ЖК "Небо" (Мичуринский проспект, 56)

Что Вам нужно знать о ЖК "Небо" (Мичуринский проспект, 56)

УЧАСТНИКИ

К строительству ЖК «Небо» непосредственное отношение имеют две уважаемые на рынке московских новостроек структуры. В 2016 году градостроительный план земельного участка на Мичуринском проспекте, вл. 56 был одобрен градостроительно-земельной комиссией г. Москвы. Участок размером 4,6 Га вместе со зданием медсанчасти №47, известной как Госпиталь «Главмосстроя», принадлежит «дочке» АФК Система, АО «Медси». Планы по строительству тут высокотехнологичной клиники пока остаются планами, а то, что здесь появится новостройка со вполне подходящим названием стало понятно после того, как 24.01.2018 ООО «Проект Мичуринский» получило соответствующее разрешение на строительство. 50% долей в ООО «Проект Мичуринский» принадлежит АО «Группа Компаний Медси», а другой половиной владеет ООО «Кутузовский инвест», являющееся структурой акционера Capital Group Павла Тё. Исходя из этих данных, можно сделать вывод, что данный проект реализуют две компании – АФК Система и Capital Group, причем на рынок он выведен именно под эгидой Capital Group.

Архитектурный облик комплекса рожден в ТПО «Резерв», ответственность за проведение строительных работ возложена на турецкого генподрядчика Ant Teq (дочернюю структуру Ant Yapi).

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Разобраться в нюансах поможет как нельзя кстати появившаяся на официальном сайте ЖК «Небо» аэросъемка. Итак, в 350 метрах от комплекса проходит Мичуринский проспект, добираться до которого по узким дорожкам между брежневскими и хрущевскими панельками будет несколько затруднительно – здесь жизненно необходима новая дорога (прямой выезд на Винницкую улицу тоже не помешал бы):

Вид на запад немного портят трубы ТЭЦ, однако, после того как на площадке справа от ЖК «Лобачевский» Лидер Инвест построит свой ЖК «Лобачевского 120», картина станет более приятной для глаз:

На севере можно наблюдать Южный дублер Кутузовского проспекта, но пространству перед ним не даст пропасть Донстрой со своим ЖК «Огни»:

Ну и, наконец, вид на северо-восток, где сквозь панельную застройку вдалеке просматриваются башни Москва-Сити и главный корпус МГУ, очевидно, будет одним из самых востребованных:

То, что в округе появятся новые жилые комплексы, смущать не должно, а в непосредственной близости застройки не будет до той поры, пока Долина реки Раменки сохраняет статус особо охраняемой природной зоны, хотя это состояние дел легко может изменится.

ПРОЕКТ

Строительство трех 52-этажных башен, стоящих на едином стилобате, из которых, собственно и состоит ЖК «Небо» завершилось в IV квартале 2020 года, владельцы квартир получили ключи в I квартале 2021.

В корпусе №1 квартиры передаются покупателям либо с выполненной отделкой под ключ, либо с предчистовой отделкой White Box. В корпусах 2 и 3 покупатели получат квартиры в «свободной планировке». Входные группы, общественные зоны и лифтовые холлы получат отделку, соответствующую заявленному классу жилья:

Соотношение квартир и машиномест в двухуровневом подземном паркинге (1 129 на 940) следует признать хорошим, но, все-таки, не идеальным.

ПЛАНИРОВКИ В КОРПУСЕ №2

340 квартир, 50 жилых этажей и 5 скоростных лифтов SHINDLER, курсирующих на двухуровневый паркинг – в теории особых затруднений со спуском-подъемом быть не должно. 6-7 квартир на лестничной клетке тоже можно считать приемлемым показателем. В это сложно поверить, но в категорию эксклюзива угодили не только два роскошных пентахауса с выходом на собственные террасы, расположенные на последнем этаже башни, но и однокомнатные квартиры, коих на весь дом нашлось аж четыре штуки, а спрятались они на 17 и 18 этажах:

К метражам двухкомнатных квартир придраться сложно – 72-75 кв. м, огромный хозяйский санузел, большая гардеробная при входе – это отличные показатели. Другое дело, что вариант, где кухня расположена между двумя жилыми комнатами, из которых одна окажется смежной, придется по душе далеко не всем. Альтернативная планировка выглядит намного интереснее, к тому же в нее органично вписывается небольшая постирочная:

Площади трех-, четырех- и пятикомнатных квартир говорят сами за себя – это в чистом виде бизнес-класс:

Высота потолков от чернового пола составляет 3,1 м, в квартирах, расположенных на 17, 18, 25 и 30 этажах – 3,25 м. До 17 этажа на четных этажах подоконники находятся на высоте 70 см от чернового пола, на нечетных – в 38 см. Далее – все индивидуально. Окна здесь, конечно, не глухие, но проветривать помещение получится только с использованием вот такой версии фрамуги:

Если присмотреться к плану типового этажа, то станет понятно, как здесь будет организована система кондиционирования. В помещении с надписью «Наружные сплитсистемы» будут размещены внешние блоки кондиционеров. Эти помещения выходят в каждой башне только на одну сторону, отсюда и вытекает появление в прилегающих квартирах окон с шумозащитными клапанами:

СХЕМА ПОКУПКИ

Представители трех официальных брокеров ЖК «Небо», компаний VSN Realty, Est-a-Tet, Colliers International Group обслуживают покупателей с 9 до 21 часа в офисе продаж расположенного по адресу Мичуринский проспект, вл. 56.

Условия и объемы квартир у всех продавцов одинаковые. До заключения договора бронирования квартиру можно снять с продажи на пару дней. Подписание договора подразумевает внесение аванса в размере 0,5% от стоимости покупки. При 100% форме оплаты бронь будет действительна 7 дней, при покупке с использованием ипотечного кредита – две недели. Далее следует подписание договора участия в долевом строительстве, прохождение государственной регистрации ДДУ (от покупателя понадобятся нотариально заверенные доверенность, согласие супруга или заявление о не состоянии в браке) и перевод денег на счет ООО «Проект Мичуринский» в течение 5 рабочих дней после регистрации. Ипотеку можно получить в банках, уже аккредитовавших проект или находящихся в процессе аккредитации:

ЗА

• серьезная команда
• короткий срок строительства
• престижный ЗАО
• метро «Раменки» в шаговой доступности

• инфраструктура района
• щедрые площади квартир

ПРОТИВ

• маленькая собственная территория