ЖК "Рассказово"

"БЛИЖНЯЯ" НОВАЯ МОСКВА

Для строительства ЖК «Рассказово» был выбран участок земли на территории Внуковского поселения Новомосковского АО в 7 км от МКАД на границе Ульяновского Лесопарка.

Ориентиром служит почтовый адрес: г. Москва, п. Внуковское, д. Рассказовка. До Озерной улицы удобно добираться по Боровскому шоссе,

до Ленинского проспекта по Киевскому.

Транспортная доступность обещает быть еще более удобной после ввода в эксплуатацию автодороги Солнцево-Бутово-Видное, обратной стороной медали станет нахождение трассы не слишком далеко от границ Комплекса. В 2018 году открылась станция "Рассказовка" Калининско-Солнцевской линии Московского метрополитена которая сильно облегчила жизнь тем, кто на автомобиле не передвигается.

ВПЕРЕД В ПРОШЛОЕ

В строительстве применяется монолитная технология с использованием в качестве материала наружных стен газосиликатных блоков марки Д-600, отличающихся очень высокой несущей способностью. Фасады облицовываются керамогранитными плитами на подсистеме вентилируемого фасада.

Архитектура Комплекса – это отдельная песня: сайт ЖК встречает посетителя красочной картинкой, вызывающей ассоциации с видом на Ленинский проспект в сторону центра после пересечения Третьего Транспортного Кольца.

Во внешнем облике Комплекса без труда читается отсылка ко временам советского монументального классицизма с элементами ампира и арт-деко и, как это ни парадоксально, подобное архитектурное решение выглядит свежо и современно. Откровенно говоря, здесь сложно сохранять беспристрастность – подобное исполнение способно вызывать целый комплекс чувств от умиления до восторга.

ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЕ ПЛАНЫ И ИХ ИЗМЕНЕНИЯ

Застройщиком является ООО "Красный Октябрь-Рассказовка", единственным учредителем которого выступает ООО "СЕЗАР-Инвест", в свою очередь входящее в Холдинг Sezar Group. Компания далеко не новичок на рынке недвижимости Москвы, в ее портфолио есть и сданные проекты (ЖК «Николин Парк») и строящиеся (ЖК «Династия»).

В IV квартале 2016 года в Комплексе были введены в эксплуатацию первые четыре корпуса:

Корпус №1: 7 секций, 9 этажей, 480 квартир.
Корпус №2: 9 секций, 9 этажей, 557 квартир.
Корпус №3: 7 секций, 9 этажей, 480 квартир.
Корпус №4: 10 секций, 9 этажей, 646 квартир.

Во вторую очередь строительства вошли следующие корпуса:

Корпус №6: 14 секций, 11 этажей, 808 квартир.
Корпус №7: 13 секций, переменная этажность от 8 до 11 этажей, 705 квартир.

В редакции проектной декларации от 10.01.2018 срок ввода в эксплуатацию этих корпусов был перенесен с IV квартала 2017 года на II квартал 2018. Точно такие же изменения коснулись сроков ввода 7-этажного наземного паркинга, рассчитанного на 843 м/м. 

В означенный срок РВЭ этих корпусов Застройщиком получено не было. В эксплуатацию вводили эти объекты в сентябре, ноябре и декабре 2018 года.

29.12.2017 года были опубликованы проектные декларации корпусов третьей очереди строительства Комплекса, в которую вошли:

Корпус №5: 7 секций, переменная этажность от 8 до 11 этажей, 296 квартир, 143 м/м в одноуровневом подземном паркинге, 52 кладовые – ввод в эксплуатацию намечен на IV квартал 2020 года.
Корпус №8: 3 секции башенного типа. 8,9 и 11 этажей, 137 квартир – ввод в эксплуатацию ожидается в IV квартале 2019 года.

Генеральный план, который несколько лет выглядел следующим образом, в марте 2018 года можно было вырезать, вставлять в рамку и прятать в музейные запасники.

В ноябре 2017 года был запущен процесс по подготовке и внесению изменений в правила землепользования и застройки города Москвы в Новомосковском административном округе в части территории по адресу: пос. Внуковское, д. Рассказовка (кад. № 50:21:0110504:44). В феврале 2018-го состоялись так называемые Публичные слушания, информация о проведении которых странным образом не дошла до дольщиков Комплекса. В результате, новый ПЗЗ изменил концепцию ЖК до неузнаваемости, 

а новый генплан Комплекса с начала марта 2018 года стал схематически демонстрировать кардинальные изменения проекта:

Ближе к лету дизайнеры Сезара нарисовали следующую версию ГП, выбрав при этом довольно оригинальный ракурс - новые корпуса на нем видны, но насколько они стали выше, можно было только догадываться:

К школе, увеличившей свою вместимость до 1 840 мест, поликлинике и детскому саду добавилась еще одна поликлиника и детский сад, а вот обещанного покупателям парка площадью 29 000 кв. м здесь НЕ БУДЕТ совершенно точно. 

В середине лета 2018 на сайте комплекса появились проектные декларации корпусов под неожиданными номерами 14 и 15:

Корпус 14: 11 секций (22-19-19-22-22-11-8-11-16-19-21 этажей), разделенных на два дома, в общей сложности рассчитанных на 811 квартир, 312 м/м в подземном одноуровневом паркинге, 206 кладовых площадью от 2.7 до 12.2 кв. м.
Корпус 15: 22 секции (11-17-22-20-22-22-20-22-20-22-22-22-21-22-22-22-21-22-17-17-17-15) разделенные на два отдельных дома, на всего лишь 1904 квартиры, 696 м/м в подземном паркинге, 229 кладовых и 13 коммерческих помещений на первых этажах.

ПЛАНИРОВКИ В КОРПУСАХ 6 И 7

Из элементов отделки присутствуют только выстроенные стены санузлов, особенности применяемой технологии позволили обойтись внутри квартир без несущих стен и пилонов. Высота потолков достигает 3,0-3,5 метров, площадь лоджий доходит 8,4 кв. м.

Однокомнатные. Ориентируйтесь на площади в районе 40 кв. м, таких вариантов здесь очень много. Планировки во многом схожи, но вариативны – можно отдать предпочтение метрам в жилой комнате или выбрать решение с гардеробной комнатой при холле:

В более больших квартирах компромисс уже найден, а угловые интересны по определению:

Двухкомнатные. Те, что более скромные по метражу имеют линейную планировку, большие "комфортные" двушки будут распашными:

Трехкомнатные. Здесь выбирать предстоит из "линеек" в угловом исполнении:

и из многообразия распашных планировок:

ПЛАНИРОВКИ В КОРПУСАХ 5 И 8

Однокомнатные квартиры пятого корпуса обладают меньшей площадью, нежели предшественники. Исключение составляют шикарные варианты в 7 секции:

В восьмом корпусе выбирать однушку предстоит из двух вариантов:

В строю двухкомнатных квартир выбывших не наблюдается: в пятом корпусе соседствуют разнокалиберные линейные планировки и распашные решения:

В корпусе №8 «распашонок» не наблюдается, зато многие из представленных вариантов нешуточно удивляет своими метражами:

Понятно, что корпус №5 сделан многосекционным, но не совсем ясно, каким образом проектировщикам удалось сочинить такое количество планировочных решений в трехкомнатных квартирах. Многообразие свойственно линейным и угловым вариантам,

не говоря уже о распашных:

В корпусе №8 представлены две, практически, одинаковые планировки, отличающиеся лишь нюансами:

ПОКУПКА

По не вполне понятной причине, цены на квартиры в ЖК «Рассказово» отсутствуют на официальном сайте проекта. Раньше хотя бы называлась начальная стоимость квадратного метра, но и упоминание о ней давненько отсюда исчезло. Более того, на генплане открываются все имеющиеся в Комплексе планировки, и понять, что именно и где именно сейчас продается, там решительно невозможно. Так что, Вы можете позвонить в офис продаж, вооружившись информацией из таблицы, размещенной прямо над этим описанием, а уточнять наличие конкретной квартиры в продаже придется или по телефону, или в офисах продаж. Центральный офис находится в Москве по адресу Стромынский переулок 7/23. Офис продаж в Рассказовке открыт с 10 00 до 21 00.

Простое перечисление банков, предлагающих здесь свои ипотечные программы, свидетельствует о многом – в списке представлены:

Гражданская ответственность Застройщика по корпусам первой и второй очередей строительства застрахована сразу в нескольких Компаниях – МЕСКО и ВСК, а с 2018 года Компания производит выплаты в соответствующий компенсационный фонд. Стоимость регистрации Договора участия в долевом строительстве составляет 65 000 рублей. Обязанность оплатить покупку квартиры возникает после прохождения государственной регистрации Договора. Квартиры в построенных, но не поставленных на кадастровый учет корпусах продаются по переуступке прав требования по ДДУ.

ЗА

• зеленый район
• архитектурная узнаваемость
• большой выбор
• лоджии и балконы в каждой квартире
• целый ряд квартир перерос стандарты комфорт-класса

ПРОТИВ

• новая концепция понравится далеко не всем
• мест  в наземном паркинге для всех желающих  не хватит

РЕЗЮМЕ

Мутная история со сменой вектора развития ЖК способна дать весьма неожиданные плоды. Люди, покупавшие здесь квартиры до 2017 года включительно, рассчитывали жить в относительно камерном среднеэтажном Комплексе и готовы были расстаться с внушительной суммой денег, понимая, что платят они не только за жилье, но и за все, что им было обещано Застройщиком. Наличие того же огромного парка явно было не последним аргументом в пользу покупки. Обмануты ли их ожидания? Однозначно, да. Но строительство продолжится и у ЖК появятся новые покупатели. Что произойдет после того, как будут опубликованы проектные декларации 17-22 этажных корпусов, предугадать несложно. Во-первых, драть с покупателей такие деньги (а цены на квартиры в «Рассказово» всегда были на порядок выше ближайших новомосковских конкурентов) Застройщику будет намного сложнее – часть своего очарования Комплекс определено подрастерял. Во-вторых, закономерное неудовольствие людей, уже купивших тут квартиры, войдет в диссонанс с удовлетворением тех, кто только собирается это сделать – сидеть у окна на этажах от 10 и выше в новых корпусах, поглядывая на окружающие красоты (да и на соседей снизу), придется по душе многим. Однако, и им следует быть настороже – если обнародованные планы поменялись один раз, то кто даст гарантию, что на этом изменения закончатся?