МоскваМоскваНовая Москва
Подмосковье
ЖК "Лесные озера" (К-2)
ХСТФ ФОБОС
В г. Дзержинский Компания «ФОБОС» находится на особом счету – работая здесь с 90-х годов, она успела ввести в эксплуатацию десятки тысяч кв. метров жилья, внеся весомый вклад в обеспечение города с 55 000 населением современными Новостройками. Закончив работу над многосекционным 16-этажным домом на Угрешской, 30 в 2002 году, Застройщик стал двигаться дальше на восток города к окружающему его лесному массиву. Следующим проектом Компании стал 20-секционный дом №32 на той же Угрешской, полностью введенный в эксплуатацию в марте 2017 года и ставший первым корпусом ЖК «Лесные озера». Со II квартала 2015 в 4 микрорайоне г. Дзержинский идет строительство второго корпуса Комплекса. Разрешение на ввод в эксплуатацию было получено в I квартале 2020 года. На этом процесс не закончится – в планах у ФОБОСА значится строительство еще семи жилых корпусов, благо места для них здесь предостаточно.
Жилой дом К-2 представляет собой 17-этажное четырех секционное здание, строящееся по монолитно-каркасной технологии. Особое внимание строители уделили внешним стенам – здесь не используются привычные газо- или пенобетонные блоки, их заменяет многослойная конструкция из монолита, утеплителя и керамзитобетона, после чего наносится слой фасадной шпаклевки и делается финишная обработка фасадной силикатной краской:
В итоге толщина наружных стен достигает 73 сантиметров, а дом получает высший класс энергоэффективности.
Первые этажи предназначены для размещения магазинов и предприятий услуг. 416 квартир обеспечены 182 машиноместами в трехуровневом подземном паркинге. Минимальная площадь м/м составляет 20 кв. м, стоимость стартует от 1 200 000 рублей, ежемесячная плата за обслуживания составляет 2 000 – 4 000 рублей.
В подъездах устанавливаются по два лифта Wellmaks, есть мусоропровод, предусмотрена комната консьержа. Для внешних блоков кондиционеров на фасадах монтируются специальные корзины.
Квартиры сдаются без отделки, но уже возведенными межкомнатными перегородками, разводкой отопления металлопластиковыми трубами «Raupink» фирмы «Rehau» и выполненной электроразводкой. Лоджии остекляются одинарным стеклопакетом, окна с двойным режимом проветривания. Высота потолков до проведения ремонта составляет 2,80 м.
Несмотря на то что Комплекс расположен на окраине Дзержинского, это место не страдает от недостатка инфраструктурных объектов. В пешей доступности находятся несколько детских садов, младшая школа и две гимназии. Помимо этого, в 2019 году ФОБОС завершит строительство общеобразовательной школы (уже отмеченной на Яндекс картах под №7)
и детского садика (пока неясно частным он будет или муниципальным).
С покупками тут тоже проблем возникнуть не должно. Поблизости есть несколько сетевых супермаркетов:
В пяти минутах езды от Комплекса расположен крупный гипермаркет АШАН:
Похоже, что официальный сайт ЖК «Лесные озера» создавался одновременно с началом работы Застройщика в Дзержинском – он лишен современных инструментов по подбору квартир. Максимум, что может сделать покупатель, это просмотреть все имеющиеся планировки, «записаться на просмотр» и «запросить информацию». Но вот какая штука – отсутствие красочного и удобного сайта в данном случае не означает отсутствия весьма и весьма приличных квартир, а они во многом дают фору своим конкурентам в соседних Люберцах и Котельниках. Итак, со второго по семнадцатый этаж в четырех блок-секциях расположено 416 квартир с совершенно неожиданными характеристиками по части их площади.
Студии, которые Застройщик пока не выставил в свободную продажу, имеют совершенно нехарактерный для такого типа жилья метраж от 33 до 42 кв. м.
Однокомнатные квартиры превосходят по площади большинство «двушек» в сопоставимых по уровню Жилых Комплексах:
Двухкомнатные квартиры занимают половину квартирного фонда ЖК, выбирать предстоит из угловых и распашных вариантов планировки:
Трехкомнатных квартир площадью менее 100 кв. м в Комплексе нет, на выбор предлагаются три основных планировочных решения:
Офис продаж находится на ул. Угрешская, д. 30 и работает с 9.00 до 18.00. Забронировать квартиру можно на две недели, за услуги по сопровождению государственной регистрации Договора участия в долевом строительстве нужно заплатить 50 000 рублей, но эти деньги будут вычтены из стоимости квартиры. Ставка коммунальных платежей, установленная Управляющей Компанией ООО ХСТФ «Фобос», составляет 33 рубля за квадратный метр, за консьержа придется платить 250 рублей в месяц. Проект аккредитован в:
Любопытно, что ФОБОС не присвоил своему Комплексу класс «комфорт», да и вообще не оперирует подобными понятиями. Между тем, покупателю предоставляется возможность приобрести квартиру в ЖК очень достойного уровня, обладающим массой достоинств и строящимся с максимальным вниманием к качеству.
| Месяц / Год | Площадь | Стоимость | Цена м2 | Динамика цены м2 |
|---|---|---|---|---|
| Январь 2019 | 33-33 м2 | 2 910 000 - 2 910 000 ₽ | ~88 182 ₽ | |
| Декабрь 2018 | 33-33 м2 | 2 910 000 - 2 910 000 ₽ | ~88 182 ₽ |
| Месяц / Год | Площадь | Стоимость | Цена м2 | Динамика цены м2 |
|---|---|---|---|---|
| Январь 2019 | 61,41-66,12 м2 | 4 215 000 - 4 496 000 ₽ | ~68 591 ₽ | |
| Декабрь 2018 | 61,41-66,12 м2 | 4 215 000 - 4 496 000 ₽ | ~68 591 ₽ | 0.13% |
| Ноябрь 2018 | 61,41-66,12 м2 | 4 200 000 - 4 500 000 ₽ | ~68 504 ₽ | |
| Октябрь 2018 | 61,41-66,12 м2 | 4 200 000 - 4 500 000 ₽ | ~68 504 ₽ | |
| Сентябрь 2018 | 61,41-66,12 м2 | 4 200 000 - 4 500 000 ₽ | ~68 504 ₽ | -0.59% |
| Август 2018 | 55-64 м2 | 4 000 000 - 4 200 000 ₽ | ~68 908 ₽ | |
| Июль 2018 | 55-64 м2 | 4 000 000 - 4 200 000 ₽ | ~68 908 ₽ | 3.78% |
| Июнь 2018 | 61-64 м2 | 4 000 000 - 4 300 000 ₽ | ~66 400 ₽ | 4.34% |
| Май 2018 | 55-66 м2 | 3 500 000 - 4 200 000 ₽ | ~63 636 ₽ | |
| Апрель 2018 | 55-66 м2 | 3 500 000 - 4 200 000 ₽ | ~63 636 ₽ | -4.92% |
| Март 2018 | 61-66 м2 | 4 000 000 - 4 500 000 ₽ | ~66 929 ₽ | |
| Февраль 2018 | 61-66 м2 | 4 000 000 - 4 500 000 ₽ | ~66 929 ₽ | 2.51% |
| Январь 2018 | 55,3-66 м2 | 3 500 000 - 4 400 000 ₽ | ~65 289 ₽ | |
| Декабрь 2017 | 55,3-66 м2 | 3 500 000 - 4 400 000 ₽ | ~65 289 ₽ | |
| Ноябрь 2017 | 55,3-66 м2 | 3 500 000 - 4 400 000 ₽ | ~65 289 ₽ | |
| Октябрь 2017 | 55,3-66 м2 | 3 500 000 - 4 400 000 ₽ | ~65 289 ₽ | |
| Сентябрь 2017 | 55,3-66 м2 | 3 500 000 - 4 400 000 ₽ | ~65 289 ₽ |
| Месяц / Год | Площадь | Стоимость | Цена м2 | Динамика цены м2 |
|---|---|---|---|---|
| Январь 2019 | 77-86 м2 | 5 300 000 - 5 600 000 ₽ | ~66 871 ₽ | |
| Декабрь 2018 | 77-86 м2 | 5 300 000 - 5 600 000 ₽ | ~66 871 ₽ | -3.07% |
| Ноябрь 2018 | 72-86 м2 | 5 300 000 - 5 600 000 ₽ | ~68 987 ₽ | |
| Октябрь 2018 | 72-86 м2 | 5 300 000 - 5 600 000 ₽ | ~68 987 ₽ | |
| Сентябрь 2018 | 72-86 м2 | 5 300 000 - 5 600 000 ₽ | ~68 987 ₽ | 1.87% |
| Август 2018 | 72-86 м2 | 5 100 000 - 5 600 000 ₽ | ~67 722 ₽ | |
| Июль 2018 | 72-86 м2 | 5 100 000 - 5 600 000 ₽ | ~67 722 ₽ | -0.93% |
| Июнь 2018 | 72-86 м2 | 5 100 000 - 5 700 000 ₽ | ~68 354 ₽ | 0.93% |
| Май 2018 | 72-86 м2 | 5 000 000 - 5 700 000 ₽ | ~67 722 ₽ | 0.94% |
| Апрель 2018 | 72-86 м2 | 4 800 000 - 5 800 000 ₽ | ~67 089 ₽ | -1.52% |
| Март 2018 | 73-87 м2 | 5 100 000 - 5 800 000 ₽ | ~68 125 ₽ | |
| Февраль 2018 | 73-87 м2 | 5 100 000 - 5 800 000 ₽ | ~68 125 ₽ | -3.54% |
| Январь 2018 | 73-87 м2 | 5 100 000 - 6 200 000 ₽ | ~70 625 ₽ | |
| Декабрь 2017 | 73-87 м2 | 5 100 000 - 6 200 000 ₽ | ~70 625 ₽ | 4.63% |
| Ноябрь 2017 | 73-87 м2 | 5 100 000 - 5 700 000 ₽ | ~67 500 ₽ | |
| Октябрь 2017 | 73-87 м2 | 5 100 000 - 5 700 000 ₽ | ~67 500 ₽ | |
| Сентябрь 2017 | 73-87 м2 | 5 100 000 - 5 700 000 ₽ | ~67 500 ₽ |
| Месяц / Год | Площадь | Стоимость | Цена м2 | Динамика цены м2 |
|---|---|---|---|---|
| Январь 2019 | 109-109 м2 | 6 500 000 - 6 500 000 ₽ | ~59 633 ₽ | |
| Декабрь 2018 | 109-109 м2 | 6 500 000 - 6 500 000 ₽ | ~59 633 ₽ | -1.7% |
| Ноябрь 2018 | 102-109 м2 | 6 100 000 - 6 700 000 ₽ | ~60 664 ₽ | |
| Октябрь 2018 | 102-109 м2 | 6 100 000 - 6 700 000 ₽ | ~60 664 ₽ | |
| Сентябрь 2018 | 102-109 м2 | 6 100 000 - 6 700 000 ₽ | ~60 664 ₽ | -0.78% |
| Август 2018 | 102-109 м2 | 6 100 000 - 6 800 000 ₽ | ~61 137 ₽ | |
| Июль 2018 | 102-109 м2 | 6 100 000 - 6 800 000 ₽ | ~61 137 ₽ | |
| Июнь 2018 | 102-109 м2 | 6 100 000 - 6 800 000 ₽ | ~61 137 ₽ | -4.44% |
| Май 2018 | 102-109 м2 | 6 700 000 - 6 800 000 ₽ | ~63 981 ₽ | 4.65% |
| Апрель 2018 | 102-109 м2 | 6 100 000 - 6 800 000 ₽ | ~61 137 ₽ | 0.78% |
| Март 2018 | 102-109 м2 | 6 000 000 - 6 800 000 ₽ | ~60 664 ₽ | |
| Февраль 2018 | 102-109 м2 | 6 000 000 - 6 800 000 ₽ | ~60 664 ₽ | -7.91% |
| Январь 2018 | 102-109 м2 | 6 800 000 - 7 100 000 ₽ | ~65 877 ₽ | |
| Декабрь 2017 | 102-109 м2 | 6 800 000 - 7 100 000 ₽ | ~65 877 ₽ | -2.8% |
| Ноябрь 2017 | 102-109 м2 | 7 000 000 - 7 300 000 ₽ | ~67 773 ₽ | |
| Октябрь 2017 | 102-109 м2 | 7 000 000 - 7 300 000 ₽ | ~67 773 ₽ | |
| Сентябрь 2017 | 102-109 м2 | 7 000 000 - 7 300 000 ₽ | ~67 773 ₽ |
ХСТФ ФОБОС
ХСТФ ФОБОС
Обсуждение ЖК "Лесные озера" (К-2)