МоскваМоскваНовая Москва
Подмосковье
ЖК "Павлова 40"
ПИК
Застройщиком Комплекса выступает Непубличное акционерное общество «МОНЕТЧИК», так самая организация, которая владеет правами на соседний земельный участок в Кунцево, где практически параллельно идет работа над практически одноименным проектом с практически идентичным ЖК «Павлова, 40» жилым фондом. За всеми этими процессами стоит и ими управляет ГК ПИК, которая и является единственным учредителем Застройщика. На месте снесенных пятиэтажек к началу 2021 года появились три корпуса башенного типа высотой 11 и 26 этажей.
Массовость, ранее свойственная панельному домостроению, с легкой ПИКовской руки переместилась в более дорогой сегмент жилья, ранее отличавшийся хоть какой-то индивидуальностью. В ПИКе решили, что особой нужды в этом нет (с лица воду не пить) и вывели в своей лаборатории новый новостроечный подвид, эдакий оборотень в керамогранитном обличье. Монолитно-каркасный скелет остался при нем, а вот всевозможные пенно-газо-ячеисто бетонные блоки из материалов наружных стен исчезли. Заменили их заводские панели, которые, впрочем, обладают достойным набором потребительских характеристик. Получившийся индивидуум оказался лишен привычной технологии вентилируемого фасада, что не так и страшно. К сожалению, в жертву утилитарности и скорострельности были принесены балконы и лоджии, которые ПИК считает пережитками прошлого. Таков он, Супер эффективный монолит, серьезный и правильный до скуки, называй его хоть СЭМ-2, хоть СЭМ-28.
Все сказанное относится исключительно к внешности героя, ибо его внутренний мир на поверку оказывается гораздо более глубоким и интересным. Что касается глубины, то под всеми тремя корпусами-секциями расположен двухуровневый паркинг, рассчитанный на 233 м/м площадью от 13,8 до 16 кв. м и 171 кладовую площадью от 2,5 до 8,5 кв. м. Все, что выше, выглядит намного интереснее.
В 26-этажной башне №3 расположено 175 квартир – все это хозяйство обслуживается тремя грузопассажирскими лифтами. Откровенно говоря, этого может быть недостаточно. В 11-этажных корпусах №1 (60 квартир) и №2 (70 квартир) будет установлено по одному пассажирскому и грузопассажирскому лифту. Этого впритык, но должно хватить.
Студии присутствуют в корпусах №1 и 2. Что-либо комментировать здесь сложно – это очень маленькие квартиры со всеми вытекающими. Ну, хоть форма у них не сильно вытянутая (метров не хватило?), и на этом спасибо:
Однокомнатные квартиры удались на славу – в первом корпусе безальтернативна будет классическая планировка с довольно большой кухней и очень даже приличной жилой комнатой, в третьем корпусе размер кухни наделяет такую квартиру правом называться евро-двушкой:
В корпусе №1 представлены исключительно угловые двухкомнатные квартиры со средних размеров кухнями, в остальных корпусах к ним добавляются линейные варианты с 20-метровыми кухнями-гостиными и дополнительным санузлом:
Ну и главный сюрприз – более трети жилого фонда в Комплексе отдано под трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры, такое соотношение довольно редко можно встретить даже в пафосных новостройках бизнес-класса. Никакого подвоха в виде так называемых евро-планировок тут нет – площади достаточны, с количеством комнат все выходит по-честному:
Квартиры передаются покупателям без отделки и без выстроенных межкомнатных перегородок, что, скорее, является благом, а не злом (сносить такое – себе дороже). Фасады останутся девственно чистыми – для внешних блоков кондиционеров на каждом этаже предусмотрены вентилируемые помещения. Минусом такого решения является дороговизна последующей установки кондиционеров – приличная мульти-сплит система влетит в копеечку. Нижняя кромка окон находится на высоте 52 см от чернового пола, высота потолков составляет 2,85 м.
20 июня 2018 года официальный сайт ЖК «Павлова, 40» и прочие страницы корпоративного сайта ПИКа объявил о том, что отныне при покупке любой квартиры во всех новостройках компании клиент имеет право воспользоваться услугой электронной регистрации сделки. На практике это означает следующее: для прохождения регистрации ДДУ покупатель предоставляет паспорт, СНИЛС, ИНН и свои контактные данные. Единственное, что нужно будет принести в офис продаж – это нотариально заверенное согласие на покупку супруги (супруга), или брачный контракт, если таковой имеется, или заявление «В браке не состою». ДДУ регистрируется за 5 дней, а оплата за квартиру производится через открытие аккредитивного счета в указанном Застройщиком банке. ПИК заявляет, что каждому покупателю, выбравшему электронную регистрацию, положена 2% скидка при 100% форме оплаты или покупке с использованием ипотечного кредита. На самом деле, скидка будет Вашей в любом случае – она элементарно заложена в цену квартиры.
Комплекс аккредитован банками:
| Месяц / Год | Площадь | Стоимость | Цена м2 | Динамика цены м2 |
|---|---|---|---|---|
| Август 2020 | 19,6-21,7 м2 | 7 189 280 - 7 458 480 ₽ | ~366 194 ₽ | 3.65% |
| Июль 2020 | 21,6-21,7 м2 | 7 393 680 - 7 445 520 ₽ | ~353 314 ₽ | |
| Июнь 2020 | 21,6-21,7 м2 | 7 393 680 - 7 445 520 ₽ | ~353 314 ₽ | |
| Май 2020 | 21,6-21,7 м2 | 7 393 680 - 7 445 520 ₽ | ~353 314 ₽ | |
| Апрель 2020 | 21,6-21,7 м2 | 7 393 680 - 7 445 520 ₽ | ~353 314 ₽ | 2.05% |
| Март 2020 | 21,6-21,7 м2 | 7 244 640 - 7 296 480 ₽ | ~346 217 ₽ | |
| Февраль 2020 | 21,6-21,7 м2 | 7 244 640 - 7 296 480 ₽ | ~346 217 ₽ | 3.65% |
| Январь 2020 | 21,6-21,7 м2 | 6 901 200 - 7 128 450 ₽ | ~334 039 ₽ | |
| Декабрь 2019 | 21,6-21,7 м2 | 6 901 200 - 7 128 450 ₽ | ~334 039 ₽ | |
| Ноябрь 2019 | 21,6-21,7 м2 | 6 901 200 - 7 128 450 ₽ | ~334 039 ₽ | |
| Октябрь 2019 | 21,6-21,7 м2 | 6 901 200 - 7 128 450 ₽ | ~334 039 ₽ | 1.37% |
| Сентябрь 2019 | 21,6-21,7 м2 | 6 700 320 - 7 139 300 ₽ | ~329 515 ₽ | |
| Август 2019 | 21,6-21,7 м2 | 6 700 320 - 7 139 300 ₽ | ~329 515 ₽ | 0.87% |
| Июль 2019 | 21,6-21,7 м2 | 6 700 320 - 7 019 950 ₽ | ~326 673 ₽ | |
| Июнь 2019 | 21,6-21,7 м2 | 6 700 320 - 7 019 950 ₽ | ~326 673 ₽ | |
| Май 2019 | 21,6-21,7 м2 | 6 700 320 - 7 019 950 ₽ | ~326 673 ₽ | 12.13% |
| Апрель 2019 | 21,6-21,7 м2 | 5 801 760 - 6 434 050 ₽ | ~291 329 ₽ | |
| Март 2019 | 21,6-21,7 м2 | 5 801 760 - 6 434 050 ₽ | ~291 329 ₽ | |
| Февраль 2019 | 21,6-21,7 м2 | 5 801 760 - 6 434 050 ₽ | ~291 329 ₽ | 8.64% |
| Январь 2019 | 21,6-21,7 м2 | 5 628 960 - 5 633 320 ₽ | ~268 150 ₽ | |
| Декабрь 2018 | 21,6-21,7 м2 | 5 628 960 - 5 633 320 ₽ | ~268 150 ₽ | |
| Ноябрь 2018 | 21,6-21,7 м2 | 5 628 960 - 5 633 320 ₽ | ~268 150 ₽ | 13.13% |
| Октябрь 2018 | 21,6-21,7 м2 | 4 911 840 - 5 043 080 ₽ | ~237 022 ₽ | |
| Сентябрь 2018 | 21,6-21,7 м2 | 4 911 840 - 5 043 080 ₽ | ~237 022 ₽ | |
| Август 2018 | 21,6-21,7 м2 | 4 911 840 - 5 043 080 ₽ | ~237 022 ₽ | |
| Июль 2018 | 21,6-21,7 м2 | 4 911 840 - 5 043 080 ₽ | ~237 022 ₽ | 4.61% |
| Июнь 2018 | 21,6-21,7 м2 | 4 590 000 - 4 925 900 ₽ | ~226 569 ₽ |
| Месяц / Год | Площадь | Стоимость | Цена м2 | Динамика цены м2 |
|---|---|---|---|---|
| Август 2020 | 35,7-43,2 м2 | 10 362 030 - 12 792 780 ₽ | ~296 857 ₽ | 8.35% |
| Июль 2020 | 41,2-43,2 м2 | 10 349 440 - 12 664 880 ₽ | ~273 980 ₽ | |
| Июнь 2020 | 41,2-43,2 м2 | 10 349 440 - 12 664 880 ₽ | ~273 980 ₽ | -1.88% |
| Май 2020 | 41,2-43,2 м2 | 10 778 400 - 12 677 240 ₽ | ~279 234 ₽ | |
| Апрель 2020 | 41,2-43,2 м2 | 10 778 400 - 12 677 240 ₽ | ~279 234 ₽ | 4.17% |
| Март 2020 | 41,2-43,2 м2 | 10 386 520 - 12 129 280 ₽ | ~268 045 ₽ | |
| Февраль 2020 | 41,2-43,2 м2 | 10 386 520 - 12 129 280 ₽ | ~268 045 ₽ | 2.67% |
| Январь 2020 | 41,2-43,2 м2 | 10 094 000 - 11 836 760 ₽ | ~261 080 ₽ | |
| Декабрь 2019 | 41,2-43,2 м2 | 10 094 000 - 11 836 760 ₽ | ~261 080 ₽ | |
| Ноябрь 2019 | 41,2-43,2 м2 | 10 094 000 - 11 836 760 ₽ | ~261 080 ₽ | |
| Октябрь 2019 | 41,2-43,2 м2 | 10 094 000 - 11 836 760 ₽ | ~261 080 ₽ | 3.02% |
| Сентябрь 2019 | 41,2-43,2 м2 | 9 504 000 - 11 783 200 ₽ | ~253 419 ₽ | |
| Август 2019 | 41,2-43,2 м2 | 9 504 000 - 11 783 200 ₽ | ~253 419 ₽ | 2.34% |
| Июль 2019 | 41,2-43,2 м2 | 9 244 800 - 11 556 600 ₽ | ~247 636 ₽ | |
| Июнь 2019 | 41,2-43,2 м2 | 9 244 800 - 11 556 600 ₽ | ~247 636 ₽ | |
| Май 2019 | 41,2-43,2 м2 | 9 244 800 - 11 556 600 ₽ | ~247 636 ₽ | 3.43% |
| Апрель 2019 | 41,2-43,2 м2 | 9 123 840 - 10 988 040 ₽ | ~239 427 ₽ | |
| Март 2019 | 41,2-43,2 м2 | 9 123 840 - 10 988 040 ₽ | ~239 427 ₽ | |
| Февраль 2019 | 41,2-43,2 м2 | 9 123 840 - 10 988 040 ₽ | ~239 427 ₽ | 6.94% |
| Январь 2019 | 41,2-43,2 м2 | 8 614 080 - 10 192 880 ₽ | ~223 892 ₽ | |
| Декабрь 2018 | 41,2-43,2 м2 | 8 614 080 - 10 192 880 ₽ | ~223 892 ₽ | |
| Ноябрь 2018 | 41,2-43,2 м2 | 8 614 080 - 10 192 880 ₽ | ~223 892 ₽ | 8.35% |
| Октябрь 2018 | 41,2-43,2 м2 | 8 112 280 - 9 245 280 ₽ | ~206 638 ₽ | |
| Сентябрь 2018 | 41,2-43,2 м2 | 8 112 280 - 9 245 280 ₽ | ~206 638 ₽ | |
| Август 2018 | 41,2-43,2 м2 | 8 112 280 - 9 245 280 ₽ | ~206 638 ₽ | |
| Июль 2018 | 41,2-43,2 м2 | 8 112 280 - 9 245 280 ₽ | ~206 638 ₽ | 0.13% |
| Июнь 2018 | 41,2-43,2 м2 | 8 251 200 - 9 084 600 ₽ | ~206 379 ₽ |
| Месяц / Год | Площадь | Стоимость | Цена м2 | Динамика цены м2 |
|---|---|---|---|---|
| Август 2020 | 60,1-92,7 м2 | 14 910 810 - 23 592 600 ₽ | ~253 312 ₽ | -0.48% |
| Июль 2020 | 58,5-64,9 м2 | 13 823 000 - 17 230 950 ₽ | ~254 541 ₽ | |
| Июнь 2020 | 58,5-64,9 м2 | 13 823 000 - 17 230 950 ₽ | ~254 541 ₽ | 1.71% |
| Май 2020 | 58,5-66,7 м2 | 13 853 050 - 17 179 030 ₽ | ~250 259 ₽ | |
| Апрель 2020 | 58,5-66,7 м2 | 13 853 050 - 17 179 030 ₽ | ~250 259 ₽ | 4.83% |
| Март 2020 | 58,5-66,7 м2 | 13 324 170 - 16 276 920 ₽ | ~238 718 ₽ | |
| Февраль 2020 | 58,5-66,7 м2 | 13 324 170 - 16 276 920 ₽ | ~238 718 ₽ | 4.88% |
| Январь 2020 | 58,5-66,7 м2 | 12 636 000 - 15 587 790 ₽ | ~227 611 ₽ | |
| Декабрь 2019 | 58,5-66,7 м2 | 12 636 000 - 15 587 790 ₽ | ~227 611 ₽ | |
| Ноябрь 2019 | 58,5-66,7 м2 | 12 636 000 - 15 587 790 ₽ | ~227 611 ₽ | |
| Октябрь 2019 | 58,5-66,7 м2 | 12 636 000 - 15 587 790 ₽ | ~227 611 ₽ | 0.55% |
| Сентябрь 2019 | 58,5-66,7 м2 | 12 500 800 - 15 567 780 ₽ | ~226 360 ₽ | |
| Август 2019 | 58,5-66,7 м2 | 12 500 800 - 15 567 780 ₽ | ~226 360 ₽ | 4.11% |
| Июль 2019 | 58,5-66,7 м2 | 11 612 250 - 15 348 850 ₽ | ~217 428 ₽ | |
| Июнь 2019 | 58,5-66,7 м2 | 11 612 250 - 15 348 850 ₽ | ~217 428 ₽ | |
| Май 2019 | 58,5-66,7 м2 | 11 612 250 - 15 348 850 ₽ | ~217 428 ₽ | 1.43% |
| Апрель 2019 | 58,5-66,7 м2 | 11 725 510 - 14 855 610 ₽ | ~214 364 ₽ | |
| Март 2019 | 58,5-66,7 м2 | 11 725 510 - 14 855 610 ₽ | ~214 364 ₽ | |
| Февраль 2019 | 58,5-66,7 м2 | 11 725 510 - 14 855 610 ₽ | ~214 364 ₽ | 5.33% |
| Январь 2019 | 58,5-66,7 м2 | 11 244 710 - 13 992 440 ₽ | ~203 525 ₽ | |
| Декабрь 2018 | 58,5-66,7 м2 | 11 244 710 - 13 992 440 ₽ | ~203 525 ₽ | |
| Ноябрь 2018 | 58,5-66,7 м2 | 11 244 710 - 13 992 440 ₽ | ~203 525 ₽ | 4.19% |
| Октябрь 2018 | 58,5-66,7 м2 | 10 728 900 - 13 492 710 ₽ | ~195 336 ₽ | |
| Сентябрь 2018 | 58,5-66,7 м2 | 10 728 900 - 13 492 710 ₽ | ~195 336 ₽ | |
| Август 2018 | 58,5-66,7 м2 | 10 728 900 - 13 492 710 ₽ | ~195 336 ₽ | |
| Июль 2018 | 58,5-66,7 м2 | 10 728 900 - 13 492 710 ₽ | ~195 336 ₽ | 0.79% |
| Июнь 2018 | 58,5-66,7 м2 | 10 793 250 - 13 239 600 ₽ | ~193 813 ₽ |
| Месяц / Год | Площадь | Стоимость | Цена м2 | Динамика цены м2 |
|---|---|---|---|---|
| Август 2020 | 80,9-104,1 м2 | 19 132 200 - 24 546 560 ₽ | ~237 385 ₽ | -0.2% |
| Июль 2020 | 80,9-101,6 м2 | 18 921 600 - 24 130 000 ₽ | ~237 854 ₽ | |
| Июнь 2020 | 80,9-101,6 м2 | 18 921 600 - 24 130 000 ₽ | ~237 854 ₽ | 2.99% |
| Май 2020 | 80,9-101,6 м2 | 17 822 270 - 23 977 600 ₽ | ~230 939 ₽ | |
| Апрель 2020 | 80,9-101,6 м2 | 17 822 270 - 23 977 600 ₽ | ~230 939 ₽ | 3.32% |
| Март 2020 | 80,9-101,6 м2 | 17 320 690 - 23 134 320 ₽ | ~223 508 ₽ | |
| Февраль 2020 | 80,9-101,6 м2 | 17 320 690 - 23 134 320 ₽ | ~223 508 ₽ | 3.31% |
| Январь 2020 | 80,9-101,6 м2 | 16 746 300 - 22 412 960 ₽ | ~216 350 ₽ | |
| Декабрь 2019 | 80,9-101,6 м2 | 16 746 300 - 22 412 960 ₽ | ~216 350 ₽ | |
| Ноябрь 2019 | 80,9-101,6 м2 | 16 746 300 - 22 412 960 ₽ | ~216 350 ₽ | |
| Октябрь 2019 | 80,9-101,6 м2 | 16 746 300 - 22 412 960 ₽ | ~216 350 ₽ | -0.17% |
| Сентябрь 2019 | 80,9-101,6 м2 | 16 872 300 - 22 352 000 ₽ | ~216 709 ₽ | |
| Август 2019 | 80,9-101,6 м2 | 16 872 300 - 22 352 000 ₽ | ~216 709 ₽ | 5.92% |
| Июль 2019 | 80,9-101,6 м2 | 15 290 100 - 21 742 400 ₽ | ~204 599 ₽ | |
| Июнь 2019 | 80,9-101,6 м2 | 15 290 100 - 21 742 400 ₽ | ~204 599 ₽ | |
| Май 2019 | 80,9-101,6 м2 | 15 290 100 - 21 742 400 ₽ | ~204 599 ₽ | -0.35% |
| Апрель 2019 | 80,9-101,6 м2 | 15 236 100 - 21 925 280 ₽ | ~205 311 ₽ | |
| Март 2019 | 80,9-101,6 м2 | 15 236 100 - 21 925 280 ₽ | ~205 311 ₽ | |
| Февраль 2019 | 80,9-101,6 м2 | 15 236 100 - 21 925 280 ₽ | ~205 311 ₽ | 4.03% |
| Январь 2019 | 80,9-101,6 м2 | 14 731 890 - 20 990 560 ₽ | ~197 362 ₽ | |
| Декабрь 2018 | 80,9-101,6 м2 | 14 731 890 - 20 990 560 ₽ | ~197 362 ₽ | |
| Ноябрь 2018 | 80,9-101,6 м2 | 14 731 890 - 20 990 560 ₽ | ~197 362 ₽ | 4.72% |
| Октябрь 2018 | 80,9-101,6 м2 | 14 359 750 - 19 751 040 ₽ | ~188 457 ₽ | |
| Сентябрь 2018 | 80,9-101,6 м2 | 14 359 750 - 19 751 040 ₽ | ~188 457 ₽ | |
| Август 2018 | 80,9-101,6 м2 | 14 359 750 - 19 751 040 ₽ | ~188 457 ₽ | |
| Июль 2018 | 80,9-101,6 м2 | 14 359 750 - 19 751 040 ₽ | ~188 457 ₽ | -0.21% |
| Июнь 2018 | 80,9-101,6 м2 | 14 319 300 - 19 862 800 ₽ | ~188 851 ₽ |
| Месяц / Год | Площадь | Стоимость | Цена м2 | Динамика цены м2 |
|---|---|---|---|---|
| Август 2020 | 101,6-102,9 м2 | 21 285 200 - 24 759 920 ₽ | ~226 823 ₽ | 4.04% |
| Июль 2020 | 101,6-102,9 м2 | 20 299 680 - 23 957 280 ₽ | ~218 015 ₽ | |
| Июнь 2020 | 101,6-102,9 м2 | 20 299 680 - 23 957 280 ₽ | ~218 015 ₽ | -1.87% |
| Май 2020 | 101,6-102,9 м2 | 21 142 960 - 23 957 280 ₽ | ~222 169 ₽ | |
| Апрель 2020 | 101,6-102,9 м2 | 21 142 960 - 23 957 280 ₽ | ~222 169 ₽ | 5.92% |
| Март 2020 | 101,6-102,9 м2 | 19 314 160 - 23 266 400 ₽ | ~209 756 ₽ | |
| Февраль 2020 | 101,6-102,9 м2 | 19 314 160 - 23 266 400 ₽ | ~209 756 ₽ | 3.68% |
| Январь 2020 | 101,6-102,9 м2 | 18 747 043 - 22 321 520 ₽ | ~202 308 ₽ | |
| Декабрь 2019 | 101,6-102,9 м2 | 18 747 043 - 22 321 520 ₽ | ~202 308 ₽ | |
| Ноябрь 2019 | 101,6-102,9 м2 | 18 747 043 - 22 321 520 ₽ | ~202 308 ₽ | |
| Октябрь 2019 | 101,6-102,9 м2 | 18 747 043 - 22 321 520 ₽ | ~202 308 ₽ | -2.29% |
| Сентябрь 2019 | 101,6-102,9 м2 | 19 812 000 - 22 219 920 ₽ | ~207 054 ₽ | |
| Август 2019 | 101,6-102,9 м2 | 19 812 000 - 22 219 920 ₽ | ~207 054 ₽ | 6.71% |
| Июль 2019 | 101,6-102,9 м2 | 17 698 800 - 21 691 600 ₽ | ~194 041 ₽ | |
| Июнь 2019 | 101,6-102,9 м2 | 17 698 800 - 21 691 600 ₽ | ~194 041 ₽ | |
| Май 2019 | 101,6-102,9 м2 | 17 698 800 - 21 691 600 ₽ | ~194 041 ₽ | -1.42% |
| Апрель 2019 | 101,6-102,9 м2 | 18 429 390 - 21 529 040 ₽ | ~196 840 ₽ | |
| Март 2019 | 101,6-102,9 м2 | 18 429 390 - 21 529 040 ₽ | ~196 840 ₽ | |
| Февраль 2019 | 101,6-102,9 м2 | 18 429 390 - 21 529 040 ₽ | ~196 840 ₽ | 5.52% |
| Январь 2019 | 101,6-102,9 м2 | 17 112 270 - 20 756 880 ₽ | ~186 548 ₽ | |
| Декабрь 2018 | 101,6-102,9 м2 | 17 112 270 - 20 756 880 ₽ | ~186 548 ₽ | |
| Ноябрь 2018 | 101,6-102,9 м2 | 17 112 270 - 20 756 880 ₽ | ~186 548 ₽ | -2.84% |
| Октябрь 2018 | 102,9-102,9 м2 | 18 440 400 - 20 726 400 ₽ | ~191 994 ₽ | |
| Сентябрь 2018 | 102,9-102,9 м2 | 18 440 400 - 20 726 400 ₽ | ~191 994 ₽ | |
| Август 2018 | 102,9-102,9 м2 | 18 440 400 - 20 726 400 ₽ | ~191 994 ₽ | |
| Июль 2018 | 102,9-102,9 м2 | 18 440 400 - 20 726 400 ₽ | ~191 994 ₽ | 1.11% |
| Июнь 2018 | 102,9-102,9 м2 | 18 264 750 - 20 472 400 ₽ | ~189 888 ₽ |
ПИК
ПИК
Обсуждение ЖК "Павлова 40"