ЖК "Сердце столицы"

Что Вам нужно знать о ЖК "Сердце столицы"

ДЕЙСТВУЮЩИЕ ЛИЦА

Строительство ЖК «Сердце Столицы» началось в июне 2014 года на месте бывшей промзоны вокруг Шелепихинской набережной.

Застройщик ЖК «Сердце Столицы», Компания Донстрой-Инвест привлекла к работе над проектом серьезные организации: генподрядчиком первой очереди строительства является сербская строительная Компания «Путеви Ужице», за вторую очередь отвечает Компания «ESTA CONSTRUCTION». Архитектурный облик ЖК разрабатывало Бюро SPEECH, над концепцией внутренней территории (а это все 11 ГА) поработала фирма WOWHAUS. Ипотечный программы предлагают банки Открытие, ВТБ-24, ВТБ и СБЕРБАНК. 

ЭТАПЫ СТРОИТЕЛЬСТВА

На территории в 14 ГА в итоге будут построены десять жилых корпусов высотой от 19 до 43 этажей. Вентилируемые фасады монолитно-кирпичных зданий будут облицованы керамогранитом и клинкерной плиткой с вкраплениями металлических панелей. 

Стройка  идет одновременно по всему фронту работ, просто разные корпуса, что вполне естественно, пребывают на разной стадии их готовности. Тем не менее, сроки окончания строительства прописаны в проектных декларациях и покупатели вправе рассчитывать на их соблюдение. Корпуса первой очереди под № 1, 2, 3 получено РЭВ 27.07.2018 года,

корпуса 4 и 5  второй очереди строительства – РЭВ получено 26.06.2018 года,

далее в I квартале 2020 года получили РВЭ корпуса 6 и 7 той же второй очереди строительства и последними корпусами, знаменующими окончание стройки века на Шелепихинской набережной, станут корпуса 8, 9 и 10 третьей очереди строительства.

В проектных декларациях, наряду с очередями употребляется и термин «пусковой комплекс», но сути дела это не меняет – все корпуса должны сдаваться, следуя указанному графику. Также Донстрой взялся обеспечить будущих жителей школой и детским садом – эти жизненно необходимые объекты будут построены и введены в эксплуатацию на самом последнем этапе работ. 

КВАРТИРЫ

Ну что тут скажешь, кроме банального – выбор здесь просто огромен и это справедливо по отношению к метражам (от 32 до 149 кв. м), к планировкам (классика и «евро») высоте потолков (от 3 до 5,6 м), к количеству квартир на отдельно взятой лестничной клетке и еще бог знает, к чему. Несколько странно было встретить в ЖК "бизнес-класса" крохотные по его меркам студии: 

Квартиры с индексом 2Е больше подойдут на роль хорошей однушки:

Если двухкомнатная квартира площадью 56,7 кв. смотрится здесь не слишком уместно,

то о таком двухкомнатном варианте можно сказать – то, что надо:

87-метровая трехкомнатная квартира порадует простором,

пока взгляд не упадет на сто тридцати метровый вариант трешки:

Три санузла на четыре комнаты – очень недурно.

Для тех покупателей, которым недосуг заниматься ремонтом, Донстрой предлагает два типа отделки отделки на выбор. Ремонт производится «под ключ» и включает в себя кухонную мебель и сантехнику. Судя по стоимости отделки, в ней используются действительно передовые материалы, иначе вряд ли за ее квадратный метр покупатель бы выплачивал, ориентировочно, дополнительные 45 000 рублей. 

Так выглядит вариант «Теплый уют».

А так смотрится тип отделки «Светлый простор».

Квартиры с отделкой продаются только в пятой секции 19-этажного корпуса № 3. А вот в Корпусе № 5 квартир нет в принципе, здесь Донстрой разместил апартаменты, причем, на его сайте подсказки на этот счет, при выборе квартиры по параметрам, Вы не получите. Что касается выигрыша в цене, то в случае покупки апартаментов, он будет не таким значительным, как можно было ожидать. Что касается, балконов и лоджий, то бюро SPEECH их, как известно, особо не жалует, считая пережитками прошлого. Поэтому квартиры с балконами можно встретить здесь лишь в трех корпусах из девяти (2, 3, 4.) Визитная карточка Комплекса – панорамные окна от именитых производителей SCHUCO и REHAU. Входные металлические двери от ЮНИОН и ТРИУМФ захочется поменять не по необходимости, а только по желанию. Лифты LG и SCHINDLER соответствуют заявленному классу. Чтобы попасть на один из четырех уровней подземного паркинга, придется сделать пересадку на отдельный лифт, количество мест в паркинге равно количеству квартир. 

ПОКУПКА

В Корпусах 1-5 квартиры продаются по договору купли-продажи. В Корпусах 6-7 продажа квартир происходит на основании ДДУ. Заплатив 75 000 рублей, Вы сможете забронировать выбранную квартиру на 3-5 дней. При 100% оплате алгоритм приобретения следующий: заключается Договор бронирования и подписывается Договор долевого участия в строительстве, регистрация которого проходит за 7-10 дней. Обязанность совершить оплату возникает у Вас по факту регистрации ДДУ. Если Вы пользуетесь ипотечной программой, то после подписания Договора бронирования Вы оформляете ипотечный Договор в банке и после него подписываете ДДУ. 

Далее процедура та же – Банк оплачивает стоимость квартиры после регистрации ДДУ.  Подачу документов осуществляет Застройщик. После регистрации Вы можете или самостоятельно забрать свой экземпляр Договора из Регистрационной палаты, или подъехать за ним в офис Застройщика, или заказать курьерскую доставку. 

Ипотечные программы:

Ипотека от 0,1 % на 1 год

Ипотека 6,5% на весь срок

IT-ипотека: 0,7% на весь срок

Семейная ипотека 1,7% на весь срок

ЗА

• Донстрой – эксперт в строительстве Комплексов бизнес-класса
• исчерпывающий набор квартир
• продуманная инфраструктура
• вместительный паркинг
• метро «Шелепиха» в шаговой доступности

ПРОТИВ

• для тех, кого устраивают цены – ничего 

РЕЗЮМЕ

Расположение в Северо-Западном Округе Москвы формально «сердцем» Москвы считаться не может, ибо до настоящего «сердца» отсюда по прямой шесть с половиной километров. 

На самом деле, это не так уж важно, потому что данный проект в любом случае,  хотя бы в силу своей масштабности и качества исполнения, станет в своем роде уникальным явлением для города. В данном случае понятие бизнес-класс получило несколько иное толкование. Официальный сайт ЖК «Сердце Столицы» говорит о нем как о городском квартале нового поколения, однако определенное социальное расслоение здесь присутствовать будет, как это бывает в кварталах старого поколения. 

Дешевых квартир здесь нет по определению, но разница между самой доступной и самыми дорогими квартирами выглядит просто запредельной. Так что, в каком-то смысле, ЖК будет местом встречи и знакомств для представителей среднего класса, бизнес-кругов и лиц, приближенных к элите общества. В данном ракурсе Комплекс навевает мысли о Вавилонской башне, в отличие от которой, он, конечно, ДОНстроится в срок.