ЖК "Большая Семерка"

Что Вам нужно знать о ЖК "Большая Семерка"

Расположение

Строительство ЖК «Большая семерка» ведется на земельном участке площадью 40 080 кв. м бывшей территории завода Москожкомбинат, на краю небольшой вымирающей промзоны, протянувшейся вдоль Краснобогатырской улицы. Она, кстати, имеет обыкновение подтормаживать в будние дни, а другого способа добраться до Большой Черкизовской улицы на автомобиле пока не придумано. Прогулка до ближайших станций метро «Преображенская площадь» и «Бульвар Рокоссовского» займет в среднем 25 и 30 минут, соответственно, что сложно счесть оптимальным показателем пешей доступности.

Все эти мелочи не имеют ровно никакого значения, учитывая то, что данная часть района Богородское с двух сторон практически укутана зеленым одеялом парка Сокольники и Лосиного острова – такие места в Москве надо еще поискать и для спокойной семейной жизни это как раз то, что нужно.

О проекте

Строительство комплекса курирует компания «БЭСТ Консалтинг», застройщиком выступает ООО «Специализированный застройщик «Белстрой». На общем стилобате расположатся 7 корпусов башенного типа по 17 этажей каждый:

Интересно, что официальный сайт ЖК «Большая семерка» утверждает, что комплекс позиционируется в комфорт-классе, тогда как сайт Бэсткона говорит о нем как о проекте бизнес-класса. По нашему мнению, истина как всегда находится где-то посередине, а потому мы склонны отправить данный ЖК в промежуточный класс «комфорт-плюс».

Комплекс рассчитан на 808 квартир, на первых этажах расположится 21 коммерческое помещение, еще 11 таких помещений будут находиться на -1 этаже. Согласно проектной документации, в стилобатной части между корпусами 2 и 3, 5 и 6, 6 и 7 планируется разместить 14 офисных помещений, которые в любой момент волшебным образом могут превратиться в апартаменты.

На -1 уровне находятся 215 кладовых площадью от 3,6 до 9,6 кв. м, и машиноместа. И вот какая ситуация вырисовывается с машиноместами: 97 их с площадью от 4 до 7,4 кв. м предназначены для хранения мототехники, 148 с площадью 13,25 кв. м являются независимыми м/м и около 300 зависимыми (предусмотрена система Klauss или ее аналог). Выходит, что стоянками, пусть отчасти и двойными, будут обеспечены собственники приблизительно 450 квартир «Большой семерки». Отдельно стоящий детский садик, рассчитанный на 100 мест, однозначно будет коммерческим.

Строительство должно завершиться получением разрешения на ввод в эксплуатацию в IV квартале 2022 года, выдача ключей состоится не позднее 31 марта 2023 года.

Базовые планировки

Первым на старт продаж «Большой семерки» был выведен корпус №7, чего вполне хватило для понимания сути концепции Бэсткона, касающейся наполнения и распределения квартирного фонда комплекса. Количество квартир на лестничных клетках уменьшается по мере роста этажей: до 8 этажа включительно этот показатель равен восьми, с 9 по 11 – семи:

а самыми малонаселёнными, за счет превращения двух однушек и одной трешки в 4-комнатную квартиру, окажутся этажи с 12 по 17:

Точно такая же схема расположения квартир применяется в корпусах №№4, 5 и 6. Чуть иначе обстоят дела в корпусах 2 и 3, на этажах которых в большинстве своем расположено по 7 квартир, и лишь на 15-17 этажах квартир становится по 6:

Несколько выбивается из общего ряда корпус №1: здесь 4-комнатные варианты присутствуют на 2, 3, 15, 16 и 17 этажах, вследствие чего квартир на них будет 6.

В остальном все как обычно – на промежуточных этажах будет снова 7 или 8 квартир:

Количество лифтов остается неизменным, в любом корпусе ЖК «Большая семерка» их установлено по два (грузопассажирский лифт умеет спускаться на уровень паркинга). В конечном счете, в плане комфорта тут будет многое завесить от того, насколько скоростными они окажутся: для 17 этажей подобное количество квартир на сегодняшний день запредельным назвать нельзя, но и ничтожно малым тоже – по этому параметру комплекс является середнячком.

Планировки однокомнатных квартир не блещут разнообразием, будучи при этом достаточно функциональными. Особняком держатся квартиры в корпусах 2 и 3: в них и лоджии в два раза больше, и санузлы вместительнее, и, вообще, такие варианты с небольшой натяжкой можно причислить к классу евро-двушек.

Выбор двухкомнатных квартир в «Большой семерке» намного более обширен. В основном их площади находятся у отметки 61-62 кв. м:

А вот в корпусах 2 и 3 соседствуют самые маленькие и самые большие 2-комнатные квартиры комплекса:

В любой трехкомнатной квартире Вы получите большую прихожую, два санузла, как минимум одну и как максимум две лоджии, а то и гардеробную комнату:

Среди четырехкомнатных квартир Вам встретятся варианты с тремя изолированными спальнями и гостиной, но самая большая площадь все равно досталась очень даже интересным евро-квартирам, находящимся в корпусах 2 и 3.

Квартиры будут переданы собственникам без отделки и межкомнатных перегородок, за исключением возведенных стен санузлов. Высота потолков в квартирах с 2 по 6 этаж составит 2,85 м, с 7 по 17 этаж – 3 м.

Схема покупки

До появления собственного офиса продаж, покупатели квартир в «Большой семерке» приглашаются по предварительной записи в центральный офис Бэсткона, находящийся по адресу Дегтярный переулок, д. 5, стр. 2, открытый с понедельника по пятницу с 9:00 до 20:00.

Без дополнительных трат обойтись не придется: во-первых, с покупателем будет заключен агентский договор, стоимостью 50 000 рублей, в который войдет двухнедельное бронирование. Во-вторых, никуда не деться от подписания договора услуг по сопровождению государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, который обойдется еще в 20 000 рублей.

Расчеты за квартиру происходят через эскроу-счет в банке Дом.рф. Деньги должны быть переведены в течение 5 дней после прохождения регистрации ДДУ в Росреестре. В числе первых комплекс был аккредитован банками ВТБ и Дом.рф, позже подтянулись и другие:

За

• приятное расположение в Богородском районе ВАО Москвы
• проектное финансирование в размере 7,4 миллиарда рублей от Дом.рф
• участие в проекте компании «БЭСТ Консалтинг»
• интересное архитектурное решение

• дизайнерское оформление входных групп
• функциональные планировки и щедрые площади квартир
• наличие во всех квартирах лоджий с панорамным остеклением

Против

• за счет преобладания семейных машиномест их соотношение с квартирами идеальным не является