ЖК "Просторная 7"

Что Вам нужно знать о ЖК "Просторная 7"

О проекте

ЖК «Просторная 7» строится на том самом месте в районе Богородское ВАО Москвы, где до середины 2019 года стояли корпуса завода МикроМашина. Новость о том, что ГК ПИК намерена построить здесь жилые дома просочилась в прессу еще весной 2018-го, когда стало известно о том, что Градостроительно-земельная комиссия согласилась с внесением соответствующих изменений в правила землепользования и застройки для участка, расположенного по адресу: улица Просторная, владение 7.

Земельный участок площадью 22 123 кв. м находится в аренде у дочки ПИКа, ООО «СЗ «Легро», разрешение на строительство, выданное Мосгорстройнадзором 23.07.2019, действительно до 23.07.2023, РВЭ получено 30.11.2021.

«Просторная 7», что совершенно нетипично для ПИКа, являет из себя образец точечной, а точнее сказать, двухточечной застройки, ибо состоит из двух корпусов, отмеченных в проектной декларации как двухсекционный дом со следующими показателями:

Секция №1 (31 этаж), секция №2 (30 этажей), 732 квартиры, 177 машиномест в общем двухуровневом общем подземном, 11 коммерческих помещений, 279 кладовых площадью от 3,4 до 7,8 кв. м. Из 177 машиномест 53 будут зависимыми, а именно, исполненными по системе KLAUSS. Ко второй секции будет пристроен коммерческий детский садик на 60 мест.

Строительство идет по технологии монолитного железобетонного каркаса, но в качестве материала наружных стен ПИК использует не привычный газобетон, а заводские трехслойные сэндвич панели толщиной 320 мм. Утепление здесь присутствует, а вот на вентиляцию рассчитывать не стоит.

Планировки

Четыре лифта на этаже – это звучит гордо ровно до момента осознания того факта, что обслуживать они будут 12 квартир. Доступ на лифтах в паркинг является приятным бонусом, если не учитывать тот факт, что обитателям трех четвертей квартир в ЖК «Просторная 7» он особо не пригодится, а вот о том, насколько предложенное ПИКом соотношение лифтов и квартир окажется в итоге комфортным, покупателям стоит озаботиться заранее.

Студии в данном ЖК являются близнецами, но не двойняшками, и дело тут не в мифической 10-сантиметровой разнице в их площади – вопрос заключается в наличии перемычки между двумя окошками или в ее отсутствии:

При выборе однокомнатных квартир покупателю оказываются доступными их классическая версия или евро-двухкомнатная интерпретация:

Похожая история происходит и с двухкомнатными квартирами «Просторной 7», разве что разница в метражах классических угловых вариантов и линейных «евро-двушек», оснащенных ко всему прочему и гостевым санузлом, выглядит более чем серьезной:

Трехкомнатных распашонок в этих башнях нет, а угловые трешки по аналогии со всеми прочими квартирами могут быть классическими или «европейскими». При этом в самой маленькой и самой большой квартире будут присутствовать один полноценный санузел и один санузел с душевой кабиной, который в среднем варианте заменяется на чисто гостевой. Зато в 86-метровой трешке имеется огромная кухня гостиная, тогда как в 100-метровой квартире лишние метры частично отправились в т.н. тещину комнату:

Отделка и особенности квартир

Покупатель получит свою квартиру с отделкой, выполненной в излюбленной ПИКом нейтральной цветовой гамме. На полу окажется ламинат, на стенах обои под покраску, в санузлах появится плитка и сантехника. Изображенная на официальном сайте ЖК «Просторная 7» стиральная машина в сантехнический комплект, естественно, не включена.

Исходя из данных, отображенных в экспертизе, выходит, что расстояние «от плиты до плиты», т.е. от чернового пола до чернового потолка составляет 2,72 м. Отсюда и следует сделать правильные выводы о конечной высоте потолков после проведения отделки (продавцы на этот счет могут и слукавить).

Межквартирные стены возводятся из газобетонных блоков толщиной 200 мм, межкомнатные перегородки выстраиваются из пазогребневых блоков толщиной 100 мм. Подводка к радиаторам отопления выполняется горизонтальным способом, внешние блоки кондиционеров подлежат установке в заранее установленные корзины на фасадах зданий. Балконов и лоджий в суперэффективном монолите от ГК ПИК не предусмотрено, равно как и не предусмотрено мест для консьержа и мусоропроводов.

Схема покупки

На самом объекте собственный офис продаж ПИК строить не планирует – покупатели приглашаются в центральный офис компании на Баррикадной д.19, стр.1, открытый с понедельника по воскресенье с 9:00 до 21:00.

Забронировать квартиру на 5 дней можно устно, просто передав застройщику свои паспортные данные. Платная бронь регистрируется через сайт ПИКа, стоит она 5 000 рублей и будет действительной 10 календарных дней.

При подписании договора участия в долевом строительстве в электронной форме с использованием электронной цифровой подписи, покупатель избежит дополнительных расходов на регистрацию ДДУ, а заодно и получит 2% скидку от цены квартиры. Если сделка с использованием ЭЦП покупателю не подходит, то за услуги по сопровождению государственной регистрации ДДУ на бумажном носителе придется отдать 20 000 рублей.

После прохождения регистрации у покупателя будет 6 дней на открытие эскроу-счета в Альфа Банке, куда он и переведет деньги за квартиру.

Ипотека доступна в банках:

За

• неоспоримая надежность ГК ПИК
• тихий московский район
• точечная застройка
• отсутствие «промки» и наличие парка «Сокольники»
• метро «Преображенская площадь» в нормальной доступности

• «евро» и классические планировки

Против

• много квартир в целом
• много квартир на этаже