цены

ПРОТИВ

• стараниями Застройщика превратился в долгострой

РЕЗЮМЕ

Тем, кто нацелился на покупку квартиры в Новокосино 2 в 2018 году, нужно поклониться в ноги людям, вложившимся сюда намного раньше этого срока, ибо вложить им пришлось не только деньги, но и здоровье, нервы и еще бог знает что. Именно стараниями этих людей, добивавшихся решения всех сопутствующих строительству проблем всеми доступными им способами, микрорайон все же медленно, но верно достраивается.