Москва
Подмосковье
Видеообзор UP! Квартал «Новое Тушино», от 11.07.2016.
Здравствуйте, это проект «Квартирный Контроль». Меня зовут Владимир Гордиенко. В этом обзоре я хочу поведать вам о жилом UP! Квартале «Новое Тушино» от финансово-строительной корпорации «Лидер».
Возводится он в деревне Путилково Красногорского района Московской области. На сайте квартала немало уделили внимания описанию достоинств транспортной доступности. И я решил поэкспериментировать с её проверкой, намереваясь почувствовать себя в роли пешехода. Комплекс стоит практически у внешней стороны МКАД. Поэтому на машине туда добраться, конечно же, несложно. А что насчёт общественного транспорта, давайте проверим. На сайте нашего объекта перечислены четыре станции метро, от которых можно уже наземным транспортом доехать до UP Квартала: Митино, Тушинская, Планерная и Речной вокзал. От себя добавлю ещё Сходненская. Я выбрал самый первый вариант – от метро Митино. Я традиционно добирался на съёмку из центра Москвы. И от Площади Революции до этой станции доехал за 40 минут. Ну что же, подземелье пройдено, дальше поверху. Нам нужно найти 1124-ю маршрутку. Мы её уже нашли – искать долго не пришлось. Торговый центр – это наша остановка.
Владимир Гордиенко: Здравствуйте, до торгового центра, сколько проезд стоит?
Водитель: 40 рублей.
***
Вот мы и явились. На весь путь из центра у нас ушёл ровно час. От других станций метро, которые перечислял, быстрее добраться вряд ли получиться. Так как мы перемещались наземным транспортом уже за МКАД. А от остальных станций метро сначала надо будет выехать из Москвы, что в часы пик может быть очень проблематично.
Автовладельцы, про вас я, конечно же, не забыл, но придётся объяснять, как говорится, на пальцах. UP! Квартал «Новое Тушино» находится между параллельно идущими Путилковским шоссе и МКАД. Поэтому ближайший съезд из Москвы будет с улицы Свободы. Можно с неё свернуть на внешнюю сторону МКАД и дальше до удобного съезда к кварталу, или ехать дальше, до поворота на Путилковское шоссе. По времени. Из центра на автомобиле вы бы добирались час-полтора. Со средними заторами, согласно Яндекс картам. Если у вас есть личный вертолёт, то минуя все пробки можно добираться ещё на нём. Как видите, прямо здесь есть вертолётная площадка поблизости.
***
Жилой UP! Квартал «Новое Тушино» будет состоять из 6 монолитных корпусов переменной этажности, от 17 до 22 этажей. Проект комфорт-класса. Первыми были введены в эксплуатацию корпуса 5 и 6. Все квартиры в них уже нашли своих владельцев. Следующим был сдан корпус №4. Он активно заселяется и на июнь 2016 года и имел около сорока нераспроданных квартир. Далее, на очереди – корпус 3, завершение в сентябре 2016 года и корпус 2 – планируют сдать в июле 2017 года. По первому корпусу проектной декларации ещё нет. Квартиры поступят в продажу не раньше 2017 года, и сдаваться будет ориентировочно 2018 году. Фасады вентилируемые, облицовка – керамогранитные плиты. Застройщик попытался позаботиться о сохранности первозданного вида фасадов и предусмотрел для внешних блоков кондиционеров места внутри лоджий, но на деле жильцы домов это место облюбовали больше для хранения солений и приказали внешним блокам жить на улице.
***
Площадь квартир.
Однокомнатные – от 29 до 56 кв. м.
Двухкомнатные – от 60 до 69 кв. м.
Трёхкомнатные – от 79 до 103 кв. м.
Каждый месяц проходят разнообразные акции по скидкам. Цены на июнь 2016 года. Квартиры без отделки – от 3 000 000 рублей, квартиры с отделкой на сайте стартуют от 4 400 000 рублей, но при звонке в офис продаж пообещали цену по акции.
Владимир Гордиенко: В квартирах с отделкой от чего начинается стоимость, и что там будет уже сделано?
Представитель офиса продаж: В квартирах с отделкой площадь есть 41,5 кв. м., есть 45.
Владимир Гордиенко: Давайте, которая поменьше, 41.
Представитель офиса продаж: 41 у нас от 3 500 000, это по акции. Квартира полностью под ключ, у Вас не будет только мебели. Будет полное наполнение санузла. Стены, полы, потолки, разводка электрики. Межкомнатные двери и входная металлическая дверь.
Владимир Гордиенко: То есть наполнение сантехникой, я понимаю, там будет раковина, ванна…
Представитель офиса продаж: Раковина, унитаз, «мойдодыр» так называемый. На кухне ничего не будет.
Владимир Гордиенко: Плитка будет положена?
Представитель офиса продаж: Плитка напольная в коридоре, кухне, на лоджии и ламинат в комнате.
Владимир Гордиенко: И у Вас есть вариации отделки разные?
Представитель офиса продаж: Четыре стиля можно выбирать, по цене они одинаковые будут.
***
Квартиры без отделки передаются с установленной входной дверью, двухкамерные стеклопакеты, установят радиаторы, электрику выведут до внутриквартирного щитка. Нужно будет делать стяжку полов, из стен – только несущие колоны. Сделают выводы под сантехнику. Высота потолков квартир 2,82 м. Реализуется жильё по договору об участии в долевом строительстве, в соответствии с ФЗ 214. Осуществляется страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче помещений по ДДУ. Услуга по регистрации договора об участии в долевом строительстве представляется бесплатно.
С планировками можно наглядно ознакомиться на сайте. Схематичное расположение корпусов. Есть возможность выбрать тот, который нам интересен в отдельности или воспользоваться фильтром по всем квартирам в продаже. Выберем однушки – их подавляющее большинство. Глянем самую маленькую. Можно увеличить для более удобного просмотра. Больше похожа на студию. Нет чёткого разделения кухни и комнаты. Совмещённый санузел, прихожая, лоджия есть абсолютно во всех квартирах. Теперь посмотрим больший метраж. Очень солидная 56-метровая. Есть гардеробная, просторная прихожая, кухня, совмещённый санузел, комната с лоджией. Вот тоже интересная планировка однушки – распашонка. Ну а здесь я бы как в сказке поставил вещий камень с надписями: налево пойдёшь – пару кило приобретёшь, прямо пойдёшь – в раздельном санузле – потеряешь, направо пойдёшь – жену на диване найдёшь.
Откроем двушки. Значок автомобиля обозначает, что в цену входит место в подземном паркинге. Об этом расскажу подробней позже. Прихожая, совмещённый санузел, две лоджии, компактная кухня и две комнаты. Разброс по метражу небольшой. Двушка-распашонка. Две лоджии, прихожая, два санузла также компактная кухня и две просторные комнаты.
И напоследок заглянем в трёхкомнатные квартиры. Начнём с меньшей – 78 метров. Прихожая, коридор, два санузла, кухня с лоджией и соответственно три комнаты. На мой взгляд, из этой планировки получилась бы хорошая евродвушка. Попробую объяснить. Вместо кухни, можно было бы сделать первую спальню, здесь оставить вторую спальню. В этом месте можно было бы организовать прекрасную кухню, столовую и её же сделать гостиной. И напоследок 103 метра. Очень интересное предложение. В стоимость уже включено машино-место. И всё это обойдётся в 8 750 000 рублей. Внушительных размеров прихожая, коридор, два санузла, есть гардеробная, две лоджии, кухня и соответственно три комнаты.
Во дворе каждого корпуса будет въезд на свой подземный паркинг. Стоимость машино-мест на июнь 2016 года начинается от 700 000 рублей. Цена некоторых мест в паркинге уже входит в стоимость квартир. И если при покупке такой квартиры вы отказываетесь от машино-места, то можете рассчитывать на уступку в 600 000 рублей. Доступ на территорию осуществляется с помощью смарт-карты.
Управляющая компания от застройщика «Лидер-Эксплуатация». Тариф обслуживания 50 рублей с квадратного метра плюс коммунальные платежи по счётчикам.
UP! Квартал «Новое Тушино» не будет обделён внутренней инфраструктурой. В сентябре текущего 2016 года свои двери откроет первый детский сад, а в сентябре 2017 года заработает школа 1 500 учеников и второй детский сад. Учреждения коммерческие, цены для жителей квартала будут субсидированы от 12 000 до 15 000 рублей в месяц, данные на июнь 2016 года. Школы оснастят мультимедийными средствами обучения, лабораториями, медицинским и стоматологическим кабинетом, бассейном, будет углублённое изучение языков и так далее. В садах будут логопеды, психологи, а также плавательный бассейн. На всю деревню Путилково одна действующая муниципальная школа. От первого корпуса она относительно недалеко. А от пятого и шестого идти 2 километра. Я уже пожалел, что сегодня на обзор мы поехали без автомобиля, потому что идти пришлось минут 30. Рядом с корпусами уже функционируют два детских сада и ещё несколько строятся поблизости.
Часть первых этажей отдано под квартиры, часть – под коммерческую деятельность. В первых этажах достроенных корпусов уже открылись универсам «Пятёрочка», магазин товаров для дома «Домовёнок», хозяйственный магазин, ещё два небольших продуктовых универмага и пиццерия. С основательным шопингом всё хорошо. В шаговой доступности гипермаркет «О’КЕЙ» и немного подальше торгово-развлекательный центр «Вэйпарк» с гипермаркетом «Магнит», кинотеатром, развлекательным центром и разными магазинами. Для того чтобы телом не стареть, в соседнем здании находится солидный фитнес-клуб с бассейном и для любителей оседлать коня – через дорогу «Кремлёвская школа верховой езды». Мы находимся во дворе между пятым и шестым корпусом. Здесь уже благоустроена территория. Мягкое прорезиненое покрытие, тренажёры, площадка для игры в футбол, баскетбол, качели, беседка и есть некоторое озеленение участка.
Владимир Гордиенко: Здравствуйте, а Вы здесь живёте?
Жительница: Да.
Владимир Гордиенко: А сколько уже по времени проживаете?
Жительница: Месяца два.
Владимир Гордиенко: Какие-то впечатления уже есть?
Жительница: Мы довольны.
Мы находимся во дворе четвёртого корпуса. Этот корпус был сдан немного позже, чем пятый и шестой. У нас есть возможность зайти в подъезд и посмотреть, что там уже успели сделать. Встречает нас гордое название застройщика данного объекта. Это дверь, давайте посмотрим, что там. Я так понимаю, что это комната — колясочная. А также здесь можно хранить велосипеды. Комната для консьержа. Установлены почтовые ящики, правда, пока ещё без нумерации. Давайте попробуем с вами подняться наверх. Пока ещё во многих квартирах проходят ремонты, лифты оббиты защитными панелями.
Владимир Гордиенко: А вы жилец в этом доме?
Женщина в лифте: Нет, с соседнего подъезда.
Владимир Гордиенко: А как вам этот район, жилой квартал?
Женщина в лифте: Нормально. Мы детям купили на будущее.
Предприимчивые компании время те теряют и устраивают рекламные акции прямо в лифте. Вот мы на самом верху, давайте зайдём в квартиру. Открыто, нам повезло. Двери все одинаковые, значит, их ставил застройщик. И вы можете оценить их внешний вид. Стоит пожарная сигнализация. Нумерация этажей с фирменным логотипом. Вот он прекрасный вид с 22 этажа. Конечно же, встречает нас офисный центр, а за ним МКАД. Вид на Москву действительно открывается очень красивый. Видно даже высотки «Москва-Сити». С высоты 22 этажа смогли ещё разглядеть ещё один магазин «Перекрёсток Экспресс», находящийся в офисном здании.
***
Если наш обзор UP квартала поднял вас, как и меня сейчас с места и поманил к офису продаж, то знайте, находится он рядом с территорией стройки. Ориентировочно между территорией строительства первого корпуса и гипермаркетом «О’КЕЙ». Застройщик не использует для продажи брокеров и посредников и реализует все квартиры напрямую.
Финансово-строительная корпорация «Лидер» основана в 2005 году. Занимается строительством и реализацией крупных жилых и коммерческих объектов. В холдинг входят разнопрофильные структуры, позволяющие самостоятельно производить полный цикл работ: начиная с проектирования, строительства и до, последующей, эксплуатации. Входит в десятку крупнейших застройщиков жилья в России. География деятельности: Москва, Московская область, Ленинградская область, Калуга, Геленджик. Для реализации проектов использует только собственное финансирование. Входит в сотню крупнейших частных компаний России по версии рейтинга Forex. Проекты: UP-кварталы «Сколковский», «Новое Тушино», «Западное Кунцево», микрорайон «Новое Измайлово», достроенный жилой комплекс «М-Хаус», жилой комплекс «Зодиак» и коммерческая недвижимость – торгово-развлекательный комплекс MARI. И многие другие.
***
Наш первый обзор жилого UP! Квартала «Новое Тушино» подошёл к концу. Надеюсь, мы смогли для вас создать иллюзию присутствия на объекте вместе с нами. Постарались раскрыть максимальное количество вопросов. Смотрите наши обзоры по другим комплексам. Желаю вам правильного выбора.
