МоскваМоскваНовая Москва
Подмосковье
ЖК "Пикассо"
Компания "Мангазея"
На Озерной улице района Тропарева-Никулино, практически, на стыке «старой» и «новой» Москвы, расположен ЖК «Пикассо» от Компании «Мангазея». На рынке этот девелопер появился в 2012 году, и с тех пор успел построить и ввести в эксплуатацию один объект – ЖК «Измайлово Lane».
Новый жилой комплекс Компании представляет собой два монолитных двухсекционных корпуса высотой в 22 этажа, объединенных общим стилобатом, в котором размещаются бытовые службы, офисные помещения и коммерческие площади. Помимо квартир, в комплексе предлагается и такой необычный формат жилья, как дуплексы.
В роли застройщика выступает ООО «ИжВАЗтехобслуживание», 100% долей в котором принадлежит компании «Мангазея». Архитектурный проект был разработан силами ООО «Московское проектное бюро» (группа компаний «Олимпроект») в соавторстве с известными на рынке зодчими из «Архитектурного Бюро Асадова», которое уже сотрудничало с девелопером во время реализации его первого объекта. Сходство Комплекса с картинами гениального художника придают немного смещенные по горизонтали этажи, но не цветовая гамма: фасады скромны и приятны взгляду.
В целом архитектура ЖК действительно необычна для комфорт-класса, в котором позиционирует этот проект девелопер, но желающим поселиться в «дуплексе» мы рекомендуем не обольщаться. Это, скорее, маркетинговый ход, а не реальные особнячки на две семьи с небольшими палисадниками. Под дуплексами авторы проекта подразумевают двухэтажные квартиры на нижних этажах здания с отдельным входом.
Расположение ЖК менее чем в полутора километрах от МКАД не лучшим образом отражается на экологической обстановке, как и раскинувшаяся со стороны Рябиновой улицы обширная промышленная зона «Очаково». Несмотря на кажущееся обилие лесопарковых зон вокруг новостройки, например, Парка Школьников, Никулино или Тропаревского парка – ближайшей из них всё равно оказывается Востряковское центральное кладбище, а ТЭЦ, бетонный и каучуковый заводы неустанно вносят свой вклад в общую загазованность территории. Зато с транспортной доступностью у нового ЖК все прекрасно. На автомобиле добраться до комплекса из центра столицы можно по Мичуринскому проспекту. От станции метро «Юго-Западная» путь пешком занимает около получаса. Любителям железнодорожного сообщения тоже можно не волноваться: в 20 минутах на автобусе находится станция «Очаково», откуда до центра столицы или дачи можно добраться на электричке. А в 2018 году, буквально в трёх минутах пешком открылась новая станция метро «Озёрная» (до 21 июня 2018 года носила название "Очаково"), что сделало его одной из самых доступных новостроек этого района.
У жильцов не должно возникнуть проблем и с доступом к необходимым услугам: комплекс находится в районе с давно сложившейся инфраструктурой. Несмотря на старую панельную застройку вокруг нового ЖК (которая, конечно, не радует красотой),
в пешей доступности от него находятся три общеобразовательные школы, детский сад, ТРЦ «Фестиваль» и бассейн. Кроме того, застройщик запланировал разместить на первых этажах корпусов отделение банка, кафе и супермаркет. Внутренний двор огородили от машин, разобили прогулочные дорожки и оборудовали детскими игровыми площадками, теннисным столом и баскетбольной площадкой.
Два подземных уровня отведены под паркинг на 356 машиномест, попасть куда на лифте возможно с любого этажа.
Покупателям предлагается на выбор 393 квартиры свободной планировки. В новостройке комфорт-класса нет места студиям и совмещенным санузлам, и практически в каждой есть балкон или лоджия.
Согласно проектной декларации, опубликованной на официальном сайте ЖК «Пикассо», большинство квартир в комплексе двухкомнатные (168), чуть меньше – однокомнатных (150) и еще меньше – трехкомнатных (72). Но никакого «общежития» – на одном этаже располагается всего по 4-6 квартир, хотя для смежных и предусмотрена возможность объединения.
Большинство планировок в комплексе, на наш взгляд, позволяют эффективно использовать даже небольшую площадь.
В некоторых «трешках», весьма функциональных, предусмотрена возможность создания зимнего сада и второй туалет, который никогда не будет лишним в помещении площадью более 100 кв. м
Но есть и необычные варианты, как говорится, на любителя. Например, такой редко встречающийся формат как «однушки-распашонки»: торцевая квартира площадью в 46,6 кв. м, с двумя достаточно узкими помещениями на две стороны, разделенных санузлом, и странной формы коридором. Для того чтобы сделать эту квартиру удобной для проживания хотя бы двух человек, дизайнеру придется потрудиться.
Учитывая, что застройщик предоставляет покупателю жилье без отделки, вместо межкомнатных перегородок пространство разграничено пунктирными линиями в один кирпич высотой. Снаружи каждой квартиры размещены корзины для кондиционеров.
Двери – строительные, но достаточно высокого качества, поэтому экономным покупателям можно не торопиться их менять. Ну, а высота потолков – 3,15 метров – порадует тех, кто устал жить в домах, построенных в хрущевские и брежневские времена. Отметим, что это также не очень свойственно для современного комфорт-класса. Вернувшись еще раз к теме «дуплексов», необходимо отметить, что на весь комплекс их запланировано всего три штуки, и расположены эти двухуровневые квартиры на первом этаже второго корпуса. Каждый «дуплекс», как мы уже упоминали, имеет отдельный от общего подъезда вход, а самый скромный вариант обойдется человеку, желающему купить здесь квартиру, как минимум, в 22 млн рублей.
Ипотеку предлагают восемь банков: «Сбербанк России», «Промсвязьбанк», «Газпромбанк», «ВТБ24», «ВТБ Банк Москвы», «СМП Банк», «ДельтаКредит Банк» и «Банк Возрождение», а застройщик допускает возможность использования материнского капитала. Цены на квартиры в свое время стартовали от 5,6 млн рублей за «однушку» площадью в 37 кв. м, самые дорогие в проекте – «трешки» (от 15 млн рублей) и «дуплексы».
Взятый застройщиком темп строительства не может не радовать: работы начались в августе 2016 года, а уже весной 2017 производился монтаж средних этажей.
Сдан же Комплекс был вовремя, как и обещалось.
На счету компании-девелопера уже есть один введенный в эксплуатацию жилой комплекс, кроме того, она является частью крупного холдинга, занимающегося добычей нефти, газа и драгоценных металлов. Что позволяет предположить – с финансированием у «Мангазеи» и дальше все будет в порядке. Качество недвижимости вполне соответствует заявленному комфорт-классу (а, быть может, и выше), цены можно назвать средним по району, а архитектура комплекса вполне претендует на бизнес-класс. Подкачало, пожалуй, только окружение, которое хоть и выглядит зеленым, на первый взгляд, оказывается не столь экологично, как хотелось бы в идеале – близость к промзоне и кладбищу точно найдет отражение в отзывах покупателей ЖК «Пикассо».
| Месяц / Год | Площадь | Стоимость | Цена м2 | Динамика цены м2 |
|---|---|---|---|---|
| Январь 2019 | 38,5-40,8 м2 | 8 481 000 - 8 937 000 ₽ | ~223 308 ₽ | |
| Декабрь 2018 | 38,5-40,8 м2 | 8 481 000 - 8 937 000 ₽ | ~223 308 ₽ | |
| Ноябрь 2018 | 38,5-40,8 м2 | 8 481 000 - 8 937 000 ₽ | ~223 308 ₽ | 10.08% |
| Сентябрь 2018 | 38,5-40,1 м2 | 7 616 700 - 8 206 380 ₽ | ~202 860 ₽ | |
| Август 2018 | 38,5-40,1 м2 | 7 616 700 - 8 206 380 ₽ | ~202 860 ₽ | |
| Июль 2018 | 38,5-40,1 м2 | 7 616 700 - 8 206 380 ₽ | ~202 860 ₽ | 7.1% |
| Июнь 2018 | 38,5-41 м2 | 6 997 110 - 7 966 300 ₽ | ~189 410 ₽ | |
| Май 2018 | 38,5-41 м2 | 6 997 110 - 7 966 300 ₽ | ~189 410 ₽ | 2.26% |
| Апрель 2018 | 38,5-40,5 м2 | 6 844 704 - 7 603 176 ₽ | ~185 229 ₽ | |
| Март 2018 | 38,5-40,5 м2 | 6 844 704 - 7 603 176 ₽ | ~185 229 ₽ | |
| Февраль 2018 | 38,5-40,5 м2 | 6 844 704 - 7 603 176 ₽ | ~185 229 ₽ | 7.55% |
| Январь 2018 | 38-41 м2 | 5 824 410 - 7 781 800 ₽ | ~172 231 ₽ | |
| Декабрь 2017 | 38-41 м2 | 5 824 410 - 7 781 800 ₽ | ~172 231 ₽ | 5.63% |
| Ноябрь 2017 | 37,6-46,7 м2 | 5 751 300 - 7 781 800 ₽ | ~163 049 ₽ | |
| Октябрь 2017 | 37,6-46,7 м2 | 5 751 300 - 7 781 800 ₽ | ~163 049 ₽ | 0.47% |
| Сентябрь 2017 | 37,6-46,7 м2 | 5 690 000 - 7 780 000 ₽ | ~162 289 ₽ | -1.25% |
| Август 2017 | 37,6-46,7 м2 | 5 690 000 - 7 950 000 ₽ | ~164 337 ₽ | |
| Июль 2017 | 37,6-46,7 м2 | 5 690 000 - 7 950 000 ₽ | ~164 337 ₽ | 0.29% |
| Июнь 2017 | 37,6-46,7 м2 | 5 650 000 - 7 950 000 ₽ | ~163 855 ₽ | |
| Май 2017 | 37,6-46,7 м2 | 5 650 000 - 7 950 000 ₽ | ~163 855 ₽ | |
| Апрель 2017 | 37,6-46,7 м2 | 5 650 000 - 7 950 000 ₽ | ~163 855 ₽ | 1.05% |
| Март 2017 | 38-43 м2 | 5 635 000 - 7 500 000 ₽ | ~162 160 ₽ | -2.58% |
| Февраль 2017 | 38-44 м2 | 5 650 000 - 8 000 000 ₽ | ~166 463 ₽ | |
| Январь 2017 | 38-44 м2 | 5 650 000 - 8 000 000 ₽ | ~166 463 ₽ | 10.98% |
| Декабрь 2016 | 38-46 м2 | 5 600 000 - 7 000 000 ₽ | ~150 000 ₽ | -1.07% |
| Ноябрь 2016 | 38-46 м2 | 5 482 000 - 7 254 000 ₽ | ~151 619 ₽ | -5.39% |
| Октябрь 2016 | 38-40 м2 | 5 500 000 - 7 000 000 ₽ | ~160 256 ₽ | 1.28% |
| Сентябрь 2016 | 38-41 м2 | 5 500 000 - 7 000 000 ₽ | ~158 228 ₽ | |
| Август 2016 | 38-41 м2 | 5 500 000 - 7 000 000 ₽ | ~158 228 ₽ |
| Месяц / Год | Площадь | Стоимость | Цена м2 | Динамика цены м2 |
|---|---|---|---|---|
| Январь 2019 | 62-66 м2 | 12 898 000 - 12 967 000 ₽ | ~202 070 ₽ | |
| Декабрь 2018 | 62-66 м2 | 12 898 000 - 12 967 000 ₽ | ~202 070 ₽ | |
| Ноябрь 2018 | 62-66 м2 | 12 898 000 - 12 967 000 ₽ | ~202 070 ₽ | 2.43% |
| Сентябрь 2018 | 56,3-67,8 м2 | 10 739 850 - 13 526 100 ₽ | ~197 284 ₽ | |
| Август 2018 | 56,3-67,8 м2 | 10 739 850 - 13 526 100 ₽ | ~197 284 ₽ | |
| Июль 2018 | 56,3-67,8 м2 | 10 739 850 - 13 526 100 ₽ | ~197 284 ₽ | 7.28% |
| Июнь 2018 | 56,3-69,4 м2 | 9 743 360 - 13 244 400 ₽ | ~183 902 ₽ | |
| Май 2018 | 56,3-69,4 м2 | 9 743 360 - 13 244 400 ₽ | ~183 902 ₽ | -0.01% |
| Апрель 2018 | 56,3-67,9 м2 | 9 889 792 - 12 732 840 ₽ | ~183 924 ₽ | |
| Март 2018 | 56,3-67,9 м2 | 9 889 792 - 12 732 840 ₽ | ~183 924 ₽ | |
| Февраль 2018 | 56,3-67,9 м2 | 9 889 792 - 12 732 840 ₽ | ~183 924 ₽ | 6.1% |
| Январь 2018 | 56,3-69,6 м2 | 8 560 640 - 13 108 560 ₽ | ~173 354 ₽ | |
| Декабрь 2017 | 56,3-69,6 м2 | 8 560 640 - 13 108 560 ₽ | ~173 354 ₽ | |
| Ноябрь 2017 | 56,3-69,6 м2 | 8 560 640 - 13 108 560 ₽ | ~173 354 ₽ | |
| Октябрь 2017 | 56,3-69,6 м2 | 8 560 640 - 13 108 560 ₽ | ~173 354 ₽ | 1.78% |
| Сентябрь 2017 | 56,3-69,6 м2 | 8 560 000 - 12 730 000 ₽ | ~170 320 ₽ | 1.14% |
| Август 2017 | 56,3-69,6 м2 | 7 940 000 - 13 110 000 ₽ | ~168 400 ₽ | |
| Июль 2017 | 56,3-69,6 м2 | 7 940 000 - 13 110 000 ₽ | ~168 400 ₽ | |
| Июнь 2017 | 56,3-69,6 м2 | 7 940 000 - 13 110 000 ₽ | ~168 400 ₽ | |
| Май 2017 | 56,3-69,6 м2 | 7 940 000 - 13 110 000 ₽ | ~168 400 ₽ | |
| Апрель 2017 | 56,3-69,6 м2 | 7 940 000 - 13 110 000 ₽ | ~168 400 ₽ | -0.25% |
| Март 2017 | 57-69 м2 | 8 672 000 - 12 600 000 ₽ | ~168 825 ₽ | 7.98% |
| Февраль 2017 | 57-69 м2 | 8 700 000 - 11 000 000 ₽ | ~156 349 ₽ | |
| Январь 2017 | 57-69 м2 | 8 700 000 - 11 000 000 ₽ | ~156 349 ₽ | 1.79% |
| Декабрь 2016 | 56-69 м2 | 8 200 000 - 11 000 000 ₽ | ~153 600 ₽ | -4.04% |
| Ноябрь 2016 | 56-69 м2 | 7 941 000 - 12 068 000 ₽ | ~160 072 ₽ | 5.65% |
| Октябрь 2016 | 65-67 м2 | 9 000 000 - 11 000 000 ₽ | ~151 515 ₽ | 15.7% |
| Сентябрь 2016 | 57-69 м2 | 7 500 000 - 9 000 000 ₽ | ~130 952 ₽ | |
| Август 2016 | 57-69 м2 | 7 500 000 - 9 000 000 ₽ | ~130 952 ₽ |
| Месяц / Год | Площадь | Стоимость | Цена м2 | Динамика цены м2 |
|---|---|---|---|---|
| Январь 2019 | 90,3-105,3 м2 | 17 581 000 - 22 007 000 ₽ | ~203 015 ₽ | |
| Декабрь 2018 | 90,3-105,3 м2 | 17 581 000 - 22 007 000 ₽ | ~203 015 ₽ | |
| Ноябрь 2018 | 90,3-105,3 м2 | 17 581 000 - 22 007 000 ₽ | ~203 015 ₽ | 7.01% |
| Сентябрь 2018 | 90,3-105,3 м2 | 16 208 850 - 20 786 220 ₽ | ~189 718 ₽ | |
| Август 2018 | 90,3-105,3 м2 | 16 208 850 - 20 786 220 ₽ | ~189 718 ₽ | |
| Июль 2018 | 90,3-105,3 м2 | 16 208 850 - 20 786 220 ₽ | ~189 718 ₽ | 1.8% |
| Июнь 2018 | 90,3-105,3 м2 | 16 019 220 - 20 322 900 ₽ | ~186 370 ₽ | |
| Май 2018 | 90,3-105,3 м2 | 16 019 220 - 20 322 900 ₽ | ~186 370 ₽ | 8.11% |
| Апрель 2018 | 89,2-99 м2 | 14 830 026 - 17 577 864 ₽ | ~172 382 ₽ | |
| Март 2018 | 89,2-99 м2 | 14 830 026 - 17 577 864 ₽ | ~172 382 ₽ | |
| Февраль 2018 | 89,2-99 м2 | 14 830 026 - 17 577 864 ₽ | ~172 382 ₽ | -1.43% |
| Январь 2018 | 89,2-105,3 м2 | 13 919 880 - 20 007 000 ₽ | ~174 881 ₽ | |
| Декабрь 2017 | 89,2-105,3 м2 | 13 919 880 - 20 007 000 ₽ | ~174 881 ₽ | 0.96% |
| Ноябрь 2017 | 89,2-105,3 м2 | 13 596 400 - 20 007 000 ₽ | ~173 213 ₽ | |
| Октябрь 2017 | 89,2-105,3 м2 | 13 596 400 - 20 007 000 ₽ | ~173 213 ₽ | 3.01% |
| Сентябрь 2017 | 89,2-105,3 м2 | 13 600 000 - 19 020 000 ₽ | ~168 144 ₽ | -1.78% |
| Август 2017 | 89,2-105,3 м2 | 13 200 000 - 20 010 000 ₽ | ~171 186 ₽ | |
| Июль 2017 | 89,2-105,3 м2 | 13 200 000 - 20 010 000 ₽ | ~171 186 ₽ | 1.62% |
| Июнь 2017 | 89,2-105,3 м2 | 13 200 000 - 19 480 000 ₽ | ~168 454 ₽ | |
| Май 2017 | 89,2-105,3 м2 | 13 200 000 - 19 480 000 ₽ | ~168 454 ₽ | |
| Апрель 2017 | 89,2-105,3 м2 | 13 200 000 - 19 480 000 ₽ | ~168 454 ₽ | -0.34% |
| Март 2017 | 90-105 м2 | 14 962 000 - 18 000 000 ₽ | ~169 036 ₽ | -1.61% |
| Февраль 2017 | 90-105 м2 | 13 500 000 - 20 000 000 ₽ | ~171 795 ₽ | |
| Январь 2017 | 90-105 м2 | 13 500 000 - 20 000 000 ₽ | ~171 795 ₽ | 3.72% |
| Декабрь 2016 | 90-105 м2 | 13 300 000 - 19 000 000 ₽ | ~165 641 ₽ | 0.74% |
| Ноябрь 2016 | 90-105 м2 | 12 584 000 - 19 480 000 ₽ | ~164 431 ₽ | 23.48% |
| Октябрь 2016 | 94-105 м2 | 12 500 000 - 14 000 000 ₽ | ~133 166 ₽ | |
| Сентябрь 2016 | 94-105 м2 | 12 500 000 - 14 000 000 ₽ | ~133 166 ₽ | |
| Август 2016 | 94-105 м2 | 12 500 000 - 14 000 000 ₽ | ~133 166 ₽ |
Компания "Мангазея"
Компания "Мангазея"
Обсуждение ЖК "Пикассо"