ЖК Одинцово-1. Репортаж. Видео.

ЖК «Одинцово-1». 14.12.2017.

Здравствуйте! Это проект Квартирный Контроль, меня зовут Владимир Гордиенко.

Иногда хочется сделать подводку к жилому комплексу, но ГК ПИК  очень редко дает такую возможность, так как название их проектов оригинальны как кирзовые сапоги – где строят, так и называют. Поэтому я тоже мудрить не буду просто скажу, что сегодня нас ждет обзор «Одинцово-1».

Возводится комплекс в городе Одинцове, на улице Ракетчиков, на территории бывшего военного городка. Западную часть городка подровняли и активно строят здесь эти прекрасные дома. Позже эта участь постигнет и восточную часть, где стоят двухэтажные панельки, их разберут и соберут из них следующие очереди. Шутка, конечно.

***

На машине сюда удобнее всего доехать по Минскому шоссе. От МКАД расстояние составляет 10 км. Специально засек время, когда ехал сюда на машине и через 10 минут был уже здесь. Ехал, правда, утром в будний день. Если машины нет, то удобнее всего сюда доехать на электричке за полчаса от Киевского вокзала до платформы «Внуково» и оттуда минут 15 пешком до комплекса. От метро без пересадок можно доехать от станции «Парк Победы» на 457 маршрутке. Правда, ходит она раз в час. А так от нескольких станции метро можно доехать на автобусах и на маршрутках до платформы «Одинцово», а оттуда на 7 маршрутке до комплекса.

***

Жилой комплекс «Одинцово-1» будет состоять из 27 жилых домов высотой от 12 до 25 этажей. В первую очередь строительства вошли монолитные корпуса под номерами от 1.12 до 1.16. Их ввод в эксплуатацию намечен на конец 2017, начало 2018 года. Ключи будут выдавать в 2018 году.

Следующими будут построены корпуса под номерами 1.7 до 1.10. Сдать их планируют в начале 2019 года, а заселить в марте 2019. Также на официальном сайте проекта опубликованы  проектные декларации панельных корпусов под номерами от 1.1 до 1.4. Их срок сдачи намечен на 2-й квартал 2019. В продажу на момент съемки они не поступали. Весь проект застройщик планирует закончить в 2023 году.

***

Дома первой очереди компания ПИК  возводит по монолитной технологии. Внешние стены и внутренние перегородки выкладываются из ячеистого бетона. В облицовке ПИК в последнее время не придерживается популярной тенденции применения вентилируемого фасада. Милее ему сразу поверх утеплителя наносить штукатурку с дальнейшей ее окраской. На некоторых объектах застройщика эта технология уже себя показала самым лучшим образом в плане практичности и эстетичности.

Следующие очереди относятся к новым современным панельным домам индустриальной серии ПИК-2. По утверждению застройщика их эксплуатационные качества ничем не уступают монолитным домам. У них хорошая шумоизоляция, высокий уровень энергосбережения, большой выбор планировок, красивый внешний вид и так далее. Первый этаж этих серий монолитный, а выше идут трехслойные панели: бетон, утеплитель, бетон и плитка.

Одни дома, мы видим, будут яркими, другие с расцветкой поспокойнее, а монолиты белые с кричаще-оранжевыми вставками. 

Внешние блоки для кондиционеров в монолитных домах будут устанавливаться на специальных технических балкончиках. Я вижу, что на каждом уже сделали выводы. А в панельных домах в корзинах под окнами. В общем, красота сохранится.

***

Метраж и стоимость квартир на декабрь 2017 года.

• Студии от 20 до 30 квадратных метров, от 2 000 000 рублей.
• Однокомнатные от 32 до 42 квадратных метров, от 3 250 000 рублей.
• Двухкомнатные от 50 до 75 квадратных метров, от 3 880 000 рублей.
• Трехкомнатные от 67 до 100 квадратных метров, от 5 330 000 рублей.
• Четырехкомнатные от 104 до 111 квадратных метров, от 7 300 000 рублей.

При 100% оплате или ипотеке возможна скидка в размере 2%. Также до 2018 года на ряд квартир действует 10% скидка по акции.

***

Бесконечно можно смотреть на три вещи: как горит огонь, как течет вода и на планировки ПИК-объектов, так как их ассортимент беспрецедентно огромен. У нас столько времени нет, поэтому пройдемся по самым интересным.

Самая маленькая студия в 20 квадратных метров. На вопрос как здесь жить, ПИК отвечает визуализацией. Прихожая 3,5 метра – есть и грязная зона и место под шкаф. В трехметровом санузле душевая кабина. Комната 13 квадратных метров с компактной кухонькой и диваном. Балконы в панельных домах отсутствуют.

Таких студий, как это 30-метровая, я еще не встречал. Рациональная прихожая 5,5 квадратных метра, вместительный 5-метровый санузел с одной стороны и комната 10 метров с другой. В монолитных домах лоджии есть в каждой квартире, кроме тех, что на первых этажах.

Самая небольшая однушка 32 квадратных метра. Узкая трехметровая прихожая, хороший санузел 4,5 метра, кухня проходная 9,5 метра с выходом на лоджию. Комната 13,5 метра.

Есть вариант и с более вместительными прихожими, объединенными в единое пространство с просторной кухней-гостиной.

Есть такие классические однушки с гардеробной и лоджией на кухне.

Переходим к двушкам.

Эта 65-метровая немного расширяет сознание. Вместительный коридор 11,5 метра, так называемый гостевой санузел с душем, далее хозяйская спальня со своим большим хозяйским санузлом и гардеробной. Здесь же и курительный балкончик, я сначала подумал, что это технический, для кондиционера, но на визуализации он застеклен и уже не такой маленький. В 16-метровой гостиной два окна.

Хорошая двушка 57 квадратных метров. Вместительная прихожая, два санузла, просторная кухня-гостиная.

Есть также распашонки с большой кухней-гостиной.

В трешках я долго смотрел на этот вариант 90 квадратных метров. Вот это все я смог объяснить только коммерческим использованием данной квартиры или для сдачи в аренду, или для оказания каких-либо услуг. Прихожая, место для охраны, касса, два полноценных санузла и три независимые комнаты, соединенные самым что ни на есть настоящим коридором.

Понравилась самая маленькая трешка 67 квадратных метров. 11 метров прихожая с коридором объединены с большой 16-метровой кухней. Два санузла, комнаты от 10 до 13 метров.

***

Сейчас давайте зайдем в монолитный корпус 114. Он находится на самой высокой стадии готовности, соответственно, сможем примерно понять, как выглядят дома изнутри. Входы делаются на уровне земли, то есть сразу проходите к лифту. Это удобно, если вы с коляской или для людей с ограниченными возможностями. Есть видеонаблюдение, стеклянные двери.

Вот как выглядят входные группы. Здесь еще очень много стройматериала для отделки в квартирах: двери, коробки всякие и так далее. Но попробую показать. На полу плитка, на стенах где-то тоже местами плитка, а где-то оштукатуренные и покрашенные стены в яркие оранжевые цвета в стиле и внешнего облика монолитных домов. Это почтовые ящики.

В секциях от 15 до 25 этажей по три лифта марки Otis: два пассажирских и один грузопассажирский. В секциях от 10 до 14 этажей ставится по два лифта и если секция менее 10 этажей, то там один лифт.

Интересные потолки, квадратные светильники. Входные группы сквозные, то есть можно выйти как во двор, так и в сторону улицы. Довольно много света, потому что все двери и входы из стекла сделаны. Лифтовой холл очень просторный, также белые и оранжевые стены, очень красивое сочетание, смотрится ярко и интересно. Мусоропроводов я не вижу. Это выход на технический балкон.

Давайте посмотрим, что там около квартир и приквартирный холл.

На этаже в этих башнях по 12 квартир. Ставятся от застройщика белые двери, они все закрыты, кроме тех квартир, в которых проходит внутренняя отделка. Навесные потолки, освещение, пожарная сигнализация. Это специальные вентиляционные шахты, которые во время пожара всю гарь и дым высасывают и подают чистый воздух.

***

У нас есть возможность посмотреть, на какой стадии внутренней отделки сейчас находятся квартиры в корпусе 1.14. Вот так выглядит входная дверь изнутри, глазок, замки. Домофон, установлены выключатели освещения, розеточки, какой-то щиток здесь с проводами пока без автоматов. На стенах поклеены обои белого цвета под покраску. Нейтральные, тоже светлые двери. Стоит сантехника в ванной, плитка на полу, плитка на стенах до потолка, стоят ванна, унитаз, раковина. Установлены счетчики индивидуального учета горячей и холодной воды, розетки закрытые, чтобы влага не попадала. На полу в прихожей и на кухне плитка. На кухне двери со стеклом. Это выход на балкон. Двухкамерные стеклопакеты в пластиковом профиле, балкон холодный с раздвижной системой. Это технический балкончик для установки внешнего блока кондиционера. Установлены радиаторы, разводка по полу уже убрана под плитку. В комнату тоже ведет дверь со стеклом, на полу светлый ламинат, светлые плинтуса. Потолки натяжные и стоят подоконники на окнах. Окна очень большие практически во всю ширину комнаты.

Квартиры без отделки представлены только в монолитных корпусах 1.12 и 1.15. Там не будет межкомнатных стен, поставят входную дверь, радиаторы отопления, счетчики учета воды. Электричество доведут до внутриквартирного щитка. Высота потолков в квартирах без отделки 3 метра. В панельных домах в квартирах с готовой отделкой остается 2,63 метра.

На минус первых этажах есть кладовые помещения площадью от 3 до 7 квадратных метров. Стоимость от 141 000 до 312 000 рублей на декабрь 2017. К ним можно спускаться со своего этажа на лифте. Для квартир без балконов это будет хорошим решением проблемы с хранением не самых нужных вещей.

***

Офис продаж находится при въезде на территорию жилого комплекса. Квартиры продаются по договору долевого участия в соответствии с федеральным законом 214. За оформление договора и регистрацию ПИК  денег не берет, а если захотите через них оформить собственность, то это будет стоить 20 000 рублей.

Еще мне очень понравились перемены, произошедшие в колл-центре ГК ПИК. Если раньше сотрудники, отвечая на звонки, могли сказать об объекте лишь то, что всю информацию вы можете уточнить в офисе продаж при личном посещении, то в этот раз я получил очень подробную консультацию от сотрудницы Натальи, что порадовало. Надеюсь, что этим переменам поспособствовал наш репортаж от моей коллеги Марии Фёдоровой посвященный именно этой теме.

Внутренняя территория дворов будет закрыта от проезда автомобилей. Обещают сделать богатое озеленение подобно мини-парку и раздать во дворе бесплатный Wi-Fi. Для машин по внешнему периметру организуют  гостевые парковки, а также построят многоуровневые наземные паркинги, где можно будет приобрести машино-место.

***

ПИК поддерживает своих рабочих в спортивной форме и первым делом сделал для них во дворе спортивную площадку с брусьями и турниками. Но есть вот такая какая-то неведомая штука. Боюсь предположить, для чего она служит, потому что здесь есть какое-то подобие наручников, какой-то вентилятор, непонятные штуки, куда можно, наверное, засунуть руки и сделать фарш. По-моему, это связано с каким-то орудием пыток, видимо, для провинившихся рабочих. Ну и куда без лошадок в ретростиле. Деревянные, прибиты к полу.

В рамках проекта появится вся необходимая инфраструктура для жителей. Обещают поострить 8 детских садов. Вот этот пристроенный на 60 мест откроется в первом квартале 2018 года. Будут две школы. Первая на 1160 учеников ожидается в конце 2020 года. Также построят поликлиники для взрослых и детей, торговый центр, бизнес-центр, на первых этажах есть коммерческие площади. В этом плане ПИК молодцы. Хотя вряд ли без этого всего здесь можно было бы обойтись. До ближайших школы и детских садов идти полчаса по не самым живописным дорогам. Зато с мясными изделиями проблем не будет – в 15 минутах пешком большой гастроном «Мясницкий ряд» при заводе. Торговых центров и других нужных объектов достаточно вокруг платформы «Одинцово», до нее минут 10 ехать на машине.

Несмотря на общий приятный экологический фон в Одинцовском районе, сказать, что в «Одинцово-1» подмосковный воздух, тишина и красота не получится. Вокруг огромная промзона с бетонным заводом, лакокрасочным заводом, заводом композитных материалов, гаражи, склады, автосервисы и многое другое непонятное.

Особенно большое беспокойство у дольщиков вызывают нефтебаза и станция сортировки отходов, расположена по соседству. Минское шоссе проходит в двухстах метрах, но ставится шумозащитный экран. В общем, по-моему, полный набор. Единственное, что здесь более-менее выправляет баланс добра и зла – это большой Ульяновский лесопарк, расположенный по ту сторону от Минского шоссе.

***

ГК ПИК основана в 1994 году, входит в пятерку самых крупных и надежных девелоперов России. С начала деятельности построила более 280 тысяч квартир. В 2015 году компания ПИК включена в перечень системообразующих организаций России. Входит в число крупнейших компаний России по версии журнала «Форбс». После поглощения ГК «Мортон», ПИК стала безоговорочным лидером среди девелоперов Москвы по объемам реализуемой жилой недвижимости.

***

Пришло время завершать первый обзор жилого комплекса «Одинцово-1». Впечатления от проекта у меня остались неоднозначные. Сам проект интересный, только вызывает сомнение мест, которое для него выбрано. Но в любом случае это ПИК, что гарантирует сдачу корпусов в срок, хорошее качество строительства, собственную инфраструктуру, приемлемые цены и большой выбор планировок.

За дополнительной информацией переходите на наш портал Квартирный Контроль. Здесь есть страница, посвященная этому жилому комплексу, где вы можете проследить за динамикой цен на квартиры, почитать информацию о комплексе, посмотреть фоторепортажи о ходе строительства, принять участие в обсуждении и адресовать застройщику или продавцу имеющиеся у вас вопросы.  

Также на нашем сайте вы можете ознакомиться с другими новостройками Москвы и Московской области.

Желаю вам правильного выбора!