Квартирный контрольЖК "Балтийский"

В работе 3 корпуса: 2021. 
Квартиры:
11 562 50030 051 000 ₽
292 641 ₽/м2  14.86 %
Застройщик РГ-ДевелопментРГ-Девелопмент
8 (499) 348-17-29
МоскваСеверный АОВойковский


Класс дома: Комфорт-класс
Технология: Монолит
Этажность: 17 - 22
 Квартирный контроль
Обновлено: 10.10.2019
Размер шрифта-+

Что Вам нужно знать о ЖК "Балтийский"

О ПРОЕКТЕ

Компания «РГ-Девелопмент» вынашивала планы по строительству ЖК «Балтийский» с конца 2017 года, когда она получила во владение фирму «Граунд инвест», являющуюся на тот момент собственником земельного участка площадью 22 114 кв. м близ метро Войковская по адресу Старопетровский проезд, вл. 8. Весной 2019 года строения, находящиеся на будущей стройплощадке комплекса, были снесены, тогда же и начались работы, непосредственно связанные со строительством ЖК.

Комплекс состоит из трех корпусов:

к.1: 17 этажей (2 секции), 159 квартир, 8 коммерческих помещений.
к.2: 17 этажей (2 секции) 180 квартир, 6 коммерческих помещений, из которых два предназначены для Физкультурно-оздоровительного центра.
к.3: 17-22 этажа (5 секций) 389 квартир, 16 коммерческих помещений, 87 кладовая на -1 этаже площадью от 3,7 до 7,8 кв. м (решение о том, оставить здесь кладовые или нет, будет принято по ходу пьесы).

Под территорией расположится общий одноуровневый подземный паркинг с доступом на лифте из каждого корпуса, рассчитанный на 375 машиномест. Между первым и третьим корпусом будет размещаться коммерческий детский садик на 85 мест.

Внешние стены состоят из 300 мм монолитной части, 160 мм слоя утеплителя, 80 мм воздушного зазора и облицовки керамогранитными плитами или фиброцементными панелями СДС-Декор. В подъездах устанавливаются по два грузопассажирских лифта. По словам коммерческого директора РГ-Девелопмент, компания разработала собственные лифты и отныне будет комплектовать ими все свои жилые комплексы.

Застройщик «Балтийского», ООО «СЗ «Старопетровский», планирует получить разрешение на ввод в эксплуатацию в III квартале 2021 года (ничего себе темпы). А будущие собственники квартир должны получить ключи от них не позднее 30.03.2022.

ПЛАНИРОВКИ

Первое, на что следует обратить внимание, это отсутствие эффекта улья – этажи ЖК «Балтийский» не выглядят перенаселенными. В корпусе №1 на лестничных клетках расположено по 5 квартир, при этом первая и вторая секции зеркально отображают друг друга:

На типовых этажах корпуса №2 находятся 6 квартир и здесь наполнение квартирного фонда по секциям имеет свое отличие:

Поскольку корпус №3 выстроен по принципу переменной этажности, в отношении внутреннего заполнения он будет наиболее вариативен. В меньшей степени это касается первых двух секций,

и наиболее ярко проявляется в секциях 3, 4 и 5, при этом 22-этажная третья секция, благодаря наличию на ее этажах всего трех квартир, смотрится просто элитарно:

Студии, представленные во второй секции корпуса №2 и в пятой секции корпуса №3, наделены одной единственной планировкой. Единственным минусом этих «широких» квартир является отсутствие лоджии:

Большинство однокомнатных квартир спланировано по классике (кухня меньше – комната больше). Варианты с возможностью обустройства подсобного помещения выглядят наиболее предпочтительно:

В самых больших однокомнатных квартирах, при остром желании можно разглядеть первичные признаки евро-двушек:

Угловое расположение является редкостью для «классических» двухкомнатных квартир, о чем жалеть, право, не стоит – уж слишком крохотным в них получился санузел. Линейки в этом плане будут сильно интереснее:

Покупателям, присматривающимся к евро-трешкам, будет из чего выбирать:

77-метровые трехкомнатные «линейки» несколько портит длинный коридор, трансформирующийся в холл в 86-метровых линейных трешках:

Наиболее сбалансированным продуктом без особой натяжки можно счесть евро-четырехкомнатные квартиры «Балтийского».

Ну а самыми большими квартирами в комплексе оказались трехкомнатные распашонки, уделавшие по метражным показателям четырехкомнатные квартиры четвертой и пятой секций корпуса №3:

Квартиры передаются собственникам в свободной планировке, местоположение будущих внутриквартирных стен отмечается трассировкой пазогребневыми блоками высотой 30 см. Межквартирные стены при этом будут либо монолитными, либо выложенными из газобетонных блоков толщиной 200 мм. К установленным радиаторам отопления подводится горизонтальная разводка. Металлическая входная дверь с одним замком несет в себе лишь временные функции. Высота потолков «в бетоне» составит 3.1 м. Лоджиям полагается панорамное «холодное» остекление. Под размещение кондиционеров предусмотрены декоративные фасадные корзины. Ввиду наличия «архитектурных» выступов на фасаде зданий, владельцам квартир на ряде этажей придется размещать внешние блоки кондиционеров на лоджии. Данная иллюстрация, к слову, отсутствующая на официальном сайте ЖК «Балтийский», демонстрирует, в частности то, что делать будет категорически запрещено:

 

СХЕМА ПОКУПКИ

Офис продаж ЖК «Балтийский», открытый РГ-Девелопмент в конце июня 2019 года, находится по адресу Старопетровский проезд, д.8, посетителей в нем обслуживают ежедневно с 9:00 до 21:00.

Бесплатная устная бронь продержится максимум 3 дня. За сопровождение регистрации договора участия в долевом строительстве и получение впоследствии права собственности покупатель заплатит дополнительные 49 000 рублей. В течение 10 дней, отсчет которых начинается с момента прохождения государственной регистрации ДДУ, покупатель должен будет внести платеж за квартиру на эскроу-счет в банке ДОМ.РФ.

Комплекс аккредитован банками:

ЗА
  • проверенная надежность РГ-Девелопмент
  • метро «Войковская» в шаговой доступности
  • район со сложившейся инфраструктурой
  • 15 минут пешком до парка Покровское-Стрешнево
  • рядом находятся несколько действительно хороших школ
  • нормальная автомобильная доступность (была бы отличной, если бы не утренний стояк на Ленинградке)
  • архитектурный проект, выполненный в беспроигрышном классическом стиле
  • свой детский садик
  • хороший выбор квартир
  • лоджии во всех квартирах, кроме студий
ПРОТИВ
  • серое пятно промзоны (зато можно гордиться соседством с заводом Авангард, производящим ракеты для ЗРК «Триумф», С-400)
  • паркинг мог быть и больше (недалеко, у дома 12 по Старопетровскому проезду есть многоуровневый паркинг с местами, сдающимися в аренду)
  • соседство с онкологическим центром (это, скорее, вопрос психологической устойчивости) 

Новостройки рядом с ЖК "Балтийский"

Квартирный контроль
  • 1 комн.  от
    9 095 100 ₽
    от  41,8 м2
    2 комн.  от
    10 838 830 ₽
    от  46,3 м2
    3 комн.  от
    17 305 600 ₽
    от  84,2 м2
    4 комн.  от
    28 175 680 ₽
    от  135,2 м2
Ближайшее метро
Класс жилья
Бизнес-класс

Компания

ЖК "Невский"

Всего 7 корпусов. Построено 4. В работе 3 корпуса: 2020, 2022. 
1.54 км
ЖК "Невский" Квартирный контроль
  • 1 комн.  от
    6 632 146 ₽
    от  29,4 м2
    2 комн.  от
    8 492 784 ₽
    от  40,1 м2
    3 комн.  от
    10 951 678 ₽
    от  54,3 м2
    4 комн.  от
    22 822 894 ₽
    от  89,8 м2
  • 1 комн.  от
    6 030 980 ₽
    от  26,9 м2
    2 комн.  от
    6 966 540 ₽
    от  35,6 м2
    3 комн.  от
    10 588 160 ₽
    от  51,7 м2
Ближайшее метро
Класс жилья
Бизнес-класс

Компания

  • 1 комн.  от
    7 266 000 ₽
    от  33,2 м2
    2 комн.  от
    10 089 000 ₽
    от  50,7 м2
    3 комн.  от
    15 912 000 ₽
    от  76,5 м2
Ближайшее метро
Класс жилья
Бизнес-класс

Компания

  • Студия 
    Продано
    1 комн. 
    Продано
    2 комн. 
    Продано
  • 1 комн. 
    Продано
    2 комн. 
    Продано
Ближайшее метро
Класс жилья
Бизнес-класс

Компания

ЖК "Талисман" на Водном

выбор редакции
В работе 1 корпус: 2021. 
2.03 км
ЖК "Талисман" на Водном Квартирный контроль
  • Студия  от
    6 235 000 ₽
    от  29 м2
    1 комн.  от
    7 644 000 ₽
    от  41,2 м2
    2 комн.  от
    8 308 560 ₽
    от  42,6 м2
    3 комн.  от
    12 211 000 ₽
    от  63,7 м2
    4 комн.  от
    17 254 950 ₽
    от  86,9 м2
Ближайшее метро
Класс жилья
Комфорт-класс

Компания

ЖК "Тренд" (TREND)

Продажи не начались.
2.36 км
ЖК "Тренд" (TREND) Квартирный контроль
Студия
Уточняется
1-комн
Уточняется
2-комн
Уточняется
3-комн
Уточняется
4-комн
Уточняется
Ближайшее метро
Класс жилья
Бизнес-класс

Компания

ЖК "Балтийский" на карте

Адрес ЖК "Балтийский": г. Москва, Старопетровский проезд, вл. 8
Квартирный контроль
Проверено 31-10-2019

Цены в ЖК "Балтийский"

  • Студия
    30,9-30,9 м2
    Продано
    Июль 2019
    30,9-30,9 м2
    6 180 000 - 7 354 200  ₽
    ~225 570  ₽
    Июнь 2019
    30,9-30,9 м2
    6 180 000 - 7 354 200  ₽
    ~225 570  ₽
    1-комнатная
    38,9-52,5 м2
    Продано
    Июль 2019
    38,9-52,5 м2
    7 801 200 - 10 298 600  ₽
    ~201 109  ₽
    Июнь 2019
    38,9-52,5 м2
    7 801 200 - 10 298 600  ₽
    ~201 109  ₽
    2-комнатная
    60,7-69,7 м2
    11 562 500 - 18 549 000  ₽
    ~ 233 422  ₽
    Сентябрь 2019
    60,7-69,7 м2
    11 562 500 - 18 549 000  ₽
    ~233 422  ₽
    Август 2019
    60,7-69,7 м2
    11 562 500 - 18 549 000  ₽
    ~233 422  ₽  31.78%
    Июль 2019
    59,2-71,3 м2
    11 956 600 - 11 070 400  ₽
    ~177 131  ₽
    Июнь 2019
    59,2-71,3 м2
    11 956 600 - 11 070 400  ₽
    ~177 131  ₽
    3-комнатная
    87,1-93,7 м2
    16 754 400 - 18 365 200  ₽
    ~ 195 109  ₽
    Сентябрь 2019
    87,1-93,7 м2
    16 754 400 - 18 365 200  ₽
    ~195 109  ₽
    Август 2019
    87,1-93,7 м2
    16 754 400 - 18 365 200  ₽
    ~195 109  ₽  14.44%
    Июль 2019
    77,2-126,3 м2
    13 896 000 - 20 713 200  ₽
    ~170 489  ₽
    Июнь 2019
    77,2-126,3 м2
    13 896 000 - 20 713 200  ₽
    ~170 489  ₽
    4-комнатная
    111,3-111,3 м2
    30 051 000 - 30 051 000  ₽
    ~ 270 730  ₽
    Сентябрь 2019
    111,3-111,3 м2
    30 051 000 - 30 051 000  ₽
    ~270 730  ₽
    Август 2019
    111,3-111,3 м2
    30 051 000 - 30 051 000  ₽
    ~270 730  ₽  47.2%
    Июль 2019
    111,3-112,2 м2
    20 034 000 - 20 981 400  ₽
    ~183 926  ₽
    Июнь 2019
    111,3-112,2 м2
    20 034 000 - 20 981 400  ₽
    ~183 926  ₽
Цены уточняются
Квартиры:
11 562 50030 051 000 ₽
292 641 ₽/м2  14.86 %
Застройщик РГ-ДевелопментРГ-Девелопмент
8 (499) 348-17-29

Сроки сдачи ЖК "Балтийский"

В работе3
Кор. 1
Монолит 17 этажей
 
III кв. 2021
В работе
Кор. 2
Монолит 17 этажей
 
III кв. 2021
В работе
Кор. 3
Монолит 17-22 этажей
 
III кв. 2021
В работе
7 фотографий

Ход строительства ЖК "Балтийский"  Октябрь 2019

Ход строительства ЖК Балтийский, корпуса 2 и 3, вид со Старопетровского пр-да, фото 1
ЖК Балтийский, корпуса 2 и 3, вид со Старопетровского пр-да, фото 1 Квартирный контроль
Ход строительства ЖК Балтийский, корпуса 2 и 3, вид со Старопетровского пр-да, фото 2
ЖК Балтийский, корпуса 2 и 3, вид со Старопетровского пр-да, фото 2 Квартирный контроль
Ход строительства ЖК Балтийский, корпус 2, вид со Старопетровского пр-да, фото 3
ЖК Балтийский, корпус 2, вид со Старопетровского пр-да, фото 3 Квартирный контроль
Ход строительства ЖК Балтийский, корпус 2, вид со Старопетровского пр-да, фото 4
ЖК Балтийский, корпус 2, вид со Старопетровского пр-да, фото 4 Квартирный контроль
Ход строительства ЖК Балтийский, корпуса 1 и 2, вид со Старопетровского пр-да, фото 5
ЖК Балтийский, корпуса 1 и 2, вид со Старопетровского пр-да, фото 5 Квартирный контроль
Ход строительства ЖК Балтийский, корпуса 2 и 3, вид со Старопетровского пр-да, фото 6
ЖК Балтийский, корпуса 2 и 3, вид со Старопетровского пр-да, фото 6 Квартирный контроль
Ход строительства ЖК Балтийский, корпус 2, вид со Старопетровского пр-да, фото 7
ЖК Балтийский, корпус 2, вид со Старопетровского пр-да, фото 7 Квартирный контроль

Документация ЖК "Балтийский"

  • Проектная декларация
    к. 1, к. 2, к. 3
    Дата: 10.06.2019
    453.3 Кб
    Разрешение на строительство
    к. 1, к. 2, к. 3
    Дата: 11042019
    2.5 MБ
    Шаблон ДДУ
    к. 1, к. 2, к. 3
    Дата:
    253.3 Кб
    Проектная декларация
    к. 1, к. 2, к. 3
    Дата: 07.11.2019
    Версия: 2
    688.6 Кб

Обсуждение ЖК "Балтийский"

Комментарии для сайта Cackle
Квартиры:
11 562 50030 051 000 ₽
292 641 ₽/м2  14.86 %
Застройщик РГ-ДевелопментРГ-Девелопмент
8 (499) 348-17-29