ЖК "Зеленоград Сити"

Что Вам нужно знать о ЖК "Зеленоград Сити"

О ПРОЕКТЕ

За 6 лет до начала строительства ЖК «Зеленоград Сити» в 3 микрорайоне г. Зеленоград были снесены и расселены ветхие пятиэтажки, после чего застройщик комплекса ООО «ОДА Премиум» и генеральный подрядчик ООО «Альтстрой» весной 2018 года приступили к возведению комплекса, состоящего из 6 корпусов со следующими характеристиками:

Корпус №326: площадь участка 3423 кв. м, 15 этажей, 3 секции, 246 квартир, 66 машиномест, 12 коммерческих помещений.
Корпус №330: площадь участка 4606 кв. м, 20-этажная башня, 133 квартиры, 6 коммерческих помещений.

Корпус №331: площадь участка 8175 кв. м, 12 этажей, 2 секции, 132 квартиры, 68 машиномест, 9 коммерческих помещений.
Корпус №332: площадь участка 4720 кв. м, 14 этажей, 2 секции, 130 квартир, 8 коммерческих помещений.

Корпус №335: площадь участка 8520 кв. м, 15 этажей,3 секции, 246 квартир, 81 машиноместо, 12 коммерческих помещений.
Корпус №336: площадь участка 3423 кв. м, 15-этажная башня, 98 квартир, 6 коммерческих помещений.

Разрешения на ввод в эксплуатациюбыло получено в I квартале 2020 года, квартиры должны быть переданы собственнику не позднее 31.12.2020.

Дома строятся по технологии монолитного железобетонного каркаса, вентилируемые и утепленные фасады отделываются навесными керамогранитными панелями. На первых этажах находятся коммерческие помещения свободного назначения с отдельным входом со стороны улицы. В пристройке к 331 корпусу будет размещен коммерческий детский садик на 100 мест. Надо признать, что в этой части Зеленограда дефицита детских дошкольных и школьных учреждений не наблюдается:

Подземный паркинг расположен в корпусах 326, 331 и 335 на одном -2 уровне с доступом из лифта в паркинг (-1 этаж занят инженерными коммуникациями). Застройщик делит машиноместа на маленькие (13,8 кв. м), средние (14,3 кв. м) и большие (17-17,5 кв. м). При этом некоторые машиноместа будут зависимыми.

Страшные истории про находящуюся в двух километрах промзону «Северная» следует рассматривать с долей иронии, по-настоящему вредных предприятий в ней не расположено, если не причислять к ним производство микроэлектроники, бытовой техники и оборудования спутниковой и радиосвязи.

ПЛАНИРОВКИ

Официальный сайт ЖК «Зеленоград Сити» устами застройщика утверждает, что на нем можно «легко найти свободные квартиры, узнать стоимость и основные параметры». Квартиры на шахматке действительно найти несложно, хотя поиск по параметрам был бы тут не лишним. Узнать цену тоже не проблемно, но вот с «основными параметрами» у застройщика явно не задалось, если не считать таковыми общую и жилую площадь квартиры – никакой другой разблюдовки на планах не предусмотрено.

Относительно количества квартир на этаже нужно сказать, что по этому параметру «Зеленоград Сити» выделяется среди подобных ему новостроек – признаков перенаселения здесь не обнаружено. В корпусах №№326, 331 и 325 на лестничных клетках расположено по шесть квартир, в корпусе №332 – пять квартир:

В башнях 330 и 336 на этаже находятся семь квартир:

В корпусах 331 и 330 устанавливается по 3 лифта на секцию (1 грузопассажирский и 2 пассажирских). В корпусах 326, 332, 335, 336 устанавливается по 2 лифта на секцию (1 пассажирский и 1 грузопассажирский).

Площади однокомнатных квартир находятся в диапазоне «эконом-комфорт»:

Выбор двухкомнатных квартир представляется весьма разнообразным. Угловыми и распашными двушками дело не ограничивается:

«Линейки» имеют как сходства, так и различия (наличие гостевых санузлов застройщик посчитал необязательным):

Не вполне понятно, чем руководствовался застройщик, искусственно ограничивая количество трехкомнатных предложений. В башнях трешек нет в принципе, в других корпусах, за исключением корпуса №332, трехкомнатным квартирам выделено по одной секции:

ОСОБЕННОСТИ КВАРТИР

Корпус №331 застройщик выводит за рамки комфорт-класса, ставя его на ступеньку выше и объясняя это низкой этажностью, богатой отделкой входных групп с использованием мрамора, увеличенной шириной холлов (2 метра при стандарте 1.45 метра). Кроме того, здесь, в отличие от прочих корпусов, где предусмотрена комната консьержа, планируется разместить зону reception. Во всех корпусах будут присутствуют мусоропроводы, но изначально они будут заварены, а далее их судьба будет решаться общим собранием собственников.

Квартиры сдаются без отделки, в свободной планировке (будут отсутствовать стены, включая стены в сан. узле, трассировка так же отсутствует) с металлическими входными дверями. Высота потолков «в бетоне» составляет 3,12 м. Во всех квартирах предусмотрены лоджии, с панорамным остеклением и с местом для размещения внешних блоков кондиционирования. Высота оконных проемов составит 1,8 м.

Отдельного упоминания заслуживает занимательная история с нежилыми помещениями в корпусах №№326 и 335. Изначально во второй секции этих корпусов планировалось разместить вот такие помещения:

Впоследствии от этой идеи застройщик отказался, реализуя эти помещения только вместе с квартирами, находящимися под ними на 14 этаже. В монолитном перекрытии застройщик по желанию покупателя может прорезать лаз, но никаких лестниц, естественно, монтировать не станет. Впрочем, можно будет обойтись и без дыры в потолке, ибо отдельный вход на 15 этаже никуда не денется. Интересно, что на сайте комплекса цена за квартиры на 14 этаже указана без учета верхнего «нежилья», что таит для покупателя массу приятных сюрпризов.

СХЕМА ПОКУПКИ

Офис продаж застройщика, ООО «ОДА Премиум», расположен в отдельно стоящем двухэтажном здании рядом с домом №359 в мкр. 3Б г. Зеленограда. Покупателей здесь готовы обслужить ежедневно с 9:00 до 21:00.

Выбранная покупателем квартира будет зарезервирована на один день, после чего заключается договор бронирования с внесением авансового платежа в размере 50 000 рублей. Бронь устанавливается на 7 дней (100% форма оплаты) или на 14 дней (покупка с использованием ипотеки). Дополнительные расходы покупатель понесет, оплачивая услуги нотариуса и аккредитив в Сбербанке РФ, который необходимо будет открыть в течение 3 дней после подписания договора участия в долевом строительстве. Сама регистрация ДДУ в Росреестре будет для покупателя бесплатной. ЖК «Зеленоград Сити» аккредитован банками: