ЖК "Пресненский вал, 21"

Что Вам нужно знать о ЖК "Пресненский вал, 21"

ГОСТИНИЦА

Да, «Пресненский вал 21» это именно гостиница (апартаменты), о чем прямо сказано в Проектной декларации Комплекса. Находится он в Пресненском районе Центрального Административного Округа Москвы, в месте удобном в плане транспортного сообщения как с прочими центральными районами города, так и с его окраинами. Единственное «но», это пролегающие в 150 метрах пути железной дороги Белорусского направления. Застройщиком Комплекса является Группа Компаний ПИК – именно она является единственным учредителем арендатора земельного участка, выделенного под строительство, ЗАО «СТРОЙПРОЕКТ». По замыслу Девелопера, в I квартале 2019 года на улице Пресненский вал, вл. 21 должно быть завершено строительство односекционной 19-этажной башни, в наземной части которой будут расположены 221 номер-апартамент, а на двух подземных уровнях разместятся 60 автомобилей. На официальном сайте ЖК «Пресненский вал 21» Застройщик выражает мнение, что дом принадлежит к бизнес-классу, а его архитектура оригинальна и выглядит «очень по-европейски». Безусловно, ряд существенных признаков бизнес-класса в данном Комплексе можно найти легко, да и т.н. европейский стиль углядеть здесь можно. Действительно, почему бы и нет: стоит сделать облицовку фасадов клинкерной плиткой под кирпич двух-трех оттенков, и Европа сразу становится ближе.

А вот выбранная форма трапеции определенным образом отразилась на планировках апартаментов и, возможно, не все они покажутся однозначно удачными.

ЧУТЬ МЕНЬШЕ, ЧЕМ ОБЫЧНО

А ведь именно разнообразие предлагаемых планировок стало своеобразной визитной карточкой Новостроек от ПИК последних лет выпуска. ЖК «Пресненский вал 21» исключением в этом плане не стал, хотя, при ближайшем рассмотрении, вариантов здесь оказалось несколько меньше, чем обычно. Студии, не слишком уместные в доме бизнес-класса, отличаются лишь по метражу,

однокомнатные квартиры, по сути, тоже – в одной из трех похожих версий отсутствует полноценная гардеробная комната при входе.

Двухкомнатные апартаменты, скажем прямо, при кажущемся богатстве выбора, отточенностью планировок блеснуть не смогли. Гардероб будет только в варианте 2KL1.

Но в нем, как и в варианте 2EL3 присутствует длинный и не особо полезный коридор.

В четырех двушках из шести у Вас будет как минимум одна трапециевидная комната. В двух вариациях планировок, отличающихся только площадью трехкомнатных апартаментов, таких комнат окажется уже три, причем две из них будут смежными.

С этим ничего поделать не получится – апартаменты сдаются не только с выстроенными межкомнатными стенами, но и с отделкой, за исключением пары пентхаусов на самой верхотуре здания.

А вот площади апартаментов вполне соответствуют всеобщим представлениям о таковых в бизнес-классе – метров здесь действительно много (только не в студиях, конечно). Потолки не слишком высокие – чуть больше трех метров в чистоте, а к отсутствию лоджий мы уже начали привыкать, для сегодняшнего ПИКа это скорее норма, чем исключение.

ОФОРМЛЕНИЕ ПОКУПКИ

Чтобы купить апартаменты в Комплексе, Вам придется посетить святую святых – Центральный Офис ГК ПИК по адресу ул. Баррикадная, д. 19, благо, он находится совсем недалеко от стройки. Ипотечный кредит доствупен в банках:

Полис ГО Застройщика в случае с нежилыми помещениями не выдается в принципе, но Ваши интересы по-прежнему будут защищены ФЗ-214, на основании которого Вы и заключаете Договор.

ЗА

• ПИК есть ПИК
• цена находится «в рынке»
• Красная Пресня
• отличные метражи квартир

ПРОТИВ

• «железка» под окнами
• нет балконов
• непозволительно маленький паркинг

РЕЗЮМЕ

В Пресненском районе у данного Комплекса есть только один конкурент, находящийся от него в каких-то двухстах метрах и это МФК «Пресня Сити» от МР ГРУПП. При всем их внешнем и концептуальном различии это все те же апартаменты и та же коридорная система их размещения. Тем не менее, есть пара аргументов, с помощью которых «Пресненский вал 21» кладет своего оппонента на обе лопатки – стоимость квадратного метра апартаментов здесь оказалась значительно ниже, чем в МФК «Пресня Сити», а выбор площадей и их возможные размеры в намного шире и больше.