ЖК "Время"

Что Вам нужно знать о ЖК "Время"

О ПРОЕКТЕ

Продажи квартир в новом Жилом Комплексе «Время», строящимся на Лермонтовской улице на Преображенке, стартовали 11 августа 2017 года. Согласно данным, полученным из проектной декларации ЖК, его ввод в эксплуатацию должен был состояться в I квартале 2019 года. Но после паузы в работе срок был перенесен на полтора года, т.е. на III квартал 2020 года. 10.12.2020 года вышла новая редакция проектной декларации, где указанано,что ввод в эксплуатацию должен состояться в IV квартале 2022 года. К этому моменту на месте, где ранее стояло двухэтажное кирпичное здание производственного назначения 1987 года постройки, вырастут два двухсекционных корпуса высотой от 8 до 21 этажа:

Застройщиком является ООО «БЕСТ Консалтинг», оно же и занимается реализацией квартир. Строительством здания в нижней части генплана занимается сторонняя организация, а размещен в нем будет торгово-офисный центр. Отмеченный здесь же детский сад разместится на первом и частично на втором этажах корпуса №1 и будет это заведение частным. В цокольном этаже корпуса №2 размесятся коммерческие помещения свободного назначения, на минус первых этажах под всем Комплексом расположен подземный паркинг, вмещающий 154 автомобиля. Проект ЖК разрабатывался в архитектурном бюро «Остоженка» и решен он в современном рубленом стиле, оригинальности которому придают контрастные цвета клинкерного кирпича, используемого в отделке вентилируемых фасадов.

Особое внимание уделено оформлению холлов, которые по задумке архитекторов должны выглядеть одновременно строго и воздушно:

ПЛАНИРОВКИ

В двух секциях корпуса №1 на лестничной клетке находятся по пять квартир:

Корпус №2 тоже является двухсекционным, но и на генплане, и на его «шахматке», размещенной на сайте БЭСТКОНа, секции пронумерованы цифрами «3» и «4»:

В третьей секции на этажах со 2 по 9 будет шесть квартир, а с 10 по 20 – три квартиры:

Четвертая секция второго корпуса окажется самой густонаселенной – здесь стандартной лестничной клетке расположено семь квартир:

Количество лифтов в данном случае от этажности не зависит – в любой секции их будет два. Покупатель уже давно приучен к тому, что индекс «Е», применяемый в обозначении количества комнат в квартире, в 9 случаях из 10 несет в себе определенный подвох. Маркетологи «БЭСТ Консалтинг» сразу объясняют, что имеют ввиду наличие в таких квартирах большой кухни-столовой. Тем не менее, без ноу-хау здесь не обошлось – на «шахматке» появляются диковинные сочетания цифр и букв (1/2Е, 2/3Е).

Планировки однокомнатных квартир и квартир, отмеченных значком 1/2Е, при почти полной идентичности их площадей, действительно отличаются размерами кухни:

Также тут встречаются 36-метровые «однушки», ставящие под сомнение тезис о принадлежности Комплекса к «бизнес-классу» и квартиры, с трудом вписывающиеся в заявленные рамки:

Тоже самое можно сказать и о двухкомнатных квартирах: 63 кв. м еще куда ни шло, но 54 кв. м это еще даже не «комфорт»:

Варианты, отмеченные на «шахматке», как 2/3Е зависли где-то посередине между большими двухкомнатными и маленькими трехкомнатными квартирами, вызывая в памяти бессмертное «...для Атоса это слишком много, а для графа де Ла Фер слишком мало…». Интересно, что при раскрытии планировок Вы увидите гордую цифру «3»:

А вот «настоящие» трехкомнатные квартиры удались на славу, а помимо классических «распашонок», есть смысл рассмотреть те «трешки», которые находятся в третьей (она же первая) секции корпуса №3 – где Вы еще найдете квартиру с одиннадцатью окнами?

Квартиры будут передаваться покупателям в свободной планировке без отделки, по проектной декларации все они формально являются однокомнатными, на чем официальный сайт ЖК «Время» делает особый акцент. Отопление разводится по полу, под которым будут размещены и радиаторы. Отчасти это является вынужденной мерой, поскольку высота панорамных окон 2,7 м при потолке 3,1 м не позволяет установить радиаторы иначе. Нижние 90 см окон тонируются, и как раз за ними на фасад будут вывешены корзины для внешних блоков кондиционеров. 

Наличие в домах мусоропроводов не означает, что они будут использоваться – этот вопрос по согласованию с жильцами будет решать Управляющая Компания.

ОФОРМЛЕНИЕ

Здесь покупателю следует готовиться к дополнительным тратам. Устная бронь продержится три дня, в течение которых покупатель будет обязан подписать Договор бронирования, по которому он заплатит 50 000 рублей. После заключения этого Договора, у покупателя будет в запасе 14 календарных дней для подписания Договора долевого участия в строительстве и Договора возмездного оказания услуг по его регистрации. Эти услуги оцениваются еще в 20 000 рублей. В день заключения ДДУ необходимо открыть аккредитивный счет в банке ВТБ, деньги с которого уйдут на счет Застройщика одновременно с получением покупателем своего зарегистрированного экземпляра ДДУ. Ипотечный кредит можно взять в банках:

ЗА

• надежный Застройщик
• относительно тихое место недалеко от центра
• рядом парк Сокольники
• уже привычное, но все еще интересное архитектурное решение
• не слишком большие квартиры по не слишком большой цене
• лоджии

ПРОТИВ

• 154 м/м на 273 квартиры

РЕЗЮМЕ

Современное понятие жилья «бизнес-класса» включает в себя совокупность разных факторов, позволяющих отнести к нему ту или иную Новостройку – это архитектурный проект, дизайнерская отделка входных групп, забота о безопасности, соотношение квартир и машиномест в подземном паркинге, общие качественные и технические характеристики и т.п. Почти все перечисленное, так или иначе, присутствует в рассматриваемом Жилом Комплекс за малым исключением – площади квартир для бизнес-класса все-таки маловаты. Далеко ходить не надо – в пяти минутах пешком в том же Преображенском районе ГАЛС строит свое «Наследие», которое и выглядит чуть побогаче, и квартиры там будут побольше.

У этой медали есть оборотная сторона – ценник на все это великолепие выставлен совсем другой. Если же вспомнить о таком факторе, как «соотношение цена-качество», то получится, что ЖК «Время» здесь имеет отличные позиции. К тому же, по нынешним временам, Жилой Комплекс, рассчитанный всего-то на 273 квартиры, считается едва ли не клубным, а это тоже является одним из важных атрибутов «бизнес-класса».