ЖК "Счастье в Тушино" (Лидер в Тушино)

Что Вам нужно знать о ЖК "Счастье в Тушино" (Лидер в Тушино)

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Переименование своих жилых комплексов – обычное дело для Компании ЛИДЕР ИНВЕСТ, но в данном случае, оно не выглядит на 100% оправданным. Еще до того, как Застройщик приступил к сносу АТС на бульваре Яна Райниса в Северном Тушино, он уже вовсю строил другой свой ЖК «Дом на Сходненской» в полутора километрах от этого места на улице Фабрициуса в Южном Тушино. После отказа от названия ЖК «Дом на Райниса» и присвоения комплексу имени «Лидер в Тушино», покупатель имел дело с двумя идеологически схожими жилыми комплексами в одном большом Тушино, при этом еще и привязанными к одной и той же станции метро. На этом дело не закончилось, и в октябре 2018 года в рамках ребрендинга данная новостройка получила новое, и по всей видимости, последнее название ЖК «Счастье в Тушино». Комплекс расположен в глубине микрорайона, опутываемого нитями Проектируемых проездов. К бульвару Райниса он имеет скорее опосредованное отношение, находясь от него на почти 500 метровом расстоянии. Зелень здесь присутствует, вредных производств рядом нет, до метро можно дойти за 10 минут:

В пешей доступности находятся 4 школы, гимназия и 5 детских садов.

Более-менее свежие дома в округе найти можно, но все они будут панельными – в этом плане у лидеровского монолита соперников в микрорайоне нет.

О ПРОЕКТЕ

Двух подъездный 19-этажный дом строится по монолитно-каркасной технологии с заполнением наружных стен керамическими блоками и кирпичом. На официальном сайте ЖК «Лидер на Райниса» («Счастье в Тушино») Вам встретится диковинный термин «мармарок», который в реальности обозначает название одного из типов навесной вентилируемой фасадной системы, в которой в качестве защитного экрана используются мелкоштучные бетонные плитки с мраморной крошкой, весьма успешно имитирующие белый кирпич:

Оба подъезда обслуживаются двумя лифтами. Обычно Лидер устанавливает в своих домах OTIS, но может обратиться и к другому европейскому производителю. Судьбу мусоропроводов будут решать сами жители вместе с Управляющей Компанией – проектом их установка предусматривается. За исключением технического помещения, все 550 кв. м первого этажа, согласно проектной декларации, предназначены для размещения Детского Образовательного Учреждения, работающего на коммерческой основе. Однако, на сайте проекта говорится о том, что первый этаж предназначен и «для размещения магазинов и сервисных объектов», а ДОУ смогут посещать одновременно 30 малышей. Поэтому о первом этаже Комплекса можно смело говорить как о нежилом, но о том, что там в итоге появится, рассуждать пока бессмысленно.

Точечная застройка подразумевает наличие не слишком большой территории, тем не менее, те имеющиеся в распоряжении Застройщика 70 соток земли, включающие в себя непосредственно пятно застройки, будут благоустроены и озеленены. Кроме того, как можно наблюдать на ситуационном плане участка, здесь появится около двух десятков парковочных мест.

Это будет явно нелишним, учитывая то, что на 198 квартир приходится только 93 машиноместа в одноуровневом подземном паркинге, при площади м/м от 13,25 до 22,3 кв. м.

В подъездах выделено место для консьержа, который, кроме всего прочего, будет присматривать за мониторами видеонаблюдения.

В первой редакции проектной декларации от 24.04.2017 срок ввода Комплекса в эксплуатацию устанавливался в III квартале 2018 года. В последующих редакциях ПД он был перенесен на IV квартал 2019 и уже 27.12.2019 было получено РВЭ.

ПЛАНИРОВКИ

Квартиры будут передаваться покупателям без отделки. Высота потолков до проведения работ по устройству стяжки составит 2,95 м. Электричество, доведенное до внутриквартирного щитка, подразумевает максимальную нагрузку до 15 кВт для однокомнатных и до 20 кВт до двух- и трехкомнатных квартир. Радиаторы отопления подключаются горизонтальной подводкой, в квартиры заводится оптоволокно. Поставщиком соответствующих теле- и интернет услуг, вероятнее всего, будет объявлена МГТС. Окна остекляются двухкамерным профилем KBE, а балконы или лоджии, присутствующие в каждой квартире комплекса – алюминиевым однокамерным стеклопакетом. Внешние блоки кондиционеров выставляются в корзины, вывешенные на фасадах здания, в квартире их будет ровно столько, сколько в ней есть комнат:

На стандартной лестничной клетке находятся по пять квартир:

Однокомнатные. В любой такой квартире предусмотрена небольшая гардеробная комната, кухни имеют весьма скромные площади, планировки выглядят классическими с некоторыми нюансами в самых больших 39-метровых вариантах:

Двухкомнатные. На планировках квартир площадью 57,15 кв. м красуется цифра «1», хотя метров и окон здесь хватит не только на «попсовую» студию, но и на полноценную двушку. Линейные планировки обыденны, но неудачными их назвать нельзя:

Самые интересные планировочные решения представлены во второй секции, самая большие двухкомнатные квартиры находятся в первой:

Трехкомнатные. Здесь Вас ждут исключительно «распашонки» с гостевым санузлом, двумя лоджиями и традиционно для данного ЖК небольшими кухнями:

СХЕМА ПОКУПКИ

До открытия офиса продаж на объекте, все вопросы решаются в офисе девелоперской компании АО «ЛИДЕР-ИНВЕСТ» по адресу г. Москва, пр-т Андропова, д. 18, корп. 9 (БЦ «Декарт»), 17 этаж, либо в офисе соседнего ЖК, который находится на ул. Фабрициуса, 18. 

Вам будет предложено заключить договор бронирования на неделю, стоимостью 35 000р (сумма вычитается из стоимости квартиры), в течение этого времени Вам нужно выйти на сделку. Застройщиком является ООО «Яна Райниса Плюс», с ним Вам и предстоит заключить договор долевого участия в строительстве на основании ФЗ-214. После подписания ДДУ покупатель открывает аккредитивный счет в МТС Банке, с которого деньги отправятся на счет Застройщика по факту прохождения государственной регистрации договора. Условия рассрочки оговариваются в индивидуальном порядке, минимальный взнос не может составлять менее 50% от стоимости квартиры. Ипотечный кредит выдают банки:

ЗА

• Застройщик
• «чистое» для Москвы место
• транспортная доступность
• точечная застройка и симпатичный проект
• лоджии или балконы в каждой квартире

ПРОТИВ

• дорогие м/м, которых на всех не хватит

РЕЗЮМЕ

Глядя на представленные здесь квартиры с их, в общем-то, небольшими метражами, не стоит сразу отправлять Комплекс в категорию низко бюджетного жилья. Если рассматривать «Счастье в Тушино» как единое целое, то совокупность имеющихся у него достоинств так и провоцирует на довольно громкое заявление: всем бы, да иметь вот такой эконом-класс. Что до цены, то она будет потихоньку подрастать – вряд ли квартиры в комплексе такого уровня должны продаваться дешевле, чем в соседних панельных 17-22-этажках, хотя на старте продаж все именно так и было.