ЖК "Филатов луг"

Что Вам нужно знать о ЖК "Филатов луг"

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Застройщик ЖК «Филатов луг», ООО «Бизнес Групп», получил от МОСГОССТРОЙНАДЗОРА разрешение на строительство в деревне Картмазово поселения Московский Новомосковского АО г. Москвы 8 декабря 2017 года. Единственным участником данного юридического лица является АО «ИНГРАД», которое, собственно, и представляет проект на рынке новостроек Московского региона. Пять с небольшим километров до МКАД, Ульянинский лесопарк под боком, инфраструктура Московского в небольшом отдалении, METRO Cash & Carry и гипермаркет LEROY MERLIN на противоположной стороне Киевки сами по себе выглядят хорошими показателями оценки местоположения Комплекса. От давно прописавшегося в подкорке представления о том, что в настоящей Москве должно быть настоящее метро, никуда не деться, и, хотя здесь дела обстояли и так весьма недурно, 20.06.2019 года произошло открытие станции метро "Филатов луг" (15 минут пешком от комплекса). Удлинившаяся «красная» Сокольническая ветка, идет от Саларьево к Коммунарке, а среди трех станций, которые разместились на участке между Калужским и Киевским шоссе, оказалась и станция метро «Филатов луг».

Помимо транспортного развития, район ждут и другие изменения: в конце 2019 года Crocus Group планирует открыть рядом с м. Саларьево четвертый ТРК Vegas, известный полигон ТБО пройдет несколько этапов рекультивации (правда, на открытие горнолыжного комплекса всерьез надеяться не стоит – всего в трех км. отсюда, неподалеку от деревни Орлово уже давно успешно функционирует ГСК «Ново-Переделкино»), Картмазовский и Саларьевские пруды будут вычищены и обзаведутся благоустроенными набережными.

О ПРОЕКТЕ

На официальном сайте ИНГРАДа говорится о том, что ЖК «Филатов луг» будет состоять из 10 жилых монолитных корпусов, двух детских садов, школы и паркинга, причем строительство всего этого пройдет в 4 этапа. В проектной декларации по состоянию на 30.04.2019 года, речь идет о первых четырех корпусах Комплекса:

к. 1: 7 секций, 12-22 этажа, 714 квартир.
к. 2: 2 секции, 22 этажа, 368 квартир.
к. 3: 7 секций, 12-22 этажа, 632 квартиры.
к. 4: 3 секции, 12-22 этажа, 357 квартир.

Ввод в эксплуатацию Корпусов №1, №2, №3 и №4 состоялся в IV квартале 2021 года. Два муниципальных детских садика на 140 малышей и начальная школа на 350 учеников теоретически могут быть сданы в IV квартале 2022 года. Сроки сдачи многоуровневого наземного паркинга, рассчитанного на 1 225 м/м, пока объявлены не были.

Корпуса второго этапа со сроком ввода в IV квартал 2023 года:

к. 5: 2 секции, 22 этажа, 368 квартир.
к. 6: 7 секций, 12-22 этажа, 692 квартиры.

Корпуса третьего этапа со сроком ввода в IV квартал 2023 года:

к. 7: 6 секций, 12-22 этажа, 581 квартира.
к. 8: 2 секции, 22 этажа, 301 квартира.

Корпуса четвертого этапа со сроком ввода в IV квартал 2023 года:

к. 9: 2 секции, 22 этажа, 301 квартира.
к. 10: 6 секций, 12-22 этажа, 563 квартиры.

Квартиры передаются участникам долевого строительства в двух вариантах, и зависит это от конкретной секции. Например, в секциях 1 и 2 первого корпуса, покупателю предлагается предчистовая отделка white box, а в корпусах №2 и №4 покупатель волен выбирать квартиру в одном из двух стилях дизайнерской отделки.

В предчистовую отделку white box входит:

1. устройство цементно-песчаной стяжки толщиной 5 см
2. оштукатуривание и шпаклевка стен, потолка и оконных откосов
3. установка входной металлической двери и радиаторов отопления
4. прокладка электрического и ТВ кабеля.

Варианты отделки ОНИКС и АКВАМАРИН отличаются своими цветовыми решениями. В ОНИКСе Вы получите темные оттенки пола и, в целом, более приглушенную атмосферу бытия:

АКВАМАРИН предполагает использование в отделке более светлых тонов:

Вне зависимости от выбора дизайнерского решения в квартирах с отделкой будут:

1. обои под покраску, натяжные потолки, керамическая плитка и ламинат.
2. межкомнатные двери, ванна, унитаз и раковина.
3. розетки и выключатели.

ПЛАНИРОВКИ КВАРТИР В КОРПУСЕ №1

ПЛАНИРОВКИ КВАРТИР В КОРПУСЕ №2

ПЛАНИРОВКИ КВАРТИР В КОРПУСЕ №4

СХЕМА ПОКУПКИ

Договор бронирования – это документ, с которого процесс покупки квартиры стартует в любом случае. Он подписывается сроком на 5 дней (при использовании 100% формы оплаты) или на 10 дней (в случае использования ипотечного кредита). По данному Договору покупатель обязуется заплатить 30 000 рублей за оказанные услуги, а именно, саму бронь, сопровождение государственной регистрации Договора участия в долевом строительстве и последующее оформление права собственности. Госпошлина за регистрацию ДДУ включена в эту сумму, а вот необходимые для регистрации нотариально заверенные заявления и согласия покупатель оплачивает и предоставляет отдельно. По истечении указанного в Договоре бронирования срока покупатель обязан выйти на подписание ДДУ. К этому моменту покупателем уже должен быть открыт аккредитивный счет в одном из двух банков (Московском кредитном или в Райффайзен банке). Деньги за квартиру заносятся на счет в день заключения ДДУ, до или после его подписания. Согласованием ипотеки в одном из аккредитовавших Комплекс банках следует озаботиться заранее,

потому что в случае неодобрения кредита Вы потеряете 5 000 рублей из 30 000, заплаченных при подписании Договора бронирования.

ОБРАТНЫЙ ВЫКУП

Суть этой интересной опции заключается в следующем: Участник долевого строительства вправе расторгнуть ДДУ и получить не только деньги, выплаченные по Договору, но и проценты за пользование денежными средствами по ставке 10% годовых. Для участия в этой программе необходимо соблюсти ряд условий:

1. В ДДУ будет прописан срок, в течение которого покупатель имеет право обратиться к Застройщику с письменным уведомлением о намерении расторгнуть данный Договор. Этот срок привязан к предполагаемому моменту ввода в эксплуатацию. Например, по первому этапу строительства, который должен завершиться в III квартале 2020 года, покупатель может написать заявление в период с 01.01.2020 по 01.02.2020 года, не раньше и не позже.
2. Проценты начисляются с момента выполнения Участником обязанности по полной оплате квартиры. Иными словами, если Вы воспользуетесь одной из предоставляемых Застройщиком программ рассрочки платежа, то процент начнет начисляться с момента погашения рассрочки.
3. На машиноместа и кладовые помещения эта программа не распространяется.

ЗА

• ИНГРАД (он же Домус Финанс) – Застройщик серьезный
• метро в (условно) шаговой доступности
• расстояние до Москвы
• простая, но все же авторская архитектура от бюро SPEECH
• выбор предчистовой или чистовой отделки
• лоджии в любой квартире
• перспективы наличия более полной инфраструктуры к моменту заселения

ПРОТИВ

• шум от трассы под окнами ряда корпусов

РЕЗЮМЕ

Сравнивать цены на квартиры в ЖК «Филатов луг» чаще всего будут с соседним ЖК «Саларьево Парк», причем это сравнение по большей части будет не в пользу последнего. Кроме еще более комфортной близости к Москве, крыть ему особо нечем: монолиты там не совсем уж и монолитные, лоджии и балконы явление нечастое, разве что нижний предел метража студий (19 кв. м) и наличие больших трех- и четырехкомнатных квартир играют в пользу «Саларьево». Более 50 заявленных корпусов против 10 в данном ЖК тоже для кого-то покажутся существенным недостатком.