ЖК "FREEDOM" (Фридом)

Что Вам нужно знать о ЖК "FREEDOM" (Фридом)

О ПРОЕКТЕ

Еще в декабре 2016 года Генеральный Директор Компании «Донстрой», Алена Дерябина, рассказала в интервью РИА Недвижимость о планах по строительству в Третьем Силикатном проезде нового Жилого Комплекса, обозначив при этом его потенциальную аудиторию, к которой она отнесла «очень-очень молодых людей, ведущих гиперактивную жизнь и неготовых инвестировать в золотые метры». Сложно сказать, где именно заканчиваются метры серебряные и начинаются золотые, однако, то, что придумал и реализует в итоге Донстрой, по определению не может быть дешевым продуктом, тем более что ЖК FREEDOM все-таки относится к проектам бизнес-класса.

Разрешение на строительство Комплекса было получено 15.11.2017 года, а 6 декабря на официальном сайте Донстроя была опубликована соответствующая проектная декларация. Всего к концу 2021 года здесь будут построены 3 монолитно-кирпичных корпуса с вентилируемыми фасадами, облицованными клинкерной плиткой, металлическими панелями и закаленным стеклом:

к. 1: 23-27 этажей, 345 квартир, встроено-пристроенный детский садик на 90 малышей.
к. 2: 31-36 этажей, 441 квартира.
к. 3: 16-19 этажей, 206 квартир.

Трехуровневый подземный паркинг будет располагаться под корпусами и частично под дворовой территорией ЖК. Из 566 парковочных мест 151 предназначено для хранения мототехники. Кроме того, многие машиноместа будут зависимыми. Также на подземных уровнях появятся около 40 кладовых помещений площадью от 3,3 до 13 кв. м. Работы в корпусе 1 завершены в IV квартале 2020 года, в корпусах 2 и 3 завершили в IV квартале 2021 года.

ПЛАНИРОВКИ

Свободная планировка в данном случае подразумевает наличие трассировки по полу в один кирпич (таким образом отмечено положение всех стен внутри квартиры, включая стены санузлов), внутриквартирного электрического щитка, радиаторов отопления (Застройщик именует их временными) и качественной металлической двери. Высота потолков в черновом варианте составляет 3,08 м, расстояние от пола до подоконника не превышает 60 см – окна здесь не панорамные, но реально большие. В зависимости от этажа на отдельно взятой лестничной клетке располагаются от восьми до четырнадцати квартир, наличие четырех лифтов KONE при таких раскладах представляется спасительным решением. О мусоропроводах в столичных новостройках уже стали подзабывать, а вот тут они как раз и оказались предусмотрены:

Площадь студий не превышает 25 кв. м, в корпусе №1 санузлы в таких квартирах будут чуть больше, чем в остальных. Квадратная форма редко встречается в подобном формате жилья и здесь, увы, Донстрой пошел привычным путем – студии в ЖК FREEDOM все как одна похожи на узкие пеналы:

Казалось бы, разница в пару метров погоды не сделает, но однокомнатные квартиры в корпусе №3 за счет дополнительного места в холле все же выгодно отличаются от прочих:

Планировка под литерой 2Е, представленная в корпусе №1, на деле означает отличную однушку с большой кухней. Площадь полноценных двухкомнатных квартир в корпусе №1 находится у отметки 56 кв. м.

Во втором и третьем корпусах появляются 66-69-метровые двухкомнатные квартиры и схожие по площади варианты с отметкой 3Е (две изолированные комнаты + кухня-гостиная):

Выбор трехкомнатных квартир в Комплексе оказался ожидаемо широким. Здесь присутствуют как довольно скромные 75-78-метровые варианты, так и более солидные 86-89-метровые:

Четырехкомнатные квартиры расположены, преимущественно, на верхних этажах: в корпусе №1 это 25-27 этажи, в корпусе №3 – 18-19 этажи. Исключение – корпус №2, где недостатка в таких квартирах нет, на каждом этаже их будет по одной:

СХЕМА ПОКУПКИ

Своего офиса продаж на объекте пока нет – покупателям следует обращаться в офис ЖК «Сердце Столицы», расположенный на улице Шеногина, дом 1. Работает он в будние дни с 9 до 21, в выходные дни открывается в 10, а закрывается в 21 (сб.) и в 20 (вс.).

Сначала заключается Договор бронирования, по которому покупатель вносит авансовый платеж 75 000 рублей, в эти деньги входит услуга по сопровождению государственной регистрации Договора участия в долевом строительстве. Выйти на подписание ДДУ покупатель должен за три дня (при использовании 100% формы оплаты) или за семь (в случае использования ипотечного кредита). Если Вы отказались от подписания ДДУ или не смогли согласовать с банком условия получения ипотеки, то деньги обратно Вы получить не сможете. Если сделка состоится, то 75 000 рублей будут вычтены из стоимости покупаемой квартиры, а окончательный расчет происходит в момент между заключением ДДУ и отправкой его на регистрацию. Покупатель открывает аккредитив в банке ВТБ, а деньги за квартиру отправляются на счет Застройщика по факту прохождения государственной регистрации Договора.

ЗА

• гарантии от Компании Донстрой
• близкая к центру часть СЗАО Москвы
• перспектива появления благоустроенной набережной
• автомобильная доступность
• закрытая территория под видеонаблюдением
• классические планировочные решения

ПРОТИВ

• далековато от метро

• лоджии есть только в трех- и четырехкомнатных квартирах (да и то не во всех)

РЕЗЮМЕ

В поисках конкурентов долго бродить не придется – рядом тот же Донстрой возводит ЖК «Сердце Столицы», проект с размахом раза в три больше и более полным инфраструктурным наполнением. Тем не менее, свой покупатель (и не обязательно «очень-очень молодой») у ЖК «Фридом», конечно, найдется. 10% разница в цене квартир по сравнению с соседом тоже должна сыграть свою роль.