Москва
Подмосковье
ЖК «Скандинавия А101». 10.05.2018.
Здравствуйте!
Это проект Квартирный Контроль, это его ведущая Мария Фёдорова, а это жилой комплекс «Скандинавия», который станет героем нашего сегодняшнего выпуска. Возводится он на территории поселка Коммунарка, поселение Сосенское, Новомосковского административного округа, силами группы компаний А101.
***
Итак, давайте познакомимся с этим североевропейским новичком, но сначала расскажем, как сюда можно добраться из столицы.
Жилой комплекс «Скандинавия», как бы это странно ни звучало, расположен к югу от границы Старой Москвы, примерно в семи километрах от МКАД по Калужскому шоссе. На общественном транспорте сюда можно добраться от станции метро «Теплый стан» оранжевой ветки либо от станции «Бунинская аллея» Бутовской линии. Дорога от метро с относительно свободным движением занимает около получаса. На перспективной карте метро 2020 года отмечена и станция «Столбово». Планируется, что она появится рядом с одноименной деревней, ближе к пересечению Калужского шоссе и трассы Солнцево-Бутово-Видное.
***
Жилой комплекс класса комфорт строится в объятиях Бутовского лесопарка на границах с ЖК «Москва А101». На сегодняшний день проект включает в себя 19 жилых домов высотой от 7 до 16 этажей, школу, два детских сада, поликлинику и храм. Расположение домов спроектировано таким образом, чтобы сохранить на территории комплекса двухсотлетние дубы и природные ручьи. В перспективе «Скандинавия» разрастется и дотянется практически до границы жилого комплекса «Белые ночи» – еще одного проекта компании А101, с которым мы познакомили наших зрителей в феврале прошлого года. Эти два комплекса разделит трасса Солнцево-Бутово-Видное.
Так как жилой комплекс «Скандинавия» строится в тесном соседстве со своим братом – комплексом «Москва А101», то первое время делить объекты социальной инфраструктуры он будет именно с ним. Собственные одна школа и два детских сада будут построены позже. Садик планируется открыть осенью 2019, а школу осенью 2020 года. Но мне все-таки кажется, что многие жильцы отдадут предпочтение имеющейся школе, рассчитанной на 1775 человек (представьте, это 71 класс!). Потому что здесь есть бассейн, 5 спортивных залов, открытые спортивные площадки, зал для хореографии, различные творческие студии и масса других пространств для разностороннего развития, учебы и творчества. Следует учитывать, что имеющаяся школа уже сегодня с трудом справляется с количеством учеников и, по словам местных жителей, с осени будет работать в две смены. В детских садах также отмечается дефицит мест.
Планируется, что на первых этажах большинства домов откроются магазины, кафе и салоны. На территории девелопер обустроит семейный парк отдыха с кораблем викингов, замком, скалодромом и панда-парком. А также в зоне отдыха заявлено строительство спа-центра с баней и обустройство беседок для барбекю. По району проложат беговые и велодорожки, а во дворах обустроят детские и спортивные площадки. Внутридворовое пространство не предусматривает парковочных мест, плоскостная стоянка появится по периметру и в межквартальных проездах. Из числа строящихся корпусов только один имеет подземный паркинг, это корпус 12. В нем запроектирован паркинг на 350 машино-мест и 54 парковочных места для мотоциклов. Там же есть и кладовые помещения. Очевидно, что парковки на всех не хватит, но эту проблему частично решает наземный многоуровневый паркинг, расположенный примерно в 3 минутах ходьбы от границы «Скандинавии» – семиэтажный открытый продуваемый гараж. Здесь еще есть в наличии свободные места по цене от 437 000 рублей. Максимальная стоимость на первом этаже 800 000 рублей.
На момент выпуска этого обзора в паркинге 12 корпуса не осталось свободных предложений и на текущий момент в продаже представлены только мотоместа по цене от 160 000 рублей.
В апреле 2018 первые шесть корпусов уже возведены под крышу, ведется утепление фасадов и остекление. Корпуса с 1 по 3 застройщик намерен сдать в эксплуатацию в 4 квартале 2018. Следующие корпуса получат разрешение на ввод в 2019 году. Корпуса с 4 по 13 будут сдаваться по графику, который вы можете увидеть на портале Квартирный Контроль, на страничке ЖК «Скандинавия».
Обратим внимание, что в локации жилого комплекса строится еще три многоэтажки, но эти дома относятся к соседу. Еще один корпус возводится внутри обжитого квартала и следует сказать, что строительство этого дома стало сколь неожиданным, столь и неприятным сюрпризом для жителей «Москва А101».
***
Квартирный фонд проекта:
- Студии от 20,2 до 23 кв. м.
- Однокомнатные квартиры от 29,8 до 57,5 кв. м.
- Двухкомнатные от 47 до 70,2 кв. м.
- Трехкомнатные от 68,1 до 89,5 кв. м.
В конце апреля, студий, представленных в продаже, оказались единицы. Оно и понятно – девелопер не поленился сделать примерный расчет по ипотеке на каждый вариант и мы сразу можем сопоставить размер ежемесячного платежа с затратами на аренду жилья. И сделать выбор в пользу собственной квартиры, пусть и небольшой, но в данном случае, еще и с отделкой.
***
Самые компактные однушки – типовые варианты около 30 квадратов. Более просторные в 34,7 кв. м – также не отличаются оригинальностью, но имеют пространство в прихожей, которое позволит либо увеличить комнату, либо обустроить гардеробную.
36,6 кв. м – также вариант нормы, но уже с более современной кухней. Очевидно, что это пространство станет и гостиной.
Квартиры около 40 кв. м – в большинстве из них площадь кухни равна площади комнаты.
46,2 кв. м – типичная евродвушка с нишей под кухню, гостиной и спальней.
Еще один интересный вариант – угловая евродвушка с окнами на две стороны, как квартира 44,6 кв. м.
Самые просторные предложения 57,5 кв. м – есть соблазн разделить огромную комнату с шестью окнами на две.
Но оставим в покое эту шикарную однушку и перейдем к двухкомнатным.
Наименьшие из предложенных в 47 метров – евроварианты.
Консервативные двушки начинаются от 53 метров – это линейки.
58 кв. м – угловые квартиры с просторной прихожей, оптимальной по площади кухней, просторной и светлой гостиной и вполне удобной спальней. Не повезло тут только санузлу – совмещен и тесен. Ни лоджии, ни балкона нет.
Однако выбор двухкомнатных в комплексе настолько велик, что мы видим квартиру такой же площади, но с иной нарезкой, а вот и лоджия.
Распашонки 63,5 кв. м. Все здесь хорошо – удобная прихожая, вместительная кухня, комнаты около 16 квадратов, но санузел разделить будет не так уж просто, тесноват, да и коммуникации расположены не самым удобным образом.
Поэтому я предлагаю обратить внимание на двушку 63 кв. м. Появляется гостевой санузел, а хозяйский вырастает до 5 метров.
Второй санузел есть и в изогнутой квартире с пятиугольной кухней. Габариты и второе окно в кухне позволяют отнести такую квартиру к евротрешкам. Пока не ушли с этой планировки, обратим внимание на угловое остекление в одной из комнат.
Трехкомнатные начинаются от 65,4 кв. м – это, по сути, линейки, но с окнами на две стороны. В крохотной гостиной есть второе окно. Спальни по 10,5 кв. м, кухня 11 метров. Не самый, прямо скажем, удачный вариант – жалко квадраты, которые достались узкому коридору.
Трешка-пистолетик под 75 метров с шикарной кухней 17 квадратов, скромными спальнями около 11 метров и комнатой в 15,2 квадратов, две ванные.
Квартира максимальной площади – трешка 89,5 кв. м. Огромный холл, два санузла, умеренная по площади кухня 12,6 кв. м с выходом на лоджию. Комнаты 16,2 и 16,8 кв. м. Третья 18,1 метра с нишей, видимо, под потайной шкаф.
***
Квартиры без отделки сдаются без межкомнатных перегородок. Высота потолков в квартирах в черновом исполнении 2,99 метра. Минимальная стоимость квартиры без отделки в апреле 2018 от 2 480 459 рублей. С отделкой от 2 747 261 рублей. Дизайнерская отделка квартир предусмотрена в пяти корпусах, отмеченных на генплане значком в виде валика. Отделка представлена в трех исполнениях: «Скандинавское утро», «Классический стиль» и «Вечер в Скандинавии».
Отделка мест общего пользования выполняется в стиле хёгги с использованием фактурной штукатурки, керамогранита и керамической плитки. В каждом подъезде устанавливаются по два лифта (грузовой и пассажирский), их марка будет определена позже, вероятно, это будут Otis либо Hyundai. Во входных группах предусмотрена зона консьерж-службы и колясочная.
***
Жилой комплекс строится по монолитной технологии – монолитный каркас с заполнением наружных стен из пенобетонных блоков. Облицовка навесных вентилируемых фасадов с утеплителем из минераловатных плит будет выполняться из нескольких видом материалов: керамогранитная плитка, клинкерная плитка и композитные материалы. Раньше также была информация о том, что здесь будет использоваться армированная колерованная штукатурка, но как мне сказали в офисе продаж, в этих корпусах штукатурка использоваться не будет.
Отсюда можно увидеть, что в корпусах-башнях есть как балконы, так и лоджии. Балконы имеют панорамное остекление в пол. Остекление одинарное, холодное. Лоджии также остеклены, но здесь ограждение выкладывается из кирпича. Размеры оконных проемов здесь очень разнообразные. Высота одинаковая, хотя и увеличенная, а по ширине есть узкие совсем окна, есть двойные с бетонной перемычкой и окна с увеличенной шириной проема.
Говоря о технологии строительства, следует отметить, что все этапы строительно-монтажных работ проходят проверку специалистами Мосгорстройнадзора. Заметка об одной из проверок была опубликована в сети 5 апреля текущего года. Здесь говорится, что в ходе надзора эксперты выявили нарушения, которые участники строительства оперативно устраняют.
***
Компания А101, которая ранее была известна, как «Авгур Эстейт», работает на строительном рынке более 20 лет и известна своим проектом комплексной застройки территории Новой Москвы. Надежность и устойчивость компании подтверждается не только масштабами ее деятельности, но и принадлежностью к крупнейшему холдингу «САФМАР». Сегодня компания представляет пять готовых и пять строящихся объектов, два из которых – «Испанские кварталы» и «Белые ночи» уже становились героями наших обзоров.
***
Квартиры в жилом комплексе «Скандинавия» реализуются по договору долевого участия в строительстве в соответствии с 214 ФЗ. Услуги сопровождения сделки компания оказывает бесплатно, но при бронировании квартиры необходимо внести 10 000 рублей, которые войдут в стоимость покупки. 10 000 рублей при 100% оплате или приобретении в рассрочку и 20 000 рублей при покупке в ипотеку. Ипотечный кредит готовы предоставить 15 банков-партнеров.
***
Наш первый обзор жилого комплекса «Скандинавия» подошел к концу. Но мы рассчитываем возвращаться сюда по мере возведения новых корпусов очередей и в следующий раз планируем встретиться с представителем компании-застройщика. Поэтому пользуйтесь случаем, пишите ваши вопросы и пожелания под этим роликом либо на YouTube, либо на нашем портале Квартирный Контроль и мы обязательно зададим ваши вопросы представителю компании. Подписывайтесь на наш канал, ставьте лайки, пишите комментарии и вступайте в наши группы в социальных сетях.
У меня на сегодня все. Как всегда желаю вам правильного выбора.
До встречи!
