ЖК "Новая Щербинка"

Что Вам нужно знать о ЖК "Новая Щербинка"

О проекте

ЖК «Новая Щербинка» вполне мог бы именоваться новым Подольском, поскольку строится он на территории именно этого городского округа. Откровенно говоря, до «старой» Щербинки отсюда далековато, но это не суть важно, ибо добраться туда при необходимости можно быстро, да и более востребованный путь до МКАД много времени не отнимет.

Застройщиком комплекса выступает ООО «СЗ Квартал-инвестстрой». На официальном сайте ЖК «Новая Щербинка» в разделе «О застройщике» компания представляет себя не иначе как таким образом:

Продажи квартир в «Новой Щербинке» стартовали осенью 2019 года, технические данные его корпусов выглядят так:

к.14: 3-6 этажей (9 секций), 228 квартир – РВЭ получено в IV квартале 2022 года.
к.13: 3-6 этажей (8 секций), 205 квартир – РВЭ получено в IV квартале 2022 года.
к.10: 6 этажей (3 секции), 105 квартир – РВЭ получено в III квартале 2022 года.
к.11: 3 этажа (4 секции), 68 квартир – РВЭ получено в III квартале 2022 года.
к.15: 4-8 этажей (7 секций), 321 квартира – РВЭ получено в IV квартале 2022 года.
к.12: 6-8 этажей (7 секций), 349 квартир – РВЭ получено в IV квартале 2022 года.

В планах застройщика значится строительство двух муниципальных детских садиков, школы и многоуровневого паркинга.

Типовые планировки

Студии в «Новой Щербинке» вышли на загляденье: если такая квартира расположена не на первом этаже, то в ней, в любом случае, будет присутствовать лоджия. Вне зависимости от этажа собственник получит большой санузел и функциональный холл, к тому же все это будет заключено в форму, даже отдаленно не напоминающую о привычном узком пенальчике:

Кое-что новое застройщик внес и в классификацию однушек. Если размер кухни не превышает 10 кв. м, это, по его мнению, должно называться просто «однокомнатная квартира»:

Если же кухня выходит за габариты 15 квадратов, то такая квартира получает индекс «1Е». Оставив в покое игру слов, можно сделать вывод, что все эти предложения выглядят весьма недурно:

Большинство двухкомнатных квартир оборудовано раздельным санузлом (не путать с гостевым):

Именно гостевой санузел появляется в двухкомнатных распашонках (помним об отсутствии лоджий на первых этажах):

Планировки распашных трехкомнатных квартир отличаются нюансами, вроде наличия дополнительной подсобки:

Нюансы

1. В облицовке вентилируемых фасадов зданий используются кирпич и фиброцементные плиты.
2. И внешние и межквартирные стены выкладываются из газобетонных блоков толщиной 200 мм.
3. Внешние блоки систем кондиционирования предполагается устанавливать на балконах и лоджиях. В связи с этим возникает вопрос: как быть с кондиционерами владельцам квартир, расположенных на первых этажах?
4. Каждая секция обслуживается всего одним грузопассажирским лифтом. Этажность небольшая и это хорошо, но в большинстве секций на лестничных клетках располагаются по 7 квартир, а это может породить известные проблемы с ожиданием лифта.
5. Кладовых в «Новой Щербинке» не предусмотрено, мест под размещение консьержа не выделено. Небольшая компенсация – колясочные в подъездах.
6. Квартиры передаются собственникам в свободной планировке с намеченными контурами будущих межкомнатных перегородок, установленными радиаторами отопления с горизонтальной подводкой, пластиковыми окнами с двухкамерными стеклопакетами и металлической входной дверью. Высота черновых потолков составит 3 м.

Схема покупки

Офис продаж, расположенный непосредственно на объекте, открыт для посещений с 9:00 до 21:00 ежедневно.

В случае использования 100% формы оплаты договор бронирования заключается на одну неделю, при покупке с использованием ипотечного кредита – на две недели. И в том, и в другом случае с покупателя за эту доп. услугу возьмут отдельные 25 000 рублей сверх стоимости квартиры. Эскроу счет открывается в Сбербанке РФ, средства на него должны поступить в течение 5 дней после прохождения государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

ЖК «Новая Щербинка» аккредитован банками:

При покупке есть возможность воспользоваться услугой Trade-in и обсудить возможность получения индивидуальной рассрочки.

За

• расположение в живописной местности
• небольшое расстояние до Москвы
• 23 га и 20 домов
• малоэтажная концепция
• хорошие планировки
• «правильная» ценовая политика
• собственная социальная инфраструктура
• проектное финансирование от Сбербанка РФ

Против

• разве что, имя застройщика пока «не на слуху»