Для строительства ЖК «Рассказово» был выбран участок земли на территории Внуковского поселения Новомосковского АО в 7 км от МКАД на границе Ульяновского Лесопарка.
Ориентиром служит почтовый адрес: г. Москва, п. Внуковское, д. Рассказовка. До Озерной улицы удобно добираться по Боровскому шоссе,
до Ленинского проспекта по Киевскому.
Транспортная доступность обещает быть еще более удобной после ввода в эксплуатацию автодороги Солнцево-Бутово-Видное, обратной стороной медали станет нахождение трассы не слишком далеко от границ Комплекса. Открытие в 2018 году станции "Рассказовка" Калининско-Солнцевской линии Московского метрополитена сильно облегчит жизнь тем, кто на автомобиле не передвигается.
В строительстве применяется монолитная технология с использованием в качестве материала наружных стен газосиликатных блоков марки Д-600, отличающихся очень высокой несущей способностью. Фасады облицовываются керамогранитными плитами на подсистеме вентилируемого фасада.
Архитектура Комплекса – это отдельная песня: сайт ЖК встречает посетителя красочной картинкой, вызывающей ассоциации с видом на Ленинский проспект в сторону центра после пересечения Третьего Транспортного Кольца.
Во внешнем облике Комплекса без труда читается отсылка ко временам советского монументального классицизма с элементами ампира и арт-деко и, как это ни парадоксально, подобное архитектурное решение выглядит свежо и современно. Откровенно говоря, здесь сложно сохранять беспристрастность – подобное исполнение способно вызывать целый комплекс чувств от умиления до восторга.
Застройщиком является ООО "Красный Октябрь-Рассказовка", единственным учредителем которого выступает ООО "СЕЗАР-Инвест", в свою очередь входящее в Холдинг Sezar Group. Компания далеко не новичок на рынке недвижимости Москвы, в ее портфолио есть и сданные проекты (ЖК «Николин Парк») и строящиеся (ЖК «Династия»).
В IV квартале 2016 года в Комплексе были введены в эксплуатацию первые четыре корпуса:
Корпус №1: 7 секций, 9 этажей, 480 квартир.
Корпус №2: 9 секций, 9 этажей, 557 квартир.
Корпус №3: 7 секций, 9 этажей, 480 квартир.
Корпус №4: 10 секций, 9 этажей, 646 квартир.
Во вторую очередь строительства вошли следующие корпуса:
Корпус №6: 14 секций, 11 этажей, 808 квартир.
Корпус №7: 13 секций, переменная этажность от 8 до 11 этажей, 705 квартир.
В редакции проектной декларации от 10.01.2018 срок ввода в эксплуатацию этих корпусов был перенесен с IV квартала 2017 года на II квартал 2018. Точно такие же изменения коснулись сроков ввода 7-этажного наземного паркинга, рассчитанного на 843 м/м. Между тем, и паркинг, и детский садик на 300 малышей упоминались еще в документах первой очереди строительства ЖК.
29.12.2017 года были опубликованы проектные декларации корпусов третьей очереди строительства Комплекса, в которую вошли:
Корпус №5: 7 секций, переменная этажность от 8 до 11 этажей, 296 квартир, 143 м/м в одноуровневом подземном паркинге, 52 кладовые – ввод в эксплуатацию намечен на IV квартал 2020 года.
Корпус №8: 3 секции башенного типа. 8,9 и 11 этажей, 137 квартир – ввод в эксплуатацию ожидается в IV квартале 2019 года.
Генеральный план, который несколько лет выглядел следующим образом, в марте 2018 года можно было вырезать, вставлять в рамку и прятать в музейные запасники.
В ноябре 2017 года был запущен процесс по подготовке и внесению изменений в правила землепользования и застройки города Москвы в Новомосковском административном округе в части территории по адресу: пос. Внуковское, д. Рассказовка (кад. № 50:21:0110504:44). В феврале 2018-го состоялись так называемые Публичные слушания, информация о проведении которых странным образом не дошла до дольщиков Комплекса. В результате, новый ПЗЗ изменил концепцию ЖК до неузнаваемости,
а новый генплан Комплекса демонстрировал кардинальные изменения проекта:
К школе, увеличившей свою вместимость до 1 840 мест, поликлинике и детскому саду добавилась еще одна поликлиника и детский сад, а вот обещанного покупателям парка площадью 29 000 кв. м здесь НЕ БУДЕТ совершенно точно. Новые жилые корпуса будут раза в два выше предыдущих, а значит, жителей здесь окажется намного больше, чем это предполагалось ранее.
Из элементов отделки присутствуют только выстроенные стены санузлов, особенности применяемой технологии позволили обойтись внутри квартир без несущих стен и пилонов. Высота потолков достигает 3,0-3,5 метров, площадь лоджий доходит 8,4 кв. м.
Однокомнатные. Ориентируйтесь на площади в районе 40 кв. м, таких вариантов здесь очень много. Планировки во многом схожи, но вариативны – можно отдать предпочтение метрам в жилой комнате или выбрать решение с гардеробной комнатой при холле:
В более больших квартирах компромисс уже найден, а угловые интересны по определению:
Двухкомнатные. Те, что более скромные по метражу имеют линейную планировку, большие "комфортные" двушки будут распашными:
Трехкомнатные. Здесь выбирать предстоит из "линеек" в угловом исполнении:
и из многообразия распашных планировок:
Однокомнатные квартиры пятого корпуса обладают меньшей площадью, нежели предшественники. Исключение составляют шикарные варианты в 7 секции:
В восьмом корпусе выбирать однушку предстоит из двух вариантов:
В строю двухкомнатных квартир выбывших не наблюдается: в пятом корпусе соседствуют разнокалиберные линейные планировки и распашные решения:
В корпусе №8 «распашонок» не наблюдается, зато многие из представленных вариантов нешуточно удивляет своими метражами:
Понятно, что корпус №5 сделан многосекционным, но не совсем ясно, каким образом проектировщикам удалось сочинить такое количество планировочных решений в трехкомнатных квартирах. Многообразие свойственно линейным и угловым вариантам,
не говоря уже о распашных:
В корпусе №8 представлены две, практически, одинаковые планировки, отличающиеся лишь нюансами:
По не вполне понятной причине, цены на квартиры в ЖК «Рассказово» отсутствуют на официальном сайте проекта. Раньше хотя бы называлась начальная стоимость квадратного метра, но и упоминание о ней давненько отсюда исчезло. Более того, на генплане открываются все имеющиеся в Комплексе планировки, и понять, что именно и где именно сейчас продается, там решительно невозможно. Так что, Вы можете позвонить в офис продаж, вооружившись информацией из таблицы, размещенной прямо над этим описанием, а уточнять наличие конкретной квартиры в продаже придется или по телефону, или в офисах продаж. Центральный офис находится в Москве по адресу Стромынский переулок 7/23. Офис продаж в Рассказовке открыт с 10 00 до 21 00.
Простое перечисление банков, предлагающих здесь свои ипотечные программы, свидетельствует о многом – в списке представлены:
Гражданская ответственность Застройщика по корпусам первой и второй очередей строительства застрахована сразу в нескольких Компаниях – МЕСКО, ВСК и РЕСПЕКТ, а с 2018 года Компания производит выплаты в соответствующий компенсационный фонд. Стоимость регистрации Договора участия в долевом строительстве составляет 65 000 рублей. Обязанность оплатить покупку квартиры возникает после прохождения государственной регистрации Договора. Квартиры в построенных, но не поставленных на кадастровый учет корпусах продаются по переуступке прав требования по ДДУ.
Мутная история со сменой вектора развития ЖК способна дать весьма неожиданные плоды. Люди, покупавшие здесь квартиры до 2017 года включительно, рассчитывали жить в относительно камерном среднеэтажном Комплексе и готовы были расстаться с внушительной суммой денег, понимая, что платят они не только за жилье, но и за все, что им было обещано Застройщиком. Наличие того же огромного парка явно было не последним аргументом в пользу покупки. Обмануты ли их ожидания? Однозначно, да. Но строительство продолжится и у ЖК появятся новые покупатели. Что произойдет после того, как будут опубликованы проектные декларации 17-22 этажных корпусов, предугадать несложно. Во-первых, драть с покупателей такие деньги (а цены на квартиры в «Рассказово» всегда были на порядок выше ближайших новомосковских конкурентов) Застройщику будет намного сложнее – часть своего очарования Комплекс определено подрастерял. Во-вторых, закономерное неудовольствие людей, уже купивших тут квартиры, войдет в диссонанс с удовлетворением тех, кто только собирается это сделать – сидеть у окна на этажах от 10 и выше в новых корпусах, поглядывая на окружающие красоты (да и на соседей снизу), придется по душе многим. Однако, и им следует быть настороже – если обнародованные планы поменялись один раз, то кто даст гарантию, что на этом изменения закончатся?
ЖК Рассказово, 6-й корпус - вид с бульвара Андрея Тарковского, фото 1
ЖК Рассказово, 6-й корпус - вид с бульвара Андрея Тарковского, фото 2
ЖК Рассказово, 6-й корпус - вид с бульвара Андрея Тарковского, фото 3
ЖК Рассказово, 6-й корпус - вид с бульвара Андрея Тарковского, фото 4
ЖК Рассказово, 6-й корпус - вид с бульвара Андрея Тарковского, фото 5
ЖК Рассказово, 6-й корпус - вид с бульвара Андрея Тарковского, фото 6
ЖК Рассказово, 6-й корпус - вид с бульвара Андрея Тарковского, фото 7
Новая Москва, д. Рассказовка
Обсуждение ЖК "Рассказово"