Квартирный контрольЖК "Гармония Парк"

В работе 3 корпуса: 2020, 2021. 
Квартиры:
1 168 3466 183 272 ₽
75 024 ₽/м2  7.9 %
Застройщик ООО «ТКС Риэлти»ООО «ТКС Риэлти»
8 (499) 348-17-29
Московская областьЛыткарино Г/ОЛыткарино


до МКАД: 9 км.
Класс дома: Комфорт-класс
Технология: Монолит
Этажность: 17
 Квартирный контроль
Обновлено: 16.08.2019
Размер шрифта-+

Что Вам нужно знать о ЖК "Гармония Парк"

О проекте

Строительство ЖК «Гармония Парк» в подмосковном Лыткарино стартовало в начале 2019 года. Его застройщик, ООО «ТКС-Риэлти» собирается построить в 6 микрорайоне шесть монолитно-кирпичных односекционных корпусов (по три в каждой из двух очередей), находящихся на некотором удалении друг от друга:

Корпус 1: 17 этажей, 214 квартир, 2 коммерческих помещения, 70 кладовых площадью от 1,83 до 7,74 кв. м.

Получение разрешения на ввод в эксплуатацию ожидается в I квартале 2021 года, передача квартир их собственникам должна состояться не позднее 30.11.2021.

Корпус 2: 17 этажей, 256 квартир, 7 коммерческих помещений.
Корпус 3: 17 этажей, 256 квартир, 7 коммерческих помещений, общий подземный уровень, где разместятся 40 автомобилей и 34 кладовых помещения площадью от 2,57 до 8,45 кв. м.

Получение РВЭ ожидается во II квартале 2020 года (возможен перенос сроков на I квартал 2021 года), передача квартир их собственникам должна состояться не позднее 30.04.2021.

Планировки в корпусе №1

Отрадно, что официальный сайт ЖК «Гармония Парк» не вводит покупателя в заблуждение рассказами о принадлежности комплекса к комфорт-классу, чем постоянно грешат иные застройщики. Собственно говоря, здесь вообще благоразумно не упоминаются никакие классы, ибо это абсолютно бессмысленно, потому что все становится предельно ясно при беглом взгляде на квартирный фонд ЖК.

Как известно, в старых добрых 17-этажных панельных домах серии П-3, массовое строительство которых велось в 70-е годы прошлого века, на лестничной клетке располагалось по четыре квартиры, а подъезды обслуживались двумя лифтами. К сожалению, пол века спустя уровень комфорта по этим показателям снизился раза в три, да и о каком комфорте можно говорить, имея те же 17 этажей при двух лифтах и при 13 квартирах на этаже?

Большинство представленных в этом корпусе студий не в состоянии чем-либо удивить. Однако, кроме привычных пеналов, тут есть редкие варианты, полярно отличающиеся как от них, так и друг от друга:

Двухкомнатные квартиры имеют сосем небольшую площадь, зато трешки, коих здесь критически мало, на их фоне кажутся просто гигантскими:

 

 

 

Ппланировки в корпусах №2 и №3

Правильно оценив уровень интереса аудитории и выставив довольно интересные цены на квартиры в ЖК «Гармония Парк», застройщик вполне резонно для себя продолжил движение в сторону увеличения квартир в конкретно взятом корпусе. В результате в данных домах на лестничной клетке размещается уже 16 квартир. Количество лифтов осталось неизменным, неудобства в этом плане уже будут зашкаливать:

Вместе с трапециевидной формой, характерной для первого корпуса, в этих домах «Гармонии Парка» испарились трехкомнатные квартиры. Эксперименты над студиями тоже были прекращены, и их выбор сузился всего до двух планировочных решений:

А вот концепция планировок двухкомнатных квартир была несколько изменена – на смену классике пришли квартиры со столь же ужатыми метражами, но с явными намеками на их европейскую сущность. С определенной натяжкой эти варианты можно рассматривать как некое подобие евро-трешек с приятным бонусом в виде балконов:

В квартирах не будет не только межкомнатных перегородок, но и стен санузлов. Все, что встретит покупателя внутри ограничивается металлической дверью, радиаторами отопления с подводкой по полу и окнами в пластиковом профиле с двухкамерными стеклопакетами. Толщина межквартирных стен из железобетона и газосиликата составит 200 мм, черновые потолки имеют в высоту 2,8 м.

Схема покупки

Согласно договору между ООО «ТКС Риэлти» и компании «НДВ-Супермаркет недвижимости», последняя получила эксклюзивные права на реализацию квартир в ЖК «Гармония Парк». Офис продаж находится в 6-м микрорайоне Лыткарино рядом с ТЦ «Весна».

Продажи квартир в корпусе №1 идут по старой версии ФЗ-214, при которой после регистрации договора участия в долевом строительстве покупатель в течение 5 дней перечисляет денежные средства на счет застройщика.
При покупке квартиры в корпусах №2 и №3 покупатель вносит деньги на эскроу-счет в указанном продавцом банке в течение 3 дней после подписания ДДУ. И в том и в другом случае НДВ возьмет за свои услуги 30 000 рублей.

За

  • близость к Москве
  • живописное зеленое место, река и озеро
  • рядом есть школа, которую застройщик намерен реконструировать
  • небольшие квартиры по привлекательной стоимости

Против

  • очень много квартир на этажах

 

Новостройки рядом с ЖК "Гармония Парк"

Квартирный контроль

ЖК "Пригород Лесное"

Всего 31 корпус. Построено 16. В работе 15 корпусов: 2019, 2020. 
5.86 км
ЖК "Пригород Лесное" Квартирный контроль
  • Студия  от
    2 358 302 ₽
    от  23,79 м2
    1 комн.  от
    3 209 075 ₽
    от  35,81 м2
    2 комн.  от
    4 207 695 ₽
    от  50,37 м2
    3 комн.  от
    5 159 189 ₽
    от  70,44 м2

ЖК "Ново-Молоково"

Всего 4 корпуса. Построено 2. В работе 2 корпуса: 2020, 2021. 
4.08 км
ЖК "Ново-Молоково" Квартирный контроль
  • 1 комн. 
    Продано
    2 комн.  от
    4 814 000 ₽
    от  60,3 м2
    3 комн.  от
    5 090 000 ₽
    от  76,3 м2
    4 комн.  от
    7 402 000 ₽
    от  91,7 м2
Класс жилья
Эконом-класс

Компания

ЖК "Октябрьский 2016"

Объект сдан. Всё распродано.
6.35 км
ЖК "Октябрьский 2016" Квартирный контроль
  • 1 комн. 
    Продано
    2 комн. 
    Продано

ЖК "Президентский"

В работе 1 корпус: 2019. 
3.2 км
ЖК "Президентский" Квартирный контроль
  • 1 комн.  от
    3 200 000 ₽
    от  39,68 м2
    2 комн. 
    Продано
    3 комн.  от
    6 300 000 ₽
    от  81,87 м2

ЖК "Новые Котельники"

Всего 6 корпусов. Построено 2. В работе 4 корпуса: 2019 - 2021. 
5.02 км
ЖК "Новые Котельники" Квартирный контроль
  • Студия  от
    2 856 000 ₽
    от  26,6 м2
    1 комн.  от
    3 250 000 ₽
    от  32,5 м2
    2 комн.  от
    4 588 040 ₽
    от  49,87 м2
    3 комн.  от
    5 929 050 ₽
    от  70,28 м2
Класс жилья
Комфорт-класс

Компания

ЖК "Томилино 2018"

Всего 9 корпусов. Построено 5. В работе 4 корпуса: 2020. 
5.34 км
ЖК "Томилино 2018" Квартирный контроль
  • Студия  от
    2 798 513 ₽
    от  26,32 м2
    1 комн.  от
    3 575 287 ₽
    от  35,81 м2
    2 комн.  от
    4 131 281 ₽
    от  44 м2
    3 комн.  от
    5 340 110 ₽
    от  72,19 м2
Класс жилья
Эконом-класс

Компания

ЖК "Лыткарино Хит"

Всего 4 корпуса. Построено 1. В работе 3 корпуса: 2019, 2021. 
1.36 км
ЖК "Лыткарино Хит" Квартирный контроль
  • Студия  от
    2 455 559 ₽
    от  28,94 м2
    1 комн.  от
    3 299 355 ₽
    от  42,03 м2
    2 комн.  от
    3 343 338 ₽
    от  44,74 м2
    3 комн.  от
    5 736 772 ₽
    от  78,92 м2

ЖК "Лесные озера" (К-2)

В работе 1 корпус: 2019. Продажи не начались.
3.99 км
ЖК "Лесные озера" (К-2) Квартирный контроль
  • Студия 
    уточняется
    от  33 м2
    1 комн. 
    уточняется
    от  61,41 м2
    2 комн. 
    уточняется
    от  77 м2
    3 комн. 
    уточняется
    от  109 м2

ЖК "Новое Лыткарино"

В работе 4 корпуса: 2020, 2021. 
0.53 км
ЖК "Новое Лыткарино" Квартирный контроль
  • Студия  от
    2 197 743 ₽
    от  32,88 м2
    1 комн.  от
    2 600 050 ₽
    от  40,06 м2
    2 комн.  от
    4 205 015 ₽
    от  66,46 м2
    3 комн.  от
    3 981 420 ₽
    от  63,87 м2

ЖК "Гармония Парк" на карте

Адрес ЖК "Гармония Парк": Московская область, Лыткарино, 6-й микрорайон, 26
Квартирный контроль
Проверено 26-09-2019

Цены в ЖК "Гармония Парк"

  • Студия
    16,97-31,76 м2
    1 168 346 - 2 257 837  ₽
    ~ 72 898  ₽  9.46%
    Август 2019
    18,29-31,76 м2
    1 168 346 - 2 094 890  ₽
    ~66 597  ₽
    Июль 2019
    18,29-31,76 м2
    1 168 346 - 2 094 890  ₽
    ~66 597  ₽
    2-комнатная
    42,27-55,35 м2
    2 883 978 - 3 945 340  ₽
    ~ 70 405  ₽  10.76%
    Август 2019
    42,27-55,35 м2
    2 675 842 - 3 489 818  ₽
    ~63 564  ₽
    Июль 2019
    42,27-55,35 м2
    2 675 842 - 3 489 818  ₽
    ~63 564  ₽
    3-комнатная
    81,02-81,02 м2
    6 183 272 - 6 183 272  ₽
    ~ 76 337  ₽  7.78%
    Август 2019
    81,02-81,02 м2
    5 737 026 - 5 737 026  ₽
    ~70 827  ₽
    Июль 2019
    81,02-81,02 м2
    5 737 026 - 5 737 026  ₽
    ~70 827  ₽
Цены уточняются
Квартиры:
1 168 3466 183 272 ₽
75 024 ₽/м2  7.9 %
Застройщик ООО «ТКС Риэлти»ООО «ТКС Риэлти»
8 (499) 348-17-29

Сроки сдачи ЖК "Гармония Парк"

В работе3
Кор. 1
Монолит 17 этажей
1 Очередь
I кв. 2021
В работе
Кор. 2
Монолит 17 этажей
1 Очередь
II кв. 2020
В работе
Кор. 3
Монолит 17 этажей
1 Очередь
II кв. 2020
В работе
7 фотографий

Ход строительства ЖК "Гармония Парк"  Октябрь 2019

Ход строительства ЖК Гармония Парк, корпус 1, вид с ул. Колхозная, фото - 1
ЖК Гармония Парк, корпус 1, вид с ул. Колхозная, фото - 1 Квартирный контроль
Ход строительства ЖК Гармония Парк, корпус 1, вид с ул. Колхозная, фото - 2
ЖК Гармония Парк, корпус 1, вид с ул. Колхозная, фото - 2 Квартирный контроль
Ход строительства ЖК Гармония Парк, корпус 1, вид с ул. Колхозная, фото - 3
ЖК Гармония Парк, корпус 1, вид с ул. Колхозная, фото - 3 Квартирный контроль
Ход строительства ЖК Гармония Парк, корпус 1, вид с ул. Колхозная, фото - 4
ЖК Гармония Парк, корпус 1, вид с ул. Колхозная, фото - 4 Квартирный контроль
Ход строительства ЖК Гармония Парк, корпус 2 и 3, вид с ул. Колхозная, фото - 5
ЖК Гармония Парк, корпус 2 и 3, вид с ул. Колхозная, фото - 5 Квартирный контроль
Ход строительства ЖК Гармония Парк, корпус 2 и 3, вид с ул. Колхозная, фото - 6
ЖК Гармония Парк, корпус 2 и 3, вид с ул. Колхозная, фото - 6 Квартирный контроль
Ход строительства ЖК Гармония Парк, корпус 2 и 3, вид с ул. Колхозная, фото - 7
ЖК Гармония Парк, корпус 2 и 3, вид с ул. Колхозная, фото - 7 Квартирный контроль

Документация ЖК "Гармония Парк"

  • Разрешение на строительство
    к. 1
    Дата: 27.06.2018
    79.2 Кб
    Проектная декларация
    к. 1
    Дата: 01.04.2019
    160.1 Кб
    Разрешение на строительство
    к. 2, к. 3
    Дата: 27.06.2018
    80 Кб
    Проектная декларация
    к. 2, к. 3
    Дата: 26.06.2019
    202.4 Кб
    Шаблон ДДУ
    к. 1
    Дата:
    255.2 Кб
    Шаблон ДДУ
    к. 2, к. 3
    Дата:
    239.7 Кб

Обсуждение ЖК "Гармония Парк"

Квартиры:
1 168 3466 183 272 ₽
75 024 ₽/м2  7.9 %
Застройщик ООО «ТКС Риэлти»ООО «ТКС Риэлти»
8 (499) 348-17-29