Квартирный контрольЖК "Легенда"

Проблемный объект.
Застройщик ГК Новые кварталыГК Новые кварталы
8 (499) 348-17-29
Новая МоскваТроицкий АОТроицк


до МКАД: 24 км.
Класс дома: Комфорт-класс
Технология: Монолит
 Квартирный контроль
Размер шрифта-+

Что Вам нужно знать о ЖК "Легенда"

СПЛОШНЫЕ РАСШИРЕНИЯ

Как известно, ЖК «Легенда» строится в Троицком Административном Округе Москвы. Потенциальная покупательская аудитория Комплекса со времени его анонса в 2014 году несколько расширилась. Вместе с ней расширилось и реконструируемое Калужское шоссе, первый этап работ над которым закончился в 2016, а второй, от 29 до 49 км, завершится в 2018 году. Комплекс стоит на 42-м километре Калужки и до Москвы отсюда пока можно добраться за 30-35 минут.

Ну и, конечно, свою роль сыграло известие о расширении хордовой линии Московского метрополитена, последней станцией которой станет «Красная Пахра» в Троицке. Станет не скоро, но тем не менее. Если, вдобавок, осуществятся планы Правительства Москвы по запуску линий скоростного трамвая по всей территории ТиНАО до Москвы, то вопросы расстояний станут менее болезненными, нежели ранее.

СРОКИ

Со сроками, прямо скажем, здесь беда. Застройщик Комплекса, ООО «ИнвестСтройГрупп», входящий в Девелоперскую Компанию Новые Кварталы, для начала сдвинул сроки сдачи первой и второй очередей Комплекса на 2017 и 2018 год, соответственно, объяснив это сменой Генподрядной организации.

На генплане Комплекса можно наблюдать, а на официальном сайте ЖК «Легенда» можно почитать о детском саде на 180 воспитанников, школе на 430 учеников, пяти многоуровневых наземных паркингах на 1 800 м/м и торговом центре.

Эти обязательства повисли в воздухе, равно как и тема благоустройства прибрежной зоны существующих рядом с «Легендой» водоемов весной 2017 года,

когда над самим ООО "ИнвестСтройГрупп" нависла угроза банкротства. Собственно, за банкротство у нас в яму не сажают и дольщикам Комплекса от признания Застройщика банкротом легче, определенно, не станет.

КАК ЭТО БЫЛО ЗАДУМАНО

А начиналось все просто замечательно. Согласно проекту ЖК, все семь его многосекционных корпусов имели 5 этажей в высоту, строились по монолитной технологии с вентилируемыми фасадами и наружной отделкой с использованием клинкерного кирпича. Секции выстраивались таким образом, что каждый корпус в итоге образовавыл полузакрытый двор, кроме полукруглого дома №1, олицетворяющего собой входную группу всего Комплекса.

Так называемые нулевые этажи в ЖК «Легенда» должны были быть отданы под коммерческие объекты. В каждой секции подразумевалась установка лифта (недурно для пятиэтажек) и мусоропровода. Во всех квартирах предусмотрены балконы или лоджии и должны быть установлены пластиковые окна REHAU.

Помимо стандартного, одно-трехкомнатного набора квартир, в Комплексе можно было найти и эксклюзивные варианты в виде лофтов и двухуровневых квартир. Квартиры должны сдаваться с межкомнатными стенами, дома – с дизайнерски оформленными подъездами.

По итогам одной из новостроечных премий, проект ЖК победил в номинации «Лучший малоэтажный Комплекс Новой Москвы». Полагаем, эта победа не в последнюю очередь досталась, благодаря архитектурному облику Комплекса.

Концепция отделки его фасадов является отнюдь не бесспорной, но уж точно, необычной. Дело в том, что не только каждый корпус, но и каждая его секция оформлена в стилях, присущих разному времени и жанрам.

Ну что ж, по крайней мере, «свой» подъезд жители могли бы определить с любого расстояния и в любом состоянии.

ЗА
  • привлекательная цена на квартиры
  • нетривиальное архитектурное решение
  • выбор площадей
ПРОТИВ
  • водоочистные сооружения рядом
  • полное непонимание всего, что касается сроков строительства
РЕЗЮМЕ

Даже не верится в то, что произошедшее случилось именно с Легендой. Хороший и неординарный проект явно заслуживал большего, равно как и его покупатели не заслуживали такого головотяпства Застройщика. Дольщиков здесь набралось более 800 человек. Остается надеяться, что в категорию обманутых они все-таки не попадут. Следим за развитием событий.

 

Новостройки рядом с ЖК "Легенда"

Квартирный контроль

ЖК "Новые Ватутинки. Микрорайон Десна"

Старт продаж! В работе 3 корпуса: 2021. 
10.85 км
ЖК "Новые Ватутинки. Микрорайон Десна" Квартирный контроль
  • Студия  от
    3 348 000 ₽
    от  24,08 м2
    1 комн.  от
    3 983 850 ₽
    от  35,1 м2
    2 комн.  от
    4 928 000 ₽
    от  44 м2
    3 комн.  от
    6 630 000 ₽
    от  65 м2
    4 комн.  от
    9 546 520 ₽
    от  92,78 м2

ЖК "Новые Ватутинки" мкр Центральный

Всего 15 корпусов. Построено 8. В работе 7 корпусов: 2019 - 2022. 
8.07 км
ЖК "Новые Ватутинки" мкр Центральный Квартирный контроль
  • Студия  от
    3 719 250 ₽
    от  27,55 м2
    1 комн.  от
    5 005 880 ₽
    от  35,66 м2
    2 комн.  от
    5 806 560 ₽
    от  49,15 м2
    3 комн.  от
    6 704 520 ₽
    от  69,36 м2
    4 комн.  от
    9 370 780 ₽
    от  92,78 м2

ЖК "Лесная Сказка"

Всего 13 корпусов. Построено 6. В работе 7 корпусов: 2019, 2020. 
2.69 км
ЖК "Лесная Сказка" Квартирный контроль
  • 4 комн.  от
    7 100 000 ₽
    от  130 м2

ЖК "Остров Эрин"

Проблемный объект.
3.32 км
ЖК "Остров Эрин" Квартирный контроль
  • 1 комн. 
    Продано
    2 комн. 
    Продано
    3 комн. 
    Продано
  • Студия 
    Продано
    1 комн. 
    Продано
    2 комн. 
    Продано
    3 комн.  от
    8 800 000 ₽
    от  92 м2

ЖК "Спортивный Квартал"

Всего 15 корпусов. Построено 7. В работе 8 корпусов: 2019. Продажи не начались.
10.77 км
ЖК "Спортивный Квартал" Квартирный контроль
Студия
Уточняется
1-комн
Уточняется
2-комн
Уточняется
3-комн
Уточняется
4-комн
Уточняется
Студия
Уточняется
1-комн
Уточняется
2-комн
Уточняется
3-комн
Уточняется
4-комн
Уточняется

ЖК "Акварель"

Объект сдан. Всё распродано.
8.82 км
ЖК "Акварель" Квартирный контроль
  • 1 комн. 
    Продано
    2 комн. 
    Продано
  • Студия  от
    4 916 768 ₽
    от  31,67 м2
    1 комн.  от
    3 670 013 ₽
    от  31,57 м2
    2 комн.  от
    4 901 100 ₽
    от  45,81 м2
    3 комн.  от
    6 196 378 ₽
    от  55,03 м2

ЖК "Легенда" на карте

Адрес ЖК "Легенда": Новая Москва, Троицк, улица Промышленная
Квартирный контроль

ЖК Легенда. Репортаж. Видео. Часть 2

26.10.2016
11 мин.
 Квартирный контроль
Проверено 31-03-2019

Цены в ЖК "Легенда"

  • 1-комнатная
    38,4-43 м2
    2 700 000 - 3 600 000  ₽
    Риски при покупке
    Март 2017
    38,4-43 м2
    2 700 000 - 3 600 000  ₽
    ~77 778  ₽  15.98%
    Февраль 2017
    38,4-47 м2
    2 100 000 - 3 600 000  ₽
    ~67 059  ₽
    Январь 2017
    38,4-47 м2
    2 100 000 - 3 600 000  ₽
    ~67 059  ₽  -1.24%
    Ноябрь 2016
    38,4-43,4 м2
    2 500 000 - 3 000 000  ₽
    ~67 901  ₽  -12.25%
    Сентябрь 2016
    38,4-46,8 м2
    2 400 000 - 4 100 000  ₽
    ~77 381  ₽
    2-комнатная
    52-75,2 м2
    3 300 000 - 5 000 000  ₽
    Риски при покупке
    Март 2017
    52-75,2 м2
    3 300 000 - 5 000 000  ₽
    ~65 354  ₽  12.16%
    Февраль 2017
    52-75,2 м2
    2 900 000 - 4 500 000  ₽
    ~58 268  ₽
    Январь 2017
    52-75,2 м2
    2 900 000 - 4 500 000  ₽
    ~58 268  ₽  -4.59%
    Ноябрь 2016
    56,4-75,2 м2
    3 500 000 - 4 500 000  ₽
    ~61 069  ₽  -19.81%
    Сентябрь 2016
    56,4-74,8 м2
    3 700 000 - 6 200 000  ₽
    ~76 154  ₽
    3-комнатная
    79-89 м2
    4 700 000 - 6 000 000  ₽
    Риски при покупке
    Март 2017
    79-89 м2
    4 700 000 - 6 000 000  ₽
    ~63 690  ₽  1.09%
    Февраль 2017
    84-89 м2
    5 300 000 - 5 600 000  ₽
    ~63 006  ₽
    Январь 2017
    84-89 м2
    5 300 000 - 5 600 000  ₽
    ~63 006  ₽  -12.44%
    Ноябрь 2016
    74,7-74,7 м2
    5 150 000 - 5 500 000  ₽
    ~71 959  ₽  1.12%
    Октябрь 2016
    74,7-89,9 м2
    5 300 000 - 6 300 000  ₽
    ~71 166  ₽  -0.85%
    Сентябрь 2016
    74,7-89,9 м2
    5 400 000 - 6 300 000  ₽
    ~71 779  ₽
Цены уточняются
Застройщик ГК Новые кварталыГК Новые кварталы
8 (499) 348-17-29
8 фотографий

Ход строительства ЖК "Легенда"  Февраль 2018

Ход строительства ЖК Легенда, 1-й корпус, вид с южной стороны, фото 1
ЖК Легенда, 1-й корпус, вид с южной стороны, фото 1 Квартирный контроль
Ход строительства ЖК Легенда, 1-й корпус, вид с южной стороны, фото 2
ЖК Легенда, 1-й корпус, вид с южной стороны, фото 2 Квартирный контроль
Ход строительства ЖК Легенда, 1-й корпус, вид с южной стороны, фото 3
ЖК Легенда, 1-й корпус, вид с южной стороны, фото 3 Квартирный контроль
Ход строительства ЖК Легенда, 1-й корпус, вид с южной стороны, фото 4
ЖК Легенда, 1-й корпус, вид с южной стороны, фото 4 Квартирный контроль
Ход строительства ЖК Легенда, 1-й корпус, вид с южной стороны, фото 5
ЖК Легенда, 1-й корпус, вид с южной стороны, фото 5 Квартирный контроль
Ход строительства ЖК Легенда, 1-й корпус, вид с южной стороны, фото 6
ЖК Легенда, 1-й корпус, вид с южной стороны, фото 6 Квартирный контроль
Ход строительства ЖК Легенда, 1-й корпус, вид с южной стороны, фото 7
ЖК Легенда, 1-й корпус, вид с южной стороны, фото 7 Квартирный контроль
Ход строительства ЖК Легенда, 1-й корпус, вид с южной стороны, фото 8
ЖК Легенда, 1-й корпус, вид с южной стороны, фото 8 Квартирный контроль

Обсуждение ЖК "Легенда"

Застройщик ГК Новые кварталыГК Новые кварталы
8 (499) 348-17-29