ЖК "Балтийский"

Что Вам нужно знать о ЖК "Балтийский"

О ПРОЕКТЕ

Компания «РГ-Девелопмент» вынашивала планы по строительству ЖК «Балтийский» с конца 2017 года, когда она получила во владение фирму «Граунд инвест», являющуюся на тот момент собственником земельного участка площадью 22 114 кв. м близ метро Войковская по адресу Старопетровский проезд, вл. 8. Весной 2019 года строения, находящиеся на будущей стройплощадке комплекса, были снесены, тогда же и начались работы, непосредственно связанные со строительством ЖК.

Комплекс состоит из трех корпусов:

к.1: 17 этажей (2 секции), 159 квартир, 8 коммерческих помещений.
к.2: 17 этажей (2 секции) 180 квартир, 6 коммерческих помещений, из которых два предназначены для Физкультурно-оздоровительного центра.
к.3: 17-22 этажа (5 секций) 389 квартир, 16 коммерческих помещений, 87 кладовая на -1 этаже площадью от 3,7 до 7,8 кв. м (решение о том, оставить здесь кладовые или нет, будет принято по ходу пьесы).

Под территорией расположится общий одноуровневый подземный паркинг с доступом на лифте из каждого корпуса, рассчитанный на 375 машиномест. Между первым и третьим корпусом будет размещаться коммерческий детский садик на 85 мест.

Внешние стены состоят из 300 мм монолитной части, 160 мм слоя утеплителя, 80 мм воздушного зазора и облицовки керамогранитными плитами или фиброцементными панелями СДС-Декор. В подъездах устанавливаются по два грузопассажирских лифта. По словам коммерческого директора РГ-Девелопмент, компания разработала собственные лифты и отныне будет комплектовать ими все свои жилые комплексы.

Застройщик «Балтийского», ООО «СЗ «Старопетровский», получил разрешение на ввод в эксплуатацию в IV квартале 2021 года (ничего себе темпы). А будущие собственники квартир должны получить ключи от них не позднее 30.03.2022.

ПЛАНИРОВКИ

Первое, на что следует обратить внимание, это отсутствие эффекта улья – этажи ЖК «Балтийский» не выглядят перенаселенными. В корпусе №1 на лестничных клетках расположено по 5 квартир, при этом первая и вторая секции зеркально отображают друг друга:

На типовых этажах корпуса №2 находятся 6 квартир и здесь наполнение квартирного фонда по секциям имеет свое отличие:

Поскольку корпус №3 выстроен по принципу переменной этажности, в отношении внутреннего заполнения он будет наиболее вариативен. В меньшей степени это касается первых двух секций,

и наиболее ярко проявляется в секциях 3, 4 и 5, при этом 22-этажная третья секция, благодаря наличию на ее этажах всего трех квартир, смотрится просто элитарно:

Студии, представленные во второй секции корпуса №2 и в пятой секции корпуса №3, наделены одной единственной планировкой. Единственным минусом этих «широких» квартир является отсутствие лоджии:

Большинство однокомнатных квартир спланировано по классике (кухня меньше – комната больше). Варианты с возможностью обустройства подсобного помещения выглядят наиболее предпочтительно:

В самых больших однокомнатных квартирах, при остром желании можно разглядеть первичные признаки евро-двушек:

Угловое расположение является редкостью для «классических» двухкомнатных квартир, о чем жалеть, право, не стоит – уж слишком крохотным в них получился санузел. Линейки в этом плане будут сильно интереснее:

Покупателям, присматривающимся к евро-трешкам, будет из чего выбирать:

77-метровые трехкомнатные «линейки» несколько портит длинный коридор, трансформирующийся в холл в 86-метровых линейных трешках:

Наиболее сбалансированным продуктом без особой натяжки можно счесть евро-четырехкомнатные квартиры «Балтийского».

Ну а самыми большими квартирами в комплексе оказались трехкомнатные распашонки, уделавшие по метражным показателям четырехкомнатные квартиры четвертой и пятой секций корпуса №3:

Квартиры передаются собственникам в свободной планировке, местоположение будущих внутриквартирных стен отмечается трассировкой пазогребневыми блоками высотой 30 см. Межквартирные стены при этом будут либо монолитными, либо выложенными из газобетонных блоков толщиной 200 мм. К установленным радиаторам отопления подводится горизонтальная разводка. Металлическая входная дверь с одним замком несет в себе лишь временные функции. Высота потолков «в бетоне» составит 3.1 м. Лоджиям полагается панорамное «холодное» остекление. Под размещение кондиционеров предусмотрены декоративные фасадные корзины. Ввиду наличия «архитектурных» выступов на фасаде зданий, владельцам квартир на ряде этажей придется размещать внешние блоки кондиционеров на лоджии. Данная иллюстрация, к слову, отсутствующая на официальном сайте ЖК «Балтийский», демонстрирует, в частности то, что делать будет категорически запрещено:

СХЕМА ПОКУПКИ

Офис продаж ЖК «Балтийский», открытый РГ-Девелопмент в конце июня 2019 года, находится по адресу Старопетровский проезд, д.8, посетителей в нем обслуживают ежедневно с 9:00 до 21:00.

Бесплатная устная бронь продержится максимум 3 дня. За сопровождение регистрации договора участия в долевом строительстве и получение впоследствии права собственности покупатель заплатит дополнительные 49 000 рублей. В течение 10 дней, отсчет которых начинается с момента прохождения государственной регистрации ДДУ, покупатель должен будет внести платеж за квартиру на эскроу-счет в банке ДОМ.РФ.

Комплекс аккредитован банками:

ЗА

• проверенная надежность РГ-Девелопмент
• метро «Войковская» в шаговой доступности
• район со сложившейся инфраструктурой
• 15 минут пешком до парка Покровское-Стрешнево
• рядом находятся несколько действительно хороших школ
• нормальная автомобильная доступность (была бы отличной, если бы не утренний стояк на Ленинградке)
• архитектурный проект, выполненный в беспроигрышном классическом стиле
• свой детский садик
• хороший выбор квартир
• лоджии во всех квартирах, кроме студий

ПРОТИВ

• серое пятно промзоны (зато можно гордиться соседством с заводом Авангард, производящим ракеты для ЗРК «Триумф», С-400)
• паркинг мог быть и больше (недалеко, у дома 12 по Старопетровскому проезду есть многоуровневый паркинг с местами, сдающимися в аренду)
• соседство с онкологическим центром (это, скорее, вопрос психологической устойчивости)