ЖК "Экоград на Микояна"

Что Вам нужно знать о ЖК "Экоград на Микояна"

ОСАДА «СТАРОЙ» СХОДНИ

Застройщики, работающие в Химках, довольно давно начали застраивать микрорайон Сходня, зачастую вторгаясь в прилегающие к частным владениям территории. В районе улицы Микояна сосредоточенно несколько Жилых Комплексов, как-то уживающихся с находящимися по соседству дачными участками. При этом анонс любого нового строительства вызывает гнев местных жителей, не очень-то радующихся постепенному разрушению атмосферы уединенности, в которой они привыкли жить. Так-то оно так, но давайте учитывать мнение тех людей, которые, благодаря строительству нового жилья, смогут туда переселиться из своих бараков, да поинтересуемся у тех, кто хочет за вменяемые деньги получить новую квартиру, а нужны ли Сходне Новостройки? Риторический вопрос, не так ли? Что касается описываемого ЖК на Микояна, то он представляет собой два рядом стоящих монолитно-кирпичных дома высотой 17 этажей каждый, отличающихся количеством секций: тот корпус, который сдался в I квартале 2019 года имеет четыре подъезда, а тот, который в марте 2017 еще был на состоянии котлована, был сдан в начале 2020 года, имеет три подъезда.

В данном случае, «монолитно-кирпичный» означает, что стены внутри железобетонного каркаса выкладываются газосиликатными блоками, а фасады отделываются керамическим кирпичом. Это все – никакого дополнительного утепления и, тем более, излишеств в виде вентилируемых фасадных систем, здесь не предусмотрено.

КТО СТРОИТ И ЧТО АНОНСИРУЕТСЯ

Застройщиком ЖК на Микояна является OOO Фирма «ГЕФЕСТ-ЛТД», в 2017 году отметившая 25-летний юбилей пребывания на рынке Новостроек Московской Области. За это время Компания «Гефест» успела ввести в эксплуатацию несколько Жилых Комплексов в Звенигороде и в той же Сходне. Первое и основное, что следует знать о ней покупателям, это то, что Компания принимает участие в программах правительства области по переселению жителей из аварийного и ветхого жилья, походу решая проблемы обманутых дольщиков. Второе и не менее важное, заключается в том, что строит «Гефест» очень быстро. У власти этот Застройщик, по всей видимости, на особом счету, а значит, кое-какие дополнительные гарантии у участников долевого строительства имеются. Собственно, и в случае с этим Комплексом, Компания занималась расселением, снеся на месте стройплощадки несколько жутковато выглядевших бараков. Тот 4-этажный дом, который вы можете наблюдать на фото, тоже будет стерт с лица земли:

Официальный сайт ЖК «На Микояна» в русле современных тенденций именует Комплекс Экоградом. В Сходне действительно много лесных зон и практически отсутствуют промышленные предприятия – главное на прогулке не упереться в частный сектор, который здесь пока главенствует. Обращать внимание на потуги маркетологов не стоит – оттого, что местная экология пребывает в порядке, Жилые Комплексы «Экоградами» не становятся. Кроме жилых корпусов «Гефест» обязуется построить отдельно стоящий 4-уровневый паркинг, машиноместо в котором оценивается в 300 000 – 350 000 рублей.

Отдельно выскажемся об инфраструктуре: за всем необходимым Вам придется наведываться в центр Сходни – детский сад № 46 «Совенок» всех обслужить не в состоянии, вопрос со строительством «собственной школой на 550 учеников» решается, начиная с 2010 года. Благо, что до химкинской цивилизации рукой подать, а при необходимости, ряд вопросов можно решить и в Москве – до МКАД около 16 километров, время в пути надо рассчитывать заранее, Ленинградка способна на любые фортели.

ВЫБОР КВАРТИР

Квартирный фонд Комплекса оказался на удивление достойным – при том, что здесь преобладают однокомнатные и двухкомнатные квартиры, их площади более соответствуют нормам «комфорт-класса», а стоимость укладывается в диапазон, свойственный скорее Новостройкам экономкласса. Форма расположения секций и их величина отражается в планировках квартир и в их количестве на лестничных клетках. Например, секция «А» в первом корпусе смотрится несколько перенаселенной, на этаже тут расположены девять квартир.

Секции «В» и «Г» на ее фоне смотрятся едва ли не «клубными» – по четыре квартиры на лестничной клетке. А лифтов, между тем, и там и здесь все равно будет по два на секцию.

Если в этих трех секциях планировки квартир выглядят шаблонно классическими, то в центральной и единственной угловой секции «Б» ряд планировочных решений вполне способны свести с ума человека неподготовленного.

Если речь зайдет о покупке однокомнатной квартиры, остается только порадоваться за счастливого обладателя целых 48 метров общей площади, включающих ко всему прочему огромный застекленный балкон и пару вспомогательных помещений.

То будущим хозяевам трехкомнатной квартиры с роскошными 96 квадратами общей площади, остается пожелать найти грамотного дизайнера - не так-то и легко обыграть помещение, где только кухня имеет форму прямоугольника:

Как образец стандартной планировки в сочетании с хорошим метражом выделим однокомнатные квартиры

и двухкомнатные квартиры в Комплексе.

В любой, даже самой маленькой однокомнатной квартире, будет присутствовать либо лоджия, либо балкон.

По общему правилу, квартиры передаются покупателю без отделки, но с выстроенными межкомнатными перегородками. При заключении ДДУ Вы можете оговорить и заказать отделку квартир непосредственно у Застройщика – предчистовой вариант, включающий в себя стяжку, штукатурку стен, разводку воды и электричества обойдется в 4500 руб. за кв. м. Чистовая отделка дополнительно включает ламинат, межкомнатные двери, унитаз, ванную, плитку в санузле, покраску стен и установку натяжных потолков стоит 8500 руб. за кв. м. Офис продаж квартир от Застройщика находится прямо на объекте, регистрация ДДУ потребует Вашего присутствия в регистрационной палате, но будет бесплтаной.

ЗА

• чистое место Севера Московской Области
• рядом Москва
• хороший темп строительства
• отличные метражи квартир
• перспектива паркинга

ПРОТИВ

• за «инфраструктурой» придется выезжать

РЕЗЮМЕ

Данный Комплекс откровенно порадовал – в нем продаются просторные квартиры, за которые продавец просит соответствующие рынку деньги.