Апарт-отель YE`S Ботанический сад (Апарт-отель YES Botanica)

Что Вам нужно знать о Апарт-отеле YE`S Ботанический сад

РАСПОЛОЖЕНИЕ

На эту тему четко высказался официальный сайт Комплекса «YES Ботанический сад» и с утверждением о том, что «главным преимуществом проекта является его отличная транспортная доступность» спорить будет бессмысленно. Действительно – метро тут находится под боком, для автомобилистов предназначены две большие трассы, Алтуфьевское шоссе и Проспект Мира.

Экологию местности определяют парк Сад будущего, Леоновская роща и Главный ботанический сад РАН.

О ПРОЕКТЕ

В проектной декларации двухсекционное здание апарт-отеля названо 27-этажным. Минусуем подземный уровень с автостоянкой на 92 м/м площадью от 13.25 до 20,65 кв. м и технический этаж. В итоге получаем 25 этажей, из которых апартаменты располагаются на этажах, начиная со второго. Первый этаж целиком уходит под коммерцию. Рядом Пионер строит офисный центр.

Само собой, комплекс возводится по индивидуальному проекту с применением обязательной монолитно-каркасной технологии строительства. Вентилируемые фасады будут облицовываться композитными алюминиевыми панелями, стекла здесь тоже будет предостаточно.

В опубликованной 30.01.2018 проектной декларации было указано, что на 100% готовность строительство выйдет в III квартале 2021 года, в апреле 2018 эти сроки были скорректированы в сторону их уменьшения – РВЭ было получено в I квартале 2021 года. Застройщиком выступает ООО «БОТАНИЧЕСКИЙ САД», учредителем которого является ООО «Девелоперская компания «Пионер». Указанный в ПД размер земельного участка, выделенного под строительство, по-настоящему впечатляет. Несмотря на то что, судя по всему, почти 2 Га земли комплекс будет делить с соседним офисным центром (авторства того же Пионера), такой территории всем должно хватить с избытком:

ПЛАНИРОВКИ

В секции №1 на типовой лестничной клетке расположено 17 апартаментов, что, в принципе, уже немало. В секции №2 на этаже находится 26 апартаментов, что уже кажется запредельным количеством. Но нет, Вам показалось – на самом деле понятие секции здесь является весьма условным, разделение между ними оформлено лишь лифтовым холлом, а по факту, обе они имеют один коридор (правда, угловой формы), что в реалиях означает следующее: на этаже, как минимум, в общей сложности расположено 43 (!!) апартамента. Этот показатель является пока абсолютным рекордом на рынке новостроек московского региона. Справятся ли с людским наплывом 6 грузопассажирских лифтов, покажет практика.

Самые маленькие 20-метровые студии находятся в первой секции. Во вторую секцию попали студии площадью от 26,43 до 26,83 кв. м, получившие обозначение «standart»:

С обозначениями тут вообще все обстоит довольно пафосно: однокомнатные апартаменты, например, называются One bedroom suite. С площадью у них либо все в порядке, либо все в полнейшем порядке. Кроме правильной квадратной формы, некоторые из них могут иметь угловое остекление:

Если правильные квадраты уже поднадоели, можно остановить свой выбор на нестандартных планировках апартаментов-однушек. Что касается двухкомнатных апартаментов (Two bedroom suite), то им классические формы не положены в принципе:

Балконов и лоджий тут не будет, как и мусоропровода. Из плюсов можно выделить наличие центрального кондиционирования. Высота потолков составляет 2,6 м «в чистоте». Собственно, «чистота» положена всем без исключения апартаментам комплекса – отделка в едином стиле идет по умолчанию. При желании сюда можно за дополнительные 600 000 – 1 000 000 рублей включить и мебель.

СХЕМА ПОКУПКИ

Офис продаж находится на проезде Серебрякова, д. 2 (там ГК «ПИОНЕР» продает и квартиры в ЖК «Ботанический сад 2»). Клиентов здесь принимают с 9.00 до 21 00 с понедельника по пятницу и с 9.30 до 21.30 в выходные и праздничные дни. Стоимость услуги бронирования зависит от того, на какой период Вам понадобится придержать апартаменты: за 2 дня платить ничего не придется, бронь на неделю обойдется в 15 000 рублей, на 2 недели – 30 000 рублей. Если покупатель в итоге выходит на сделку, эти деньги вычитаются из стоимости апартаментов. К обязательным тратам относится оплата гос. пошлины за регистрацию договора участия долевого строительства и необходимые для этого действия нотариально заверенные заявления или согласия на покупку супруга (супруги). Сопровождение регистрации ДДУ Застройщик сделает бесплатно. До отправки документов на регистрацию покупатель должен будет положить деньги за апартаменты на открытый им аккредитивный счет в Райффайзен банке.

Ипотечный кредит можно получить в банках:

Беспроцентная рассрочка предоставляется на срок до шести месяцев при первоначальном взносе 50% от стоимости приобретения.

ЗА

• серьезный Застройщик
• хорошее (если не идеальное) для СВАО расположение
• современная инженерия
• ресепшен и охрана
• отделка

ПРОТИВ

• почти 1 000 соседей
• куцый паркинг

РЕЗЮМЕ

Все идет к тому, что в один прекрасный день апартаменты таки получат статус жилой недвижимости. В этом смысле покупка апартаментов в комплексе «YES Ботанический сад» становится еще более интересной. Ну а так, все здесь просто и понятно – если денег хватает, можно посмотреть на стоящий (и параллельно строящийся) напротив Пионерский Лайф, а если он покажется дорогим, то есть прямой смысл приглядеться к его бюджетной версии.