ЖК "Новое Лыткарино"

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Абстрагируясь от всех составляющих, можно с ходу заявить, что расположение ЖК является весьма привлекательным: рядом с Шестым микрорайоном находится Томилинский лесопарк, карьеры, озера и Москва-река. Вот только полностью абстрагироваться никак не получится, и если у автомобилистов особых вопросов транспортная доступность комплекса не вызовет (оба маршрута до ближайших въездов внутрь МКАД не займут много времени),

то тем людям, которые планируют передвигаться на общественном транспорте, придется тратить два часа в сутки на поездку до станции метро «Котельники» и обратно:

Открыв вкладку «местоположение» на официальном сайте ЖК «Новое Лыткарино», в списке возможных маршрутов Вы увидите изображение будущей дороги, а также сможете посмотреть видео-ролик, снятый на этот счет.

Так вот, чтобы там не рассказывали менеджеры отдела продаж, эту, прозванную в народе пьяной, дорогу власти пока реконструировать не собираются. Точно так же можно отнести к далекой перспективе прозвучавшие заявления о том, что вскорости здесь появится железнодорожный скоростной экспресс. Может быть, и появится, но уж точно не завтра.

О ПРОЕКТЕ

Строительство ЖК, состоящего из четырех 17-этажных корпусов, стартовало в первой половине 2018 года силами девелоперской компании «МС-групп».

Согласно ее планам, разрешения на ввод в эксплуатацию корпусов №№1 и 2 будет получено в I квартале 2020 года, а корпусов №№3 и 4 – во II квартале 2021 года.

Конструктивно корпуса будут абсолютно одинаковыми: монолитно-кирпичная технология, навесной вентилируемый керамогранитный фасад, 272 квартиры на каждый корпус, размещающиеся со второго этажа, межквартирные стены из керамзитобетонных блоков толщиной 19 см, что обещает достойную шумоизоляцию. Различия заключаются во внешнем оформлении:

И еще кое в чем: на первых этажах корпусов №1 и №4 разместятся детские сады на 40 мест – в первом корпусе садик будет муниципальным, во втором частным. В корпусах №2 и №3 на первых этажах предусмотрено размещение магазинов и прочих коммерческих объектов. Также именно в этих корпусах появятся подземные паркинги на 31 и 24 м/м, соответственно. На все четыре корпуса придется 683 кладовых помещений площадью от 1,9 до 6 кв. м.

Квартиры будут передаваться собственникам без отделки с трассировкой межкомнатных перегородок. Несущие пилоны размещаются по периметру квартир, что облегчит реализацию преимуществ, заложенных в свободной планировке. Высота потолков до проведения отделочных работ составит 2,7 м, при этом Застройщик декларирует высокое качество черновых полов, не требующих стяжки (предлагается обойтись наливным полом). Пластиковые окна в двухкамерном профиле устанавливаются в увеличенные проемы. Отопление пройдет через вертикальные стояки.

ПЛАНИРОВКИ

Поэтажные планы выглядят несколько необычно. Заглянув внутрь, Вы будете удивлены: первое впечатление, что корпуса ЖК являются двухсекционными, окажется обманчивым. На самом деле вход в подъезд со двора тут один и находится он посередине дома. На лестничной клетке, объединяющей весь жилой этаж, располагаются 17 квартир, причем лифтов отечественного производства здесь будет всего два, и находятся они вовсе не в центре, а смещены влево (в правой части есть только лестница). Между лестницей и лифтами расположены те самые кладовые помещения (еще две кладовки находятся рядом с выходом на технический балкон, через который можно пройти к пожарной лестнице). В зависимости от этажа расположения, квартиры могут иметь обычные окна

или эркеры.

Вне зависимости ни от чего, лоджий или балконов в квартирах не будет.

Студии выделяются своей площадью – для кого-то она покажется избыточной, кто-то решит, что метров много не бывает. Во всяком случае, санузлы здесь кажутся просто королевскими. Только одна студия на этаже имеет 100% пенальную форму, остальные квартиры наделены аппендиксом в идее прихожей:

Однокомнатные квартиры также не страдают недостатком квадратных метров. Другое дело, что не совсем понятно, как распорядиться пространством между прихожей и кухней – окон-то в квартире всего два:

Прелести свободной планировки позволяют перекроить на свой лад любую двухкомнатную квартиру (она покажется по-настоящему большой) или сотворить из такой же площади трехкомнатную (она окажется реально маленькой):

СХЕМА ПОКУПКИ

Офис продаж находится рядом со стройплощадкой комплекса.

На время подготовки, подписания и регистрации договора участия в долевом строительстве покупатель заключает с Застройщиком, ООО «АВИГРАН», договор, по которому вносит возвращаемый задаток в размере 50 000 рублей. Сама по себе государственная регистрация ДДУ будет для покупателя бесплатной. На то, чтобы перечислить денежные средства на счет Застройщика, в договоре дается 3 банковский дня.

ЗА

• зеленое, чистое место
• видеонаблюдение, закрытая от машин благоустроенная территория
• свои детские сады
• большие студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры
• панорамное остекление
• интересная стоимость

ПРОТИВ

• нет лоджий и мусоропровода
• очень маленькие трехкомнатные квартиры