ЖК Монодом (Комплекс апартаментов "Monodom")

Что Вам нужно знать о ЖК Монодом

ТАГАНКА ТАГАНКЕ РОЗНЬ

Строительная площадка ЖК «Монодом» находится на Международной улице, вл. 15 на месте стоящих там ранее малоэтажных офисных зданий. Комплекс строится в Таганском районе, но правильнее было бы называть его Монодом на Римской, потому что именно эта станция метро находится в шаговой доступности от Комплекса. Откровенно говоря, хотя речь идет о славном старинном московском районе, местоположение ЖК следует охарактеризовать так: это худшее место в одном из лучших районов Москвы. И в это ничего плохого нет – «худшее из лучшего», как известно, смотрится куда интереснее, нежели «лучшее из худшего». Тем более что ценник от этого, с точки зрения покупателя, только выиграл. Ситуация с дорогами в этом месте ЦАО хорошо известна – утром выбраться с грехом пополам можно, добираться вечером сложнее. Метро Римская находится на расстоянии 280 метров, пути Горьковской железной дороги и станция «Москва Товарная» пролегают в 80 метрах от Комплекса. 

ПРИВЕТ ИЗ ПЕТЕРБУРГА

Застройщиком является ООО «БИПЛАН М», входящее в Группу компаний Sun Development, родом из Санкт-Петербурга. Параллельно со строительством московского объекта, Компания возводит новый ЖК в Василеостровском районе Питера, известный как «Монодом на Малом». Комплекс на Международной будет сдаваться полугодом раньше питерского, в III квартале 2018 года. Однако, в начале октября было получено только ЗОС, а разрешение на ввод в эксплуатацию было получено 18.12.2018. Строго говоря, в отличие от своего питерского побратима, «Монодом» в Москве, конечно, не является именно Жилым Комплексом – проектная декларация определяет его, как Гостиничный комплекс с апартаментами. Тем не менее, люди будут жить здесь не только временно, поэтому мы и позволяем себе вольность именовать его жилым, тем паче, что продажи апартаментов идут по ФЗ-214. Застройщик делегировал право продажи известному брокеру, международной консалтинговой компании Colliers International, которая жадничать не стала, взяв все расходы по оформлению и регистрации Договора об участии в долевом строительстве на себя – покупатель ничего, кроме денег за апартаменты и нотариально оформленных доверенности, заявлений и согласий платить не должен. Оплата покупки должна произойти в течении трех дней, прошедших с момента регистрации ДДУ. 

КОНСТРУКТИВ

Комплекс представляет собой одно подъездный монолитный 19-этажный дом в виде сдвоенных прямоугольных башен. Фасады облицованы натуральным камнем и керамогранитной плиткой с использованием коричневой и бежевой цветовой гаммы, смотрится все это просто здорово.

Поскольку речь идет о точечной застройке, на большую территорию рассчитывать не приходится – 16 соток, включая пятно застройки, к этому не располагают. В доме есть трехуровневый подземный паркинг – звучит многообещающе, но на деле там получилось организовать только 45 машиномест. 

ВЫБОР АПАРТАМЕНТОВ

Комплекс насчитывает всего 179 апартаментов – это близко к «клубному» показателю. Два первых этажа не в счет – здесь будут размещены исключительно коммерческие помещения, а сами апартаменты располагаются с третьего по девятнадцатый этаж. На момент старта продаж ряд помещений были оставлены за инвестором, поэтому апартаменты на 11, 15 и 19 этажах простым смертным были недоступны изначально. На стандартной лестничной клетке в Комплексе расположены от девяти до десяти апартаментов. Вроде бы мы наблюдаем достаточно кучное расположение, но на гостиницу оно, слава Богу, не тянет – нет тут привычной линейности, зато встречаются любопытные закутки и коридорчики. Интересно, что оба лифтовых холла, судя по планировкам этажей, сделаны обособленными помещениями, так что место утренней встречи с соседями у Вас будет весьма приватным. 

При этом, вполне вероятно, что соседей у Вас будет все же меньше – в подавляющем большинстве площади у апартаментов крайне невелики и так и просятся под объединение. В Colliers это знают и официальный сайт ЖК «Монодом» периодически сообщает об акции, в рамках которой юридическое сопровождение объединения при покупке двух апартаментов Застройщик производит бесплатно. Что-то подсказывает, что этот вопрос можно решить и вне рамок акции. Без объединения обойтись, в принципе, можно – никто не мешает сразу купить, например, очень приличные двухкомнатные апартаменты площадью около 70 кв. м. 

Или однокомнатные апартаменты более 50 метров общей площади.

На каком бы варианте Вы не остановились, солнца в Вашем жилище будет хоть отбавляй – окон в апартаментах прорублено больше, чем обычно. Ситуацию не портит даже тот факт, что апартаменты, в которых есть балкон, можно пересчитать по пальцам одной руки (то, что вы видите на картинках, размещенных на сайте ЖК, является не чем иным, как нишами для размещения внешних блоков кондиционеров). А больше всего света достанется апартаментам на 12 этаже – здесь используется витражное остекление с триплексом в двойных стеклопакетах. По умолчанию, апартаменты продаются без отделки, но со временем ее можно будет заказать у Застройщика, сайт которого пестрит рендерами, расписывающими красоты американского стиля, лофта и минимализма. 

ЗА

• как ни крути, это ЦАО
• точечная застройка
• он симпатичный
• интересная для Центра цена

ПРОТИВ

• 45 м/м в Новостройке рядом с Садовым кольцом – нонсенс

РЕЗЮМЕ

Sun Development не зря пришел в Москву – Monodom будет востребован на рынке Московских Новостроек. Да, это не квартиры, но такой уж жесткой грани, отделяющей квартиры от апартаментов в правовом поле все же не наблюдается. Здесь можно будет жить постоянно, и, если Застройщик сделает все как надо, Вы вряд ли будете разочарованы.