ЖК "Академика Павлова"

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Еще в 2008 году Группа Компаний ПИК приобрела 100% акций соинвестора застройки Кунцево ЗАО «Монетчик», тем самым получив право участия в программе комплексной реконструкции совместно с инвестором, ЗАО «Кунцево-Инвест». ЖК «Академика Павлова», завершение строительства которого ожидается в третьем квартале 2020 года, и является частью этой программы. Несмотря на то что до Рублевского шоссе отсюда около 600 метров, данное место считается по московским меркам достаточно тихим – трафик на ул. Академика Павлова и Проектируемом проезде плотным не является, окружающая зелень заглушает гудение основной трассы. До стации метро «Молодежная» можно дойти пешком за 12 минут.

Своей социальной инфраструктурой Комплекс не обзаведется, поэтому покупателям необходимо будет заранее прозондировать ситуацию с заполняемостью местных детских садов и школ. Зато к началу заселения на одноименной улице должна появиться современная девятиэтажная поликлиника, рассчитанная на 500 посещений в смену для взрослых и на 250 для детей.

4 КОРПУСА. ТОЧНО 4?

На своем сайте в разделе «О Жилом Комплексе» ПИК сообщает о том, что в него входят монолитные дома высотой от 6 до 28 этажей, не уточняя при этом окончательное количество этих самых домов (на генплане их пока 4).

Держа в уме историю с камерным «Петром 1», который превратился в здоровенный «Лефортово Парк», имеет смысл смотреть на данный проект с очень осторожным оптимизмом. С двух сторон его подпирают 12-14-этажные дома, так что опасность превращения именно этого ЖК со временем в очередной муравейник в данном случае сведена к минимуму. Другое дело, что к сносу приговорены дома №№36 и 38, находящиеся южнее Комплекса, а также стоящие севернее от него дома №№54 и 56. Свято место пусто не бывает, и с 99% вероятностью можно предположить, что там тоже будут строить новое жилье. Говоря же непосредственно о данном Комплексе, стоит отметить, что нахождение на небольшой территории сразу четырех многосекционных корпусов становится причиной появления эффекта «окно в окно», что в первую очередь касается будущих жителей корпусов №№ 30 и 32. Отсюда вывод – квартиры на этажах выше 15 будут пользоваться повышенным спросом.

МЛАДШИЙ БРАТ

Корпуса возводятся по смешенной технологии, разработку которой ПИК начал в 2014 году и усовершенствовал в 2016. Речь идет о серии СЭМ-2 (суперэффективный монолит), при строительстве которой сначала возводится монолитный каркас, а далее, вместо кладки из привычных пенно-газобетонных блоков на него навешиваются готовые панели заводского изготовления. Отсюда и вытекают возможности придавать фасадам сколь угодно оригинальности – в данном случае это достигается использованием во внешней отделке керамогранитной плитки нескольких цветовых оттенков. Криво-косо расставленные кубики верхних секций – это решение на любителя, но отрицать, что архитектурное решение здесь выглядит нетривиально, было бы глупо.

Что здесь сразу бросается в глаза, так это сходство с соседним ЖК от того же Застройщика – покупателям придется иметь дело с бюджетной копией «Вандер Парка»:

Впрочем, определенные компромиссы прямо отразились на цене – ПИКовский комфорт обойдется зримо дешевле ПИКовского бизнеса, хотя заявленные на старте продаж в августе 2017 года цены экстремально низкими нельзя было признать уже тогда (магия Рублевки?).

НЮАНСЫ

Конфигурация домов представлена в следующем виде:

Корпус №28 – 4 секции, 6-10-28 этажей.
Корпус №30 – 5 секций, 6-10-21 этаж.
Корпус №32 - 5 секций, 6-10-28 этажей.
Корпус №34 – 3 секции, 8-22 этажа.

Количество квартир – 855, количество машиномест в двухуровневом подземном паркинге – 640, количество кладовых помещений на двух подземных уровнях – 566. Квартиры сдаются без отделки и межкомнатных перегородок, балконы и лоджии проектом не предусмотрены, равно как и мусоропроводы. На полу во входных группах будет положена керамогранитная плитка, стены покрасят. Высота потолков от пола до пола составляет 3,05 м, из этой цифры нужно отнять 18 см перекрытия, 10 см стяжки и 2 см штукатурки потолка, чтобы получить высоту в чистоте, которая составит 2,75 м. Подоконник, при наличии увеличенных оконных проемов, находится на высоте 72 см, что даст возможность насладиться светом и при этом не выпасть ненароком из окна. Продажи ведутся в соответствии с ФЗ-214. Ипотечный кредит Вам оформят в банках:

ПЛАНИРОВКИ

Несмотря на то что корпуса расположены обособленно друг от друга, официальный сайт ЖК «Академика Павлова» предлагает выбирать квартиру посекционно, присваивая при этом секциям номера с 1 по 17. Необычное решение, все-таки иметь дело с каждым корпусом по отдельности было бы привычнее. Но не суть – все здесь представлено наглядно и четко.

Однокомнатные. Казалось бы, семнадцать планировочных вариантов заставят изучать их полдня, но нет – на самом деле принципиально разных решений тут набралось не так уж и много, разница в количестве квадратных метров не выглядит огромной, все дело заключается в их распределении:

Двухкомнатные. При серьезной разнице в размере таких квартир, покупателю доступны линейные и распашные планировки (гостевой санузел прилагается в любом случае):

Трехкомнатные. Здесь присутствуют самые разнообразные предложения и по площади, и по планировочным решениям:

Четырехкомнатные. То, что надо для большой семьи. Выбирать предстоит, по большому счету, из трех конфигураций:

ЗА

• беспроблемный Застройщик
• удобное расположение
• квартиры комфорт-класса
• паркинг и кладовые
• озеленение и двор без машин

ПРОТИВ

• маленькая территория

РЕЗЮМЕ

Очевидно, что царству пятиэтажек в Кунцево подходит конец, рано или поздно этот, пока выглядящий довольно неряшливо, район переродится, утратив когда-нибудь и приставку «спальный», или заменив ее на «элитный спальный». Заниматься строительством жилья эконом-класса тут экономически нецелесообразно, даже учитывая тот факт, что часть квартир придется отдавать переселенцам из сносимого ветхого фонда. Что произойдет после всего этого с ценами на квартиры, неизвестно. Поэтому тем, кто не желает играть в прогнозы, стоит присмотреться к новому ЖК от ПИК пораньше – вполне возможно, что здесь будут достигнуты и инвестиционные цели.