ЖК "Химки 2019"

Что Вам нужно знать о ЖК "Химки 2019"

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Если бы маркетологи Самолета присвоили своему новому Жилому комплексу название «Шереметьево 2018», по аналогии со своим Внуковским проектом, они бы не сильно погрешили против истины – аэропорт находится действительно совсем недалеко, равно и как МКАД, до которого, правда, предстоит добираться по безальтернативной Ленинградке:

В свою очередь, до платформы Ленинградского направления Октябрьской железной дороги можно спокойно добраться пешком:

А вообще, месторасположение Комплекса на границе микрорайонов Сходня и Подрезково имеет явные плюсы – здесь относительно тихо и довольно зелено, тут же есть два детских садика, относительно недалеко находятся всем известные шопинг-моллы. Кое-какой собственной инфраструктурой со временем обзаведется и сам ЖК.

ПЛАНЫ

Полностью Комплекс должен быть построен к 2020 году. К этому времени здесь появятся 13 жилых корпусов, детский садик на 120 малышей и школа на 600 учеников. Объекты коммерческого назначения разместятся на тех первых этажах, которые проектируются нежилыми.

Старт продаж состоялся 03.07.2017, а первая редакция проектной декларации гласила, что разрешение на ввод в эксплуатацию корпусов под №№4, 5 и 6, должно было быть получено в III квартале 2018 года. Через пару месяцев ситуация изменилась:

1. Самолет Девелопмент переименовал официальный сайт ЖК, назвав его уже «Химки 2019».
2. В изменениях к ПД от 08.09.2017 срок ввода в эксплуатацию был перенесен на I квартал 2019 года. В феврале 2019 года этот срок сдвинули еще на квартал. В третьем квартале 2019 года все дольщики ждали ввода в эксплуатацию, а квартиры первой очереди были практически распроданы.
3. В проекте Договора участия в долевом строительстве от 12.09.2017 было прописано, что срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства устанавливается периодом времени: с I квартала 2019 г. по IV квартал 2019 г., но в любом случае не позднее 30 декабря 2019 г. включительно.

к.4 (Тепличный проезд, 4): 16 этажей, 3 секции, 216 квартир, на первом этаже третьей секции есть три коммерческих помещения.

к.5 (Тепличный проезд, 5): 12 этажей, 2 секции, 94 квартиры с первого по последний этажи.

к.6 (Тепличный проезд, 6): 16 этажей, 3 секции, 196 квартир, все первые этажи отданы под коммерцию.

Следующие два корпуса открыли второй этап строительства Комплекса:

к.7 (Тепличный проезд, 7): 16 этажей, 3 секции, 235 квартир, первые этажи жилые.

к.8 (Тепличный проезд, 8): 16 этажей, 3 секции, 225 квартир, первые этажи отданы под коммерцию.

Согласно изменениям, внесенным в первую версию проектной декларации от 03.10.2017, срок ввода в эксплуатацию этих корпусов также перенесен на I квартал 2019 года, а затем сдвинут ещё на квартал. Эти корпуса также ожидали ввода в эксплуатацию и в 3-м квартале 2019 года. По аналогии с корпусами 4, 5 и 6 корпуса 7 и 8 получини разрешение на ввод 17 июля 2019 года и уже в октября был дан старт заселению. 

Как и всегда, Самолет Девелопмент использует в строительстве монолитно-кирпичную технологию. Проекты Компании уже узнаваемы, но в данном случае архитектурное решение выглядит интереснее предыдущих – это уже не плоские кирпичные коробки, фасады заиграли гранями, контрастные цвета добавили зданиям фактуры, а обилие остекления придало им некую легкость.

Под окнами каждой квартиры появятся корзины для внешних блоков кондиционеров, так что облицованные кирпичом невентилируемые фасады сохранят девственный вид.

Вместо подземных паркингов здесь будет построена отдельно стоящая многоуровневая парковка на 600 м/м.

ПЛАНИРОВКИ

С появлением формата «студия» привычные доселе границы формата эконом-класса опустились ниже плинтуса, а то, что эконом эконому рознь, убедительно доказал КРОСТ в своей «Новой Звезде». В данном ЖК, по крайней мере в первых трех его корпусах, покупателю, к счастью, придется иметь дело с квартирами, хотя и относящимися к эконом-классу, но все же обладающими приличными метражами, вполне пригодными для нормальной человеческой жизни. Четыре-пять квартир на лестничной клетке, обслуживаемой двумя лифтами, избавят Вас от ощущения пребывания в муравейнике:

Добавление к каждой квартире дополнительных метров происходит не просто так – в этом сегменте жилья на счету и каждый десяток сантиметров и каждая тысяча рублей, поэтому в ЖК «Химки 2019» все устроено так, чтобы у покупателя не возникало вопросов, за что он платит свои кровные.

Однокомнатные. Самые скромные варианты таких квартир схожи наличием раздельного санузла, причем он окажется разделен не общей стеной, а холлом. Разница же между ними заключается в отсутствии или присутствии лоджии:

В «однушках» площадью около 37 кв. м, с балконом и без, из кухни получится мини-гостиная, кое-кто назвал бы такие квартиры евро-двушками, но, как мы знаем, Самолет Девелопмент такими подменами понятий не занимается.

Двухкомнатные. Их можно разделить на три вида:

1. Угловые варианты от 48,2 до 51,3 кв. м, где представлены квартиры без лоджии, с одной лоджией и с двумя лоджиями. При этом остальные характеристики остаются, практически, неизменными:

2. Линейные планировки, в которые заложено место для гардеробной комнаты или второго санузла, а различие в площади по большей части обусловлено наличием во втором варианте большой лоджии, единой для комнаты и кухни:

3. Классические распашонки, где снова следует определиться нужен ли Вам балкон в принципе или он жизненно необходим, а лучше, чтобы их было два:

Трехкомнатные. Сразу скажем, что для первого пускового комплекса это большая редкость: такие квартиры есть только в корпусе №5, зато они обладают весьма выверенной планировкой. Пусть кухня здесь не такая уж и большая, зато комнаты крохотными не выглядят, а окружающими красотами можно будет любоваться с трех просторных лоджий. В корпусах №7 и №8 есть похожие квартиры, к которым добавились т.н. евро-трешки:

ОТДЕЛКА

В секциях 2 и 3 корпуса №8 квартиры продаются с выполненной отделкой, включающей в себя все необходимое, кроме мебели:

ПОКУПКА

Как и по ряду других проектов, в плане продаж Самолет продолжает сотрудничество с АБСОЛЮТ Недвижимость. Как именно были распределены объемы квартир, остается коммерческой тайной двух этих уважаемых Компаний. Так или иначе, продажи шли в соответствии с положениями Федерального Закона №214, Договор долевого участия в строительстве заключается с ООО «СтройКонсалт», услуги по Государственной регистрации ДДУ обойдутся в 27 990 рублей, если Вы покупаете квартиру в Самолете, и в 20 000 рублей, если Вы обратитесь в Абсолют. Ипотеку (военную тоже можно оформить) предоставляют банки:

ЗА

• во многом выигрышное расположение
• «правильный» эконом-класс
• «пошаговый» выбор квартир
• своя школа, свой детский сад
• интересные цены

ПРОТИВ

• ничего важного

РЕЗЮМЕ

Снова и снова Самолет Девелопмент изыскивает возможности для удовлетворения той части покупательской аудитории, которая, будучи ограниченной в средствах, рассчитывает получить за свои деньги достойное жилье в достойных домах. Данный Жилой Комплекс полностью соответствует этим критериям и уже только по этой причине для тех, кто бороздит рынок Новостроек Московской области в поисках приличной гавани, есть смысл хотя бы на время здесь пришвартоваться.